豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

有明160万坊は

売主>早く売りたいんだが
営業>じゃあうちが一ヶ月で売りますから、坪160万、マージン10%でやらせてください

商談後

営業>お前ら今日から3交代シフトでネット営業するぞ

ネガご苦労さま

有明はネットでも話題になっているらしく、内覧予定で土日埋まってしまっているようですよ。
問い合わせ殺到中だそうです。

今週末で売れてしまうかもしれませんね。

割安な物件はすぐに売れてしまいますね。
人気の有明なら当然でしょう。

眺望だけが唯一のセールスポイントなのにそれもまったくない低層階。
そしてただ不便なだけの郊外の埋立地。
さらに修繕積立金はバカ高い。

そんな場所をしかも中古なのに坪160万なんかで買うようなマヌケがいるとは思えない。
後はいかに田舎者を騙して売りつけるかだな。

オリゾンってデベはプロパストですよね？
あそこはもう解散寸前では？
あの会社の関係者はとっくに新会社をつくって逃げてしまってますよ。
新会社はプロパストとは法的には無関係でしょうから、オリゾンでなにか構造上の問題が出ても誰もケアしてくれませんね。
そんなわけあり物件を中古で買う人なんかまずいないでしょ。

ネガご苦労さま

低層階にも低層階なりのメリットがあるものですよ。
修繕積立金は、将来のお金であり、積み立て不足にならないように積み立てるものなのです。
普通のマンションなら積み立てしてるはずですよ。
ほかのマンションと何ら変わりありません。

坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
お買い得な値段だと思いますよ。

プロパスト関連の説明も求む。
ケアはどうなるのさ？

＞坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
じゃあ、なぜその値段で決まらないのですか？
坪160万は安いとこの1カ月くらい絶叫し続けてますが、まったく売れませんよね。

構造的な問題があった場合はケアなし。ただし、施工した前田建設の責任があった場合は何とかなるかも？

あまり考えなくてもいいと思うよ。

とりあえず、有明は割安放置だが、すぐに値上がりしてしまう地域だと思われるので、みんなが気づく前に買ってしまったほうがいい。

数年後に笑いましょう。

ネガご苦労様。

仲介の不動産屋に、有明の成約実績を教えてもらったらどうですか？
坪160万は妥当な額。むしろ割安な部類ですよ。
同じ物件でも、高層は200万を超えてます。

かなり割安ですよ。

じゃあ、あなたが全部買って賃貸に出して、5年ぐらいたったら転売してボロ儲けすればいいのでは？

他人がもってきた儲け話はたいてい詐欺ですよ。

ネガご苦労様

有明が安値放置なのは周知の事実。
あとはご自身でご判断を。

低層階ですが坪160万で買える地域ってほかにどこがあるかご存知？

ネガご苦労様

早く売却したい気持ちは分かるのですが、低層階が坪160万というのは成約実績と同じでありお買い得感は無い。
もっと安くしないと売れないと思いますよ。

成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

ごめんなさい、オリゾンマーレ４Ｆを坪１６０で売るのはもう止めることにしました。
みなさん、これまでたくさんのご批判ありがとうございました。

もう二度と現れませんのでどうかお許しください。

単純に成約事例だけで考えられない。眺望や日当たり。近隣住民が悪ければ一気に価値は下がる。
新築ができれば、さらに下がるケースもある。
これだけ必死になって売れないということは、160万/坪の価値があると誰も思わないということでしょ。
もうその値段でも売れないんだよ。

皆さん、やはり有明の中古マンションに興味津々なんですね。
最近特にネットで話題にのぼるようになり、人気がでてきたようです。

今まで豊洲を検討されていた方が有明を選ぶようになってきており、毎週末は有明の中古物件の内覧が増えてきていますね。

有明の低層階は特に割安ですので、買いやすいんではないでしょうか。
今買わないときっと後悔しますよね。
今が底値ですから。

今から契約すると3月末までには入居できますよね。

これ安いね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

有明物件何ヶ月も宣伝してて売れないみたいだから協力してあげるよ。

２００９年春の５階　が　坪１６０．１万　でしょ

しかも、この後に唯一の吊り上げ材料だったオリンピックの夢が消滅したから
４階であることも考慮すると好意的に評価しても　坪１１０万　がいいとこだな

何ヶ月も売りこみしてても全く売れないってのは市場価値がいかに低いかってことだから
坪１００万でも買い手付かないんじゃないの

ほんと早く売れるといいね。