エクセルグランデ刈谷銀座タワー

スカイハイスイート全３戸、うち２戸好評分譲中。ヤバいよ。ヤバいよ。

>>1034 eマンションさん

西欧チラシにも外注で凄い額を突っ込んでるらしいから、この先、ヤバそうですね。

>>1035 eマンションさん
それは、あかん。

消防法には「高さ31メートルを超える共同住宅において使用するカーテンは、すべて防炎性能を有するものでなくてはならない」と定められています。そのため超高層建築であるタワーマンションでは、防炎性能を有するカーテンの使用は義務となっています。
説明されてないなら、適切な販売ではないでしょうね。

テナントキャッシュレス決済使えるかな。
熱帯魚専門店入らないかな。

熱帯魚もいいし、スーパーもいいんだけど。

市駅って、どんな人が、どう考えて選ぶの？

高いけれど不便。刈谷駅には勝てない。名駅まで出にくい。
街は古い。コンビニも撤退。

だけれど。何か好きな人がおるんだろうね。

勝ち負けとか気にしていない、のんびり屋さんたちなのでは

>>1042 マンション検討中さん

噂好き

>>1039 口コミ知りたいさん

一般的な話だよね。

託児所やスーパーもマンション内にあって便利。小学校は亀城小学校の学区で、まぁ徒歩圏内。

問題は中学校。公立は刈谷南中の学区。
徒歩なら40分。自転車なら20分。通学路の治安も心配。名鉄での通学は認められるの？

市駅のメリットは、刈谷駅から少し離れているところです。
普段は静かな環境で過ごし、休日は電車で一駅乗れば刈谷駅でショッピングが出来る。
名古屋で言うと笹島のようなポジションですね。
それにわざわざ名古屋まで行かなくても、刈谷駅周辺は都会なので大抵のものは揃いますしね。

>>1047 匿名さん

マジですか？
刈谷駅周辺って、居酒屋と風俗しかないですよ。あとは大企業群。

大企業の方々の好みで、風俗と居酒屋しかないのかなぁ？

大企業の面々は、紳士であっても日常の繁忙やストレスで大変なんでしょう。
居酒屋や風俗など、癒しが必要なのでは。
それ故に、刈谷駅には大企業の本社と居酒屋と風俗しかないのですよ。

それでは、刈谷市駅、市駅には、何があるか？
何もない。派出所とたこ焼き屋だけ。

日劇もお忘れなく

さすがに。
公立中学の通学に、徒歩で40分とか自転車で20分とか有り得ない。
事件や事故が起きたら、最後は親の責任だし。

だから地雷

>>1051 マンコミュファンさん
徒歩40分はガセです

チラシだと刈谷南中学校は24分とある。

>>1054 検討板ユーザーさん

地図で直線の距離、とか、24分は理論値ではないでしょうか？

まさか大通りを強引に渡ることは危険ですし、私有地を横断も出来ず。赤信号は待たないといけないし。
とてもじゃないですが、24分は無理ですね。
実際は

>>1055 マンコミュファンさん
地図アプリで調べても、24分くらい
べつに変な道選んでるわけでもないけど？
40分って逆にどう歩けばそうなるわけ？笑

>>1056 マンション検討中さん

まぁ24分が正しいとして。往復で48分。
約1時間ね。

40度を超える真夏日とか、雨の日とか、寒い日とか。往復1時間。

良い修行になりますね。修行ですね、毎日。
素敵！

２月１５日から完成内覧会。入居は３月２３日からに決定。

>>1057 マンコミュファンさん
所要時間の誤解が解けてよかったです^ ^

広告にある様に、マルチリンガルなスタッフがいる医院や、託児所、カフェ、スーパーがあるのは先進的。

名古屋や大阪、東京でもなかなか、ない。

https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

ようやく全貌を表しました。文字通り、そびえ立つ姿です。

高層タワマンは、修繕の際の足場の設置や修繕作業にべらぼうなコストが掛かります。
また、停電やエレベーターの月次点検時は、階段を使わないといけないなどの、不便さも。

それでも、タワマンでしか得られない眺望や満足感があります。更に、併設のスーパーやカフェの活用など、日常生活も楽しめそうです。

その肝心なテナントが未だにハッキリしないのですが、どうなっているのでしょうか？
立地があまり便利とは言えないので、テナント次第で使い勝手は大きく変わりそうですが。

ワンフロアが自分の家はたらまん

>>1062 マンション検討中さん

テナントは、大方の予想と期待では。
成城石井スーパー、スタバ、メンズヘルス、タイガー託児所、でしたが。

スーパーとカフェは生協らしい。

>>1062 マンション検討中さん

同意です。
名称募集してたはずですが、そちらもなんの動きも無し。

マンション内に入るスーパー。

下手な店が入るくらいなら、セブンかファミマ、ローソンの方がずっとマシ。

今からでも、チェンジしてくれないかな？

聞いてみたら、詳細日程は決定はしていなくて未定です。とのことでした。
誤報はやめてください。

なんのこと？笑

>>1067 口コミ知りたいさん

誰に聞いたの？

>>1069 検討板ユーザーさん

あなたに聞きました。詳細を聞いても拒まれたので。

https://www.kariyaginza.com/outline.html

物件概要【物件概要】
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地 愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 6,305.17㎡
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1200号
計画変更確認番号 第BVJ-NAG17-11-1200号
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数 81戸
駐車場 分譲マンション用：81台
自転車置場 分譲マンション用:162台
バイク置場 6台
CATV・インターネット利用料 1,300円（月額）
解体積立金 2,060円～4,720（月額）
賃料 6,250円～14,280円（月額）
駐車場 5,000円・8,000円（月額）
バイク置場 800円・1,000円（月額）
竣工予定時期 2020年2月
引渡予定時期 2020年3月
分譲後の権利形態 敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、一部地上権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
管理形態 管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 角文株式会社 愛知県知事免許（5）18888号、国土交通大臣（特-30）第27216号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得　愛知県刈谷市泉田町古和井1番地　住宅営業部TEL0566-21-2050　FAX24-5700
設計・監理 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
※1 駐車場棟、商業施設棟、テナント含む

【最終期販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,800万円（1戸）～13,240万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～185.84㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.87㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.9㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,350円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,370円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,300,880円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～92,920円（引渡時一括）

【先着順販売概要】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,660万円（1戸）～15,270万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～188.64㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.54㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.90㎡
トランクルーム面積 0.51㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,710円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,690円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,320,480円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～94,320円（引渡時一括）
最終更新日 2019年11月19日
次回更新日 随時

>>1070 マンション検討中さん
理解不能wwww

>>1070 マンション検討中さん

噂おじさんだよね。

>>1073 検討板ユーザーさん

テナントは、大方の予想と期待では。
成城石井スーパー、スタバ、メンズヘルス、タイガー託児所、でしたが。 スーパーとカフェは生協らしい。

スーパーとカフェが生協なのは計画当初から決まってましたし新聞にも載ってました。あの立地では間違っても成城石井やスタバは出来ないでしょう。
マンションの前の商店街ですが、道路拡張で商店街の残骸すら無くなって寂れた住宅街という感じですよね。スーパーも駐車場がそれなりに無いと今後が心配です。
他のテナントは、再開発が決まった時ははドラッグストアや飲食店が予定されていましたが、結局どうなるのでしょうか？居酒屋とかが入るとゴキブリが出るので嫌ですね。

角文の担当者によると、テナントは既に決まっているそうです。
当初医院が入るので調剤薬局も入る予定でしたが、三菱UFJ銀行の斜向かいにスギ薬局が建つことが決まり、キャンセルされたそうです。
角文としては何の店舗が入ると断定的に発表すると、出店予定者がキャンセルした場合、虚偽の情報を流したと言われかねないので、公表していないそうです。

初耳

初耳。こんなこともあるんだね。

>>1076 入居準備中さん

スギ薬局は、三菱UFJ銀行の斜向かい、でなく、寺横町交差点のところですね。

>>1076 入居準備中さん

薬局無いの？
クリニックで処方された薬は何処で受け取ることになる？

>>1080

>>1079でしょうね

クリニックは何科かご存知の方はおられますか？小児科、内科だと助かります。

また、カフェは、純粋なカフェと言うよりは、ベーカリーに併設されたイートインコーナーなんですか？

>>1082 検討板ユーザーさん
角文さん？自演？

>>1083 マンション検討中さん

えっ？なんで分かったの？
フジケンさん？

最上階の億超えに棲まう方、内定しているんでしょうか？

タワマンの大半は、最上階ワンフロア独占。
地元の名士と、握ってないと、捌けない。

羨ましくも素敵なタワマンです！

保育園は、社会福祉法人一雅会が運営する「城のうさぎ保育園」。
定員９０名。保育室（７室）、遊戯室、職員室。２０年4月開園。

富裕層の匂いがプンプンするぜ

>>1087 マンション検討中さん

並のサラリーマンが手を出したらヤケドするぜ、ってか。

>>1086 入居準備中さん
ただし、入居者に優先入園の優遇措置はございません。ご容赦ください。

マンション内に。
うさぎ保育園、メンタルクリニック、スギ薬局、成城石井、スタバを併設するようです。
市駅界隈もずいぶん様変わりですね。

今朝の新聞折込みチラシにまたハイセンスなのが入っていましたね。
センスを疑うよ、ほんと。
ヤケクソになってんのかな？
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

角文さん、江戸時代から続く老舗だけれど。
もう一皮、むけて欲しい。

この広告は、ないわ。

フォーケー？

>>1090 マンション検討中さん
成城石井やスタバが本当なら、事実上刈谷で初出店になりますね。
特に成城石井は西三河で初なので、周りからも人が集まってきそうですね。
住人専用にして欲しいです。

スタバは住人なら5%オフ

>>1094 マンション検討中さん

うさぎ保育園、メンズヘルス、スギ薬局、成城石井、スタバを併設。

だけれど、住民専用、は難しくないですか？

>>1095 マンション検討中さん

スタバで5%オフ、住民向けサービスがあるのは嬉しいですね( ??? )

刈谷初のスタバ！を併設。
刈谷初の成城石井！を併設。
市駅初のタワマン！

振り返ると。刈谷って何にもない。

市内に、映画館なし。
市内に、ユニクロなし。
市内に、スタバなし。

名古屋市の衛星都市にもなれず、三河の基幹都市にもなれず。

不思議な街。

マンション内にデンソー事務所があれば
通勤はエレベーターのみになるのに

>>1099 マンション検討中さん
テレワーク使え

>>1099 マンション検討中さん

たしかに。このマンション、大半の住民が近隣の大手自動車関連企業の社員になりそう。

ご近所マンションのデベ社長がパクられる敵失があっても。

いつまでもこちらの定借タワマンが売れ残ってたら、説明つかないですね。

そん時はクビ、か？

ようやく満室御礼(怨霊？)、市内最高層タワマン。

情報を整理すると。
マンション併設、住民限定の割引＆サービス有り(うさぎ保育園、メンズヘルス、スギ薬局、成城石井、スタバ)。

羨ましか。

メンズヘルスねぇ...

刈谷駅北側にたくさんあるのに

いきなりステーキも入る
まさに弱肉強食のマンション

>>1105 マンション検討中さん

いきなりステーキも入居？
すごい顔ぶれですね！

うさぎ保育園、メンズヘルス、スギ薬局、成城石井、スタバ、いきなりステーキ。

セールスポイント満載ですね！

>>1106 検討板ユーザーさん
うさぎ以外、全部嘘な

>>1107 マンション検討中さん

嘘なんですか？それでは本当のところ、何が入るかご存知なんですか？

テナントで入るなら、やはり刈谷で初出店のものがインパクトあっていいですよね。
スタバ、無印良品、カルディコーヒー、ヴィドフランスなどが嬉しいです。

>>1109 マンション検討中さん

もうそろそろ、決まってるはずだから、公表して欲しいですよね。
匂わせぶりな情報ばかりでは、決め切れないです。

噂通りにやはり「保育園、医院、薬局、成城石井、スタバ」の様です。

この際、イオンモール銀座タワーにしたいわ

>>1112 マンション検討中さん

上手いこと言いますね。
確かに最寄りの東浦イオンに無印良品もスタバもありますし。

近くに住んでいるので工事中の建物みましたが、
うさぎ保育園以外は、まだ看板見えなかったです。
生協スーパーかと思ってたので成城がほんとだといいですね。

だから、生協スーパーは確定だって。

夏頃？イオンマンション売ってたけど
即完売した理由は価格が安いから？

>>1116 マンション検討中さん
便利だから。

成城石井ってずっと言ってる人は何者？
再開発自体に最初からスーパーとベーカリーの運営者として生協が参加してます。
それより残りのテナントが気になりますね。元商店街のただの住宅街にスタバは無いでしょうけど。刈谷駅あたりなら居酒屋が入ると思いますが、この立地ならその心配は無い気がします。居酒屋はゴキブリとか空調の臭いが気になりますからね。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machizukurioshirase/g...

>>1118 マンション検討中さん

成城石井、ではなく、生協ですか？
https://jccu.coop/info/announcement/2017/20170307_03.html

スタバ、でなく、ベーカリーカフェですか？
要はパン屋のイートインコーナーをカフェとか呼んでるだけなの？

そうです。

地元を大切にするタワーマンション
オシャレなカフェ行きたけりゃイオンやな。
そもそもこのマンションにお客さんの駐車場ナッシング

マンション付近の一戸建てこそ
立派なデザインであり勝ち組

>>1121 マンション検討中さん

確かに。最寄りのイオンまで車で5分ほど。
ヨーカ堂、アピタ、バローも車で5分程度だから、便利ですね。

友楽不動産のホームページに、「敷地内には、スーパーマーケット、内科（呼吸器科）、接骨院、プログラミング教室、英会話教室が入居予定です。」との記載がありました。

>>1124 入居準備中さん

ずいぶん、はっきりしてきましたね。

スーパーマーケット>>>成城石井
内科>>>民間開業医
カフェ>>>スターバックス
各種教室>>>英会話他

生協スーパー『ハローフレンズ』(p.3)
https://www.kariya-coop.or.jp/lancelot/common_files/images/public/1907...

>>1126 マンション検討中さん

生協スーパー　ハローフレンズ　p4
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik16/2017-03-02/2017030201_04_1.html

こちらの売主角文という会社は、法令遵守の会社ですか？
公的な市有地でビジネスを行う企業なので、当然入念な事前調査等行われていると思いますがどうなんでしょう。

>>1128 eマンションさん
生協は、刈谷市側のチョイスだそうな

生協さんですか？盛大に総会を開催されていますね。
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik19/2019-06-15/2019061514_02_1.html

>>1129 マンション検討中さん

市が決めた？でたらめなことは言わないでください。
市が特定政党を支持する行為や施策は、法令違反だから。

生協は、マンション業者がチョイスした選択肢でしょ？今からでも成城石井に変更すればいいだけの話。

>>1131 名無しさん
勝手に騒いでろ。

>>1132 マンション検討中さん

ゴロツキの様な物言いですね。

成城石井か生協かでは、差が大き過ぎます。
また、生協ってのがどんなお店なのかよく分からない。
だから皆さん騒がれているのだと思いますよ。

最上階売れたんげ