マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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796
マンション掲示板さん
>>795 通りがかりさん
販売開始はいつでした？
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797
評判気になるさん
最終分譲(8戸)リリースされましたが、先着順(9戸)と何が違うんでしょうか？
結局、17戸余っているということでしょうか。
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798
名無しさん
知立発の夜行列車 降りた時から
市駅発は 雪の中
高浜や東浦に帰る人達
海鳴りだけを 聞いている
私もひとり三河線に乗り
こごえそうな鴎見つめ 泣いていました
ああ 市駅環境、冬景色
ごらんあれが売れ残りマンションと、
見知らぬ人が 指をさす
息でくもる窓のガラス ふいてみたけど
はるかにかすみ 売れ残り
さよならあなた 私は帰ります
風の音が胸をゆする 泣けとばかりに
ああ 刈谷市 売れ残り
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799
評判気になるさん
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800
マンション検討中さん
>>795 通りがかりさん
まだまだ売れてないみたい。
知り合いに、4600万を3600万でどうですか？連絡があったらしい。他のタイプも色々勧められた見たいですね。
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801
通りがかりさん
刈谷が今度週末にこの周辺で万燈祭りですね。
まわりで建築中や販売中や建築予定の業者さんが
こぞって便乗して、今後の販促の為に催しをすると聞いたけど。
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802
マンション掲示板さん
売れるか、売れ残るかは、問題でない。
空き地を見ると、ついついマンションを建ててみたくなる。ゼネコン魂。
R155沿いのLEXUS斜向かいにエルグランデ刈谷セントラルコートを建ててみた。
16戸しかないけれど、完成から2年経っても完売しない。
市駅にタワマンを建ててみた。
タワマンといいつつ80戸しかない。
それでも、20戸は売れ残っている。
そう。僻地を見ると建ててみたくなる。
ゼネコン魂。
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803
マンション掲示板さん
>>802 マンション掲示板さん
いつもより遅いけど夜勤で残業？
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804
eマンションさん
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805
マンション掲示板さん
好評。と聞いたことがある。
いつ？？？？？
どの物件の話？？？？？
さようなら、あなた。私は帰ります。
売れ残りの屍が、私の心を揺すります。
あぁぁぁ、市駅海峡。
冬景色ぃぃぃ?
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806
マンション掲示板さん
>>800 マンション検討中さん
「4600万を3600万でどうですか」って本当ですか？？
本当なら検討したい！
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807
評判気になるさん
>>806 マンション掲示板さん
断じて有り得ませんから安心してください。
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808
ご近所さん
>>800 マンション検討中さん
4600万を3600万、ってすごいですね。
この地域ではこの位の値引きは普通でしょうか？
知らないと損をしますね。みんなに教えてあげないと。
だけれどあまりにも不公平だわ。
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809
評判気になるさん
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810
匿名さん
一人相撲（自作自演）が好きな人が、値引があると何度も続けていますね。
売主にとって引渡前の値引は意味がないけれど、購入者からの不満があれば笑って一蹴するだけで良く、値引を期待する新規客が寄ってくる効果があるような。
引渡しの2020/3までは順調ではないでしょうか。
にしても、最終が8戸なのに、先着が9戸って、変わった舵の取り方だね。
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811
マンション検討中さん
4600を3600でどうですか？て連絡があったのって、
ダイアさんですね。
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812
マンション検討中さん
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813
口コミ知りたいさん
4600万を3600万だと1000万の値引き。
普通に考えて有り得ません。
営業マンの裁量で300万、部長決裁で500万程度がこの地域の相場では？
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814
マンション検討中さん
私の聞いた感じだと、値引きの話は無かったです。
逆に聞いてみたところ、少し鼻で笑われましたよ。
引渡し後も暫くは無いだろうと言っていたので、2020年末くらいならあり得ると思いました。
引渡し前は厳しそうです。
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815
口コミ知りたいさん
>>814 マンション検討中さん
お客様を鼻で笑うだなんて、エクセルグランデ刈谷銀座タワーの営業マンは、お殿様商売をされるんですね。
正直、ひきます。
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