マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1348
マンション検討中さん
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1349
評判気になるさん
このマンションの、住民か否か、で判断するフェーズは越えたと思いますよ。
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1350
eマンションさん
このマンションの売りである併設の「保育園 生協 カフェ」などはオープンせざるを得ないでしょうね。
一方でこのご時世ですから、少し配慮が足りない気がします。
クラスターなどの発生源にならぬことを切に願います。
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1351
マンション検討中さん
新型コロナウイルスによる世界経済への多大な影響は不可避。
不動産市場も例外ではなく、このマンションの完売も遠のくのは必至。
ただ、この物件が気になる方は是非とも現地に足を運ばれることをお勧めします。スーパーマーケットやカフェ、予測に違い？すごくおしゃれ。保育園もきれい。市駅まで真っ直ぐ伸びた道もなんだかスッキリしてきました。
条件が合う戸が残っていれば、いいかも。
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1352
マンション検討中さん
絶妙なタイミングでコロナ不況が炸裂、、、。
完売は遠のきそう、、、。
更には今回の不況で年収2割3割減は不可避。
ローン＆借地代負担、きつい、、、。
最悪、、、。
武漢、中国が補償してくれないかなぁ？
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1353
マンション検討中さん
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1354
匿名さん
売れ行きはどのくらいですか？
マンションによっては、あと少しなら大幅に安くしても売りきってしまう方法だってあります。
刈谷本社勤務なら、在宅ができたりしませんか？
リーマンショックを経験しましたが、リーマンショックの時は在宅勤務が今よりなかった時期でした。
今だとリモートで仕事ができたりするのかもしれないと思っています。
心配なのは1階、2階の商業フロアのテナント撤退。色々コロナウイルスの影響がありそうだと怖くなってしまいます。
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1355
通りがかりさん
確かにコロナ不況は痛手。リーマンショック時の実例で再現すると。
モデルケース:
近隣大手企業勤務で30代半ばの係長直前か係長なりたて。年収1000でローン返済は年間200で計画。
しかし、不況で残業禁止200減少と給与カット100の都合、300減少。
こうなると、2、3年、購入を手控えざるを得ない。コロナ不況からの早期脱却を望む。
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1356
名無しさん
匿名さんを煽る訳ではないですが。
「心配なのは1階、2階の商業フロアのテナント撤退。色々コロナウイルスの影響がありそうだと怖くなってしまいます」って、ほんまに怖い。
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1357
評判気になるさん
刈谷市との共同事業を標榜している、公共性のあるこちらの物件が、コロナ騒動にどの様に対応されるか見物です。
こんなときにも接客集客を命令され、感染リスク高過ぎの営業には本当になりたくないね。合掌。
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1358
匿名さん
大村知事のお陰で、愛知県は緊急事態宣言の対象都道府県ではありません。
コロナに関しては安全な地域みたいです。
刈谷市プロジェクトか公共性か知りませんが、以前にも増して熱心な営業活動をするんじゃないでしょうか？
早く完売しないと入居者の機嫌を損ねちゃうし。
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1359
評判気になるさん
>>1358 匿名さん
営業は消耗品ですから。残念。
入居者様の機嫌損ねちゃいけないから、早く売れよ。まっとうな人はマンション見学なんて不要不急ではない行動しないと思うけどさ。
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1360
通りがかりさん
刈谷の企業もテレワークしてたりするのかな。コロナ騒動終息の目処はいつになるのやら。
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1361
マンション検討中さん
残業込みで26万
ローン12万
残業なくなったらやばいぜ
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1362
匿名さん
与太話や作り話の類。
年間返済額は、額面年収の20%が目安。
まともな金融機関は、おおよそその程度しか審査を通さないし、貸してくれない。
ヤミ金融なら、何でもありだろうが。
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1363
通りがかりさん
>>1362 匿名さん
住宅ローン審査おおよその程度の審査なの？
知らなかった。
それなら独身50代貯金無しでもいけちゃうかな。
ワクワクしてきたよ。
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1364
匿名さん
嘘ばっかり！
50代で独身ですから、たっぷり貯め込んでるんでしょ？
キャッシュで買っちゃう！？
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1365
マンション検討中さん
50代の独身でどれだけ貯め込んでるか？
普通にサラリーマンしてたら、年間500万は貯金するとして30年で、500万×30年で1億5千万。
おいおい、最上階、買えちゃうじゃん！
ふぅーん、最上階の億シャンはこの手の人が買うのか?
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1366
マンション検討中さん
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1367
名無しさん
最上階の1億5,270万円の億シャンはまだ好評分譲中ですよ！現地見学も可能！
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