豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

ネガお疲れ様です。

すでに豊洲を検討している人よりも、有明を検討している人のほうが多いと思われます。
豊洲は割高、有明は大幅に割安。
特に有明の中古価格は放置状態にはいっております。低層なら坪160万、高層でも200万以下で買える地域です。

今買うなら低層の割安な部屋を狙いたい。

検討者皆無でしょうね、業者も含めて。
お疲れ様です。

ここで必死に中古を買い煽ってる人はきっと修繕積立金の値上がりで支払いが破綻するんでしょうね。
それで一刻も早く売らなければいけないと。
ぎりぎりローンで買うからそんなことになるんですよ。
売主は相当焦ってるからいくらでも買い叩けますね。
お金がないけどマンション欲しい人は狙い目のようですけど、オリゾンはそもそも長期修繕の資金計画がメチャクチャですので、ここを買うと後でとんでもないことになりますから、止めたほうがいいでしょう。

しかし、ここでの宣伝効果はかなりの効果があるようですよ。
今週末も内覧のお客様でいっぱいのようです。
おそらく今週末には決まってしまうんでしょうね。

有明の新築は割高ですから、駅近の割安な中古に人気が集まっているようです。
坪160万で買える時代はもうこないでしょうね。。。

今がチャンス。今買わないと、どんどん値上がりする地域ですよ。
本当に底値ですからね。将来の売却時が楽しみですね。

買い叩く場合、坪単価でいうといくらくらいまで買い叩けるでしょうか。
成約実績が160万程度なので、これ以下となるのは考えにくいのでは？

成約実績と同じであれば、買っても損しないのでは？割高ではないでしょう。

哀れ。

「成約実績」を頭から信じ過ぎ。
中古価格は上下に変動するものであり、物件自体の善し悪しも価格に反映される。
また、都合の悪い成約価格は表に出てこないケースもある。
他人の言うことを信じ込まずに、自分で判断しなさい。

坪160万より安く買える可能性もあるって事ですか？

逆に160万より高くなることもあります。

最近は有明も人気地域の仲間入りをしているようで、毎週多数の方が中古物件を内覧されています。
申し込みが重なってしまった場合には、売り出し価格から数百万値上がりすることだってあります。

だから、早めの決断が良いのです。

有明が割安で優良マンションの供給地だということに、たくさんの人が気づいてきている証拠だと思います。
BASが売り出しをはじめたら、中古の割安度に気づいた賢い人たちが殺到するでしょうね。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデの中古は一斉になくなってしまうでしょう。

殺到する人が賢い人たちという事例は、
歴史的に見て皆無。

まず西武有楽町店（東京・千代田）を年内に閉鎖決定！

銀座終わったね。跡地にはラビとか入って安っぽい感じの街に生まれ変わるんだろうね。

銀座に近いというのが唯一の頼みの綱だった某地区は・・・
あっ。交通会館が残ってるからいいか（笑

愉快なネガだね。

ららぽもあの閑古鳥状態はまずいよね。
地域の住民ぐらししか行かないし。
住民さんは掲示板に来てる場合じゃなくて、毎日買い物に行ってあげないと
撤退決まっちゃうよ。

>>565
西武が無くなるくらいで銀座終わったとか言ってる田舎者ﾜﾛﾀ

埋立地民必死だな（笑）

>>569

到底銀座にそぐわない湾岸住民が「銀座が近い」って自慢話を連呼してる
んだからそりゃ象徴になるわな。
ここいらの連中が銀座の品格を貶め、下種な街になっていった。
それは赤坂とかも同様なんだけどね。
銀座を連呼するなら、せめてダイナーズプレミアムくらいは持って
なきゃ資格ないだろ。
豊洲程度のマンション買う連中が銀座で上客になるなんて所詮は夢。
実態は親のスネかじりか長期ローンの支払いで身動きとれないんだからさ。

銀座界隈もユニクロ、無印、ドンキetcの進出で随分とトヨース住民向けの町になりましたよ。
これでマリオン跡にパチンコ屋かゲームセンターでも入ってくれれば、よりトヨース住民が来やすくなりますね。
巨大家電店の時代ももう終了ですから、そっち系くらいしか出店できないのでは？

銀座に近いと妬まれますｗ

友人が銀座の戸建てに住んでるけど豊洲民には苦笑してたな。

豊洲憎けりゃ銀座まで憎い

>>572
×ここいらの連中
○お前と中国人観光客

図星だと反応が面白いですねｗ

ってか旧埋め立て地叩いてる人ってそこさえも買えない貧乏人？

豊洲ハンズで前のお客さん黒茄子使ってた。
あとユナイテッドシネマは茄子は使えない。これマメ知識な。

豊洲はもう頭打ちな訳だが、豊洲住民は次どこ狙ってるの？
埋立地に永住なんていってる救いようのない馬鹿はさておき普通は住み替えするでしょうから。

ほしくても買えない貧乏人の妬みなんだからマジレスしなくても良くね？

>>591
初期住民より第２、第３入居者や賃貸住民は意識レベルも低いからね。
建物も住民層も低下していくのは常識。
そんなこと埋立地に関わらず、他地域でも常識だよ。

一部興奮してる人がいるみたいだけど・・まさかマンションに永住する気では・・そっちが心配。

今度は永住ネタか。笑
君たちが、そのアパートやミニ戸に永住するのか？ってほうが気になる。
永住する前に崩壊するかもしれんな。笑
したくても出来ない人もいるのか。

豊洲スレに永住してるネガもいるよね
もう5年くらいいるんだっけ？

595は永住するのか・・・・・

賃貸やミニ戸しか発想できない思考回路ではギリギリローン組んだんだろな

哀れ

前にマンションvs戸建のレスみてたけどマンション派もほとんどが住替え前提だったなぁー
おじいちゃんならまだしも普通は永住前提だけなんていないでしょ！？

私はもう２度住み替えて、今が３回目の新築マンション。
古いマンションになんか、住みたくはない。