プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>38 匿名さん

9 の投稿ご覧下さい。
抜粋です↓

ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

>>38 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでています。
しっかりと数字をもって話しましょう。

オーソドックスな間取りで、高級感からは程遠い気がします。11階建てのメリットである天井高等があるのでしょうか…

>>43 匿名さん

同感です。
土地の購入価格が、高額になってしまったため少しでも価格をさげるために、高級感はなくなってしまったんでしょう...

資料請求してアンケート返信したものですが、
営業担当より電話がありました。
高額ではないとのことですが…
期待しましょうwww

>>45 マンション検討中さん

マンションの価格からすると土地価格はほんの一部ですもんね。高額にはならないことも往々にしてあるでしょう。

特にプレサンスは業界一の利益率なので、その分多くの利益が価格に載っているでしょうし、ここはそこまで利益を載っけて来ないでしょうし。

私もプレミストの販売価格はそこまで高額にならないと思います。

>>46 匿名さん

高額にはならないといっても、4000万は最低越えてきそうです。それぐらいの価格は、いまや高額とはいいませんので。

>>47 名無しさん

それも確認しましたが、そこまではいかないようです。勿論、高層階や広い部屋はそのラインを越えてくるそうですが。

>>48
他のマンションスレッドだと価格表貼り付けてくれる人がいるからそれ待つのもありね

プレサンスはモデルルームでも価格表を配らない営業戦略らしいね

プレミスト靱本町のスレッドで価格表見たけど大和ハウスブランドってすごいな

>>49 匿名さん

4000～5000万越えてましたね。
あの凹凸のある天井は、今回もですかね？
圧迫感がありいやですね。

>>50 名無しさん

ちなみに、プレミスト靱本町80平米の三ＬDKの価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

プレミスト都島公園のような造りになるのではないでしょうか。こちらのマンションの外観からは高級感を微塵も感じられません。

気になるのはプランBの間取りの中にエレベーターが造られることです。プランBに住まわれる方への配慮の無さを感じずにはいられません。

>>52 名無しさん

わかります！！
プレミストブランドとは思えない高級感のない外観で、びっくりしました。

大和ハウスのやる気を感じられません。

充分な敷地があるにも関わらず、周囲のマンションとの調和を図らないギリギリ南にマンションを建て、あの一角だけがマンション3棟分の圧迫感が凄いことになると思います。

後から計画したのだから、もっと周りとの距離やバランスを慎重に考えて欲しかったです。

まちづくりをするつもりでマンションを設計して欲しいものです。

あの大手の大和ハウスさんなだけにガッカリ感が否めません。

プレミスト鶴見横堤とは異なり、都島パークフロントの外観写真はなぜか木々で隠されていますね。
外観に自信がないのか？それとも質素な外観を隠したいのか？

>>48 匿名さん

本町の方とは異なり、４０００万円を超えない価格で販売されるのですね。でも競争率が高そうです。販売開始が待ち遠しいです。

>>56 匿名さん

高級路線ではないので、それなりの価格になればいいですね。

>>54 匿名さん

まわりの環境からしたら、あまりにも不自然ですよね。まぁ、大和ハウスさんのマンション事業は、なくなるかもしれないもいわれている事業部ですから、そこまでのことを求めてはいけないのかもしれないですね。

土地購入価格からして、4000万円を超えないのであればクオリティの低いマンションになることは確実ですね。

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね。

>>59 通りがかりさん

土地取得からしても見た目からしても、クオリティが低いのは伺えますね。

このご時世に、新築で4000万しない価格というのは、不安でしかないですね。

>>60 匿名さん

4000万円を超えない金額になるという事で安心しました。この辺りはどこも高くて買えずに悩んでいましたが、ここを待つことにします。

プレミストは他の場所のマンションを見ましたが、デザイン的には問題なかったです。

4000万を下回ると金額面では有難いけど質の面で不安になるというジレンマですね…

>>64 名無しさん

その通りです。
4000万こえても、質がいい方がいいです。

65.7〜75.55平米のタイプがあるので、最小価格が4000万円を切るといった感じなんじゃないでしょうか。さすがに75.55平米のお部屋が4000万円切るとは思えません。

>>66 通りがかりさん

そう思いますが、60の方が販売営業が4000万を越えることはないとはっきりといったと申してます。

さすがに一番広い間取りは4000万を超えるでしょう。それでも、土地価格とプレミストブランドを考えると、一番狭い間取りが4000万切ることすら驚きということです。

>>68 eマンションさん

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね

ですからね。
この文章からしたら、4000万は越えないということでしょう。

>>68 eマンションさん

一番安いところで4000万きらなかったら、かなりの高額になりますよ。

>>68 eマンションさん

今回は、品質をさげた低価格帯でいくということでしょうね。

>>66, 68

現実的に考えてそれはそうですよ
48さんも営業の人に確認されたようですし

確実に健康に悪影響のある日陰マンションに4000万円超えの高額マンションと、この近辺にはロクなマンションしかなく、候補となるものがありませんでしたが、やっと期待の持てそうなマンションが出てきました。このまま家なし子になりそうでしたが、やっと希望が持てそうです。

はやく値段だしてほしいです。
待って、これで軽く4000万円こえてたら、とりかえしつかないことなりますわ。

4月にモデルルーム完成らしいですので、価格もその時に発表のようです。
サイトでは、早めにアップしてほしいところです。

他は高過ぎなので、ここに期待しています。４月が待ち遠しいです。

線路から近距離に位置していますが、騒音はどの程度あるのでしょうか。
周辺にはスーパーなどの商業施設等があまりないので、買い物は不便かな。
駅までは徒歩６分程度の距離で推進から通勤、通学は問題ないでしょうし、大きいお子さんがいらっしゃる方にとっても帰り道の距離も遠くないので安心できそう。

大規模物件なのでもう少し周辺が栄えてくれると良いですね。

>>77 匿名さん

プレミスト都島パークフロントについていってるのか疑問を感じるぐらいすごく的外れな感じしますが、まず近くに線路はないです。
スーパーは、すぐ近くにﾏﾝﾀﾞｲがあります。
ベルファも近くにあります。

駅までは徒歩六分ではむりかとおもいます。
歩みが遅い人なら、10分くらいじゃないでしょうか？

75邸なので、いうほど大規模とはおもいませんし、都島より栄えてというなら、梅田や難波のど真ん中はいかがでしょう？
公園も多くあり、環境的には都島いいですよ。

都島区で検討するなら、残念ですが、選択肢はここしかないですね。値段、利便性と条件(陽当たりなど)を考慮するとここしか候補が見当たりませんでした。

あと二三の候補があれば比較でき、その中から一番良いマンションを選べたのですが、どこも高くて検討に値しません。

>>79 匿名さん


ここも高いと思いますよ。
よっぽど品質さげない限り。

販売開始はまだ先の６月なので、価格など詳しいことはわかりませんが

確かに結構高めの価格設定になるのかなと予測しています。

交通アクセスが良くて、買い物なども便利な立地に建つマンションなら

当然なのかなと思います。詳しい情報公開が楽しみです。

>>81 匿名さん

お近くのプレサンスEAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。ここも早く売り出してほしいですね。

>>69 名無しさん

営業さんに、電話できいてみましたら、まだ価格はでていないとのことでした。四月のプロジェクト発表会にならないと、どれぐらいの価格になるかわからないみたいです。

ホームページも、3月9日更新予定となったまま更新されてませんし(いままで、きっちり一週間ごとに更新されていた。)、販売までまだまだそうですね。

現地案内図を見ると近くに小学校、公園、屋内プールがあるので
子育て環境もよろしいように思います。
保育園も一番近い園が徒歩1分の距離にあるようです。
近くに乳児保育センターが2箇所ありますが、乳幼児のみ受け入れる施設ですか？

サイト少し更新されましたね。

大和ハウスは、やる気ないサイト運営なのか？30日更新予定を放置し過ぎ。更新ないなら、日付書くな。

>>87 名無しさん


わかります。
なんのための更新予定なのか、理解できません。

>>77 匿名さん

近くに住んでいます。
線路から距離ありますが、窓を開けていると微かに電車のガタンゴトンという音しますよー。
それよりも、飛行機の音が気になります。
窓を閉めてると大丈夫ですが。

サイト更新してますね…まさかの住友不動産販売ですか！