東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー、旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー、旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)ってどうですか?Part2
匿名さん [更新日時] 2010-03-30 16:33:20

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    この時期に1次取得者向けでない物件で完売が見込めるものは希少

    ネガの方は判断する能力が低いし、モデルに行って真剣に検討もしたわけではないんでしょう

    池袋には良いジムもないし・・・私もティップネスでした・・・
    便利だとおもいますよ

    契約者のポジティブな書き込み賛成です

  2. 622 匿名さん

    自慢話であっても興味があるのは「合格体験記」です。不合格者の恨み節、
    ましてや願書すら買っていない人の世迷い事なぞ有害無益でしょう。
    実際に契約された方、経験談や情報をお願いします。

  3. 623 匿名さん


    契約者の書き込みでも、ネガの書き込みでも、検討者の検討に参考になるファクトだったら、大歓迎。

    買い煽りや自己の主観は、不要。

  4. 624 ビギナーさん

    ネガの書き込みで参考になることって皆無ですよ

    モデルにいって価格を確認して資金計画ぐらいは立てないと、価格もしらないのに
    管理費が修繕がとかお役に立ってます?

  5. 625 匿名さん

    役に立つのは契約者さん、ご近所さん、本当の検討者さんの書き込みくらいですね。
    ネガの書き込みは何の役にも立ってません。
    消えて欲しいくらいです。
    この掲示板もログイン制にしてくれればいいのに。

  6. 626 契約済みさん

    >610さん

     プラン以外で変更できました?可能ならカセットエアコンとか入れて欲しいです。

     特に部屋の間取り‥変更はどのくらいかかりますか?

  7. 627 匿名さん

    標準仕様ではリビングに天井埋め込みエアコンがついているだけで、他の部屋は後付ですから、自分ですきなタイプのエアコンつけられますよ。

    間取りの変更はわかりませんので、他の方に。
    ただ、自分はほとんどいじれないと思ってもらった方がよいと営業に言われました。

  8. 628 匿名さん

    C40は壁掛エアコンですよ。

  9. 629 627

    失礼。610さん充てでした。627はなかった事にして下さい。

  10. 630 契約済みさん

    >627さん

     私もいじれないと言われました。色もだめ(エクスクルーシブは色が選べるらしいですが)。

     しかし、他の人にそう言っているのに、内緒でいじっている人がいるなら、それを盾に私も要求したいです。
     あとから天井エアコンてつけにくそうだし、高級感あるから天井型にしたいです。

     しかし、エクスクルーシブのブラウンてどう思いますか?モデルルームをみて、これなら安いほう(もう一つのラグジュアリー仕様の部屋)がいいなあ、と思いました。なんだか木目がプリントみたいで。チェリーはよくわからないですけど。

  11. 631 匿名さん

    アウルは事業主=ゴクレじゃないからいじれないでしょうね?
    大成建設に無理は言えなそう?

  12. 632 627

    私の方はコンフォートだからほとんどいじれないので、きっとエクスクルーシブの方々は色々いじれるのかなと勝手に想像していたのですが・・・
    残念ながら色に関してもやはり不満はありますね。
    可能ならば私も変えたいぐらいです。

  13. 633 匿名さん

    元検討者ですが、色や間取りを選べるのかモデルで聞いたら、引渡し後にご自分でリフォームしてくださいと言われたのが購入断念の理由です。
    リフォームやってアフターの対象外になるのは嫌だったので。

  14. 634 契約済みさん

    本当に変えられるのか、610さんにお聞きしたいです。

    エクスクルーシブだから無理がきく、という話なんでしょうか?

    しかし、エクスクルーシブは全室カセットエアコンだから違うかな‥

    私は、モデルルームにあるオプションも、引き渡し後に自分でリフォームという形でつけろ、と言われました。
    普通はまだできてなければいろいろ変更できますよね?

  15. 635 匿名さん

    >634
    契約者なら営業に聞くのがいいですよ。ここで聞いてもその答は誰も保証できません。

  16. 636 匿名さん

    韓国製の洗濯機いらないといえばその分安くなるのでしょうか?
    国産を付けたいです。

  17. 637 匿名さん

    変更できない決められたものを安く買うのと、価格がちょっと高くなったとしても変更できるのはどっちがいいんでしょうね?
    私は後者だから買いませんでしたが。

  18. 638 匿名さん

    大量発注で分譲価格を抑えても自分でリフォームするなら余計に高い買い物になると思うけど。

  19. 639 匿名さん

    >>636
    実際には国内メーカーのものが付くそうです。

  20. 640 匿名さん

    >634
    エクスクルーシブだから無理がきくなんて話はないんじゃないかな。
    コンフォートだろうがエクスクルーシブだろうが、ゼネコンから見りゃOne of them だよ。
    何百戸も造作しないといけないゼネコン側が特定の部屋だけ特別扱いするってのは
    金を積んでもらっても嫌なはず。

    エクスクルーシブでカラーを選べるのは、単に上層階だからじゃねーの?
    単純にエクスクルーシブの高層階は、まだ工期的に余裕があって
    まだセレクトが間に合うってだけの話じゃないかね。

  21. 641 匿名さん

    >>640
    一部の上層階は色のみ選択できたようです。

    現在既に42階ぐらいを造っているようですから、中下層階で内装のリクエスト、変更は無理でしょう。

  22. 642 匿名さん

    いろいろ検討したけど、やっぱ買うのやめたよ。
    どう考えても管理費がありえない高さ。
    なんで、こんなに高いのか理解不能。

    マンションを買う場合は、やっぱランニングコストも考えないとね。
    修繕積立金もすぐに上がるから大変なことになるよ。

    逆に、買っちゃった方は勇気ありますね。全額自己資金で買えるけど、やめたよ。

  23. 646 物件比較中さん

    ここと同じく大成建設施工、管理会社が三井不動産住宅サービス株式会社の物件を探してみました。

    パークコート赤坂 ザ タワー 管理費324円/㎡ 修繕積立金98円/㎡
    アウルタワー         管理費410円/㎡ 修繕積立金40円/㎡

    パークコート赤坂 ザ タワーはベルスタッフ、ポーター、ドアマン、コンシェルジュ、24時間有人管理です。

    http://www.31sumai.com/mfr/A7014?banner_id=g401&iad=koukoku

    アウルタワーの方が管理費が高いようですが、もっとサービスが充実しているのでしょうか?

    もしかしてアウルタワーはヴァレーパーキング有りでしょうか?

  24. 647 匿名さん

    >646

    パークコートの管理内容と比べて、アウルは大分劣るし、設備もショボいけど、管理費はかなり高いね。つまり、アウルは相当割高。

    でも、パークコートとアウル比較しちゃ、さすがにパークコートに失礼だと思うけど(笑)

    結局さ、管理費が割高な点は間違い無いところだからさ、標準グレードがスーパー低仕様な点も含めて、立地で割り切れるかだと思う。
    サラリーマンだったら、ずっとマンションにいるわけでは無いし、残業で疲れて帰ることを考えたら、
    低仕様でも、月1〜2万円くらい多く管理費を払っても、
    駅直結だからいいやと考える人は一定程度はいるんじゃない?

    北西向きで、眺望も期待出来ないけど、中住戸だったら、坪270万円とかだしね。


    あ、自分は違うけどね。

  25. 648 匿名さん

    だからもういいんじゃないですか

    今、この不動産市況の中で順調に販売できている物件は稀ですから
    立地、仕様、管理を含めてユーザーが価値をみとめているんでしょう。
    残業に疲れきったサラリーマンが買えるグロス価格でもないでしょうし

    あなた方が気にしなくても売れているんで、イヤならもうこの物件のことは
    忘れたらいいんじゃないですか
    物件を検討していない方が検討スレにいるほど無駄なことはないでしょう
    あなたたちが検討するに値すると思う物件の検討スレに書き込みしてくださいね

  26. 649 匿名さん

    契約済みの方が多くなってきたせいか、
    オプションやカラー変更など、具体性を帯びてきた書き込みが多くなってますね。
    ところで、標準装備の洗濯機は韓国製と言う話だったんですか?
    この板をさかのぼって読んでみましたが、それらしい書き込みは見つけられませんでした。
    どこからの情報だったんでしょう。単なる噂かな?

    フィットネスルームは、隣にジムがあるから不要では?という話もありますが、
    私は時間を有効活用できるので、欲しい派です。
    マンション内にあれば少しの空き時間で気軽に利用でるところが利点ですね。

  27. 650 匿名さん

    モデルルームのエクスクルーシブスイートの洗濯機は外国メーカーのものじゃなかった?
    コンフォートには洗濯機はついてないです。

  28. 651 匿名さん

    >>649
    MRに置かれていたAEGの洗濯機をLG製の機種と勘違いした人が
    かなり前に書き込んでいたようです。

  29. 652 匿名さん

    >>648
    マトモな人は理由の如何を問わず検討対象から外した時点で、該当物件の
    掲示板に書き込みなぞしないでしょう。

  30. 653 匿名さん

    そうですよね

    すいません、あんまりしつこくてつい釣られてしまいました。
    無視して削除依頼すればよかったです

    スレを汚してしまい重ねてすいませんでした

  31. 654 匿名さん

    ここはリビングのみ天井カセットエアコンって標準でついてるんでしたっけ?
    ということは、610さんはリビング以外で天井カセットエアコンを2台設置してもらったということなのでしょうか。
    リビング以外の部屋のエアコンは普通のタイプのものを入居後に設置しなきゃいけないと思っていたので、天井カセットタイプが設置できるのであればぜひ設置してもらいたいですね。
    追加料金はおいくら程かかったのでしょうか。
    金額によっては検討したいです。

  32. 655 匿名さん

    AEGの洗濯機ということはドイツ製の洗濯機なのでしょうか?
    標準装備の洗濯機は韓国製のものが付くのか?
    それとも国内メーカーのものが付くのか?
    LG製の機種のものではなくAEGの洗濯機が付くのか?
    実際はどれが正しいのでしょうか。

    >>641 中下層階で内装のリクエスト、変更は無理でしょう。

    現在42階ぐらいを造っているとのことで、
    42階より上の階なら内装の変更等可能なのでしょうか。
    もしご存知でしたら教えてください。

  33. 656 匿名さん

    LGとAEGを勘違いしたんでしょ?

  34. 657 匿名さん

    内装変更等が出来たという610さんは地権者など強く言える立場の方か、優先販売で購入など時期的にまだ変更が可能だった・・・とか?(勝手な推測です)

    >>656
    少し前のレスに国内メーカー製というコメントがあったよ。
    パンフレットにもどこのメーカーの製品かまでは記載されてないし、直接営業に確認するしかないでしょう。
    ラグジュアリーとエクスクルーシブ以上で機種グレードに違いがあったりするんでしょうかね。
    個人的には使い勝手もあるし自分たちの好みで選べるほうが有り難いから、標準装備のを使わないならその分値引きなんて選択肢もあれば良かったな。

  35. 658 匿名さん

    610氏は「うちの場合」とは言っているが、それがアウルなのか他の物件なのかはわからないな。

  36. 659 匿名さん

    48F85平米8000万円台って、安いタワマンなんですね。
    この価格以下を契約してる人って何が良いのでしょうか?
    場所も住むには犯罪多発地域の住環境最悪の東池袋だし。空気も悪いよね。

  37. 660 匿名さん

    なんか近所にヤバイものがあるってマジ?
    なんなの、それ??

  38. 661 匿名さん

    >>659

    多分、東池袋の地元の人か、地ぐらいを知らないお上りさんではないでしょうか?

  39. 662 匿名さん

    >No.660 by 匿名さん

    優先分譲契約者も購入後のオプションだとか検討者にはどーでもいい話ばかりしてないで、こういう情報を書き込んでくれるといいのにね。

  40. 663 匿名さん

    ここの方々は、呑気ですね。
    仕様以前の問題として、この管理費水準に疑問を持たないのが不思議。

    現実から目をそらそうとしてるんでしょうか?

  41. 664 匿名さん

    この異常に高い管理費について納得の行く説明を受けた方はいらっしゃいますか?

  42. 665 匿名さん

    地権者の分も払ってるのかな?
    地権者が多いのが、この物件の特色ですね。

  43. 666 匿名さん

    逆に地権者の方は、こんな高い管理費払えるのか?
    ひょっとして延滞リスクを加味した管理費水準設定?

  44. 667 匿名さん

    ひとりで頑張っている…何の恨みがあるのだろう。

  45. 668 匿名さん

    売り煽れば売れ残って安く買えるとでも思ってるのだろうか?
    スマッチでも頑張っておられるようだ。

    ところで洗濯機は国内メーカーとのことだけど、まだ決まってないんでしょうか?
    風アイロンってのだと嬉しいですけど。

  46. 669 匿名さん

    いや管理費について納得いかないなら営業に聞けばいいのに

    まあ、どの物件のモデルにも行かないから聞けないですよね

  47. 670 匿名さん

    聞いたけど納得いく説明なかったよ。

  48. 671 匿名さん

    ではもうこの物件には二度とかかわらないほうがいいですね

    検討物件からはずしたんだからここにくる必要ないですよね

  49. 672 匿名さん

    納得いかなかったら他の物件を検討すればいいですよ。
    このスレに書き込んでも意味ないでしょう?

  50. 673 匿名さん

    管理費が高いからと言われてても売行きは好調な訳で。
    なんだかんだ言いながら、アウルと池袋本町は完売するんじゃないですか?
    この2物件の注目度高いから。

  51. 674 匿名さん

    ここは検討スレなんだから、管理費について書き込むのは当然だと思いますよ。
    興味はあるけど管理費がちょっと高いなあと思っていて、掲示板で疑問を呈して、情報や割り切れる考え方を教えてもらって、それじゃあモデルルーム行こうかという人まで、契約者の方は排除したいのですか?

    荒らしは論外ですが、ここは検討者板なので、契約者の方も少し寛容になっていただければと思います。

  52. 675 匿名さん

    管理費について、分譲価格や、安心感、財布の具合などの要素で、個々人で割り切るしかないので、改めて聞かれても困る。
    過去レスを探ってください。

    検索すればわかることを、改めて書き込む人は荒らしにしか見えない。

  53. 676 匿名さん

    >674
    契約者かどうか分からないのと、もしそうだとしても一部の人(一人か二人)だと思います。

  54. 677 物件比較中さん

    >>674 あなた方荒らしはどの物件も検討していないのだから、掲示板でのストレス発散なら2ちゃんへどうぞ

    地権者の分も払ってるのかな? 地権者が多いのが、この物件の特色ですね。
    逆に地権者の方は、こんな高い管理費払えるのか?ひょっとして延滞リスクを加味した管理費水準設定?

    ここの方々は、呑気ですね。仕様以前の問題として、この管理費水準に疑問を持たないのが不思議。
    現実から目をそらそうとしてるんでしょうか?
    この異常に高い管理費について納得の行く説明を受けた方はいらっしゃいますか?
    聞いたけど納得いく説明なかったよ

    結局、最後には辻褄が合わせるためムリに自分で聞いたという話にしてしまい、一連の書き込みが
    悪意のみの事実ではないということがわかりますね
    地権者の分の管理費と延滞リスクを織り込んで現実的ではない異常に高い管理費だと考えている人間が、
    わざわざ現地まで行き営業に話しを聞きにいくのでしょうか
    そもそも用いている言葉を考えたら悪意しかないので、普通は検討からはずしますよね

  55. 678

    4300万で販売してる1Lって何階ですか?修繕積立と管理費っていくらですか?

  56. 679 匿名さん

    偽契約者 対 偽検討者?
    どっちでも良いが。ここは匿名掲示板なんで、○○を書き込むななんて、仕切ったって、無駄なのは分かってるでしょ。
    新手の荒らしとしか思えない。

  57. 682 匿名さん

    >680さん
    このスレが検討スレであることを忘れてませんか?
    分譲中である限り、新しい検討者は続々と現れてきます。そして、どんなマンションだって、検討の要素に管理費はあるわけで、管理費について、質問、議論することは検討スレの趣旨に合致していますし、止められません。
    ウンザリなのは貴方だけですよ。

    どうしても、貴方自身が嫌なら、契約者スレを作って、そこで管理費以外の話をされたらいかがですか?その方がお互いのためだと思います。

  58. 683 匿名さん

    またこの話題ですね、表面にでている数字で変更できないものについて
    何を論じたいのかなぁ
    高いと思う人にはどう考えてみても高いんだし、考えても答えの出ないことに
    時間を使うのはムダなことですよ


    ここでも何度繰り返されているかわからないですけど、もう他の物件に行ってください
    スレを読み返してくださいね。あなた方みたいな話にはうんざりという方本当に多いですよ

  59. 684 匿名さん

    管理費の話は私も正直うんざりしてます。
    過去レス読めばいいのに…。

    >683さん
    スルーした方が良いですよ。
    いつも同じ人が管理費のことを繰り返してるのだと思います。

  60. 685 匿名さん

    某競合会社の嫌がらせでしょう。無視&スルーが一番。
    ではここらで流れをずばっと切りますね。

    週末にモデルルームを見てきた感想。

    アウルタワーと勝どきビュータワーが一緒になったモデルルーム。
    それぞれで一つずつモデルルームがあり、両方とも見られる。
    けっこうたくさん人がいた。

    東池袋からの直結は便利。シアターの映像も分かりやすい。
    大規模物件の割にモデルルームは小規模。模型・パネルは全体的にちゃちい。
    コストを切りつめましたって感じ。

    プラウドと比べたら、金のかけ方がだいぶ違うと思った。
    それはそれで、プラウドは物件価格に乗っかってる広告費がでかいという見方もできるけど。

    モデルルームはどれが標準か分かりにくい。
    食洗機や洗濯乾燥機や浄水器などがついているが、そもそもコンフォートではなく
    上級グレードのラグジュアリー。何もかも違う。
    どこに行ってもそんな傾向はあるが、ここは特に分かりにくかった。
    標準なら標準、オプションならオプションのシールでも付けて分かるようにして欲しい。

    天井埋込のエアコン、ディスポーザー、二重床二重天井など、基本的なことは
    全て押さえており、標準の仕様の高さは感じた。ある意味ゴクレにしては頑張っている。
    価格的には安くもなく高くもない印象。欲を言えば、70m2であと500万安けりゃ買い確定。
    低層階は、全部地権者住戸・事務所用途のため、販売住戸なし。

    中部屋よりも角部屋は1割ほど高い。
    間取りはパターンが少ない上に、単に左右対称にしただけなど選択肢が少ない。
    選べないのでつまらない。
    ただし、タワーマンションらしく、間取りはほぼすべて廊下の面積が極端に少ない。
    従って、部屋や収納に効率よく面積を割けている印象。
    逆梁は少し邪魔に思う。

    惜しむらくは、無理して部屋数を増やしている。
    広さの割に部屋の数が多く、一つ一つの居室が狭い。4畳・5畳は当たり前。
    外に直接面しているリビング窓があるのは角部屋のみ。
    スミフのように、中部屋でもバルコニーを無くして無理に外面に突き出した
    リビングがある部屋が欲しかったところ。

    こんな感じかな?

  61. 686 匿名さん
  62. 687 契約済みさん

    >686さん

     ありがとうございます。確かに、仕様を変更できるか、という話題は検討者版ですると感じが悪いかもしれませんね。

    すみませんでした。移動します。

  63. 688 匿名さん

    俺は契約済だけど管理費は高いと思ってるし、ここでその話があって当然だと思ってる。何か管理費の話がでるといちいちつっかかる奴がいるが、そいつの書込みの方が俺にとってはよっぽど目ざわりだ。

  64. 690 匿名さん

    >688さん

    ごく一部の契約者か、深読みすれば、検討スレが荒れるのを願う他社営業の仕業ですかねー

    そういえば今日は水曜日(笑)

  65. 691 匿名さん

    全自動洗濯機は、エクスクルーシブとラグジュアリーのみで、
    コンフォートにはつかないんですね。
    てっきり全室標準設備かと勘違いしてました。
    グレードの高い部屋についている洗濯機が韓国製だったとしたら、
    大問題になりそうですよね。

    685さん
    とても解かりやすいご感想を詳細に書いて下さってありがとうございます。
    >標準なら標準、オプションならオプションのシールでも付けて分かるようにして欲しい。
    OWLはオプションのシールもなしなんですね。
    実際の部屋を見てイメージを掴みたいからわざわざ出向くのに、
    オプションが多すぎると全く参考にならず、かえってモヤモヤしちゃうのは私だけでしょうか。

  66. 692 匿名さん

    どうせならラグジュアリーじゃなくコンフォートのモデルルームを作ってほしかったです。
    ラグジュアリーのモデルルームが標準仕様のコンフォートと勘違いしてました。

    図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか?

  67. 693 契約済みさん

    >>686
    サンキューです。移動します。

    管理費については安いとは思っていませんが、買い手は目をつぶって買うかこの物件を検討対象から外すかの選択肢しかありません。是非や内容について議論するのは時間の無駄に過ぎないと感じています。

  68. 694 不動産購入勉強中さん

    >図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか?
    まさかの「タンクの上が手洗いになっているタイプ」とか?もし本当にそうだったら切ないな〜、タワマンなのに。

    ところでスラブ厚約200mm・ボイドスラブ厚約280mmの二重床って、具体的にどの程度の生活音まで防げるんだろう。
    4〜5歳のやんちゃ盛りが走り回ったりしたらそりゃ下に響くだろうとは思うけど、大人がビリーズブートキャンプ(今さらな例えだけど)してる足音だとどうなんだ、なんて。

  69. 695 匿名さん

    我が家はボイドスラブ厚280mmだけど、上階の高校生のドスドス歩く音が響きますねえ。
    かかと落としってやつ?
    一回注意したから少しはマシになったんだけど、スリッパ持っていこうかとたまに思うよ。

  70. 696 匿名さん

    管理費の話題が出るたび論議されても、何ら状況は変わらないと思えば
    無駄かもしれませんが、中には万が一にでも引き下げのきっかけになるかも?と
    考えている人もいるかもしれませんね。

    それとは別に、口コミ評判比較ランキングというサイトで管理会社の評価がなされて
    いましたので、ご参考までに。
    http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z4.html
    こちらを見る限り、管理会社レベルと言うよりは
    担当者により業務の姿勢・サービスに大きな差がありそうです。

  71. 697 匿名さん

    マンションの管理会社の評判比較口コミランキングって
    面白いですね。50件中34位って微妙な数字?ですね。
    他に検討しているマンションの管理会社の名前を何軒か
    見てみましたけど、どこも同じくらいのランクで。。。
    管理会社としてのレベルというより、担当者の対応などの
    コメントが多かったように思いますが、今後参考にさせて
    いただこうかなって思いました。
    そういえば、ここのコメントの中に「管理費は高いですが、
    それに見合った対応・サービスかと思います。」
    というコメントがありましたね。

  72. 698 購入検討中さん

    過去レス全部見ても、結局、なぜ管理費が異常に高いのかは不明ですね。
    契約者はこの原因について何らかの説明を受けているのでしょうか?

    管理費の話をすると急に怒り出すのが不思議です。タブーなんですか?

    ひょっとしてデベ?

  73. 699 匿名さん

    >>697
    こういう口コミランキングは、まず評価する側のランキング(ランク)も知っておかないと。

  74. 700 匿名さん

    >No.691さん
    オプションが多すぎると、かえってモヤモヤしちゃう気持ち、わかります。きっと私もそうだと思うので。
    私も全自動洗濯機は全室標準装備かと思っていましたので
    違うと聞いてガッカリしました。全室標準設備ではないということであれは韓国製だったとしてもちょっとわかる気もします。
    ただ韓国製を使うのはちょっと…って思うので、標準装備から外してもらえるといいですね。
    というか、韓国製なら標準装備ではなく元々オプションのものであってくれる方が有り難いですけどね。

  75. 701 匿名さん

    価格表をどなたか持っていたら、アップして欲しいです。

    板橋の方は、誰かがアップしてくれてましたね。

    あんな感じでお願いします。

  76. 702 匿名

    アウルとプラウド両方見てきたがドーモコーモ全然違う物件ツーコトで・・・
    プラウドはムービーでさんざん池袋の利便性やアクセスを訴求しときながらこのスレは懸命に貶めようとシテルってのは皮肉だべ

    エクスクルーシブとラグジュアリーは、洗濯機以外もイロイロ付いてるように見えてお得にミエルガ・・・ありゃダメだべ。価格に乗りすぎヤデ。
    かえって損シテルデ・・・

    ボイドスラブに住んだことないから良くワカランガ、695が野村の仕業デアルコトはよくワカッタ。

  77. 703 匿名さん

    マンションを検討する場合のポイントとしては、立地、デベ、施工会社、間取り、仕様、価格、管理費、修繕積立金とかいろいろあるけど、ほとんどの事項って買い主が変更する事って出来ないものだよね。

    それなのに、管理費だけを目の敵にして、管理費は変更できないものだから一切書き込むなっていうのは、いくら何でも変な主張だよな。

    たぶん、契約者ではないんじゃないかな。

  78. 704 匿名さん

    >>703

    立地○ 駅2分は便利
    デベ× ゴクレ、準備不足
    施工会社○ ゼネコン大手
    間取り△ 70㎡のリビングからバルコニーに出るドアの前に室外機置いてあるのは×
    眺望× 東南はひらけるが、それ以外の向きは・・・
    仕様× エクスクルーシブで他のマンションの標準仕様レベル
    価格△ 仕様を落としたわりにはあまり安くない
    管理費× 高すぎ
    修繕積立金× 安すぎ、値上がりが心配

  79. 705 匿名さん

    眺望を望むなら北西もいいと思うけど。

  80. 706 匿名さん

    修繕積立金はきっと数年ごとに見直すことになりますよね。
    値上がりを心配というより、値上がり決定のようなきがします…
    それに比べ、管理費は本当に高すぎますよね…
    管理費って今後上がるようなことはないのでしょうか。
    また管理費について後々説明などしていただけるのでしょうか。
    例えば高い理由として、シアタールームとかタワーパーキングがあるからとか。
    タワーパーキングの管理費って、パーキングを利用してない人からも取るのでしょうか。

  81. 707 匿名さん

    北西は池袋駅くらいしか眺望ないけど?
    つまらないんじゃないですか?
    目の前に高層建ったらビルに囲まれますよ。
    都心まで遠いから東南もたいしたことなさそうだけどね。
    荒川区から東京駅くらいまでしか見えないでしょ?

  82. 708 匿名さん

    北西の中住戸に限れば、価格は○じゃない?
    予算ギリギリだけど、どうしてもアウルを買いたい人には良いと思う。
    その代わり、眺望悪いし、日当たり悪いし、寒いし、賃貸仕様だからなあ。
    いざ売却の際には、敢えて北西買う人はいないから、買い叩かれるだろうね。
    結果的には、北西も値段相応の△なのかもしれん。

  83. 709 匿名さん

    北西はものすごく値上がりしたと契約者の書き込みがあります。
    値上がり後なら×でしょう?

  84. 710 購入検討中さん

    値上がったのは北西角です。

  85. 711 匿名さん

    北西優先契約者の購入価格が適正だとすれば、
    値上げ後の第一期の価格に飛び付いちゃうと、いきなり含み損だなw

  86. 712 匿名さん

    東南は変わってないけど北西は坪20万以上上がってるらしい?
    本当かどうか知らないけど。
    北東と南西の価格が変わらなくなったんだろうね?

  87. 713 契約済みさん

    以前北西はあがったと書き込んだものですが、北西も南西も大抵値上がってます。北西だけが特別異常に値上がった訳ではないです。
    もともと南東は高かったので、値上げ幅が小さいだけです。

    値段表ありますが、いろいろ書き込んでるので(自分の部屋とか元の値段とか)Upできません。すみません。

  88. 714 申込予定さん

    >707さん
    池袋地区で高層ビルは新区役所庁舎、あとは造幣局がどうなるか。他にはないと思います。

  89. 715 匿名さん

    >714さん
    よ~~~く調べた方が良いですよ。
    悪いことは言わない、東南にするべきです。

  90. 716 匿名さん

    北西契約者ですが、北西方面に何か建つのですか?

    もし、そうならキャンセルしたいのですが。

  91. 717 匿名さん

    北西は高いのが建つことを想定して安めに設定してあるのかもね?
    値上がりしちゃったらどうしようもないが。
    商業地域、日陰規制なしだから何が建っても不思議じゃないよ。

  92. 718 匿名さん

    日本生命の事ですかね?21階建てだとか。

  93. 719 匿名さん
  94. 720 匿名さん

    ブログの宣伝はやめよう。

  95. by 管理担当

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