OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

エアライズの管理会社を変えた話とかもここで見つけたんだけど。。。中身見てから言ってちょ！

サンシャイン60、東池袋共同ビルタワー、区役所タワー、エアライズタワーに囲まれるんだ。。

東は造幣局、南は都バス跡地もいづれ。

北西ってのは、例のお向かいのマンションからみて高速側の土地のことですか？
ここで話にあがるまで気にもとめませんでしたが、確かに何か立つ可能性はありそうですね。

隣に14Fのマンションがある時点で300m以上離れた所に21Fのビルができても全く気にならないと思うけどな。

＞７１８さん
日本生命跡地はグリーン大踊りに面している一角で、北西正面はかぶりません。西角部屋の角の方向になりますが、この部屋の西南側はエアライズがあるのは承知済みで、その圧迫感に比べたら離れている２１階建てビルはさほど気にならないと思います。

眺望を気にする人は東南。利便性、価格を気にする人は北西。

21階建てでもオフィスビルだから97メートルもあるんだね。

修繕積立金が安すぎるのは、管理費の高さをカバーして
バランスを取ったつもりなのかなー。
タワマンは一般のマンションよりも倍の修繕費用が必要になってくるから、
今後定期的に値上げせざるを得なくなると思うな。
修繕計画は3年ごとに見直しと書いてあるから、値上げもそのタイミングになるかと。
修繕積立金以外に10年ごとに60万円前後の積立基金が徴収されるそうだし、
うちも契約する時は、よく計画立てて将来的にも支払っていけるか考えなきゃ。

位置的、高さ的にべつに障害になるもんでもないね。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3038.html

むしろオフィスビルで人口が増えると街の活性化につながるかもしれん。

そだね。全然位置は気にならん場所だな。

北西は区役所が出来たら、富士山見えずで、ビルとビルの間、遠くに見える住友タワービューって感じになりませんか？景色は良いといえるの？

日本生命ビルができれば池袋駅も見えなくなるかも？
ウエストゲート眺めるのも楽しいんじゃない？
どっちが部屋の灯りが多く点いてるだろうって。

私は南東を検討しております。北西の価格が上がっているのは
優先分譲でほぼさばいたため、東南との価格差を目立たなくする
ために価格を上げているような話を聞きました。

南西もエアライズとぶつかるため、南東が景色がもっともよく、
6000オーバーでも売れるので、今は東南は人気をもとにさらに
上げているようです。

価格的に5000半ばが限度であれば北西を選ぶしかありませんし、
多少余裕があれば、当然景色の良い、南東を選ぶかと思います。
南東もかなり北西との価格差をつけておりますが、それでも
すごく人気があるようです。

この先、どのような価格差で売っていくか、わかりませんけど、
転売のときに有利なのは南東だと思います。

区役所は西南西～南西に当たるから、富士山は危ないかな？
眺望といっても、人によって求めるものはそれぞれだね。
自分はとりあえず、正面の視界がさえぎられなければ、それでいいな

手洗いの話が出てましたが、コンフォートは図面にあるように付いてませんので、
タンク付きトイレのタンク上に水が出るところで洗うことになります。
部屋の図面だけでは分かりづらいのは事実ですね。

ゴクレの、早く決断しないと値上げになりますよ！営業に乗せられ、
表面の価格の安さに釣られて、パクっと北西を買ってしまった契約者さん。





ご愁傷さまです。

私はエアライズの部屋を見たことがありますが、やはり仕様はエアライズの方が高いように感じました。
ここで検討するとしたらコンフォートですが、玄関が石風のデザインのタイルというのがどうしても受け入れられませんでした。エアライズの築浅中古の方が価値があるように思いますがどうなんですかね。北西の景色が好きな人はここしか選択できないのは分かります。

東南方面は、正面に緑が広がり、遮るものがなく、ダブル東京タワービューは価値ありでしょう。夜景よりも昼間の景色がいいんでしょうね。南東高層階からのビューを見たことがある方、夜の景色はどうなんでしょうか？都心が遠いので、そこまできれいではないですか？

南東はこの値段であればお得？でも、お隣りの中古と同じ単価なら、お隣りが勝ちかも？迷うかもね。

だから周りに建物が立たないウエストゲートを勧めたのに。

>>739

南東高層階からのビューが見たいなら夜にでもサンシャインに行ってみると良いです。
都心が遠いし、前の護国寺が真っ暗なので、正直言って夜景はそれほどではないです。
昼間は景色が良いです。
夜景なら駅のネオンの見える北西が良いかもしれません？

736さん
やっぱりコンフォートはトイレに手洗いがついていないんですね。
タンクの上の水が出る手洗いって、何だか昔から抵抗が
あって使ってないんですよね・・・。
合理的なのかもしれないけど、水が飛び散って周りが汚れるし。
手洗いくらいは標準装備して欲しかったなぁ。

条件の悪い北東も価格調整の為値上げしてるんですね。
日照と眺望を価格の面で妥協しているのに、どうにも割り切れない感じ。

>734
>この先、どのような価格差で売っていくか、わかりませんけど、
>転売のときに有利なのは南東だと思います。

至言。
資産価値の割には安いかもね。
エアライズは気にするほどでもないし。

>743
ちょっとしたところで手を抜いているんだよね。
自分は別にタンクの手洗いで気にはならない方だと思うが、
ゴクレはそんなとこで手を抜くのかという気にはなるね。
部屋のランクで仕様がはっきり分かれているのも少し気になる。

＞744さん
エアライズは気にするほどでもないとは、どういう意味でしょうか？
私なら同じ価格ならエアライズが欲しいように思ってしまいます。売主、維持費、駅直結の度合いからですが。ここのほうがアピールできる点はなんですかね。冷やかしではなく、エアライズの中古も含め検討しているので、ご意見をお聞かせいただきたいです。

>>745
アウルが優位な点

●高さ（文句なし）
●エントランスの見た目の派手さ（ただし、その辺の賃貸マンション並みの広さしかない）
●管理体制？（410円も払うなら良くて当然）
●サンシャインに近い
●高速5号線から離れている（高層階の騒音はそう変わらないはず。サンシャインの屋上に上がってみれば分かる。ただし出入り口に近いのでかえってうるさいかも？）
●造幣局が再開発されれば隣なので資産価値アップ

このくらいかな？

追加
●地権者がすこし少ない

>744さん
転売のときには、修繕積立金も上がっているだろうから、北西向きとかマイナスになる要素はできるだけ減らしておきたいですね。
ですから、私も少々高くても南東が良いと思います。

エアライズタワーの展望台から北西方向を確認のため見てみましたが、池袋のごちゃごちゃした町並みが見え、サンシャインが右に大きくあり、近くに西武の大きい看板、遠くに住友タワーというビューでした。新庁舎が出来て、新庁舎ブリリアビューになるほうがいいのかなと思いました。
南東の大きくないがダブル東京タワーと護国寺ビューは価格は高いですが魅力を感じることは確か。

エアライズの中古が坪250万だからアウルは東南上層階で280万が適正かな？
管理費問題を解決できるかどうかで転売価格が1割は変わると思う。
管理費が現状維持、修繕が値上がりするなら3年後にはエアライズと同じ中古価格になる。
アウルの分譲価格は割高だから庁舎タワーを狙うのがベターじゃないかな？
地価下落で坪250万くらいの分譲価格になると思うけど？
デベはゴクレより東建がマシ。頭は不燃公社だけどね。

シティタワーが良くね？

さすがに、エアライズは2アウルより仕様がいいし、坪250はないでしょ。
売主が違うし。

>745
言葉足らず失礼！
エアライズは気にするほどでないという意味は
アウル南東側からエアライズを見ても距離的が離れてるから
気にならないという意味。
南の部屋はエアライズから見られている感があるだろうから
多分に価格に反映（下げ）されているように見えるが、かえって自分には割安に見えると
言いたかっただけ！

明日から受付開始ですね！
この結果でやっと実際のうれゆきがわかりますね〜〜〜

アウルタワーのコンフォートって、エアライズや他のマンションと比べて、仕様や設備は劣っているんですか？
私は、平均的レベルだと思っているのですが。

アウルタワーのラグジュアリーが他のマンションの標準仕様以下。
何件かモデルルームまわってみるといいよ。

>>574
要望のある部屋を売るんだろうから即日完売では？

755
釣りか？劣ってることがわからないはずないでしょ。コンフォートに対して。玄関グレード、フローリングは素人でも、え？、というレベル。トイレはタンク上手洗い、床暖房切替レベル、台所、窓Ｔ2・・。
その前にあったけど、ロビーは狭すぎだし、こんな狭い範囲なら仕上げは多少上げるかもしれないが、それでもほかのゴクレタワーから想像するに残念。
そもそも維持費でアウト。

>>758
そんな興奮しないでよ。あほか。
維持費ってなにをいっている？

>>758

だいたいわかったけど『床暖房切替レベル』ってなに？

>>758
窓T3かと思ってた。ほとんどT2でT3は一部だけなのかな？

へー窓T2なの？
うるさくてたまんないんじゃない？
目に見えないとこもケチってるんだね。

T3は二重窓でないと実現できないはずだよ。

ここ2重窓でしょ？

二重窓でないと実現できないのはＴ４みたいだよ

一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

もらった資料見てみたら、「住戸のサッシはT-3(TS-35)相当」の記述があった。
住戸以外はT-3でないってことかね

T-3。そりゃそうだろう。
首都高そば、バスセンター隣なんだからT-2,T-1はありえないよね。

>750
エアライズの中古が＠２５０で買えるなら、アウルより全然良いんじゃないかと思うのは俺だけ？

いや、エアエアイズが２５０で買えるならぜんぜんいいよ。
本当に買えるならね。

豊島区優先は売れるだろうけど第1期は完売できるだろうか？