マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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401
口コミ知りたいさん
街並みも整備されてきましたね。マンション前にあった葬儀屋の倉庫も、ピンクのリボンでラッピングされた様な建物のデザインに改装され、セレクトショップに衣替えしていました。
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402
通りがかりさん
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403
匿名さん
駅北よりは此方かな。
両方定借だから買わないけど。
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404
口コミ知りたいさん
市駅前の50m程度の閉まった商店街も変わりつつあります。廃屋がDreamかかったキャバクラに衣替えしていました。
市駅前で唯一のくつろぎの場ですから、このマンションの旦那様も公私にわたりずいぶんお世話になるのでしょうね。
廃業したセブンイレブンはパン屋になってました。まだまだ変わりそうな気配。
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405
マンション検討中さん
支援が必要になったmoderateの方々と、旦那様の憩いの場。
素敵じゃないですか？
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406
マンション検討中さん
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407
通りがかりさん
ここの業者の角文さんが、刈谷市新富町で分譲されているエルグランデ刈谷セントラルコートも選択肢。
国道155号のLEXUSの斜向かい。完成してずいぶんなりますが、まだ販売継続中みたい。
9階建てで16戸しかないのに、まだ3戸が売りに出されています。
あの立地で3600?4600万なら魅力的。
このタワマンは瞬間蒸発するのは間違いなしで、売れ残りとか大幅値引きとかは無縁だと思います。
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408
口コミ知りたいさん
テナント募集が見当たらないけど、なぜ？
強気の姿勢嫌いじゃないです。
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409
毛受
>>408 口コミ知りたいさん
テナントをつけるノウハウが何もないからに
間違いないだろう。
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410
口コミ知りたいさん
たしかにノウハウなさそう。
その上、テナント側の営業に、人手回せてなさそう。
そりゃうまくいかないわな。
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411
口コミ知りたいさん
テナントはこのプロジェクトの根幹だよね。
テナントが入るから便利な環境が生まれる訳だから。
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412
マンション検討中さん
この物件から2km圏内のイオン東浦店が集客大成功で、大幅増床の工事中。
人気店は我れ先に、とイオンへの出店を目指すのが普通。
この流れの中で、どんなテナントがこのマンションへの出店を計画するのか、悩ましいところ。
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
大通りに面している訳でもなく、周囲はマンションがパラパラある程度で、古民家の密集地域。
他に集客力のある商業施設があるわけでもなく、名鉄の支線の三河線の刈谷市駅からも離れている。
このロケーションからは、わざわざ地域外からこちらを訪れることは考えにくく、地域や地元密着のテナントを予想。
JAの産直や、地元の理髪店、とか？
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415
検討板ユーザーさん
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416
口コミ知りたいさん
みなさんがおっしゃるのとはごもっとも。
やっぱりそうだよね?。。。
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417
検討板ユーザーさん
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418
検討板ユーザーさん
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419
検討板ユーザーさん
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420
マンション検討中さん
直近のスレにシンクタンクご出身者はおられますでしょうか？
が、社会人1年生の言葉の使い方&基礎マナー。
さておき。
吉野家、寿がきや、松屋のニーズが高いようですね。
コンビニ他のニーズはございませんでしょうか？
これだけマンションが乱立すれば、人口もいますので潜在ニーズがありそうです。
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