エクセルグランデ刈谷銀座タワー

テナント盛況ですか？
コロナ直撃大変ですね。

こちらの会社の板で、コロナコロナ自粛自粛と騒いでた人いなくなった？

近隣の大企業群の社員が金に糸目をつけずに買いまくるので、刈谷市内は田舎なのに割高。
名古屋市の下町とかよりずっと高い。
たまらん。
(下町:北、西、守山、天白、緑、南、中川、港、熱田など)

上の階がうるせー

最近のマンションは生活音などの対策もしっかりしているので、そう心配はよほどないですね。
病的な程に神経質な方とかは別でしょうが。

>>1431 マンション検討中さん

何階？

防音対策をどれだけ施しても、クレーマーとか、神経質な方には関係ないでしょうね。
併設の保育園に、うるさい、とか、
静かにしろ、とか言うのでしょうか？
そんな非常識な方には入居して欲しくないです。

>>1431 マンション検討中さん

ちびっこ足音系？

確かに刈谷市内でも、刈谷駅前近辺とかは割高ですね。
名古屋市内よりも高い場合も多いです。
市駅界隈とかはリーズナブルなプライスでは？
お手頃価格なので、お手頃ファミリーが多い様に感じます！

足音はそこそこ聞こえる。
これは仕方ないとは思うが
なんか軽くて硬い物を定期的に落としてる音がするんげ
まじでうぜー！

たださ、日中ならまだわかるけど
23時ぐらいまで落としてるから
うぜー

管理会社経由で注意して貰っては？
天井を棒で突いて、振動で上階の住人に警告、って話も聞いたことがあるが。
階下の住人ではなく、同階の住民を匂わせてメモを郵便ポストにインする手もある。
アイデア出して退治してみて。
良い方法が見つかれば、是非、教えてください。

>>1437 マンション検討中さん

日常生活において、軽くて硬いものを定期的に落とすなんてないよね。内職でもしてるのかな。高級マンションだから、それはないか。

今日も変わらず、出社している様子なので、売主に連絡してみたら。営業さん、飛んでくるんじゃないかな。スイートホームなら。

まさか、とは思いますが。
#stayhome #stayathome の中で営業してないですよね？

未だにマンションギャラリーを営業してる業者っていないでしょ？

愛知県は、そんな悪徳不動産屋の業者名を公表するのでしょうね！

たぶんウォーターハンマー音だわ

>>1441 マンコミュファンさん

さすがに今週末は完全に閉めると思うよ。
国や県に、ステイホームするように言われている訳だから。そもそも、こんな時期にマンション買う人なんているの？

>>1437 マンション検討中さん
するんげ？何階？上の方？？
その心のゆとりのなさ、背伸びして買った下の方とみた。

売却が出たら
コロナでローン払えず泣き寝入り

まさか、ですが、営業してないですよね？
未だに営業してる業者っていないでしょ？
そんな悪徳不動産屋がいれば、業者名を公表してくださいね！

公務員である刈谷市の市職員は、全国的にもトップクラスの年収。近隣の大手企業並みかそれ以上。

刈谷市民は、国税所得税の他、県民税、市民税、固定資産税をたっぷり納税して。
民間企業はコロナ不況で年収激減なのに、市の職員は年収キープどころかしっかりup。羨ましい。

残った税金の使われ方は。
豪華な市役所建設に何百億円、
博物館に何百億円(刈谷市逢妻町)、
観光客が来ない観光名所の刈谷城を建てることが決定(亀城公園内に何百億円)。
参考までに。
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング500
https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

>>1447 マンション検討中さん
この板に全く関係ない書き込みですね。

こちらの公式ホームページみてましたが、販売休止との記載は見当たりませんね。入居者からクレーム入らないのでしょうか。営業、見学者と共にコロナウイルス来たら怖いですね。

>>1449 マンション掲示板さん
コロナ感染者で死亡者が出ているのを
軽～く考えているから営業できるのでしょう。
いくら対策していても、最高の対策をしている病院でも感染者がでる。

刈谷市内は田舎なのにいいお値段しますね。
名古屋市の下級層よりずっと高く、中級層と同等かそれ以上。豊かな地域です。
(名古屋の下級層:北区、西区、守山、天白、緑区、南区、中川、港区、熱田、中村など)

こちらの角文市駅タワマン、まだ売れ残り多数なのに。
同じ角文さん、市内の人気地域の刈谷駅近辺に次々と新たなマンションをリリースしますね。

エルグランデ刈谷寿(刈谷市寿町4-305)
エルグランデ刈谷大手町(刈谷市大手町４-19)

これでは、ますますこの市駅タワマン、売れ残りが長引きそう。

新型コロナウイルス対策として営業短縮し、消毒を徹底して商談は間隔を開けていると
ありますが、今も営業中ですか？
更新日が4月14日となっていて、「来場の手続きをしている場合でも延期となる場合がある」と
書かれているので状況に応じ休業になっているかもしれませんよね。

>>1453 匿名さん

営業してたらいけないの？
自粛警察の巡査さんですか？

>>1454 マンコミュファンさん

少なくとも私には「営業してはいけない」、なんて読み取れませんでしたが。

また、営業か自粛かを問わず、この時期にお客様で賑わっているとも、思えません。
今に賑わっているくらいなら、こんなに売れ残っていませんよ。
非常事態宣言下で、仮に営業を継続していても、実質は開店休業状態ではないでしょうか？

それよりも、警察の一番低い階級の「巡査」を持ち出すあたり、悪意を感じます。
「警察のぺーぺーさん？」みたいな表現は慎まれた方が良いのでは？

>>1455 匿名さん

読みにくいよ。
今日は休みか？

今日.ＵＦＪ銀行行ったけど
このタワマンは圧巻だわ

GW返上で好評営業中！
近々、販促で広告も再開予定！これで完売は間違いなし！
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

>>1456 マンコミュファンさん

失礼、日本語が苦手なのね？
何語で書いてあげれば良かった？
こちら、新築の人気物件だから、お値段は高めだよ。

>>1458 評判気になるさん

自粛警備員ですか？

廊下がニンニクくさい
というのかバルコニーで焼肉はうざい

>>1461 マンション検討中さん

バルコニーでの喫煙、BBQや焼肉はマンション規約違反。理事会に通報して処罰してもらうのが普通。

刈谷市駅界隈で、売れ残り脱出をかけたデットヒート。
エクセルグランデ刈谷銀座タワマン、
リコット刈谷新栄、
ダイヤパレス刈谷広小路、
による三つ巴の熱き闘い。

角文さん、エレグランデ刈谷寿とエレグランデ刈谷大手町の建設を始めましたが、この売出し前には、タワマンの売れ残りを片付けるのでは？

エルグランデ刈谷寿は、4LDKが4650万スタートだとか。
銀座タワーか、刈谷寿町かで迷いますね。

テナント盛況ですか？

予想外に不況
理由としてマンション内のセレブは買いに来てくれるが
マンション外の庶民は敷居が高いのか？
なかなか寄ってくれないのが現状

テナントはスーパーマーケットとカフェが入っているんですか？
スーパーは周辺住民から認知されていないのか、車が入りにくい構造になっているのか、価格が高く庶民向けではないのかが見極められませんが、ある程度の売り上げがないと存続も厳しくなってしまいますよね。

>>1467 匿名さん

せいきょうに今日も買い物に行って来ました。近隣のとうふやさんとドラッグストアにも寄りました。3店舗が競い合って市駅界隈が発展してくれる様に地元住民は願っています。

こう見てみると、市駅は供給過剰ではないでしょうか？

名鉄三河線刈谷市駅近辺:
{完成済み販売中}
ダイヤパレス刈谷広小路('19/7入居開始)
リコット刈谷新栄('20/3入居開始)
エクセルグランデ刈谷銀座タワー('20/3入居開始)
プレサンスロジェ刈谷CL ('20/3入居開始)
{建築中}
クリオ刈谷セントラルマークス('21/5入居開始予定)


JR刈谷駅・名鉄刈谷駅近辺:
{完成済み販売中}
該当なし
{建築中}
リコット刈谷
エルグランデ刈谷寿
エルグランデ刈谷大手町

昨日配布の刈谷市広報誌の裏表紙に広告でてました。しかし、間取りは100平米越えの富裕層向けのみで、もう残り一件ってことでしょうか？

中の人見に来てるから聞いてみな。

>>1469 匿名さん

エルグランド刈谷寿は、刈谷駅物件ではないよ。刈谷市駅が最寄りだからさ。

>>1469 匿名さん

完成したのに売れ残ってる。しかも数多く。
そんな惨状を分かっているのかどうか、手を出してしまう稀有な入居者。
なぜ、継続的に経常的に売れ残る地区で次々とマンションを建設するのか？
業者にすれば建てやすいのかなぁ？

名鉄三河線刈谷市駅近辺:
{完成済み売れ残り中}
ダイヤパレス刈谷広小路('19/7入居開始)
リコット刈谷新栄('20/3入居開始)
エクセルグランデ刈谷銀座タワー('20/3入居開始)
プレサンスロジェ刈谷CL ('20/3入居開始)

テナント客いる？
コロナ落ち着いたら、繁盛するのかな？

>>1471 匿名さん

まだ12戸分譲中？
１つも減ってない？
目立つから、早く値引きしてでも売り切ればいいのに。

だから営業が客を選んでる
やはり富裕層を集めたいと推測。
しかし無理があるな。
そのうち底辺の入居者が現れそう

>>1477 マンション検討中さん

テナントも富裕層向け価格だったりするの？

テナントは市駅界隈と競合していて、庶民的ですけどね(^_^;)

人の気配がしない。
UFJ近いのがいいね。

>>1479 マンション検討中さん

"テナントは市駅界隈と競合"って、市駅界隈にお店は何もないですよね？
クルマでヨーカ堂、アピタ、バロー、イオンに行くしかない。
テナントもマンション界隈も人の気配がなく。着火マンみたいな形をしたマンションがそびえてる。

イオン、イトーヨーカドー 、アピタ、バローのどこへも車で5分以内の立地。
徒歩圏内には三河生協、豆腐のいしかわ、スギ薬局が。
毎日の食材の買い物に大変重宝しています。

>>1477 マンション検討中さん
だろうね、ダ○アに見学行った時に頭金をわざと少なく書いたら相手にもされなかったから、そういう業界なのでは

不動産取得税が来たんげ
営業はかからないとほざいてたのに
詐欺だわ

>>1484 名無しさん

おいくら？

>>1484 名無しさん

営業がかからないと言うとは思えないけど。
分譲マンションなら０はないよ。
若手？

>>1480 検討板ユーザーさん

コロナ不況とコロナ自粛がなければ、今頃は凄い人の列で大変だったと思う。
刈谷市駅や刈谷駅から途切れることのない大行列。
かたや、上層階から人の列を見下ろして、水割りをあおり。のはずだったが。
あてが外れたね。なんでだろう？

結局、この3ヶ月間、1戸も売れず。
残戸数12戸のまま。
非常事態宣言下も頑張ったのにね。
結果はゼロ。失笑しかないね。
賭けて購入した入居者の悔しさはハンパないだろうな。

テナントまだ開業してない感じ？
人の気配が無いように感じた。

夜でも20階から上は灯りがないけど
まったく売れなかった？

>>1490 マンション検討中さん

20階から上は、売れ行きが思わしくなく、内装工事がストップしているのかもしれませんね。
売れないものを作っても仕方がないので、中断とか。
作りすぎのムダ、作業のムダ。
JITジャストインタイムで、買い手が見つかったら内装を仕上げるのかな。さすが、トヨタ生産方式です。

>>1484 名無しさん

で、幾らなの？

>>1490 マンション検討中さん

ずっと見張ってるの？　

>>718 マンション検討中さん

入居前から、完成前から、1年前から盛んに「このマンションは売れ残るよ、不人気だよ」と皆んなが言っていたが、その通りになっています。
逆に、どんな人がどんな考えで購入さらるのか、真顔で聞きたいです。

普通の会社なら責任問題になるレベルだな。
責任者リストラされちゃったりして。
涙ながらに見上げるタワーレジデンス、エクセルグランデ銀座タワー。

物件概要では販売戸数が11戸になっているので僅かずつ売れているのでは？
ようやく緊急事態宣言も解除されましたし、今後マンションのモデルルーム来場者も
増えてくるのではないかと予想します。

何割位の部屋が残ってるんですか？

結局テナントはどんな店舗が入ったんですか？
素朴な疑問ですが商業施設に入るテナントは月極契約なんですよね。
住人だけでなくテナントの方にも管理費や修繕費、解体積立金の負担が発生しますか？

>>1497 通りがかりさん

このタワマン全81戸中11戸(13.6%)を好評分譲中。

近隣では。
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸(38.5%) 、を好評分譲中。
(数値等に間違いがあればご指摘を。訂正します)

https://www.kariyaginza.com/outline.html
物件概要 | 「公式」エクセルグランデ刈谷銀座タワー | 角文株式会社

【物件概要】
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地 愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 6,305.17㎡
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1200号
計画変更確認番号 第BVJ-NAG17-11-1200号
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数 81戸
駐車場 分譲マンション用：81台、敷地外6台
自転車置場 分譲マンション用:162台
バイク置場 6台
CATV・インターネット利用料 1,300円（月額）
解体積立金 2,060円～4,720（月額）
賃料 6,250円～14,280円（月額）
駐車場 敷地内5,000円・8,000円（月額）・敷地外7,000円（月額）
バイク置場 1,000円（月額）
竣工時期 2020年2月 竣工済
入居時期 即入居可 諸手続き後
分譲後の権利形態 敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、一部地上権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
管理形態 管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 角文株式会社 愛知県知事免許（5）18888号、国土交通大臣（特-30）第27216号、ISO9001/14001/45001認証取得　愛知県刈谷市泉田町古和井1番地　住宅営業部TEL0566-21-2050　FAX24-5700
設計・監理 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
※1 駐車場棟、商業施設棟、テナント含む

【先着順販売概要】
販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,660万円（1戸）～13,240万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～185.84㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.87㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.90㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,350円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,370円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,300,880円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～92,920円（引渡時一括）
最終更新日 2020年5月15日
次回更新日 随時

【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（敷地権）。敷地権の準共有持分割合による。 建物：専有部分…区分所有権 共有部分…区分所有者全員による共有。建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による
借地権の種類 一般定期借地権（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人への承諾を条件とする）
存続期間 貸借権：2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権：地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。
権利金・保証金 なし
・先着順販売のためご成約済の場合があります。予めご了承下さい。

‘20年3月から5月までの3ヵ月間の販売実績は1戸(残り12戸から11戸に減少)。
コロナ対策で外出自粛の影響が大きいですね。
自粛が解除されましたので、今後の売れ行きに期待が持てそうです。

刈谷に新築マンションが同時期に乱立してしまったのも苦戦の一因でしょうね。

既存マンションの棟数、新たに販売される棟数のいずれも、刈谷駅より刈谷市駅の方が圧倒的に多い。
刈谷市を大きく捉えると、中心部(刈谷駅と市駅)、東刈谷、一ツ木、富士松、小垣江。
中心部である刈谷駅と市駅界隈がやはりマンション需要が高いのでしょうね。

梅雨時や雨、荒天時で外出を控えたい時など、この手のマンションがいいなと思います。
マンション内にスーパーマーケット。軽食可能なcafeも併設。楽だな。
併設の自走式立体駐車場なら雨に濡れずに車に乗り込め、そのままイオンモール東浦やイオンモール南大高まで行って立体駐車場に潜り込む。楽ちんライフですね。

東浦イオンの屋内駐車場は
たぶん開店ダッシュしないと無理げきょう

>>1505 マンション検討中さん

詳しいですね。週末で雨の日は、みんな行く所がないので、東浦も南大高もイオンは混みますね。早めに行かないと渋滞にハマって駐車するのに一苦労。

こういう時期の事を考えると、駅直結マンションがいいですね。
電車で名古屋へ買い物に行っても傘要らず。
ここもローカル線沿線とはいえ、駅直結だったらとても便利なんですけどね。

このマンションは屋内駐車場なの？

散る

>>1508 マンション検討中さん
立体駐車場。1Fが店舗用、2-3Fが住民用。

市駅周囲が活性化はまだなの？

>>1511 マンション検討中さん

市駅活性化？
まさか、そんな話を信じていた訳じゃないですよね？
市駅活性化を餌にボンボンとマンションを建てまくって、売りまくって、ハイおしまい、では？

以前、成城やら銀座久兵衛が入る書き込みがあって
さすがにそれは嘘だと思ってたけど
市駅の発展は確信してました。

白のベンツで3桁ナンバーが
物凄い勢いで飛び出してきて
轢かれそうだったけどドライバーは住人か？

>>1513 マンション検討中さん

マンションもいっぱい建って飽和状態ですし、道路も拡張されてキレいになりました。
コンビニローソンもキレいになって。
再開発は十分されたと思いますよ。

売れ残り戸数は8戸。もう一息！(広告制作年月日'20/7/6による)

しかし1億3千万円の戸も売れ残ってるのは残念。
というのも、マンション目玉の最上階やこれらの戸は、通常は抽選や奪い合いになるもの。
目玉が売れ残ってるというのは、マンションのコンセプトが失敗したことを意味する。
間違えてこのタワマンを購入した入居者の悔しさを思うとホントに気の毒。

このままでは、後発のエルグランデ刈谷寿や、エルグランデ刈谷大手町が先に完売しそうな気配。
まぁ、分かっていたことだけれど。

早期に完売しますように！

最上階はまだ残ってるんげ？

>>1517 マンション検討中さん

最上階は既に売れていると思います。最高値が1億5千万を超えていた記憶あり。多分、それが最上階。
現時点で8戸が売り出し中で、その中で最高値が1億3千万ですから、上層には違いないですが、最上階ではないと思います。

マンション内にアウトドアショップがオープンしたようですね。スーパーやcafe、各種ショップを併設のマンションは市内で唯一。
住みやすそうです。

猛暑日や雨の日など、cafeやスーパーもマンション内にあるので重宝しそうです。

だけど完売しない

>>1521 匿名さん

#だけど購入出来ない　　層の方なのに、
頻繁に熱心にチェックされているのですね？

完売しますよ、最後には。
1年先か、2年先か。

それで良いんですよ。本当にこの物件の良さを分かってくれる方にお渡し出来れば。

江戸創業の角文さんは時間軸が強み。
さすがですよ。

>>1518 評判気になるさん

最上階に住んでいる人の気配がしませんけど？ 売れたのですか？

話を元に戻します。
銀座タワーの180㎡越えの邸宅の場合は、住んでいない つまり売れていないのでは？