マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市 駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県 刈谷市 銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市 」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%(平成29年9月29日確認申請時)
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡(平成29年9月29日確認申請時)
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用:81台
自転車置場
分譲マンション用:162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県 知事免許(4)18888号、愛知県 知事(特-28)1718号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発 株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡~185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡~109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時] 2018-01-20 04:31:16
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物件概要
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93(地番)
交通
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
81戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有、解体積立金 : 2,590円(月額)、賃料 : 7,840円(月額)、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]角文株式会社
施工会社
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
608
マンコミュファンさん
2019/02/15 20:12:32
同じ時期に、同じ定借で、同じようなタワーマンションを市駅と刈谷駅で競合させて明暗がくっきりと結果として現実化した。
昔の市駅の栄華を復活させる目論見が、今も将来的にも凋落をまざまざと見せつけられる現実となった。
一帯の再開発、歴史博物館、このマンション共に刈谷市 政が手掛けた事業。それ以上にデベの責任問題になろうか?
609
マンション検討中さん
2019/02/15 20:23:33
>>608 マンコミュファンさん
刈谷駅直結とはそもそも次元が違うだろ。
比較論は不要。完成はまだ一年後。
この時点では批判に値しないと思うが。
610
マンション検討中さん
2019/02/15 20:31:19
>>608 マンコミュファンさん
この販売不振からは、刈谷市 の事業ミスも問われるべきでしょう。
デベに責任はない。
むしろ、刈谷市 にそそのかされたデベが刈谷市 を訴えていいのでは。
611
名無しさん
2019/02/16 20:41:38
お花畑の市長&市議会、更に彼等に意見を言えない市の職員が、何百億?もかけて、博物館と市駅前を整備して。
このマンションはお花畑のど真ん中にある、市駅のランドタワー。
誰が尻拭いするか、別として。
市民的にはこんな感じ。
612
マンション検討中さん
2019/02/16 21:15:43
613
マンション検討中さん
2019/02/16 21:37:00
この手の便利なマンションに住んでも。
喜ぶのは専業主婦だけ。
かと言って、楽な分を、家庭内で何をするわけでもなく、お昼寝。
まぁ、そんなもんでしょ。
614
マンション検討中さん
2019/02/16 21:39:03
こういう、アホな専業主婦に限って。
あんた、稼ぎすくないから、もっと働け、とかいう。
我が嫁みたいなモンスターが、巣喰うと、ヤダな。笑
615
マンション検討中さん
2019/02/16 21:48:37
>>613 マンション検討中さん
だから、何?君ら愚痴を書き込まないでくれる?
616
マンション検討中さん
2019/02/17 07:45:25
>>606 評判気になるさん
三河線の廃線検討中は耳にしたことがあります。
617
マンション検討中さん
2019/02/17 21:08:54
手持ちの現金で、億ションを購入する層と、
共働きで世帯収入2千程度の層、が混在するタワマン 。
moderateとか、デベにクラス分けされ。
建屋内の老人ホームとか幼稚園も、クラスによって分けられるのかなぁ?
618
名無し
2019/02/17 21:11:31
アルバが完売して抽選ハズレの皆さんが、棚ぼた棚ぼたで買いに来るでしょう。
棚ぼた狙いの棚ぼた待ちの販売?
619
マンション検討中さん
2019/02/17 21:19:17
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
620
名無しさん
2019/02/17 21:30:09
売主&施工主の角文様によると。
28-26FのSky high suiteは、勝ち組、
25-18FのPremium suiteは、準勝ち組、
17-3Fのmoderateは、一般庶民、だそうな。
ほんと、この売主は凄い。
よくこんな区分けしたよな?
621
名無し
2019/02/17 21:48:20
日本でランニング最高峰のマンション。払えなくなったら虚しい。
心配しなくて大丈夫。
払えなくなれば、売ればいい。
あっ、ランニングが上昇しているから売れないか・・・
ローンの金額によっては、時が来たら毎月ローンの支払額を
毎月のランニング費用が追い越す時期が来た時のほうが虚しい。
622
マンション検討中さん
2019/02/18 23:51:11
Sky high suiteは、ありあまる広さですよね。そして、本当にお金もありあまっているか、月々かかるお金を経費処理できる職種の方かが住むのですか?
私は、Premium suiteで、と少し見栄と欲を持って見学に行き、moderateの東側で十分(広さと価格のバランスで身の丈に合っている)と感じています。住んでからのご近所付き合いが大変になるのかな。
623
マンコミュファンさん
2019/02/19 21:54:43
一つ言えるのは刈谷駅直結でエクセルグランデが建つなら抽選になるぐらいの人気になってたでしょうし、刈谷市 駅徒歩5分にアルバックスが建つなら販売に苦戦したでしょうし。
やはりマンションは立地と希少性が命と立証された競合案件でしたね。
買主側からすればしっかりと自分で勉強して、しっかりと自分で検討を積み重ねれば販売営業マンなんてアシスタントぐらいにしか感じませんから。本当。
624
マンコミュファンさん
2019/02/19 21:56:50
>>621 名無しさん
ランニングはアルバックス刈谷ステーションより10?30%安いですよ。(実話)
625
評判気になるさん
2019/02/19 22:25:14
626
マンション検討中さん
2019/02/20 06:44:58
627
マンション掲示板さん
2019/02/21 21:51:59
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