豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

今週の内覧も来週の内覧もいっぱいらしいから、多少割高でも売れてしまうでしょうね。
有明の開発は順調で、BMA,CTA,BASだけでなく、新CTAも決まったそうな。

商業施設や学校、病院もそろってきているようだし、高騰の始まり？
本当に楽しみな街ですね。有明。

今が底値ですからね。
今のうちに拾っておきましょう！

なぜ、今から値下がりが予想されている有明を薦める輩がいるのでしょうか。
中古の住宅を売却したい人が書いてるとしか思えません。

景気の悪い時期に買うなら、すでに成熟している人気地域を買ったほうが安心だと思いますよ。
どうしても、このあたりが良いのなら、豊洲をお勧めします。多少有明と比較して高いとしても、数年後の売却の値段が全然ちがいますから。

簡単に言うと以下のような違いがあります。

豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

有明：　街はできなかったが、オリンピックや開発の噂により値段があがっていった。
　→　思惑が外れてしまい、値下がりを待っている時期です。 　　
　　　本当に開発が行われて空き地がなくならない限りは売却する際に買い叩かれるでしょう。

不動産、特にマンションは資産性を考えるなら、駅の近くなど利便性を第一優先で考えていて間違いない。有明に地下鉄新駅でも開業するか、駅から少しくらい遠くても将来ターミナル駅でもできるとか、アドレスがブランドとして昔から評価が高いとか、マンション自体が超豪華な作りだとかなら別だけどね。有明の普通のマンションが値上がり？ありえないから。ちなみに、豊洲は、デベロッパーが新築売るために作ったイメージでブランドとは言わない。増してや有明。庶民が背伸びして買ったマンションなんて値上がりするわけが無い。値上がりするのは、新築から高い評価が固まっていて、中古も活発に取引されるような物件だけだよ。

↑湾岸で強いていえば、芝浦アイランドかwct？実際に分譲よりあがってるね。

これ釣りですか。なぜコピペして定期的に貼るんですか
有明についてはこれから大きく価格調整が入るということには賛同します。
ただし、豊洲は有明よりも開発は進んでいますが、門仲のように成熟した街ではないですし、都心も含めて不動産の価格調整が入る局面で、豊洲のように物件供給も多いエリアは値下げが起こる可能性は高いと思いますよ。

No.998 by 匿名さん 2010-01-31 17:00
なぜ、今から値下がりが予想されている有明を薦める輩がいるのでしょうか。
中古の住宅を売却したい人が書いてるとしか思えません。

景気の悪い時期に買うなら、すでに成熟している人気地域を買ったほうが安心だと思いますよ。
どうしても、このあたりが良いのなら、豊洲をお勧めします。多少有明と比較して高いとしても、数年後の売却の値段が全然ちがいますから。

簡単に言うと以下のような違いがあります。

豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

有明：　街はできなかったが、オリンピックや開発の噂により値段があがっていった。
　→　思惑が外れてしまい、値下がりを待っている時期です。
　　　本当に開発が行われて空き地がなくならない限りは売却する際に買い叩かれるでしょう

門前仲町と豊洲を比較したら、そりゃ豊洲のほうが安心でしょ。
豊洲の新築供給って、もう無いでしょ。

新豊洲は、新豊洲駅って別の駅だろうし。隣の島だよ。

ごめんなさいね
門仲は知り合いが多くて好きなだけなんで。。。ただし、豊洲では近年の物件相場の高騰時に大量の物件供給があり、現在も築浅の中古物件の流通量も多く、希少性もないため、首都圏全体のマンション相場が崩れる中で値下がりが少ないエリアだとはいえないのではないですか

中古マンションが値上がりするための条件

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった

こういう物件だけだよ。上がるのは。

1 利便性が高い、大きな駅に近い、地名が全国的に有名など人気がある場所

2 近くにマンション用地がなく、待っていても新たな新築マンションは出来ない

3 物件そのものに、他には無い何らかの特徴、高級感、品格、希少性がある

4 分譲時は、好景気で価格が高騰している局面ではなかった


湾岸東は、全て当てはまらない。資産価値の維持上昇を言っている人はデベロッパーの言い分を鵜呑みにした人だな。

オリゾンマーレは、分譲時よりも値上がりしてますよね。

そうなんですか！！！
じゃあ「今が底値だ」さんたちのお話はぜんぜん信用できないんですね

ダマされるところでした

でも、実際値崩れしてないし。

じゃあ今は待ちなんですね

プロパストが完全に倒産して、管理会社が変わり
ＢＭＡ，ＣＴＡ、スカイタワーの在庫処分が済む2年後くらいが買い時なんですね！！！

いえ、今が底値だと思いますよ。

今までの成約実績を見る限り、坪160万が底値ですよ。
その実績からさらに値引きというわけですから、「今までで最も安い」というわけです。

もし、、、、もしという話ですが、これから有明が値下がりする場合でも、
今までで最安値で購入できるわけですから、損も少なくなります。

でも、、、もし、値上がりするならば、、、、
もう160万では購入できません。新築の値段を見ると、200万程度までは値上がり余地があるのではないかと見てます。

今のうちの購入をお勧めします。

買う人がいなければ、交渉もされず、価格が下がるわけは無い。

坪単価が160万円を切る部屋があるのでしたらもう十分値下がってますよね
この価格なら高い高いっていう話もないですよね
新築よりはるかに安いし、仕様も凝っているし

この市況で分譲時よりあがっているとか言われると二の足の踏みますが
情報が錯綜してよくわからないですね

160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

70平米が3500万以下で買える地域が、他に東京であるか？

うーん。。
これは分譲時よりは下がってますけどまだ調整中ということですか
成約データと比較すると直近の売値は下がって見えるんですが違うんですかね

さすがにオリゾンは分譲時より値下がりしてることは無いです。高層階でも、坪170万から180万でしたからね。

分譲時は、ゆりかもめもありませんでしたし、オリゾンの北側は埋め立てられておらず「運河」でした。
南側にも高速も走っていませんでした。もちろん、ガレリア横の高速もありませんでしたよ。

しばらくは値下がり続くんじゃないでしょうか。

次スレを立てるとしても、大人気の有明は別スレに独立させてあげませう。

２棟とも売り出し価格が安かったですものね
当時は検討していなかったですが最多価格帯3300万代みたいな新聞広告は覚えています

3500万以下で買えるのかっていう方の書き込みもあんまりありがたみを感じないですね

70平米が3500万円から値引きということですけど、大幅な値引きは期待できないと思います。
値引きしてくれるとしても、3400万円程度でしょうね。

まぁ、いい線じゃないでしょうか。
それ以上安くしなくても売れると思います。

＞70平米が3500万以下で買える地域が、他に東京であるか？

東雲のアップルタワーの高層階で、昨年70平米が3500万以下で売りに出てたよ。

Wコンも２３階で坪１５０万円で数ヶ月売りに出ていた。
向うは、東京メトロ有楽町線徒歩７分だから悪くないじゃないか。