豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。

ネガご苦労さま。

ネットで話題になっている割安な物件ということで、内覧希望者で土日はいっぱいだそうです。
申し込み希望者も数人いるようだし、あとは誰が買うかという感じだそうですよ。

値引きなし、満額申し込みで決まってしまうでしょう。

底値の売り出し価格ですからね。
今後、有明のマンションが坪１６０万で買える事は無いでしょう。

じゃ、751が次に書くのは
売れたって報告レスだね。来週待ってるよ。

>>751さん
地域の評判を下げるって意味では、751さんの一連の書き込み（同一人物だとして）も立派なネガですけどね。ま、早く売れるといいですね。

>埋立地に大量に住人が生息する町をあげよｗ

オランダって知ってる？

オランダの埋立地は、土壌汚染ないんでしよ

有明は、度を越している。アク禁でいいよ。
依頼だしとく。

有明の書き込みって典型的な褒め殺し型ネガだと思ってた。違うんだ？

ルール違反とか言う前にルールくらい確認したらどうでしょうか。

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

実際、先週も「この土日は購入希望者が殺到します！」って書き込みあったけど
やっぱり売れなかったんだね。
来週も同様の中古買い煽りレスが入るの確実だね。

有明は、160万でも売れませんって話しね。新規でデべいくと条件いいけど、買替えだと頭金頑張っても抽選落すみたい。

妄想で買替えの失敗が多いみたい。殆ど泣く泣く賃貸にしてるのがいるけどリスクでかいな。

検討していないネガがいることこそルール違反では？
検討者が少なければ購入者は控えめに、などと記述されていませんよ。

住民がいなかったらネガだらけで、参考にもならんじゃないか。
やめろって。

763の脳内変換は素晴らしい

>>768
ネガの存在自体を全否定するようなこと書くなよ
涙目になっちゃうだろｗ

あちこちに出張して叩かれている有明をみるとあちこちに出張して叩かれてた豊洲を思い出す。
歴史は繰り返す・・か。

下らない考えで笑えるね～。
どーんなプライドなんだ一体。
オレは世田谷だ！偉いんだぞ！！ってことを思って日々過ごしているのか。
ネガってホントにあれだな。

ドバイマリーナを知らないんだろうね。砂上の楼閣ってネガして国際問題にならないでね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%89%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%8...

私はネガの心の拠り所となっている世田谷のそのマンションを知りたいよ。
相当なものなのでしょう。

世田谷って基本的に都心から離れていて利便性だけを求める場所じゃないから、
戸建て＞＞＞マンションの住民ヒエラルキーのコンプレックスが酷いの知らないのかな？

世田谷には湾岸ないですからね．．．気持ちはわかるのですが同じ地域の方々(物件)と楽しむお話（投稿）してください。

世田谷が一番。
世田谷が最高。
世田谷に怖いもの無し。
世田谷が読めない地方の人はいる。
世田谷は高級住宅街。
世田谷にタワーは不要。（あ、タワー結構ありますね。）
世田谷は世界の田んぼと谷の代表（意味不明ですが。）

このくらいで勘弁してください。所詮、私は有明万歳なので他の地域はどうでもいいです。

世田谷はネット番長ですからｗ

世田谷に張り合おうなんて思ってる住民なんて、ほとんどいないと思うけどねえ。

世田谷はヤル気まんまん

有明買おうと思ってきてる人が、世田谷とか埼玉とか興味ないと思う。
世田谷には有明のよさは無いし、世田谷にも有明の良さがない。

それにしても、世田谷って広くない？世田谷のどのあたりと比較するんだ？

↑おまえ、あんまり調子こいてると豊洲にもいられなくなるぞ。
耐震性スレ荒らすな。

>>787
同意。有明買う人は居住環境よりも都心から出来るだけ近い土地に住みたい人だからね。

>>788
カマッテは引っ込めよカス野郎がｗ

世田谷区は広いから、ピンキリで色んな場所がある。
世田谷区なら高級なエリアばかりだと思ったら大間違い。

そうそう。都心からこれだけ近いのに、中古なら坪１６０万から買える。
新築でも坪２００から２５０万くらい？

今から数年は値段も下がり続けるかもしれないけど、長い目で見たらお得だよね。
まぁ、今は地合が悪い。オバマの発言、小沢の発言に振り回されっぱなし。

このエリアのマンションは何処も仕様が高いね。
タンクレストイレは普通、オール電化、免震制震、ハイサッシュ、DW、有人監視
大理石の水周り、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー、各階ゴミ出し、
ペアガラス、二重床二重天井、梁や柱の出ない構造、豪華な共有施設などなどなど。
他所探したけど、なかなか@260万で同じ仕様、駅近、山手線5分の物件がない。
デフレと資源高の影響ですね。困ったもんだ。

割安感で探すなら有明。
新築は割高だが、中古なら激安販売中。

有明、台場って自転車乗り難い。
もっと計画して作れといいたい。

豊洲の住人は妄想が酷いね。。。
カネがあれば西に住む。カネがなければ東で少しでも東京･新橋・上野に近いエリアを選ぶ。
これが、普通の感覚でしょ。見栄張りたい気持ちはわからんでもないが、見栄の張り方格好悪い。

ネガしてるあんたが一番かっこいい。

豊洲なんかぜんぜん興味ないけどね。
どう考えても割高。わざわざ割高な豊洲を買う気が起きない。

今買うなら有明。７０平米でも３６８０万円から出てる。
坪単価１６０万だよ。
いままでこれより安く売れたことないよ。

いままでこれより安く売れたことがないと、なぜ断言できる？

専任ではなく、一般契約での仲介ならばどこにも成約価格を公表する義務などないのに。

もう一度指摘しとくぞ。

隈研吾さんも指摘しているように、都市計画には大きく二つのコンセプトがある。
ひとつはアングロサクソン型と呼ばれる、「田園都市」思想。つまり、都心で働き、お家は郊外（サバーバン）の緑豊かな環境にある生活。
ふたつめは、働き、食べ買い、住むが徒歩圏内のラテン型。つまり昔のローマですな。まあ今のパリとかも近いかな。。。。
日本も江戸はまさにラテン型に近かった、それが明治維新以降の洋行官僚（特に英米な）アヤで、なぜか国土にあわないアングロサクソン型を導入。田園調布とか成城とかサバ―バンコンセプトに近い例外的な成功事例はあるものの、多くは単なる「たいしたことない自然環境」ｘ「通勤地獄」という、社会政策実験上の失敗につきあわされて人生を終わる。
更に、たとえば「世田谷」あたりに「一戸建て」という「田園都市思想」の「残滓」を追い求めるあわれな子羊多いよな。ここにも巣くってるらしいけど。でも現実の「世田谷」のほとんどは、「通勤地獄」ｘ「狭い道路」ｘ「しょぼい街並み」ｘ「たいしたことない田園」でほんと涙が出るぞ。

その点、湾岸地域で本来の江戸スタイルを取り戻そうという考え方自体に賛同する人だけがこの辺に住めばいいんだよ。そのためにも市場だオフィスも誘致してるよ。

難しい上に、納得感もない。

割安で都心に近くて海がある。それだけで十分に伝わってこないか？

豊洲の住人が、どんなに頑張って主張しても、大多数の人は、豊洲に住みたいなど思っていない。
世田谷の住民は、ハナから相手にしていない。
まあ、日大生が東大生にかみついても、所詮＊＊＊の遠吠えというところと同じだろう。

そのとおり。豊洲は割高。買う気もおきない。

有明は割安。しかも今後値上がりする確立大！！！！
数年すんで売却するってプランを立てられます。数百万は利益出ると思いますよ。

世田谷に住める奴が豊洲に引っ越すかよｗｗｗ
高額納税者リストみろｗｗｗ
カネがないが見栄だけは張りたい。倉庫街の埋立地だが、銀座に近けりゃとりあえず見栄だけは張れそうだから豊洲に住むというのが素直な話だろ。カネがないけど背伸びだけはしたい人の集まり。

豊洲が割高とか言ってるけど、シンボルの2LDKは瞬間蒸発間違いない。

>>803
たかが数百万のカネのために有明に住めるかよ

さぁ、世田谷で>>792以上のスペックの物件を教えてもらおうか。

ブランドもんとか、銀座に近いとか、そういう発想の連中は、自分に自信がないから、住んでいる場所や持ち物で価値を高めようとするみたいよ。江東区をブランドに仕立て上げるなんて、カッコ悪すぎるぞ。
庶民でいいじゃん。庶民なんだからｗｗｗ

>>807
じゃ君は何億のカネをもっていても豊洲にすむのかｗｗｗ
東大合格して日大いく奴いるのか？ｗｗｗ

ごたごた言ってねえで、世田谷の物件おしえれ

世田谷ネット番長君臨だ！ｗ

まあ今一番この地域が盛り上がってるのは間違いないわな。

>>810
ごたごたいってないで、営業電話でもしてなｗｗｗ
売れない物件かかえて大変だねｗｗｗ

>>812
掲示板にまで書き込んで、必死にならないと売れないエリアみたいよｗｗｗｗ

有明も何も無くてイヤだけど世田谷はもっとイヤだわ。
道狭くて電車激混み。東急小田急京王乗ってる人毎日ご苦労さん＾＾
有明なんて有楽町霞ヶ関赤坂渋谷新宿池袋まで１本でそれもガラガラなんだろ？
戸建てなら言うまでも無いが、見栄張る奴が世田谷住んでろって感じだな。

>>812
カネのある奴が長谷工の格安マンションなんか買うかよｗｗｗ

まあどうでもいいやオレ楽しいから。じゃさいなら。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

怖い

>>815
それは、それだけ支持を得て住んでいる人が多いということだろｗｗｗ
ガラガラ＝過疎じゃんｗｗｗ

>>８１７
素直でよろし。そうカネがないけど自分の身の丈で買って自分が満足してればそれでよろし。

豊洲なんて３万人未満の弱小エリアなの。本当に魅力的な街なら人口は増えるさ。

庶民でも買える高級マンション。
庶民でも買えるタワーマンション。

有明なら可能です。坪１６０万から出てる。

>>819
支持が多いってｗ開発途上なんだから少ねーに決まってることくらい中卒の人でもわかると思いますがｗ

世田谷　やる気マンマンでんなｗ

なんで豊洲なんて話題にするのさ。ぜんぜん興味ないよ。

今買うなら断然有明でしょ。
これから発展。これから高等するエリアだよ。

豊洲なんてもう土地余ってないでしょ。

安く買いたいなら有明がお勧め。
オリゾンマーレの低層階７１平米が坪１６０万で出てるよ。

かなり割安。今まで坪１６０万以下で売れたことないからね。
今が底値ですよ。

坪１６０万で７１平米だと、結局いくらなの？
計算方法がわからん。

九品仏から豊洲に引越したが、それぞれ良い所がある。
有明と晴海は陸の孤島。

豊洲に住んでるけど、サッサとウッパラって内地に脱出したいんだけど。。。
だって、運河とかいってヘドロ臭いんだもん。

71平米 = 21.4775 坪

臭いはずないだろ。
どこの運河だよ。

21.4775坪×坪160万円＝総額3,436万円？

臭いもんは臭いんだよ。ハエも飛んでるし。。。

豊洲に住んでるけど　世田谷からの流れ者ばかりでワロタ

シティが完売したら、ここも過疎化すんだろうな。
デべも用なしだし

世田谷に住んでるけど、豊洲からの流れ者はいない。
下れても上れないもんな。

豊洲なんかぜんぜん人気ないでしょ。

今から買うなら割安な有明。

今はデフレ時代だよ。なんでわざわざ割高な豊洲を買うわけない。
消費者は割安感を求めるんだよ。買うなら有明。
坪単価160万で都心が買える最後のチャンス！！！

坪１６０万で成約してるのは低層階だけ。
中層階以上なら200万近くで成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

豊洲の住人ってへんな奴多くない？？？ここ見ててつくづくそう思うよ。
売値を気にしてるってことは、長く住めないと思ってんでしょ。
有明も、こんなにレインズに登録があるってことは住めないからでしょ。