OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

修繕積立金の上昇なんか考えてもいないでしょ？

固定資産税＋都市計画税の減免きれた5年後に安く買い叩けそうだな？

年間40万の負担増はキツイだろうから払えなくなるのが結構いそう。

東京建物区役所タワーの分譲と重なるしね。

ここのデベは財閥系なの？

なんかなあ・・・

修繕積立金が高いなら、高くても可だよ。大規模修繕の時になって、積立金がたりなくて
困るマンションは多い。管理費を安く見せるために、修繕積立金部分を安く設定する業者
が後を絶たない。

本当の管理費が高いとしたら困るね。理由があるはずだ。管理業者を換えるという話
になった時に、地権者とか商業店舗の人達と連携するのは、少々難しいかもしれない。
これだから、下駄履きマンションは嫌がられるわけだけど・・・

でも、まあ、一般のサラリーマンが買える値段じゃないし、あまり細かいこと言って
もしょうがないと思う。池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。

カタログ見ると事務所部分は細かい事務所（ワンルームくらいの）がわんさか入るようだね。
どんな業者が入るんだろうね？
URが変な業者には貸さないとは思うが？

>>254
池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。＞
ロケーションからするとそんなイメージですね。
普通のサラリーマンって少なそうだな。

優先分譲期と今から販売になる分とでは価格は上がっているのでしょうか？
気になります。

>>250
優先分譲契約者だけとは限らない。
地権者の可能性もある。
地権者と分譲契約者の管理費が同じかどうかは分からないけど？

20坪で6000万はサラリーマンでは買えないかもな？

プラウド池袋本町とどっちがお買い得ですか？

OWL TOWERとプラウド池袋本町の同じくらいの間取りはいくらといくらですか？

>>255

ＵＲは、賃貸マンションの入居審査なら甘いぞ。
事務所の入店審査については知らないが。

やっぱり管理費が高いですよね。今はなんとかやっていけても、この先どうなるかわからないし、管理費や修繕積立金の負担が重くなってきたら売却もやむを得なくなるのかなとも思います。これだけ管理費が高いと、売却には不利なんでしょうか。立地もいいし、共用施設も豪華だし、アウルに魅力を感じる人も多いと思うんですが、高い管理費は嫌がられそうですよね。もしもの時は売却よりも賃貸に出す方がいいのかな。

>262
低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。
外から入れたとしても少数なんじゃないかね。

立地は良く価格も安いんだが管理費がねえ…。
管理費が100円安ければ半年で完売できると思うけど。

西口の高層マンションは如何わしい会員制のバーを勝手に営業しているくらいだから、ここも大変な事になるね。
飛び交う会話も色々な国々の言葉だったりして・・・

>>264

>低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
>なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。

地権者の事務所が少数なのでは？
もともと営業してたのは同人会とかいう出版社？と工場くらいで
他はワンルームマンション２棟、アパート、一軒家だったと思う。

1階、地下1階の店舗はまだきまらないんですか？
弁当屋とドラッグストアが近くにないからできてほしい。

複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
かなりの数が賃貸に出されるかも？

たぶん、値段は相当違うと思うよ。

家族で住むならある程度の広さは必要でしょう。

ファミリーだったら、プラウドかな・・・。駅に
近すぎるのが気になるけど・・・。

どうせマンションは売れ残る。あわてなくても
次々と業者は出してくる。自分で納得いくもの
を買ったらどう？　

ついでにいっておくが、住宅にお買い得なし。
安いものには必ず何か問題がある。今はわから
ないだけ。お買い得なんて探さないほうがいい。
でも、新古物件はお買い得かもしれない。
値切れる可能性もあるし・・・。ここも、新古
になるまで待つ手もある。

悪い物件じゃないけど、今時、すぐ売り切れる
なんてことはまずない。住宅買うのが無理な人
がすごく増えている。

あわてないほうがいい。

住宅にお買い得なしではあるけど、
逆に割高物件はあるから吟味は必要です。

＞複数戸所有の大口地権者がいるようですね。

なるほど、そーゆうことね。

そういやセキュリティは分譲階と事務所階とで別なんだっけ？
事務所階で外から人が入るなら、当然セキュリティは分かれてないと
いけないよね。

事務所と住居はエントランスからして別ですので建物内のセキュリティは問題ないかと。

>274
サンキュ！

ゲストルームが8000円でラウンジが1時間1000円ですか！？
う～ん、普通にお金取られちゃうんですね。
管理費が4万円に駐車場代が3万。毎月の住宅ローンの
こととかも考えると普通のサラリー家庭には厳しいです。
その上子供ができた時にはママ友やご近所付き合い
なども必要になるでしょうし。
自分のライフスタイルを崩さないようにすることで
精いっぱいになるような気がします。

>268さん
1階と地下1階にできる店舗、気になりますよね。
1階にコンビニ、地下にドラッグストアとかが
できるといいですよね。
ドラッグストアなら食料品とかも買えるでしょうし。

管理費の高さと駐車場代だけみても、うちでは無理そうだな…

今日昼から外出でちょうど良い天気だったのでまた写真撮ってきました

時間は11:30ごろの南西側

南西側その２

↓比較対象として・・・15:30ごろ日当たり
>>183

11:30ごろ
南東側の道路
昼の日当たりは良好

↓15:30ごろ
>>184

11:30ごろ
南東側の道路
昼の日当たりは良好

↓15:30ごろ
>>184

南東側道路その２

現場も撮ってきました

南東側道路の搬入口手前から撮影

同じくアングルを変えて

整理整頓されてます

↓15:30ごろと比較
>>186


11:40ごろ北東側道路
アウルと高速道路の日陰のため昼間でも暗い印象

南東面
よく日が当たってます

別の搬入口から現場を撮影

15:40？ごろと比較
>>191

左がアウル、右がライオンズ
時間は11時45分頃
暗いです

15:40ごろと比較
>>192

11:45ごろ
タワーの左の面が北東側
右面が北西側
はっきり言って真っ暗です

西側の公園
昼間は暗い

番外編

エアライズタワー1階のお寿司屋
寿々屋さん

にぎりのランチ750円
安くておいしいです

これでおしまい

撮って欲しい写真あったら言ってください
近くなので暇があったら行ってみます

ここの南東で２LDKっていくらからでしょうか？

北西の中住戸で５１００かと。

南東は57平米ぴったしで約5500万円台～？ただし、20階以下。

ゲストルーム使用料が8000円ですか。ホテルよりは割安だけど、
他マンションに比べるとかなり高いですよね。
使用料をチェックしてみると、だいたい4000～5000円くらいで、
中には1000円で利用できるところもあるので・・・。
それにしても、せめてビューラウンジは無料にして欲しかった。
『OWL TOWERのオーナーであることの歓びを、
どうぞこの上空でご満悦ください 』って言われても、
お金払わないと、その喜びは満悦できないのね。

ここの１階店舗には何が入ると思いますか？

>>296

ゲストルームは5000円以下じゃないと利用しずらいですよね。
ラウンジが有料となるとタワーの意味ないですよね。
低層階に暮らす人が可哀想です。
管理費の負担割合は高層階も低層階も同じですから。

>>297

北側の店舗はコンビニだと思います。
ファミマとサンクスはスキー客で賑わってます。

写真載せていただいた方、ありがとうございます。
色々お勧めスポット等も紹介してくれると嬉しいです。これからも定期的に楽しませて下さい！