プレミスト都島パークフロントってどうですか？

値段については見てみても特になにも触れられていないですね。良い条件だからこそ強気で値段もつけているのだろうけれど…でもある程度値段をそろそろ動かしそうな気も。

始発駅ということですので、それで価格が高めになっているの部分はあるかと思いました。

こどもがいる人もある程度駅まで近くても住みやすい環境なのは良いけれど

公式サイトは本日更新されて残り9戸みたいね。
12月13日更新と比較すると2戸減ってますね。
ただ12月13日更新で4期3次の2戸が新規に販売開始されてるので本当の売れ残り在庫の戸数は解らないね。
公式サイトに価格表と同時に成約済かどうか記載してくれれば明確になって良いのに情報公開が閉鎖的だから判別不能です。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 601号室は令和2年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 16台／12,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 24台／150円～300円　上部ラック式：24台（屋根付）、下部スライドラック式：0台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 2台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,254円・1,568円
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和2年2月28日
次回更新予定日 令和2年3月6日

物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

601号室は2020年1月11日～2020年3月22日まで建物内モデルルームとして使用予定です。
902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

先着順申込物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台･5,500万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
0120-421-287
営業時間・定休日
10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

公式サイトの『住まば、都島。』って意味深ですね。
住めば都のことわざみたいに本来は辺鄙な場所なのかと感じてしまいます。

住めば都 - 故事ことわざ辞典
住めば都とは、どんなに辺鄙な場所であっても、住み慣れれば都と同じように便利で住み心地がよいということのたとえ。

販売戸数、9戸。販売価格が4490万円～6058万円で変化なし。
あと10邸弱なので、このまま価格変更なく売っていくスタイルなのかもしれませんね。
自動車の件、「駐車場2台目のご希望も承ります」は、敷地内駐車場に駐車できるんでしょうか。

「住めば都」と「住まば都」は若干意味が違っていて
住めば都……辺鄙な場所に住んでも、都のように住み心地がいいと感じる
住まば都……どうせ住むなら便利な都に住みたい　住むならば、都の意味
と思います。1文字違うだけですがネガティブイメージじゃない方を採用したんじゃないですか？

まだ９戸だと、そもそも値下げのタイミングじゃなかったのかもしれないですね。あと１戸とか２戸とかで、家具付き家電付きみたいな実質値下げキャンペーンを打ったりするとこともあるけれど。今は世間がバタバタしている状態なので、値下げに関してはどうなっていくのかはタイミングがよくわからなくなってきているのもあるかも（汗）選択肢自体はまだ一応あると言ってもいいと思います。

駐車場に関しては、2台目も敷地内の駐車場に停められるという意味合いのようです。
ただ、将来に渡ってずっと停められるわけじゃないとあったので、
新規の希望者が出てきて停められない場合には、
2台めは停められなくなるということなんでしょう。
不確定要素はあるものの
しばらくは停められるのでは？

竣工から1年2ヶ月経過、残り4戸！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

プレミスト都島パークフロント 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、2017年・2018年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 4490万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 8900円～1万200円／月
管理準備金 1万3400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 8600円～9800円／月
修繕積立基金 49万5100円～56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.01m2～75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：1.9m2～5.98m2
制限事項 -
その他 ※902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/04/11

この販売期の間取り

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

Bメニュー4
3LDK
専有面積：66.01m2
価格：4490万円（先着順）

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5401万円・5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

こちらの販売センターはスタッフを最小限にしながらも通常営業なので
販売は滞ることなく進んでいきそうですね。
もし今申込みをすれば、マンションへの引っ越しもコロナ前同様
スムーズにできるのでしょうか。

住んでる方々は、上階の騒音等ありますか？
前古3LDKということで、ファミリー層がほとんどのような気がするので気になります。

ここは戸建てエリアですよね。
マンションが安かった時代ならともかく、戸建てよりも高い値段で不自由なマンションを買う理由なんかあるのでしょうか？
戸建てなら駐車場代だってタダですし、管理費も不要だし。
私には全く理解不能です。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
完成して２か月、あと４邸のみとなったようですが
どの階の物件が販売中なのでしょうか?

緊急事態宣言が出て、現在新規受付はストップしているようです。

こちらはもう住人さんがいらっしゃるなら住人板で感想が伺えると思いますが、
そもそも住人板ができていないのかしら。
住人の雰囲気や管理員さんの対応、マンション前の公園からの音の響き方など
いろいろ伺ってみたいです。

住人以外が入り込むことがむずかしいです。自転車の盗難セキュリティに優れたマンションだと思います。また、京橋にも近くて大変便利だと思います。

購入を検討しておらます。
住民の方、住み心地やご近所付き合い、利便性等教えて下さい。
やはりファミリー層中心なので、賑やかな感じでしょうか？(良くも悪くも)

まだ0歳や1歳くらいといった子供が多いように見受けられますね。
中規模なだけに頻繁に何人も住人の方と会うのは少ないかなと。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 12台／15,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 23台／150円　上部ラック式：23台（屋根付）、下部スライドラック式：0台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 2台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,254円・1,568円
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和2年6月5日
次回更新予定日 令和2年6月12日
物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
1101号室は2020年5月30日より建物内モデルルームとして使用予定です。

先着順申込物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･17.22m2
アルコーブ面積 5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 5,401万円･5,502万円･6,058万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
0120-421-287
営業時間・定休日
10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

少し前の書き込みで営業停止中と書いてありましたが、落ちついてきたいみたいですね。
予約案内だったり席が少なかったりするみたいですけど。対応時間制限もあるようなので、次の予定がある人は長引かずいいのかもと思ったりしました。

ここ、「駐車場2台目のご希望も」とありました。駅まで6分なので2台目保有の人はあんまりいないかもと思うものの、2台目ある人はすごく嬉しいですよね。
知りあいで新築マンション検討していて、1家1台の計算だから近くの敷地外駐車場を探している人もいました。

アフターサービス、長谷工は5年、10年、共用部分は15年と書いてあったんですが、これは他社より長いんですか？
戸建ての友人が10年目でアフターサービスを受けていた記憶があって、マンションとは違うのかな？企業によって違うのかな？と思いました。
ごめんなさい、あんまりくわしくなくて・・・

>>368 匿名さん
駅まで10分近く掛かりますよ。6分では無理だと思います。

今現在の販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？
家具付きモデルルームはまだあるのでしょうか？

7月11日に再登録で、多分安くなってる？Aタイプがあるみたいです。
Fタイプも家具付きはまだあるんじゃないでしょうか？

長谷工の長期アフターメンテナンスサービスですが、共用部の場合は10年目に定められた修繕工事を実施することが条件と書いてあります。
これってはじめから計画されている大規模修繕の事ですかね？

駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

駐車場、ここだと停める人そこそこいるかと思ったんですが。
そうでもなかったんですか。
駅まで歩いていける距離だし、
自転車でも一応、生活が完結させることができる立地っていうのもあるのかもしれないのかも。
2台停めたい人は、希望すれば叶う状態なんですかね？

>>374 匿名さん
駐車場は残9くらいのようですよ。

>>駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

そうなんですか。
駐車場が足りなくて抽選とかは聞くことが多いので珍しいパターンですね。
今先着で３戸販売中ですが、駐車場が余っているということは
１邸購入者が２台分借りるということ可能なのでしょうか？

>>376 匿名さん

北区とか中央区のタワーマンションは駐車場の契約率が低くて修繕積立金の計画が崩れて大変だっていう書き込みはよく見ますね。
ファミリー層が多い郊外マンションの方が契約率高いようです。

ついにこの3戸が最後ですかね？
モデルルームということで家具家電が一部付いてるようです。
本体価格はどれくらい値引きするのでしょうね？
非公開値引きだと購入者個人の交渉力が重要かもね。

【SUUMO】プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/

販売期概要
プレミスト都島パークフロント 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可(201号室は2020年9月26日以降となります)
今回販売戸数 3戸
価格 4950万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 9600円・1万200円／月
管理準備金 1万4400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 9300円・9800円／月
修繕積立基金 53万3800円・56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.17m2・75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：5.39m2～5.98m2
制限事項 -
その他 【商談ルーム分譲】
201号室：家具明細
＜LD＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室1＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室2＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室3＞エアコン、照明、レースカーテン
＜和室＞照明、レースカーテン
※201号室は2019年3月1日より2020年9月22日まで商談ルームとして使用予定です。引渡は2020年9月26日以降となります。予めご了承ください。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレミスト都島パークフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：4950万円・6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

駅周辺自体はお店が多く、便利なんですが
ここまで歩いてくると、結構落ち着いた住宅街っていう雰囲気なのがいいと思います。
子供がいる人だったら
小学校も近いしふつーに暮らしやすくていいなぁ・・・
マンション周辺自体は
もう少しお店あってもいいかもしれないが

同じ面積でも2階と10階で1,108万円も差があるんだな。

プレミスト都島パークフロント （間取り図 A）

間取りの概要／特徴
価格 4950万円～6058万円（先着順）
間取り 3LDK+WIC+N
専有面積 75.55m2
バルコニーまたはテラス面積 17.22m2
その他 サービスバルコニー面積/1.95m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
和室あり
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
角住戸
和室あり

>>380は間違えた。
これが正解だな。

Aタイプ　201号室　75.55m2　4,950万円
Aタイプ　1001号室　75.55m2　5,906万円
Aタイプ　1101号室　75.55m2　6,058万円

このマンションの最上階で一番面積が広い部屋が最後まで売れ残ってるんだな。
建物完成から1年6ヶ月。
どれくらい値引きしてるのかな？

>>381 匿名さん

引くくらい高い…

高層階はやっぱり高いんですね…
ここまで物件価格が違うとは思っていませんでした。

駅からもそこまで近いというほどでもないですが、
値段が強気なのはどうしてなんでしょうか。
都島が人気がある住宅地だから、ということですか？

都島区　下町で物価は安いが　なぜこんなに強気の値段なのかわかりません　お隣のマンションは分譲時の価格をはるかに越える　中古物件がよくチラシで出てるよね　プレミストの価格を参考にしてるのかな

>>385 マンション掲示板さん
この4丁目、プレミスト都島パークフロント、自転車アサヒ、大通りまでが一等地のようです。
横のプレサンスとの価格差はそれで出てるんじゃないでしょうか？
小学校の教育もよく、わざわざ4丁目から通えるからと子供が中学になるまで住む方もいらっしゃるようですよ。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
意外と小学校や公園も近くて住みやすい立地かなと思いました。
ただお高いですね。とても。
残りあと２邸とのことなので人気物件なんですね。

値段が高いということは
立地だけじゃなくて、
好条件が価格にバッチリ織り込まれていっているということなんだろうなぁ（汗）

駅まで9分で
十分に徒歩圏内ですので、その点も良い。

いつの間にかラスト一邸になって大幅に値下げされてますね。

>>389 匿名さん
本当ですね。ラストってこんなに値下げするんですね。

残りあと１邸。
狭い間取りが残ることが多いですが
３ＬＤＫのファミリー層向けの広さが残ってるのは珍しい。
キャンセルが出てしまったのかしら。
希望の階と広さであれば、この価格で購入出来るのは残り福でラッキーですね。

完売ですね。