パレステージ山手石川町　泉の丘 に行ってみた − モデルルーム見学記

「パレステージ山手石川町　泉の丘」の基本情報を載せておきます！

所在地：神奈川県横浜市中区打越40番2,3,4、41番1、無地番
神奈川県横浜市中区打越以下未定
交通：ＪＲ根岸線「石川町」駅より徒歩9分
地目：宅地、雑種地、山林
敷地面積：193070平米
建築面積：105431平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下2階、地上7階建て
総戸数：43戸
分譲戸数：41戸
分譲専有面積：57.38平米～118.80平米
バルコニー面積：3.08平米～29.41平米
ルーフバルコニー面積：9.06平米～32.40平米
テラス面積：5.80平米～8.93平米
専用庭面積：6.38平米～16.92平米

設計：株式会社ジーアンドケイ綜合設計、理興建設株式会社一級建築士事務所
監理：理興建設株式会社一級建築士事務所
施工：株式会社川村工営、理興建設株式会社
売主：日神不動産株式会社
販売提携：丸紅不動産販売株式会社
販売提携：株式会社日翔不動産
設計図書閲覧場所：日神不動産株式会社　設計部
完成予定日：2018年3月15日
引渡予定日：2018年3月30日
手付金等保全機関：住宅産業信用保証株式会社

さてまず一番最初にうかがったインフォメーションサロンから、現地のモデルルームまで結構坂を上がっていきました。
比較的近くにあったとはいえ、横浜は坂の町、というのを実感しました。
行きは表側の通りに沿って向かい、帰りは裏側の道を歩いて帰ってきました。

写真は裏道の方には階段があったので、この街の雰囲気も分かるかな、と思って撮ってみました。
裏道側からも車でこのマンションまで行くことが出来ますが、この階段の右側の細い通りを通っていくことになるそうです。

この「パレステージ山手石川町　泉の丘」は、高台の上に建てられているのですが、
元々の土地の形から、3棟の建物が集まる形になっています。
パンフレットの写真を載せておきます。付箋でＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟が分かるようにしてみました。
3棟のうち、道路沿いはＡ棟、奥にあるのがＢ棟とＣ棟になります。
Ａ棟は東向き、Ｂは南向き、Ｃ棟は若干北向きになるのですが、階数によってはＡ棟の陰になるかもしれません。

では実際にマンションに入って、モデルルームを見てみます！
本当に工事中のマンションの中にあったので、ビックリしました。

モデルルームは2部屋用意されていました。
ひとつは家具などもそろっていて、こちらに住んだらどんな生活になるのか、という想像がしやすいようになっていました！
部屋のドアやキッチンのパネルなどはダークブラウンが基調になっていました。

こちらは窓側から見た様子です。

モデルルームはＢ棟の1階(全体の表記的には4階になります)でしたが、とても日当たりが良くて、この部屋に住んだら、というイメージがし易くてよかったです！
見学しに行った日も部屋の中まで陽の光が入ってきていました。
工事中ですし、まだ外の状況は変わるだろうとは思いましたが、それでも1階でこれだけ陽が入るなら、他の階の日当たりは問題ないだろうな、と思いました。

キッチンはドイツのジーマティック社のシステムキッチンが入っています！
高級感と安心感がありますね！
ジーマティック社のシステムキッチンといっても、ガス台やシンク、換気扇は日本製のものを入れているんだそうで、故障などしても国内メーカーなので対応に時間はかからないだろうということでした。
そういう配慮がされていることに驚いてしまいました。

キッチンについては、食器乾燥機や後ろの食器棚まで設備としてついているんだそうです。
つまりオプションではナイ、ということに驚きました。
棚の下についているライトはオプションだそうです。
また、この食器棚自体もジーマティック社のものなので、自分で後からパーツを買ってカスタマイズすることも可能だということでした。
システムキッチンと同じ食器棚だと、統一感があって部屋のまとまりも良くなりますが、自分で買うとなると高くなるので諦めがちになりますもんね。最初からついているということに嬉しく思いました。
どの部屋も対面キッチンの間取りが採用されているので、使い勝手も良さそうですね！

他の部屋を載せておきます！
このモデルルームは角部屋になるのでどの部屋にも窓がありました。

各部屋を見ている時に気になったのが、天井の高さでした。
モデルルームだから天井が高く見えるのかな、と思って質問したところ、モデルルームの部屋の天井は2.5ｍだそうです。
どの部屋も2.5ｍまたは2.6ｍの天井高になっているんだそうです。

寝室です。寝室仕様になっていたというだけですが、一番南側の部屋を寝室にできると、朝気持ちいいでしょうね！
ちなみに、どの部屋にも広いクローゼットがついていて、収納力もしっかりしていました！

洗面台です。
タカラスタンダードさんの洗面台が入っていました。

バスルームです。
ＴＯＴＯさんのシステムバスになっていました。
床もしっかり、「ほっからり床」が入っていました！

そしてもう一つの部屋です。
こちらは家具などが入っておらず、本当に空の状態の部屋を見ることができました。
こちらの部屋でも、日当たりが良いことが分かると思います。

こちらの部屋はドアやキッチンパネルの色は「ナチュラル」になっていました。
全体的に白い部屋になると、優しい感じになりますし、また、広く感じました。

キッチンも白くなります。
キッチンの白は清潔感があっていいですね！

後ろの食器棚ももちろん基本設備でついてきますが、ドアがガラスではなくパネルになっています。
グレードによって変わるそうです。

洗面室です。
こちらもパネルが白になるので、清潔感がありますね！
バスルームも洗面台も、前の部屋とは大きな違いはありませんでした。

2部屋見せてもらって、またインフォメーションセンターに戻ってきました。
写真は、現状のマンションを外から見たものです。
見学させてもらった部屋のあるところは、裏側から見たら１階のように見えるのですが、表通りから数えると4階になる、というのがよく分かると思います。

このマンション、「パレステージ山手石川町　泉の丘」の詳細を書く前に、先に駅からの距離や周りの環境の事を書いておきます。

このマンションの現地まで、石川町の駅から実際に歩いてみましたが、表記の通り9分ジャストで着きました。
石川町駅の南口は工事中だったのですが、このマンションを購入したら使うとしたら南口だろうと思ったので、そこからの時間を計ってみました。
ちょうど9分！
ただ、通っていく道が住宅街になるので、もっとかかるような感じがしました。
坂を上がっていくのを頑張って歩いていたので、疲れている日などはもっと時間がかかりそうでした。慣れたらまた違うかもしれませんが。

帰り道は伊勢佐木長者町駅まで歩いてみました。こちらも9分でした！
下り坂だったので、石川町駅から来た時よりも、マンションから伊勢佐木長者町駅までの方が近かったように思いました。
ちなみに、駅までの間に、スーパーもありました！
石川町駅からの帰り道にはスーパーはありませんでしたが、この距離でスーパーがあるのは便利だと思います。他にも伊勢佐木長者町駅側にドラッグストアや郵便局などもまとまっています。
中区役所も横浜スタジアムの近くにあるので、歩きでも３０分くらい、自転車があればもっと早く行くことができます。
このマンションから約５分程の距離に、掖済会の病院があったり、石川町駅の隣の関内駅までも比較的近いので、生活に必要なものは比較的近いところにあると思います。
ただ、このマンションの近いところには、どや街と言われるような、日雇い労働者の方が多く住む地区もあります。気にする人は気にするかもしれません。

電車以外の交通手段については、なんとこのマンションの目の前にバス停があります！
一番使い勝手がいいのは、もしかするとバスになるのかもしれませんね。
他に、マンションの隣には幼稚園もあります。

さて今回のこのマンションの詳細をまとめておきます。

まず価格と広さですが、
写真だと読みにくいかもしれないので、書けるだけの情報を書いておきます！
Ａ棟
１０３号室　６８．２８平米　Ｃ２タイプ　５６７０万円
２０１号室　１１８．８０平米　Ｍタイプ　９８５０万円
２０４号室　６８．２８平米　Ｃ３タイプ　５９９０万円
４０１号室　１１８．８０平米　Ｍタイプ　１１０００万円
５０２号室　６８．２８平米　Ｃ１タイプ　６５００万円

Ｂ棟
５０６号室　８０．７４平米　Ｈタイプ　７３５０万円
６０３号室　８１．５９平米　Ｉタイプ　７７７０万円
７０２号室　８０．７４平米　Ｈタイプ　８０６０万円

Ｃ棟
５０８号室　６９．７７平米　Ｄタイプ　６２２０万円
５０９号室　７８．５１平米　Ｇタイプ　７１９０万円

他の部屋については、金額が隠されていました。

今回モデルルームになっていた部屋は、もう決まっているんだそうです。
実際に見ることが出来る部屋が、先に決まってしまうのはしょうがないかもしれないですね。
そこで、空いている部屋を聞いてみました。
Ａ棟は１０４号室、３０２号室、３０３号室、４０２号室、５０２号室、６０１号室、
Ｂ棟は４０５号室、５０５号室、６０３号室～６０６号室、７０１号室、７０２号室、
Ｃ棟はほぼ残っている、とのことでした。
第一期は１月中に終わり、そして第二期が２月くらいに始まる予定なんだそうです。

他に、月額で払う必要になる金額や、販売価格などを書いておきます。
部屋のサイズによって管理費・修繕費は変わりますが、管理費は一番金額が低くて14,400円、一番金額が高い部屋は29,800円になります。平均的には2万円前後が多いようです。
同じように、修繕費は安い部屋が4,320円、高い部屋で8,940円、平均的には6千円前後のようです。
他に、町会費が250円、ファミリーコール利用料が270円、インターネット使用料が2,268円、などの料金が毎月かかります。
自転車の駐輪場は２段の立体駐輪場が用意されているそうで、使用量が月額250円か150円になっているそうです。
また、自動車については全体の個数41戸の半分ほどの23台用意されているそうです。

最後に、このマンションに用意されている災害対応室のことと、近くにある井戸のことを書いておきます。
この「パレステージ山手石川町　泉の丘」というマンションは、災害があった際に使えるように、災害対策室が用意されていて、災害時に使用できるシャワーユニットとトイレをが用意されているんだそうです。
また、災害用発電機も設置されていて、災害時に最大約5日間電力が各住戸と共用部に供給できるようになっているんだそうです。
そして井戸の水についてですが、このマンションの敷地の近くに井戸があるそうで、普段は共用部の散水に使ったりするこの水を、災害時には生活用水として利用できるようになっているそうです。
有事の際のことを考えて、マンションの側でしっかりと用意をしてあるというのは素晴らしいと思いました。
このマンションの敷地の中に水が湧いているわけではないとのことで、建物は頑丈さも説明していただきました。建物の下の杭は上の方にあるＢ棟などは25ｍほど打ち込んであるそうで、地盤沈下などの心配はないそうです。
現地に行ったらその湧水を実際に見ることが出来たので、写真はその湧水です。

今回の「パレステージ山手石川町　泉の丘」の見学については、実際の建物の中で、実際の部屋を見ることができて、とても参考になりました！
このモデルルームは2部屋用意されていて、先にこの部屋だけ内装まで終わらせたという話を聞きましたが、結果的にこれらの部屋がもう予約されているということからも、自分の住むかもしれない部屋を実物で確かめることができるということは、とても強いんだということがわかりました。
また、現地は坂の上でしたが、この辺りは坂の町なので、これくらいの坂なら良い方なのではないでしょうか。もちろん、慣れていない人には大変かもしれません。
ただ、このマンションに興味を持っている人は、この地区に住んでいる人が多いそうで、もっと坂がキツイところに住んでいる人が、ここに興味を持っている、という話に、妙に納得してしまいました。
このマンションは、山手エリアにあるので、価格が高いのかな、と思っていたのですが、広さも十分ですし、どの部屋も60平米以上になっていて、また8畳の部屋が用意されている、ということも魅力的だと思いました。
「パレステージ山手石川町　泉の丘」は、とても心惹かれるマンションだったと思います！