豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

有明は運が悪かったよな。今から開発って時にオリンピック落選、景気悪化と続いて、、、、
やっと景気も回復しようって時に、オバマさんが金融規制発動。。。。

あとしばらくは有明は値下がり方向へ進んじゃうんじゃない？

隈研吾さんが指摘しているように、都市計画には大きく二つのコンセプトがある。
ひとつはアングロサクソン型と呼ばれる、「田園都市」思想。つまり、都心で働き、お家は郊外（サバーバン）。
ふたつめは、働き、食べ買い、住むが徒歩圏内のラテン型。つまり昔のローマですな。まあ今のパリとかも近いかな。。。。
日本も江戸はまさにラテン型に近かった、それが明治維新以降のアヤで、なぜか国土にあわないアングロサクソン型を導入。田園調布とか成城とかサバ―バンコンセプトに近い例外的な成功事例はあるものの、多くは単なる「たいしたことない自然環境」ｘ「通勤地獄」という、社会政策実験上の失敗につきあわされて人生を終わる。アーメン。

その点、湾岸地域は、江戸の活気を取り戻そうという、東京都の心ある職員の心意気を感じます。

本当に住み心地が良ければ売らない。脱出したいから売る。

住み心地が良くても泪ながらに手放さざるを得ない人が売る。

有明の低層は本当にお勧めなんですけどね。
CTAなんかは低層も高層も値段の差が少なかった。
つまり、高層の方がお買い得だったわけです。

しかし、中古になると話が違う。
低層はかなりお安く出ています。
例としてあげると、オリゾンマーレの低層階は坪１６０万円からとかなりお買い得。
中層階だと２２０万円を超えることもめずらしくありません。

今買うなら中古。低層を買うべきという話を理解していただけたでしょうか。

数年後には有明は化けます。いくらの売却益がでるのか、、、、わくわくしますね。

数年前にもそんな事いってたね。

勧める人。阻止する人。

どこに戸建を建てるスペースが残っている。

大型犬の飼い主さんが凄く”イッテ”て、かなり有名です。

湾岸物件は中国人に売れるからまだビジネスになるんだよなあ

この国内不況・・・今、好調な地域ってどこ？
いつも出てくる、都心３区は不況に関係なく絶好調？？？．．．．．なわけないけど。

来る２０２０年東京五輪の選手村跡地が激安大量分譲するだろうからそれまで待つよｗ

そんな事言っちゃって、あなたも有明の低層を狙ってるんじゃないですか？

有明の高層階は人気が高く、かなりの高値で取引されております。
しかし、低層は逆に圧倒的に割安です。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデの実績で坪１６０万から１６５万程度。
（ブリリアマーレは低層でも高値で取引されているようです。）

割安で買えるということは数年経った後に高値で売れる可能性があるということです。
有明の未来を信じる方なら、今買うなら低層階という結論に達するのではないでしょうか。

有明以外で坪160万で買えるタワマンありますか？そのマンションは魅力的ですか？
自問自答してご自分で結論を出してください。

残された時間は少ないですよ。お得なマンションはすぐに決まってしまいます。

ここに沖縄の米軍の基地持ってきたら良いと思うよ。
窓からヘリや軍用機が見えるから眺望最高ジャン。
羽田も近いからいいんじゃね？

思わず引く煽りですね。。。

有明の低層は確かに安いのだが、修繕費が半端じゃなく高い。
特にオリゾンマーレは当初の積立金が劇安だったため、今後の値上がりと一時金が心配である。

15年後に売却するときに、管理修繕費合計で6万円とか、、、買う人いると思いますか？

有明安いですね。

今買い逃したら、一生買えないと思います。

投資の人が有明の割安な中古を物色してるみたいです。すぐ売れちゃうかも。

>>475
そこまで愛していただいているとは・・感激です。

隠れた熱烈なファンは多いのでしょうか？
有明北の居住人口3万8千人もあながち夢じゃなさそうですね。

煽りとは思わないけど。
オリンピック招致に失敗したから、米軍基地を持ってくるのは良い案ですね。
滑走路を作る余地もあるし
軍人の家族も沖縄より東京に住んだほうが便利だと思うよ。
外資系の外人がたむろする六本木も近いし。

有明安いので、今が買いどきですよね。
今契約すると3月末には入居できそうです！

有明はプールやジム、池などのお金のかかるマンションが多いので買うのにも勇気が必要です。。。
もっと普通のひっそりとしたマンション作ってくれないですかね。できれば海沿いに。

悪口ではないのですが、オリゾンマーレのように毎年修繕管理費値上げの話が出るようにはなりたくないです。

有明中古低層階の書き込みは結構効果あるようですよ。
中古仲介の業者から聞いた話ですが、最近有明オリゾンマーレの問い合わせが急増しているそうです。
確かに今は中古が積み重なっている状態ですけど、ひょっとしたら、あっという間に売り切れてしまうかもしれませんね。

有明スカイタワーの発表があったので、買えない層が大挙してオリゾンマーレ中古になだれ込んでくると予想しています。

今は豊洲より有明がお買い得。
特に中古はバーゲン状態。
低層階では坪160万。　中層階以上でも200万以下で買える。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

豊洲は銀座に近くて
有明は六本木に近いのか〜

まぁ銀座にも近いですよ。15分くらいでいけるんじゃない？
それなのに坪160万なら、今買うべきでしょ。

あなたこそ、、嘘はいけませんよ。
オリゾンマーレの総会では、出席者不足で議案を承認できなかったはずですが、、、、

その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？

承認されなかった原因は出席者不足ではなかったと思うが、、、、
どこで仕入れた情報ですか？

俺も1年前まではオリゾンの収支は良いと思い込んでたんだけどね。

駐車場収入が修繕費へ入ってなくて管理費に入るようになったりと裏技ビッシリ。
管理費を安く見せてるんだよね。

修繕積み立ても最初の5年は激安。5年目から約２倍。
10年目には一時金だってある。

さて、20年後どうなる？と考えた時に不安になるわけだ。
そのために修繕積立金を計画的に値上げしようと案がでたのだが、賃貸経営族の反対に遭い、
あえなく頓挫。

5年後10年後、20年後の姿を想像すると、ちょっと怖い。
管理費修繕費で6万払える人が買ってくれるのか？20年目に100万200万の一時金を払ってくれる人が買ってくれるのか？

オリ住民は、総会の議事録を読みましょう。
中古検討者は、仲介を通じて議事録ゲットしましょう。

中古価格なんて、投資目的じゃなきや興味ない。
住居目的なら、諸費用・金利・管理費や税金。リフォームなどを考えれば賃貸の方が安く上がるのは、あたりまえ。

>>490
おいおい、15分でどうやったら銀座までいけるんだ？
ゆりかもめから有楽町線へは0秒で乗り換えできるのか？しかも有楽町線は銀座の中心ではなくて外れの銀座一丁目だろ？
ウソつくのもたいがいにしろよ。

タクシーなら15分で着くだろうね

じゃ、有明は販売広告に書けばいいのに。

「銀座まで１５分。(タクシーにて)」

オリ損の修繕計画は承認されなかったよ。理由については議事録をご覧ください。
今言えることは「多分年末までには2倍から3倍に値上がりする」って事。

おっしゃるとおり、「当面は今の金額を徴収する」で間違いないですが。大事なのは「年末に値上がりすること」。

そこまで詳しいならなぜ値上がりすることを書かなかったのですか？
利害関係者？

有明は銀座まで20分以上かかるよ！遠すぎる！！
15分で着くわけがない！

オリゾンマーレ、これ安いですね。
66平米って事は角部屋ですよね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

有明から銀座まで電車なら20分かかる。
豊洲から銀座までは5分。

この差は大きい。

まったく。住んでもいないやつらが知ったかで必死に否定しているな。
有明というのは、基本的にタワーが建っている「有明テニスの森」を指している。
豊洲までは、ゆりかもめで5分、乗り換えで早く歩けば5-7分、銀座一丁目までは5分
で、計15-17分で着く。まあ、乗り換えは予め調べて合わせておけばの話だけどな。

江東区埋立地の人たちは銀座とは銀座一丁目のことを指すようですね。
一般の人は銀座といえば銀座４丁目交差点あたりを指すんですけど。
埋立地に住んでる人と銀座で待ち合わせするときは注意しないといけないですね。