マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
|
| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1696
通りがかりさん
>>1692 検討板ユーザーさん
遅くなってごメンね
あれ？ いつのまにか話が進んでいるぞ
まあ、いいや
答えるね
最寄駅は同じく 市駅
住所は 市内寺横町だけど、、、
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1697
通りがかりさん
刈谷市駅の再開発は、何かプランが出ているのでしょうか。
ハローフレンズで揃わないものは結局車で買いにいかないといけないので、刈谷市駅前も刈谷駅前ぐらい盛り上がって欲しいですね。
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1699
検討板ユーザーさん
>>1696 通りがかりさん
寺横町はマンションの所在地。
あなたのお住まいも同じ寺横町だと仮定して、
ご自身のお住まいに向かって、
"周辺地域の 資産価値 が
ドンドン下がってると思いませんか！"
とか言ってるの？
一度、診察を受けられた方がいいですよ。
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1700
匿名さん
>>1696 通りがかりさん
とりあえず、このマンションと同じ町内、ご近所さんを装った訳ですね。
ホントのことを明かせない理由は察します。
自身の不遇な環境を嘆き、他の物件をこき下ろして憂さを晴らす。
惨めですね。
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1701
マンション掲示板さん
本当の住所を明かすヤツおらんやろ?
しかも、お前ごときのために。
このマンションは刈谷市内では十分魅力のある場所ですよ。
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1702
名無しさん
>>1701 マンション掲示板さん
"刈谷市内では十分魅力のある場所"
散々こき下ろした挙句、一転して根拠も示さずにベタ褒め。
余程、ご自身の住環境と比較されるのを避けたいのでしょうね。
ご安心下さい。あなたに惨めな思いをさせる気はありません。
私は、皆さんがsmileでhappyに情報交換できれば本望です。
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1703
マンション掲示板さん
>>1702 名無しさん
十分がベタ褒めと思えるなら幸せな人です。
根拠って老害の言葉ですか？
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1704
名無しさん
>>1701 マンション掲示板さん
老婆心ながら。
"このマンションは刈谷市内では十分魅力のある場所です"
この誤り、自分で分かりますか？
このマンションの立地は、魅力のある場所です、
または、
このマンションは、魅力のある物件です。となります。
言わんとすることは汲み取れます。
ただ大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量られている、ということです。
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1705
マンション掲示板さん
>>1704 名無しさん
魅力が無い場所を皮肉を込めて褒めているんでしょうね。なので十分魅力的という表現になったと思います。
全否定は良くないことですよ。自分が正しいと思い込む高齢者にありがちで老害とも言われかねません。
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1706
通りがかりさん
このマンションは 官民共同プロジェクトの物件ですよ
早く買わないと売り切れてしまいますよ
買っておいて損はないですよ
貸す事も売る事もできますよ
まさか 未だ売れ残っているとは、、、
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1707
マンション検討中さん
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1708
名無しさん
>>1707 マンション検討中さん
2年前の2018年8月の書き込みを見ていると、刈谷駅北口に建設中の定借タワマンの方が、こちらより2割程、高いと書かれていました。
北口タワマンは、まだ建設中ですが既に抽選で完売。
こちらもその内に、完売するのでは？
>>154 デベにお勤めさん
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1709
マンション検討中さん
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1710
検討板ユーザーさん
>>1709 マンション検討中さん
そういう見方もあるのですね。
私は単純に、安城市内は全て避けて、岡崎市内か刈谷市内を、選びなさい。と受け取りました。
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1711
マンション掲示板さん
>>1709 マンション検討中さん
まだ中古で出てないからでは？億ションが出たらランキング1位ですよ。
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1713
検討板ユーザーさん
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1715
匿名さん
>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から
>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。
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1716
名無しさん
>>1715 匿名さん
この物件含め刈谷推しには違いないですが、なかなか難しいですね。
なんせ、
>>1706 通りがかりさん さんは、ガチで
「付けるクスリがない」タイプっぽいですから。
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1717
マンション検討中さん
刈谷市駅の活性化としての
先駆けであるダイアパレスは失敗。
そして話題沸騰し熱い注目を浴びた
当タワーマンションもまさかの失敗。
残るはバンベールに賭けるしかないのか？
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1718
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
ダイアパレスはローンの審査か何かで購入出来なかったのですか？
続けてこの物件もまさかの購入失敗？
大丈夫、三度目の正直だから、バンベールに賭けてみて下さいね！
皆さん、あなたを応援してますよ！
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1719
匿名さん
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1721
検討ユーザーさん
>>1719 匿名さん
他人にお願いするにしては「答えて下さい」とか乱暴な言い方ですね。
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1722
匿名さん
>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から
>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。
あらためてお願い申し上げます。
マンション住人さんも心待ちしております。
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1723
通りがかりさん
駅が重要だから、駅別ランキングなのでは？
駅を無視して考えてしまったら、もはや何の話してるか分からないですね。
それを言い出したら、マンション立地において、「○○駅から徒歩何分」の表記の意味が無い…。（市町村の表記でオッケー）
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1725
eマンションさん
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1726
検討板ユーザーさん
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1728
通りがかりさん
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1730
匿名さん
刈谷市立地適正化計画の対象地域は
市域 全域ですよ
話をすり替えないで下さい
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1731
匿名さん
銀座AB地区再開発プロジェクトの目玉
銀座タワーマンション
その最高層 の 自慢の3邸が
未だ 未入居とは？
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1732
匿名さん
市駅再開発は絶対成功すると信じられている方々、それならどうか物件を購入して下さいm(__)m
売れ残り物件の多さは、市駅のイメージ悪化につながりますので…
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1734
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
"未だ未入居"
義務教育で学習する、誤った日本語の典型事例。
何がおかしいか分かるかな。
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
よーく分かりますよ?
「未だ未入居」
この部分だけを捉えては駄目ですよ、日本語は。
「自慢の3邸が」の主語を抜きにしては
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1740
マンション検討中さん
>>1739 匿名さん
主語とか持ち出してトンチンカンな方向に行ったので答えますね。
「未入居」の「未」は再読文字と言って「未だ-なし」と言う意味。
「未だ未入居」と書くと「未だ未だ入居なし」となって「未だ」が重複するので誤り。
義務教育で学んだ「誤りを見つけて直しなさい」の典型例。
大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量っている、ということです。
気を付けた方がいいですよ。
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1741
匿名さん
>>1740 マンション検討中さん
繰り返して強調しているのでは
何と 自慢の3邸が
ですよ！
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1742
通りがかりさん
>>1740 マンション検討中さん
このスレは住宅購入を目的とした情報交換の場所
意味が通じればいいのでは
義務教育云々は？
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1743
名無しさん
>>1741 匿名さん
何と 自慢の3邸が ですよ！
って、なんかジャパネットタカタみたいだな。
自慢の3邸は億ションなんだから、家電みたいに叩き売るのは似合わないのでは？
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1744
匿名さん
>>1740 マンション検討中さん
いや、重複しているから誤りというわけではない。分からない人だなあ
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1745
通りがかりさん
未だに高層階の3邸を始め
多数 売れ残ってる事の方が問題では
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