プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>299 マンション検討中さん

小さい子供ならすり抜けれそうな柵ってかんじですかね？ちゃっちい感じです。

>>300 eマンションさん

お隣のプレサンスさんは、事前に前に立つ建物の情報をくれてたみたいです。

>>301 名無しさん
さすがにと言うかまず無理な柵じゃないですか。
誰も買わないと思いますし、危ないと言うレベルじゃなくなるのでは…

口コミはイマイチですが、評価は4.3と上がってきてるので、良いマンションなんでしょうね。
個人的には、評価方法が“怪”ですが。。。

>>304 マンション検討中さん

これ、たぶん書き込み数がふえたら、評価ふえるっていう仕組みだとおもいます。

建物内モデルルーム販売では家具つきなのかと思えば、
家具ではなくレースカーテン、エアコン、壁面造形家具、照明になるのですね。
家具は趣味に合わない場合扱いに困りますが、エアコンや照明であれば
設置の手間も省けてよろしいんじゃないかと思います。

買うつもりでいましたが、この掲示板を見て冷静になれました。皆様ありがとうございました。

タワーマンションでもないのに、最近になって急に注目されてるマンションですね?。
ここってスーモ誌に掲載されてないのに何で急に注目され出した？
大体、売れてないマンションはネガティブな内容すらも書き込みないですよね。ある意味このマンションは評価され出してるみたいですね！

>>308 マンション掲示板さん

そんなわけない。値段は高い、設備は普通、見た目は安っぽい、駅から遠い。うりの公園は、小さすぎてゆっくり本すら読むスペースもない。

>>309 マンション検討中さん


すでに引き渡されて数ヶ月たつのに、いまだに、電気がともらない部屋が半数以上のマンションが、なぜ人気なんでしょうね？
不都合のことから目を背けるかの国のような捉え方ですよね。

>>310 名無しさん
遮光カーテンしてると見えないじゃないですか？
みんなレースだげではないかと…
批判してる人どれだけこのマンション嫌いなの？
買わなかったらそれでいいんじゃないの？(笑)

こちらプレミスト鶴見横堤に住んでます。
建設時期も近いし、仕様は似たり寄ったりかと思いますが生活は快適ですよ笑

>>311 マンション検討中さん

売れてないところは、カーテンすらしてないから、まるわかりですよ笑

売れ残りって13戸じゃないの？
モデルルームや販売戸数聞きに言った方に教えてほしい。

>>314 匿名さん

確実な数は覚えていないですが10以下でしたよ！半数以上が空きとかではないですよ。
外観もいわれているほど安っぽくはみえませんでした。一般的なプレミストと同じに見えましたが。価格が高く私には無理でしたがここで言われているような印象はなかったです。
実際に見に行っての意見であればわかりますが、見にも行かずに批判するのは少し違うように思います。

>>314 匿名さん

すでに完成して半年もたってるのに、まだそんだけ売れてないって時点でやばいですね

>>315 マンション検討中さん


それだけのお金を出す価値がなかったってことですね。

そうかな？もっと余ってると思ってた。やっぱ結局はどこも売れるんやなー。期待してたけどやっぱまだまだマンションの値段上がるんかな。。

批判してる人の内容から推測するに、横堤のマンションも悪いってことかな？
横堤も検討してましたけど、なんか気になりました。

>>319 匿名さん
横堤は金額が高すぎたかと…
とはいえ結果、完売しましたが

即入居可消費税8％適用可能だそうですが、一部の部屋（現地販売事務所）などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10％適用になるんですね。
一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、
こちらはどうなるでしょうね？

増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので
敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。
どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで
営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も
高くなってきますから。

>>318 匿名さん
値下げを待ってる人が多数いる限り、値下げはないと言えよう。

>>315
叩いて値下がり待ちの奴が多いのかと。

今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

>>今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

まだ11邸販売中なのですか。
高層階が残っているって珍しいですね。
住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。
値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。

マンションって上から売れていくと聞きますが、
お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。
先に買った人のこともあるし
あまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。
条件自体は良いので
ゆっくり販売していくのかも？

>>327 匿名さん

この部屋は何階なん？
大和ハウスは三菱とか野村とか阪急みたいに価格一覧表出さへんから解りにくい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/...
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：4490万円（第4期）

>>325 マンション検討中さん

公式サイトによると
本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた
4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日

第4期物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円･4,745万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円
登録受付期間 2019年10月25日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年10月25日（金）13：00

第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,795万円～5,643万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(7戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中

まだまだ空室が目立ちますね。
夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ？契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。

空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。
都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。
高層が残っているのが何よりも証拠。
もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。

コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。
でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。

駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。

>>330 住民板ユーザーさん1さん
さすがに75戸あるマンションで11部屋ぐらいは灯りつけていない家庭もあるでしょ笑　出かけてたり寝てたり！

この間の日曜日も営業マンがマンション前でチラシ配りされてました。たった1人でされてましたので相当売れ行きが悪いのかな？って感じました。
私の階もほかの入居者の方いらっしゃるのかな？って思うくらい静かです。
お隣のマンションも早くも中古売り出し始まったようですね。管理費等値上がりされても困ります。早く完売されるよう営業頑張っていただきたいです。

先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。
私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。

駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。
都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。
行く方向に合わせて
使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。
同じくらいの距離なのかなぁ。

京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。
あと意外と便利なのが、バスです！徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です！いつも座れてます、おススメです。

年内の完売は無理かな？
来年3月の築1年が完売の目安になるのかな？

モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。
販売概要も何度か見受けられたので。

バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。
しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。
本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。

近隣の賃貸マンションからの購入を検討しています。毎日通勤でマンション前を通過しますが、あまり人の出入りが見受けられず入居者が本当に少ないのかな？って気になってます。お隣のプレサンスからは子どもからサラリーマンまでたくさんの人が出入りされてます。比較すると、やはり活気が違うというか。モデルルームの見学にも行きましたが、近隣の他のマンションよりやはり金額も高いので、お隣のプレサンスかその向かいのプレミストの中古物件にしようかと悩んでいます。住んでおられる方に住み心地やマンションの良いところ教えていただきたいです。参考にさせていただきたいです。

>>341 マンション検討中さん

公式サイトでは現時点で11戸が販売中です。
総戸数72戸の中で売れ残りが何戸あるか不明です。
当然、4期4次や5次も出てくると思います。

モデルルームに行って残りの売れ残り在庫数と最新の価格表を聞いてきて
その情報を投稿して欲しいです。
値引き額や諸費用の無料サービスの有無や家電プレゼントとかのキャンペーンがどうなっているかとかもです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和元年12月13日
次回更新予定日 令和元年12月20日

第4期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･75.55m2
バルコニー面積 11.66m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.67m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2
販売価格（税込） 4,947万円･5,906万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･566,600円
登録受付期間 2019年12月13日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年12月13日（金）13：00
●登録申込受付場所・抽選場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,512万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台(2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>341 マンション検討中さん
自転車置場が裏にありますし、歩きでも裏からの方が近い場合はそちらから出ます。出入りはその関係もあるかな？と思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多く感じます、まだこれからご家族が増えていくような方が多そうな雰囲気です。
施工会社と、修繕積立の長期計画がしっかりしていた事でこちらのマンションに惹かれました。

今日の夕方に、
引越の車が来てましたよ。
春に向けて入居者が増えると良いですね。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

このマンションの周辺自体は住宅地ですよね。静かな環境と言ってもいいと思いました。子育て世帯なら、この辺りはちょうどいいでしょう。小学校近い、公園がある、市営の屋内プールもある。
子供が遊ぶ場所がきちんと確保されているので、いいんじゃないですかね？

子育て環境は良いほうだと思います。
学校とか学区とか校風とかそういうのはその年によってかなり変わってしまうものなんですが、
公園など子供が遊ぶ環境が整っているという面では良い。

子供が大きくなってからも、普通に暮らしやすい街だし
ここの場合は駅までもそう遠くないというメリットがあります。