つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

てか、マンションコミュってID付かないのが痛いな
書き込む奴コテつけろ
叩いてるのいつも同じ奴だろ

>617
あほとまではいかないけど…
自分の好きなところに投資すればいいんじゃないですか？

621
コテなんて理解不能な用語使ったら610にまた必死て言われるぞ

少しマジレスして良いか？

ここって昼間に書き込む主婦以外で定期借家やレインズが本気で解らない人って居るのか

マジレスなんて難しい言葉使ったら610に必死て言われちゃうよ

まあまあ、とりあえず三郷中央も八潮も仲良くしようよ。
同じ路線で共倒れは避けなれければいけませんよ。

610に必死って言われる事に必死になっちゃいそう

626
八潮住民は見てないと思うよ
最近住民がココ検索してまで知りたいネタは無いから

ここが荒れたのって三郷中央のマンションラッシュからだから、ようは三郷中央のマンションラッシュでそう言う人が増えたんだなって事はよく解るスレ

マンションラッシュでスレが荒れる。
＝他デべ営業さんが必死で頑張ってる。

ということで。

なんか読み返してみたけど違うみたいだね。賃貸やら何やら業者か誰か知らんが、八潮の価値を上げたくてよくわからない書き込みしてるから荒れてるだけじゃん。
このスレできた時には既に三郷のラッシュ始まってるよ

投資って言葉に過剰に反応してる気がする
深く考えずFXやら株やらに手出して市場のエサになって大損してる人って意外と多いからな

しかし不動産購入は何千万ものお金を自分に投資している訳で、これもちゃんと考えないと大損しちゃうんだよね

最初の動機って借りるよりも買う方が家賃払うより得って最近のデベのお決まり文句から検討始める人も未だに多い訳だし

投資で稼ぐ事を夢見てる素人が、ネットで集めた知識を繋ぎ合わせて、ない知恵絞って現実離れした嘘ばっかりついてるから荒れるのですね。

>630
私もそう思います。
八潮に限らず、今や都心一等地ですら地価が上がり続けることがないのに、何の根拠もないのに八潮は素晴らしい、毎月返済額の倍の賃料がとれるって言ってるから荒れるんですよ。

あと、三郷中央の建設ラッシュがどうとか言ってるけど、三郷中央のマンションはどれも竣工前に完売していて、売れ行きはかなりいいからね。
だから、マンションラッシュがどうとか言われても、三郷の人は別に何とも思わないでしょ。

わかりやすいね。

630=631=632=633

631は俺だが他は俺じゃない

632は私。
634は自分がじえんしてるからと言って他の人まで巻き込まないでくれ。

634「誰か投資について詳しく教えてください！」
634「うんちくうんちく(妄想と嘘ばっかり)」
634「せっかくためになる話ししてくれてるのに三郷中央の人は邪魔ばっかりする」
634「邪魔してる奴って同一人物だろ！」

三郷中央の人、なんて誰も言ってないのにね。
俺と私を時間差で使い分ければよいと思っているのかな？？

>八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

>No.578
>by 匿名　2012-10-03 22:25:45
>前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ
>賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

578ですが上と同一と疑われてるようですが違います

投資の人と同一と思われても嫌なので詳細を書きます

八潮の中古マンションを購入したのですが親が他界し実家の戸建が未使用になりました

実家は都内だし戸建だし住み慣れた町だし実家に住む事を検討しています

○タットハウスに売却と賃貸査定を依頼

管理会社に家賃査定を依頼等で金額を聞いた所

売却だとローンが残るとのこと

賃貸の相場は本当にローン額の倍近い金額でした

ローンが残るくらいなら貸し出したいと言うのが結論

しかし、税理士さんに知り合いが居る訳でも、大家さんに知り合いが居る訳でもなく詳しい人が居るなら本当に聞きたいのです

>>639
確かにそれなら貸し出した方がいいですね！
市況がよくなるまで賃貸で貸し出すのがいいと思いますよ。

ただ、市況がよくなったからと言って借家人を追い出せないのも賃貸です。

まあでも、賃貸は管理が面倒くさそうだし、私なら、ローンが残っても売却しちゃうかな。
売却損が出ても、結局は賃貸で暮らすよりも安上がりだったとなるなら、売却もありですね。

中古で安く買えたならそれはありえますね。ただそれは八潮だからというわけでは決してない。

別に八潮であっても良いじゃない。なんでそんなに敵対心むき出しなの？

641さん
私が今まで黙ってた理由なのですが、多分過去に叩かれた人が言ってた1800万で買えて12万で貸せるって物件がまさにうちと同じ感じの物件です…
私はもうちょっと高い値段で買っちゃった訳で売却すると損がでますがと言うか正直1800万で出してるあそこはフルリホーム物件でも苦戦してるからココは更に難しいと言われました

そんな物件が沢山有るって、今の時代なら普通なんですかね？

話が不動産屋さんと叩かれてる人達の話って結構同じ感じだったので詳しい話しは聞きたいです

>643
ということは、八潮徒歩12分前後なんですね。築年数も10年前後かな。
それなら、売却は苦戦するし、賃貸はもっと苦戦します。
そして、賃貸で貸し出して年数がたてばたつほど売却も難しくなります。

賃貸に出してもすぐに借り手はつかないでしょうし、空室リスクも高いでしょうから、やはり私なら、売れるうちに売ります。

あくまで私が取り得る行動を述べただけなので、最終的な判断は自己責任でお願いしますね～

644さん
徒歩はそれくらいですが築年数はもっと新しいです

644さん
追加で質問です
管理会社さんで10年契約借り上げ契約が可能みたいなのですが、これもリスクとか有るのですか？

>646
その辺のリスクはよくわからないけど、空室リスクを不動産屋が負う分貸し主に入る賃料が低くなるから、貸し主であるあなたには不利な契約じゃないですか？

さーて、散々叩いてた連中
俺より知識有るんだろ？

639をその潤沢な知識で助けてやれよ

多分実際に賃貸する為にいくつかの不動産屋の話を聞いた639と違い他の連中は情報源は妄想とネットだろうから知識は639以下だと予想するが

あ、俺648だけど最近叩かれてる人じゃなくて、ここに情報書き込まない宣言した昔の人だよ

書き込まない宣言したのにちらちら見てたの？(笑)
もう書き込まない宣言は無効になったの？(笑)

647さん
普通に貸し出すよりは価格が下がりますが、それでも利益が有り、しかも十年は払い続けられるそうです
空き室リスクも無くそれでもローン額よりも賃貸額が高くなる訳ですが税金関係は不動産屋は関わらないから税理士に相談してくれとか言われるしひょっとしたら税金が上がって結局損したりするの？
とか、兎に角解らない事だらけなんです

648さんは教えてくれないのですか(涙)

650
情報教えてやらね〜宣言はしたが書き込まね〜宣言はしてない

過去にレス求められた時
ここには情報書き込まない宣言したから書かないよとレス書き込んだ事も有る

651
本気なら教えない事も無いが、あれだけ言った連中だ
俺よりも知識有るだろうから書き込まないなよ
もし、他の連中が俺よりも知識無いなんて事が有れば…
それって俺叩いた連中に知識与える事になるから、ここには書き込みたくないな

何か方法考えとくよ

情報教えてやらね〜

じゃなくて、ろくな情報がないだけでしょう。
当初もネットで検索すれば誰でも分かるようなゴミみたいな情報をしたり顔で話した挙句
みんなにそっぽ向かれてたじゃない(笑)

653
だから見本見せてくれよ
俺の話ってネット検索すれば出てくる話なんだろ？
正直出てこない話もしてるはずなんだが
その検索能力で639助けてやれよ
ネット検索してコピペすれば639に解答出来るんだろ勿体振らずしてやれよ

>651
今組んでるローンは変動金利ですか？
変動金利なら金利上昇リスクに注意です。

あと、借り上げは10年契約だけど、賃料も10年同じですか？見直し条項などありませんか？
不動産屋自身が損する契約を結んでくるわけがないので、よく条件を確認なさってくださいね。

税金面は税理士に相談するまでもないと思うけど…

というか、この話はスレ違いだから、別の場所でやった方がいいですよ。

変に力入っちゃってる輩もいるしね。

誰も書き込まなくなっちゃいましたね。
三郷中央の人の煽りも中身は空っぽだったってことでしょうか？

657
頭悪い煽りするなよ。
役に立たない投資話を書き込まれるよりはマシな状況でしょ。

いや、正直投資の話は結構参考にしてるぞ

マンションに一生住みたいとか行ってる三郷中央の人と違い、いつかは貸出すか売却しなくてはならないと解ってるからな

色んな不動産屋に問い合わせてるが言ってる事が不動産屋と同じ感じでデタラメ言ってるようには聞こえない
何者か知らないが不動産が言わない情報が有るなら聞きたい

正直叩くなら査定担当の不動産屋があっさり教えてくれる以上の情報書き込める奴が叩けと思う

>659
投資の話は参考になるけど、ここに書き込んでいる投資の人が何か参考になることを書き込みましたか？

私の記憶では、ただ単に「八潮の賃料は毎月返済額の倍は取れる」という胡散臭い話しかありませんでしたよ。

あれだけの長い会話でそこしか記憶に残ってないという記憶力が凄いな…

>661
ほらほら、また関係ないところで揚げ足とる。
肝心な話はいつも全くしてないじゃん。

税金の話とか、賃貸方式の話とか他にも色々出てたと思うんだけど…

税金関連は不動産屋に聞いても税金関係は各自でやってくださいしか言わないし、税務署に電話しても払う話はする癖に返ってくる話は自分からして来ないから詳しく聞きたい

税務署の人って何であんなに高圧的なんだろう…

>664
それって変な不動産屋と付き合ってるからじゃないか？
うちが家買ったときには税金関係説明や書類の書き方なんかをちゃんと教えてくれたよ。

新築で買った時は、みんな一緒だから教えてくれる所も有るけど
仲介で売る、貸すで詳しく税金まで面倒見てくれる不動産屋が有るなら紹介して欲しいんだが何処？

新築ではないです。仲介で買いました。
新○本エステートだよ。
税金の説明もしてくれないような不動産屋と付き合うってどうなんだろ。
666はろくな不動産屋と付き合ってないようですね。

えーっと
念の為に聞いとくが不動産屋が教えてくれたと自慢気に語ってる方々

まさか、住宅ローン減税や不動産取得税やらを教えて貰ったと言ってる訳では無いよね？

>663
え、どこに書いてたの？わからないからアンカーつけてレス番示してよ。

少なくとも、困ってる人がいるのに全く何も教えない意地悪な八潮推しの投資家は何もいいこと言ってないと思うよ。

もう雑談板でやれば？

664
仲介での売却の税金なら税務署に住宅ローン減税の申告時期に行けば、優しく教えてくれるしそこまで面倒では無い
もう捨てたならしょうがないが購入時の書類や領収書は一枚たりとも捨てるな、電車賃も足を運んだ数と費用をメモして全て持って行け

絶対に青色申告始まる前に行くんだぞ
間違っても青色申告時期には行くな!!
あの時期の奴等は鬼だ

あとは、売却で減税受ける場合購入時に共同名義とかにしてるてちょっとかなり残念な事が起こるくらいか

賃貸する場合、沢山有り過ぎて長くなるしココに書きたくないから取り合えず賃貸始めたら税務署が暇な時期に
｢よく解らないのですが家を貸し出したら青色申告しなきゃいけないって聞いて来たのですけど〜｣
と税務署に行け、暇で当たりな担当に当たれば色々教えてくれるしこの時点で10万減税だ

それでも解らなかったりハズレの担当引いた時はココに捨てアド晒せばメールしてやる

669
携帯だしアンカなんて面倒な事出来るか

671くらい丁寧に書けば理解出来るか？

八潮駅前のけやきの森保育園てどこらにできるんですかね。
どんな雰囲気なんだろう？

669>
別に意地悪で言わない訳では無い
税金の話してる時に668って事で有ろう667みたいな勘違いしてる人に取引してる不動産屋けなされたりするんだぜ

説明するのすら面倒になる

仲介会社の善し悪し語るなら最低限、購入、売却、賃貸くらい経験してからにしてくれって思う

纏めると、674は無知なくせに勿体つけるウザい奴ってことでオケ？

>675
オケです。
だって、肝心なことは「自分で調べてくれ」だもん。
質問者さんも余り参考になっていないと思うよ。

以前、実家に帰るから家を貸したいと言っていた651ですが参考になってる意見も結構有りますよ

最近だと671の書き込みとか

671の書き込みって652さんですよね？

652で言ってた教える方々がメールって事なのかな？

677
664とは別人だったか651だと思って返してた
652で約束した通り税務署行った上で本当に困ってるなら、困った内容と捨てアド書いてくれたらメールする

644も勘違いから始まった訳だが約束しちゃったから困ってるなら返す

勘違いした奴に644が(651だと思ってた)叩かれて余りに可哀想だから668と671書いた訳だが

過去に八潮の賃貸価格が購入価格の安さの割に高めで無難にやりやすいという話をすれば

都内で月100万の物件貸す方が無難と意味変わらない叩かれ方したり

定期借家のマンションを出してきて八潮は家賃安いとか言われ定期借家のが家賃安いって(常識的な)説明をしたら、訳解らない叩かれ方したり

自分で調べろって言いたくなるレベルだろ…

困ってる人を見捨てる気は無いので困ってる人には回答するよ
メールになるか大した情報じゃなければココに書き込むかは質問内容によって判断する

八潮の新しい保育園は線路沿い回生病院の近くです

×644
○664

携帯だとアンカミスる

>>678
もうわかったから、アンカだけは正しくやってくれ。

やり方は、レス番号の前に半角で>>をつける。
そうすると、番号を押すとそのレスまでジャンプできるようになるから。
ただ番号だけ書かれても、わけがわからないよ。

いつなったら本題に戻してくれる？

書き込み見て何気に投資家に共感持てた

弱きを守り叩きを無視する

理想的対応

しかし、性格に難有りだな

もう少し煽り耐性付けろ

弱きを守ってないし、叩きも無視してないだろ

投資家の結論は税務署に行けだよ？
本当に参考になってるのか怪しいもんだぜ。

たまに見られる>>667みたいな明らかに無知で的外れな書き込みって、暇してる主婦とかの書き込みじゃないかと思う

あ〜いうのはスルーが良いと思うよ

>>685無知って言葉気に入ったの?それ君にぴったりの言葉だよ。

だから投資家に反論する人は自分のアドバイス書けば？

八潮なんて買う価値ないよ

八潮にすんでるって人に言えないもん

>>687
>>644、>>655あたりでアドバイス書いてあると思うけど。

逆に八潮投資家は、一般論は言ってるけど、アドバイス的な意見は何も言ってないね。

なんで八潮に住んでるって言えないの？

八潮悪くないよ

悪くはないと思うよ。まあ子育て環境や住みやすさでは三郷中央の方に軍配が上がるかな。

どっちも悪くないよ。

>>692みたいな意見をみるたびに思うんだけど、両方に住んで子育てしたのか？と。
ただ、自分で見てきた感想を書いているの？

こんな奇妙な意見ばかりじゃ不動産屋か？という混乱を招くのも仕方ないよね。
ここの議論はカオスだよ。多分数人分かっていてわざと煽ったり混乱させているんじゃないかな？

>こんな奇妙な意見ばかりじゃ不動産屋か？

大体、三郷や八潮あたりの不動産屋だったら
どっちの地域の物件も扱ってるだろうに
なんで片方を貶めて片方を持ち上げる意見をしなければならないと思うの？

妄想が激しすぎますよ。

>>695
694が妄想激しいかどうかは知らんけど、八潮と三郷中央を
両方扱っている不動産屋なんて多くないよ。店舗単位でね。見に行けばわかるでしょ？
もちろん大東建託、とかで大きく括れば両方扱っているだろうけど。

大きく括れば両方扱ってるのに片方を貶める必要なんてないだろ。
社会人としての常識があれば、そんなこと何のメリットもないと分かるでしょうに。
ただでさえ不動産業界なんて支店間での移動も多いのに
なんでそんな自分の首を絞めるような事するって思うの？不思議。

単純に八潮で生まれ育った人が、こないだの三郷中央分譲マンションラッシュで三郷中央買ったから三郷中央を良く言いたいのだよ

結構八潮の賃貸を出て三郷中央買った人居るからな

>八潮の賃貸→三郷中央
うちもその口やね。
スーパーだけで考えると圧倒的にカスミ>マルエツかな。
駅前で三郷中央が勝ってのはにおどり公園だけかな。

どんぐりの背比べというか、目糞鼻糞というか。良い悪いは分からんが、大差ないやろ。

社員寮としては、八潮は人気だぞ
都内への通勤時間短いのに、コスパ最強だからな

家賃会社が払ってくれる人は買わなくて良いからな

埼玉県住みやすさランキングワーストワンの八潮に一生住みたいとは思えません。。。

通勤快速のおかげかどうか分からないけど、普通空きましたね！青井までは快適です。

・八潮駅はラッシュの本数は南流山などの快速停車駅を上回る。
・料金も秋葉原までは高いが北千住までは意外と安い。さらに料金設定は草加駅を強く意識している
・空港までのバスは便利。特に羽田空港は料金面、時間面、本数面で申し分なく早い時間は特に威力を発揮する。
・路線バスはそこそこ。ただ本数がそれなりにあるのに時間が不均一だったり料金も意外と高く使いにくいかも。
・都心方面の高速道路は渋滞時でも八潮南から乗ると案外すんなり乗れる。
・駅前はコンパクトな街並み。平坦な道などで自動車がなくても案外生活可能。
・自転車の交通量が多く駅前以外は歩行者が怖い思いをする事も。
・工業地と住宅地が分離していない。なので大型トラックが住宅地に近い道路でも頻繁に出入りする。
　八潮で戸建建てるもしくは建売買うなら目の前の道がデコボコしている、トラックが頻繁に走る通り沿いは避けろ。
　常に地震の家になり劣化も早いぞ。
・地盤は弱い。土壌改良は必要だと思え。また建売は地盤がどうなっているかよく聞いた方がいい。
・休日見に行くと静かでいいかもと思うが・・・住んでみると平日煩いというオチがあるかも
・工場などは音だけでなく臭いも気にしよう。中小の工場なのであまり気を使っていない工場も多い
・不動産屋が中小地元系ばかり。マンションも建売も価格も手ごろだが品質もそれなりなのを覚悟しよう。
・安さを売りにしたチェーン店が多い。逆に高い物は長続きしない傾向
・公共施設はかなり少ない。市政自体が隣接市にパラサイト気質。
・個人病院は増えたが大きい病院が実質無い。
・総合病院と名乗っているが中央病院にはあまり期待しない方がいい。
・公園が少ない。あっても整備状況が悪い
・駅近くに郵便局はない。ポストも少なく感じる。
・コンビニは多くどこも比較的繁盛している。
・ポスト無いときはローソンやミニストップを利用しよう。
・戸建て、マンション共に小規模物件が多い。故に雑多感がぬぐえない。
・駅ができる前の区画整理地は歩道が狭く段差が多い。また工場と住宅が混在してる所も
　八潮～丁目、緑町～丁目、中央～丁目はそれに該当する。
・駅ができた後の区画整理地も一部工場が混在する。
・駅近くも高圧線下とかを平気で宅地として販売している。しかも駅徒歩圏内とかで案外高い。
・マンションも高圧線近くの物件が多い。買う時はチェックしよう。
・ちょっとした浸水もけっこうある。ハザードマップも参考になるが近隣の人や役所の人にも生の声を
　聞いてみよう。もし心配ならマンションの上層階を購入しよう。
・調整池が近い場所は比較的洪水には安心
・下水道が整備されていない場所が多い。買う時に必ず下水道があるか、また物件に通っているのか確認を。
・都市ガスも一部地域のみ対応。ガスにしたい場合プロパンと都市ガスでは当然機器も違うので注意。
三郷編はまた後で

・店も家もゆとりがある。とても東京隣接市とは思えない
・南にいくほど狭くなり武蔵野線沿線に近いほどゆとりがある
・地価は整備状況の割に高くない。
・公園や公共施設が充実
・子供の医療費が中学生まで無料。子育てにはなかなかいい
・しかし八潮と同様県立の高校はイマイチ。このあたりの学区は越谷＞草加＞三郷＝八潮＝吉川と考えるべし
・大きめな病院がある、しかし個人病院は人口の割にはあまり多いと言えない
・八潮も多いが三郷も実は産廃が多い。元荒地もあったりするので買う時には注意が必要。
・道は狭い所が多い。川や水路が多くそこに簡易的な橋を多く作りその橋の多くが重量物に耐えきれないため。
・渋滞時の裏道も案外少ない。はじめのうちは迷子になるかも
・浸水も多い。特に中川沿いは堤防も低めなのであまりオススメしない
・浄水場なども多い。
・公共施設は三郷中央・銀行は三郷・商業は新三郷という感じ
・バスは新規参入の中小企業が多い。本数はある程度あるがパスモなど使えず
　急な減便や路線廃止もありえるのでできればそれぞれの駅近がいい
・店の規模が大きく分散しているので車は欲しい。住宅も八潮より駐車場に力を入れた物件が多い。
・三郷と言えばららぽーと、ピアラシティ・・・と多くの不動産屋が謳い文句にしているがその物件の多くが
　実は自動車じゃないと行くのが困難な場合も多い。八潮の物件と利便度が変わらなかったオチもあるので
　現地見学をした際に実際に行ってみる事を薦める。
・パークフィールドやららシティは比較的高級。但しパークフィールドは近年高齢化している
・安めの賃貸住宅も多いせいか外人が多い。
・昔からＵＲが力を入れてた場所である。しかしＵＲ開発地域以外とギャップが大きい
・八潮より大手企業の誘致が上手い。将来もその傾向は変わらないだろう

長々と色々書いてくれたけど…、
ごめん読む気しない。

これくらいの量の文章も読めないなんて…

読む気ないなら掲示板にくるな

細かい分析ありがとうございます

すごく参考になりました

八潮 三郷中央って底辺なんですか？

松戸から引っ越しを検討しておりますが、つくばエクスプレスでかなり便利になった印象が強いです。

松戸の便利さには劣るけど、レベルとしては同じくらいかと。
松戸に比べれば治安は良いと思います。

いくらなんでも、松戸よりはレベルは下。同じくらいは言いすぎ。生活インフラは比較するレベルにもない。

松戸駅周辺はそうかも知れないけど松戸市内で考えればインフラが充実してるとは言えないし、底辺っぷりは同じくらいだと思うけど。

八潮市の一番の問題点は、市の財政状況では？

>>712
子供がいる場合教育に関しては残念ながら松戸と比べるとかなり低いかもしれませんね。
あと八潮は市内の特性上ブルーカラー層が多く所得水準も若干低く感じます。
それとＴＸができて開けはしましたが小さな商店街みたいなのは本当にほとんどありません。
いわゆる郊外型の中～大型ショッピングセンターで買い物というライフスタイルが主流です。
その他にも高低差がある松戸市に比べ両市内は高低差はほとんどありませんから
高台がいいと感じる方は両市内にはあまり住まないと思います。
逆に両市の良さとしては高速道路が通っている点でしょうか。
松戸も近い将来に高速道路が開通しますが対都心方面ではありません。
また市の規模が松戸の方が圧倒的に大きいのに若干道路網の貧弱さを感じます。
車での移動主体で考えるなら松戸から離れるのも手かもしれません。

ありがとうございます！参考ななりました！

治安の悪さって数年前は松戸の扱いも底辺扱いだったよね…

この数年で何が有ったの？

松戸は今でも治安悪いよ。