つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

450
はぁ…
これ以上教えてやる義理も無いから最後の書き込み

八潮で3LDKで月12万程度で貸し出して、借り手がには困ってない状態なんだが都内でいくら家賃取る気だ？

都内のファミリー物件で原価考えて貸し出そうとすると借り手が付かないくらい高くなるから、ファミリー物件で賃貸やる奴は都内は外すんだよ

都内で賃貸するならワンルームが主流だが乱立しすぎて売却時に困るからファミリー物件でやってるの

そうなると、2LDKとかで都内でやれば良いじゃないかって発想になるだろうが2LDKみたいな物件もファミリーには広さが中途半端だから売却に困るんだよ

もう何書かれても教えてやらん

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投資に失敗してこんなとこで必死になってる人の教えなんて誰も乞いたくないと思うけど。
八潮を悪く言えば＝業者なんていう残念な頭のレベルの方は何やっても失敗するだろうね。

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451
もったいぶるからどんなすごい意見が来るのかと思ってたら、この程度か…

あなたの考え方には二点問題がある。

まず一つは、手頃な価格のファミリーマンションは八潮に限らず、郊外の至るところにあること。
言い換えれば、郊外にファミリーマンションが乱立していることになる。
だから、八潮だから安泰ということは全くない。
これが一つ。


もう一つは、世の中には30万円でも40万円でも家賃を出して借りる人が意外と多くいるということ。
八潮に住むあなたにはわからないかもしれないけどね。

この二点から、別に八潮だから投資用に向いてるってことはない。

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451の話って442の都内が無難と言う話に対しての449で都内は無難じゃないという話をして
450が意味不明と書いたから451が回答してる流れだと思うのだけど

家賃が30とか50の都内に投資と言うのはあまりにも無難から掛け離れてるような…

確かに一時金人気だった都内の投資用ワンルーム事情って大変な事になってるよね…

投資に無難や安泰は無いよ

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何に投資しようが自由だが、ここで投資話は聞きたくないからやめてくれ～！
終わりにしましょうよ。

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投資のためにマンションを買うわけではないしね。
ただ、売却することになっても売りやすい方がいいなってことはあるけど

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投資の人の恩着せがましい必死な実のない話しを聞かされて、ますます投資マンションの嫌悪感が高まりました…。最近、電話の気持ち悪い勧誘が多くてイラついてたのもありますが。

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456さん
確かに売却する時にローンの残債残るとかは絶対避けたいですよね

そういう意味では売却やら、今後の計画やら、残債残るから売却は無理だから貸し出しなんて時の為にもう少し色々語って欲しかった気もしますけど…

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451>>
都内で20万や30万どころか、100万近く出して住む人もいますよ。
もっとも、こういう人は、会社がほとんどを負担してますけどね。ここまでくると外国人が多いですね。
投資している割には、ずいぶん見識が狭いですね。
都内以外に投資して設けるなんて言う発想が全く理解できません。家賃は今が高値。これからはどんどん下がると思います。
早めに損切りの時期を見極めた方が良いと思いますよ。

毎日のように投資マンションの電話が会社にかかってきて大変だわ。ここで騒いでるのはきっと売り手だろうね。まぁ大手じゃないんだろうね。
お仕事お疲れ様です

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どうもマンション投資って胡散臭い。
そんなに儲かるなら業者がやるよね？
そうじゃない物件ってことはリスクが
高いって事の裏返しだと思うけど。
地道に生活するのが一番だよ。

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641さん
業者がという事で有れば業者はやってますよ
ただ単位が違います個人だと一軒単位、業者だと一棟単位となります

業者は、賃貸向けマンション一棟を建てて賃貸して将来的に売却
または、分譲向けマンションを一棟建ててそのまま売却のどちらかをします

賃貸して売却の方が儲かるので有れば業者は売らずに賃貸して売却をします

つまり、新築で買った家を賃貸で出しても、儲かる訳が無いのです
逆に言えば自分が買えるタイミングで築浅の安い物件が見つかれば儲かる可能性は十分有ります

それにしても、そんなに儲かる物では有りませんけどね

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間違えました、461さんへのメッセージでした

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454だけど459って454見た？
459は三郷中央なの？

何を知ったかぶりして恥ずかしい事言ってのか…。

455で投資の話を辞めてくれって意見が出てるのに

それを無視して、そこまで言うからには家賃収入で月100万取れている大家さんが知り合いに居るんだろうから聞いてみな

月100万の家一軒で稼いでるの？って

月100万の家賃収入有る人はリスク分散する為に複数の家で収入得てるって…


レスは454見てから言ってね

念を押すけど454見てから自分の発言が【無難】かを判断してね

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三郷中央に買った人は八潮を批判し、八潮に買った人は三郷中央を批判する。

埼玉は二駅しかないからね。

個人的な意見だと、賃貸なら八潮
買うなら三郷中央、もしくは南流山、おおおたか

かな。

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八潮に買っちゃった人や八潮の物件売ろうとしてる人が、三郷中央に噛みついちゃうのは仕方ないのかな

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東京方面に通勤してると、自分が住んでる駅よりも筑波よりの駅なんて、通る事もなければ降りる事もなく
意識する事すら無く、八潮の人は正直噛み付こうにも三郷中央がどんな所かすら解らないと思うんだが…

筑波方面に通勤してる人は知らないけどね

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自分が買いたいところの良いとこだけ書けばいいじゃん。
なんで～に比べて、になるのかな？意味がわからん。
＃というか、～に比べてを書きたいだけ？相対的に持ち上げるから業者とか言われるんだよ。。

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八潮駅南口ってどんなのができるんでしょうね。
スタバ、ルピシア、H&Mなどちょっと安めの落ち着いた雰囲気の店が入ったらうれしいけど。

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業者業者って言ってる人は一体どの書き込みがどの業者だと思ってるんだろう？
見当がつかないので教えて！

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なんで八潮が埼玉県内最下位で三郷が47位なのか。納得いかない。。。。

http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11234/
http://mansion-db.com/kanto/11/machiryoku/m-11237/

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知名度が低いからじゃない？
まあ新線できたし、知名度もこれから少しは上がるよ。

それとも、八潮が三郷に負けてるのが悔しいって話？

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知名度は関係ない項目ばかりじゃない…？

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知名度は全く関係ないでしょ。
八潮はそのレベルってこと。そんなことは住んでる人が一番わかってるよ。

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三郷とそんなに順位が違うのが不思議。
フレスポがあるから順位が下がるのか？
閑静な住宅街なら暮らしやすいって事？

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八潮市と三郷市と言うと、そりゃ三郷市でしょ
三郷市と言うとららぽーとやイケアも有るしね〜

三郷市と言っても三郷中央の事では無いかと思うよ…

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八潮の南口な何ができるのかな！
気になる！！

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それにしても埼玉最下位とは・・・・。

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前は、八潮と三郷中央比較する奴なんか居なかったのにね…。

八潮と三郷中央は都内に出るには三分差
八潮は始発駅と言う以外に個人が買うには大した差は無かった

業者は、三郷中央は分譲建てて売り払い、八潮は賃貸を建て維持
この段階で業者は通勤快速の話を知った上で行動してる訳だろうが

で、通勤快速の話が正式発表
↓
三郷中央買っちゃった人が八潮を叩く
↓
賃貸業者ぽい人？が八潮不動産の魅力を語る
↓
三郷中央買っちゃった人が必死に叩く
↓
賃貸業者ぽい人？書き込み辞める↓
面白半分でからかった嵐が書き込む
↓
三郷中央買っちゃった人が必死に叩く←いまここ〜

落ち着こう、君らは何と戦ってるんだい？

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たまには公開前情報でも書き込むか

前から話題になってる八潮に出来るモデルルームかも知れないと噂の施設

タカラレーベンのモデルルームだよ〜

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なんか大きな勘違いしてるみたいだけど。。。
八潮にいま住んでて、マンション買う気にはなれないから状況を書き込みしてるだけですよ

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買う気が無い人まで見るってマンションコミュニティーって人気サイトなんだな

てっきり、何らかの形でマンション購入検討してる人しか見ないサイトだと思ってたよ

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見えない敵と戦ってるのは485だけだろ(笑)
まさに妄想乙の見本。

どうしても悪徳な三郷の業者&市民VS善良な八潮の業者&市民だと思い込みたいらしい。
お花畑な脳みそで羨ましい。

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スレ読み返してみなよ。
通勤快速の「つ」の字も出てない内から同じように比較されてるよ。
通勤快速しか売りがないのか、縋りたい気持ちも分かるけど現実見ようぜ。

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489>
いや、そもそも八潮市民書き込みしてなくない？

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490>
いや〜、あからさまに加速したのは、その話以降だろ

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>491
じゃあ誰が書き込んでるの？
八潮の業者？

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加速？

そもそも三郷にマンションを買った人は八潮に通勤快速が止まろうが止まらまいが
八潮を選ばないだろうし、関係ないのでは？永住する選択肢に入らないし。

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493>
少なくとも、こないだまで戦ってたのって
賃貸で貸出してる人で住民じゃ無いように読み取れるけど…

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494>
過去にも出てたが、マンションで永住とか言ってる段階でマンションが何だか解ってない
頑張って寿命まで住んでろ

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486が何気に凄い事投下してる件

不動産情報のサイト一通り調べたが、何処にも無い情報なんだが
何者？

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むしろ、八潮の非公開最新情報なのに誰も反応してないって本当に八潮市民ココ見てないんじゃないか？

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楽しみに読み返してみたら全くすごくないんですが。。。
別に八潮市民がみても反応ないんじゃないかと。。

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三郷中央の方の書き込み見てると少し意地になってて恐いです。
フレスポみたいなショッピングモール無くていいとか負け惜しみにしか聞こえません
少し位使い勝手悪くてもあった方がいいに決まってます。

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三郷は別にどうでもいいが、＊＊だらけの八潮フレスポなんて要らないんだけど。駅中の店はいるけど。

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誰かも言ってたけど、八潮に快速が停車しようがどうなろうが、八潮の物件を買うことはあり得ない。

なぜなら駅前のショッピングセンターの客層が悪過ぎるから。
一度見に行っただけでも、店員に絡んでるチンピラはいるし、金髪スウェット率は高い。
子供と一緒に暮らす環境ではないのが明らかなんだよ。

だから、賃貸で住むことはあっても、買うことは絶対にない。

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＊＊の多さなら三郷も八潮も同じだと思いますが
三郷ならドンキ辺り行ってみて下さい

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確かに三郷のドンキはヤバイな。

店員も客層も…

二度と行きたくないって思った。

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土木関係の人じゃない？

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今北です。
とりあえず八潮が埼玉県一住みにくい街にランクインしてるってとこまで読みました。

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三郷市は便利だよとかメリットの話をすると「それは三郷市であって三郷中央じゃないやい！」って言う割に
デメリットの話は三郷市内全域で話する人って必死すぎないか・・・・。

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三郷のドンキは三郷中央から離れてるから、三郷中央住民には余り関係ない。
むしろ、車で適度に離れたところにあるから便利だ。

それに、ドンキなんてどこも＊＊だらけじゃん。駅前のショッピングセンターが＊＊だらけなのとは訳が違う。

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マジで八潮に住む理由が見つからない。つくばエクスプレスが出来る前は産業廃棄物置き場の街だったから、生活インフラが無いのも当然。

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八潮要らない八潮要らない八潮要らない八潮要らない八潮要らない
八潮が無ければ三郷が都内から一番近い埼玉県の市になるんだ

元工業地帯の分際ででしゃばるな

八潮が無くなり三郷中央が東京隣接駅になるべき

八潮が無くなれば全て解決するんだ

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…

大丈夫

ですか

？

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大体、八潮に快速が停まるってどんな妄想？

八潮に快速なんて停まる訳ないじゃん

八潮は＊＊しか居ないから、今後は三郷中央が発展するの

快速も停まるなら三郷中央だよ

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>512
それって釣り？
10月のダイヤ改正で通勤快速が八潮に止まって三郷中央に止まらないことが決定済みなんだけど…

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そうだとしても、そんなのすぐに八潮に止まらなくなって三郷中央に停まるように変わるよ

八潮なんて人が住む所じゃないし、三郷中央は住みやすいから人がドンドン集って乗車人数増えるから

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三郷は馬鹿がいるっていう安いネガキャン。
恥ずかしい。

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ただ単に煽りたいだけでしょ
真に受けなさんな
恥ずかしい。

分かりやすい三郷住人のなりすましですねー。。あの手この手でネガしにくるね。

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おまえら落ち着け！

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ネガするにしたってもっと利口なやり方があるだろうに…頭悪すぎて逆に面白いw

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通勤快速って30分に1本しかないんだね。残念(-.-;)

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まぁ秋葉原から八潮までなら普通とほとんど時間変わらないから、快速というか普通が30分に一本増えただけという感覚だね。青井一駅の違いだから。

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八潮駅前に新しくできるショッピングモールはBIVI八潮だそうです南千住に同じのあるようです

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＞521
その時間、快速がなくなるからスルーすることがなくなる、というのが
一番大きいと思いますよ。妙な間がなくなるので何時時間調べないで駅行っても
等間隔くらいで乗れる、と。7:30-8:30はどの間隔も5分と待たないことになるので
これって結構すごいですよね。
まぁ、実際それ以外の7時前とか9時過ぎとかの時間帯は7分とかダイヤの妙なポケットはあるのですけど。

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>>523
あと18＆19時代の下りの穴埋めは大きい。
今まではそこに2本の快速が入るのでラッシュ時間で妙に穴が開いていた。
ラッシュ時間の１０分待ちってけっこう大きいんだよな。
それが無くなるのは大歓迎。
あと区間快速の増発でなくわざわざ通勤快速という種別を設定した上で
その種別の停車駅に選ばれたのも大きい。

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最近、八潮は人増えてるんですか？
煽りとかネガキャンでなくてどうなのかな〜って

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八潮は賃貸マンションが凄い勢いで建ってるので増えてると思います

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ありがとうございます。
だから最近人が多くなったように感じるんですね。なかなか大変だー。

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一日平均乗車人数順(8月の速報値)と停車駅の関係

快区通
●●●　58,900　秋葉原　
●●●　38,600　北千住　
●●●　29,600　南流山
●●●　29,600　流山おおたかの森
●●●　23,300　守谷
●●●　16,400　つくば
│●●　16,000　★八潮
●●●　15,300　新御徒町
│●●　12,400　柏の葉キャンパス
││●　11,100　☆六町
│●│　9,650　三郷中央
●●●　8,800　浅草
│││　5,900　青井
│●●　5,500　研究学園
●●●　4,300　南千住
│●│　3,500　みらい平
│││　3,000　柏たなか
│││　3,000　流山セントラルパーク
│●│　2,900　みどりの
│●│　2,200　万博記念公園


昔と比べるとあからさまに順位が上がって来てる

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南千住に通勤快速や快速が停まる意味ないよな
南千住に停まるくらいなら三郷中央に停まった方が便利に思う人が多い

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528さん
これ見ちゃうと、八潮に投資した企業や個人は正解だと思えてしまいますね
購入資産が安いが売却値はもっと安い
いざとなった時に賃貸するという選択肢が有る方が購入するには良いのですかね？

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529は、また三郷中央はバカが居ると思わせる為にやってるの？

乗り換えが有る南千住より三郷中央を優先させるべきなんて、さすがに三郷中央に住んでたら思わないよ

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実際三郷中央民が書き込んでるって可能性も高いと思うんだが…

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三郷中央本気でバカ宣言…

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八潮住みですがあの乗車率で南千住に快速停めるなよと思ってしまいますが
南千住で乗り換えしてる人もほとんどいないし

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今度は八潮住民のふり始めた(笑)
八潮住民なら南千住は意識する人は少ないでしょ

理由は住んでみれば解る

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下らない投資話しと安いネガキャンいい加減やめろようざい。

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まあ、こう数字に出されると埼玉区間の優劣はあからさまだよね

八潮周辺のデベ、個人投資家は手放さず貸し出して稼いだ後売却事を選択

三郷中央デベは手放す事を選択
買わされた人可愛そう

都内隣接の法則通りなのに何で騙されちゃうのか

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536以前にそんな話何処に出た？
妄想やめようぜ

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南千住は停まらなくていいだろ。

八潮って多いんだね。

駅が今までは、何処にもなかったからかな。

よくこんなに人がすんでたとびっくりした

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539>
いや、八潮は南部中央、南部西、南部東と300ヘクタールという有り得ない規模で元住民、企業を追い出し、区画整理してるんだ

こんなに人がすんでたのかと言うが基本新住民だぞ

元々人なんて居ないエリアが再開発されてここまで来たんだよ
まだ区画整理中、更に人工は増える

住民の質がどうたらって書き込みが有るが駅周り300ヘクタールの人居なくなったら元住民なんて皆無だって
大体八潮ってメインは駅から遥か離れた市役所周辺だし

これくらい不動産購入するなら調べてないのか？

本当に無知だな

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埼玉一住みにくい八潮に永住だなんて…笑い話？

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おはようございます
八潮と三郷中央でどちらに居住するか迷ってた者です
結局最初傾いてた通り八潮に決めました
夫婦共都内通勤で交通の便優先になりました
これからマンション探しです
現在川崎方面に在住していて週末しか行けません
八潮は現在中古マンションしか売りに出てませんがここの書き込みを見るとモデルルームの情報があり気になります
検索しても全く出てきませんが本当なのでしょうか？

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529だけど、反響多過ぎて笑った(笑)
ここって数字読めない人の集まりなの？
>>528の数字が正確なら、三郷中央の半分以下の人しか乗り降りしない南千住に快速やらが停まる価値がないのは一目瞭然じゃん。

思うに、日比谷線、常磐線との競合で、不本意ながら停まらざるを得ない駅なんだろうね。

乗降客数だけを見れば、スルーすべき駅だよ

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>>540
だから何？何が言いたいの？八潮の素晴らしさを伝えたいの？

八潮の素晴らしさなら、余り伝わらなかったよ。

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>>543
南千住は上りで見たら『乗』の要素の三郷中央や八潮と違い『降』の要素の駅だろ。
『乗』の要素の駅ばかり停車して『降』の要素の駅減らしたらバランスが狂うだろ。
そのあたりも考えてコメントした方がいい。

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>542さん
タカラレーベン系のモデルルームができますよ。
物件自体は八潮徒歩12分らしいのでちょっと遠いかな。
77邸の中規模マンションのようです。

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ここの人達の中にネットで調べても出てこないような情報や出立ての情報を書き込んで居る人が何名か居るようですが、どうやって調べてくるんですか？

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546です。
私はタカラレーベンのメルマガに登録してるだけです＾＾；
モデルルームオープンのお知らせが先月ぐらいに届きました。

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そもそも三郷中央の快速や通勤快速通過は三郷、新三郷駅利用者からしたら歓迎すべき事であり
悲観すべき事ではない。同じ市内でのこの温度差こそが三郷中央の発展を阻害していると言えよう。

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↑意味不明。
そもそも元々三郷中央には快速止まってなかったので、通勤快速ができようができまいが気持ち的には何も変わらない。
個人的には普通が空いてればオケ。

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