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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)
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261
匿名さん
マンションなんて普通の人は一生に一回かせいぜい2回しか買いません。
ここで10年で住みかえするものだなんてほざいてるのは、そうやって不動産を流動させて儲けたい業者です。
ですので、今後どうなるかわからない場所（少なくとも現状はなんにもない場所）を買うようなギャンブルをするような愚かな人は頭がオカシイと思いますね。
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262
匿名さん
>256
フロントコートは、マンション市場が底値の頃の分譲なのになあ。
駅には近いし、20階建てだから一応タワーだし。
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263
匿名さん
今買うなら有明でしょう。
有明で、ちょっと一儲けしてみませんか？
今なら断然中古がお得です。７０平米広めの２LDKを狙いましょう。
絶対得しますよ。
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264
匿名さん
豊洲買うなら、絶対有明。
今の有明の中古値段は異常。
今買わなくていつ買うつもり？
安いうちに仕込んで、高値で売り抜けましょう。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
新築買えない君を狙ってるんでしょ。
そもそも有明の中古は、既に修繕積み立てが高くなっている物件と、今から４倍５倍になるかもしれない物件しかない。購入以上に、維持するのが大変だよ。
買うなら５年後、悲惨な状況になったものを叩いて買うのが正解。
今でも坪１６０万くらいからあるから買ってもいいとは思うけど。
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267
匿名さん
毎月、修繕費管理費で４万、５万払ってもローンはぜんぜん減らない状況に。。。。
マンションって維持大変だよな。
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268
匿名さん
豊洲より有明が安いのは知っている。
ただ、買う気になれそうには無い。
どう考えてもギャンブル。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
プライブブルーやフロントコートの頃は、坪180万弱だったけど、シティが坪300万で売っている（売れているとはいわない）けど、じゃ、プライやフロントが坪180万を超えるかというと、希望は別として実態は140万で売れれば御の字。そもそも半年以上買い手がつかないのもザラ。だから内地へ脱出できない。
豊洲の勝ち組はシティ。＊＊＊はプライブルー・フロントコート。
勝ち組と＊＊＊みが狭い土地に同居する社会の縮図だ。
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271
匿名さん
プライブブルーやフロントコートって、場所も特徴も知らんのだけど、「なぜ」売れないのか興味ある。
駅までの距離？ 設備不足？ 専有部仕様？
よくわからんけど、勝ち負けってどういう部分で決まるの？
タワーだと、高層と低層では同じ仕様でも価格差があるけど、タワーの高層階は常に「勝ち」ってこと？
内地へ脱出っていうのもよくわからんのだけど・・・一般的にそうなの？
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272
匿名さん
大量供給の物件は、新聞やテレビでバンバン宣伝してモデルルームもド派手にして、それで舞い上がって買ってしまう人が多いんですよ。
中古になると立地や眺望など物件をみれるので、眺望や仕様などのアラが見えるので、営業ではなく物件の価値がシビアに評価されるからでしょうね。モデルルームと実物では、全然違うなんって話はよくわりますよね。
近くにハイグレードなマンションがあると見劣りがする。これが大きいんですよ。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>272
それって、青田買いの現在のタワーマンションの全てに共通なことなのでは？
近くのハイグレードなマンションって、Ｓ社の物件？
だから、付近の物件より値段が高くても買うってこと？
要は、Ｓ社物件買え！っていってるのか．．．
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275
匿名さん
>>274
そうですよ。だから新築の時は売れるけど、ギャップが大きくて中古になると苦戦する物件が出てくるんですよ。
それがプライブブルーやフロントコートなんですよ。特に、この物件は、管理が悪く汚いんですよ。
見学にきて、しつけの悪い子供が走り回っていたり、お菓子のゴミが、そのへんに捨ててあったり。中古になると住んでいる人の層や管理状況までテェックされるので、結構厳しいですよ。
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276
匿名さん
>>275
他の物件の内部や管理状態までよく知ってるなぁ。
やっぱ業界の人なの？
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277
匿名さん
>>274
豊洲1、2、3、5丁目や東雲、周辺がタワーに囲まれているから、って事でしょ。
買い煽りに持って行きたいみたいだけど、強引過ぎない？
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278
匿名さん
湾岸だ～。銀座に近いぞ～。再開発だ～なんて感覚の人が中古選びますかね？
中古選ぶ人は、歴史のあるとこ選ぶでしょ。
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279
匿名さん
東京フロントコート
駅徒歩4分、竣工年2005年、総戸数981戸、施工 (株)長谷工コーポレーション
共用施設：クリニックステーション(内科、歯科、耳鼻科、整形外科、調剤薬局)・ 託児施設・
ベーカリー＆カフェ・ゲストルーム(宿泊施設)・各種フロントサービス・駐車場100％
設備仕様：キッチンディスポーザー・床暖房・カラーモニター付オートロック・
100Mbpsのインターネット環境、24時間有人管理体制
プライヴブルー東京も同位置、ほぼ同内容の団地型マンションだね。
実物見てないけど、ファミリー向けには良さそうだけど．．．今度見にいってみよう。
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280
279
あれ？ 279=274だけど。
私、買い煽り？？？ 279はそれっぽいけど(^^;
私は単なるアンチ住友不動産なだけです。
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281
住まいに詳しい人
ディスポーザーはない方がいいよ。これ結構管理費食うんで。
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282
匿名さん
高級路線の住友。格安ブランドの長谷工。
セレブＶＳ庶民ｗｗｗ
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283
匿名
長谷工に何の恨みがあるかしらんが
フロントコートもプライヴも
坪230〜250くらいで出ているし、
それで内覧希望がかなり来るよ
もちろん成約では価格が下がるだろうけど
さすがに坪200は切らない。
アットホーム見ればすぐにばれる嘘を書く理由がわからない。
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284
匿名さん
中古内覧は、見にくるだけの客が多い。新築ＭＲと同様。
だから、いくら内覧希望が多くても売れるとは限らない。
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285
地元不動産業者さん
売り出し価格が１８０万/坪だった物件なのに２００万じゃ売れませんよ。
もし売れると思っているのなら売ってください。。。
こういう人が多くて本当に困るんだよね。。。
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286
匿名さん
エリアの人気が高くなれば、元の買い値より高く売れることもあります。
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287
地元不動産業者さん
じゃがんばってう売ってください。。。うちじゃ扱わないんで。
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288
匿名さん
豊洲って、値上がりすると思って甘い資金計画たててる人多いみたいね
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291
匿名さん
ららぽとビバが存在する限り豊洲の未来はバラ色です！
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
さくらやが閉店する時代だからね。
船橋ららぽーともかなりやばいんでしょ。
10年後はゴーストタウンに100万ペセタｗ
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295
匿名さん
急行停車駅なら、近隣の駅からの集客が見込めて栄えるけど、ここは地元民しかこないでしょ。
それこそ銀座にいくよ。商業施設は難しいんじゃないかな。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
週末の買い物も、みな電車なのか．．．都会人ってそういうライフスタイルが多いの？
個人的には買い物あとに荷物いっぱい持って電車で移動するのって、信じられないけど．．．宅配するのかな。
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298
匿名さん
豊洲は値下がりする可能性がある地域です。
今から買うならダンゼン有明！！
低層階なら坪１６０万程度から買えるし、７０平米程度の２LDKも出てるみたい。
今のうちに仕込んで数年後に売却すれば、結構売却益出ちゃうんじゃないかな。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
オリゾン４F、あさって見学予定です。
気に入ったらその場で申し込み予定。
皆さん買わないでね！！！！！
得するのは俺です！！！！！
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302
匿名さん
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303
匿名さん
推定①：買換特約のため期限までの転売焦る個人オーナー・・・同情しますが、売れなかったら住めなくなるんじゃない？
推定②：仲介受けた不動産の営業・・・中古版行け！楽して売ろうとせず足使って営業しろ！
推定③：誉め殺し作戦に出たアンチさん・・・定番ですが、その労力を社会のために使ってください。
他にあるかな．．個人オーナーの奥さんっていうパターンも考えたけど(^^;
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304
匿名さん
確か戸建てに買い替えの人だったと思う。３月末引渡し予定らしい。
売り急いでるなら、さらに値引き交渉できるかもね。坪１６０万は買ったときより高いんじゃないですかね。なんで売り急いでるのに利益だそうとしてるんだ？
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305
匿名さん
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306
匿名さん
もうちょっと小遣い溜めてからじゃないと買えないなぁ．．>>305
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307
匿名さん
俺も明日見学します。
早く買わないと、誰かに買われてしまいますよ！！！
もちろん満額で申し込みします！
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308
匿名さん
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309
匿名さん
「築地」がやって来るのではなく、「魚市場」がやって来るんだもんね。
魚市場の街、豊洲。として日本中から有名になれる。
将来は外人さんも見に来てくれるだろう。
豊洲の将来はバラ色。
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310
匿名さん
新豊洲があるんだから、旧豊洲街って呼ばれるかも(^^;
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