匿名さん
[更新日時] 2020-12-09 21:17:46
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
販売開始予定時期:平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2~75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2~5.98m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 39台/未定 (うち平面式5台、機械式34台)
駐輪場空台数/月額 145台/未定 (うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台)
バイク置き場空台数/月額 9台/未定 (うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台)
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント 販売準備室 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)
[スレ作成日時]2018-01-12 19:51:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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プレミスト都島パークフロント口コミ掲示板・評判
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293
匿名さん 2019/08/12 06:57:47
>>286 匿名さん
ここは700万円くらい値下げしたらちょうどいい感じで売れたと思う
一体全体、総戸数75戸のうち何戸が売れ残ってるんやろか?
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294
匿名さん 2019/08/14 02:55:27
マンションってこんなに細かく販売時期を分けて売るものなんですか?
戸数の規模にもよるでしょうが、せいぜい3回程度で終わるものだと思っていました。
今先着順として出ているのが13戸、第3期1次が3戸販売予定になっていますが、未販売住戸は何戸残っているんでしょう?
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295
マンション検討中さん 2019/08/15 04:14:48
私は素人ですからマンションのデザインの良し悪しはわかりませんが、あの廊下の格子は、高所が苦手な私にはかなり怖いです。毎日怖い思いをするのかと思うと。。。
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296
マンション掲示板さん 2019/08/15 05:22:19
>>295 マンション検討中さん
私も上層階の見学時に思いました、
あの格子こわいですよね
あと隙間から何か落としたら下の車が~とか思うと心配がつきませんでした
ま、気になる人は買うなですね。笑
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297
名無しさん 2019/08/16 04:53:45
>>295 マンション検討中さん
わかります!
マンションでの子供の落下事故も多いですし、きになりまりますよね!
それに、○地のようで安っぽいですし
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298
名無しさん 2019/08/16 05:02:53
>>288 通りがかりさん
眺望は、ちょっと望めないですね。
購入者には、事前に連絡きてたんでしょうか?
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299
マンション検討中さん 2019/08/16 14:11:46
>>295 マンション検討中さん
危ないと思う格子ってどんな感じなんですか?高さが低いとかですか?
まだ見に行けてないので皆さまがいう外観のイメージがつかなくて…
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300
eマンションさん 2019/08/16 15:48:06
>>298 名無しさん
大阪の街中ですからね、空き地がでたらどこでも建ちますよ、事前連絡はなかったでしょう、
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301
名無しさん 2019/08/17 12:55:28
>>299 マンション検討中さん
小さい子供ならすり抜けれそうな柵ってかんじですかね?ちゃっちい感じです。
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302
名無しさん 2019/08/17 12:56:10
>>300 eマンションさん
お隣のプレサンスさんは、事前に前に立つ建物の情報をくれてたみたいです。
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303
匿名さん 2019/08/18 16:23:28
>>301 名無しさん
さすがにと言うかまず無理な柵じゃないですか。
誰も買わないと思いますし、危ないと言うレベルじゃなくなるのでは…
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304
マンション検討中さん 2019/08/19 02:45:11
口コミはイマイチですが、評価は4.3と上がってきてるので、良いマンションなんでしょうね。
個人的には、評価方法が“怪”ですが。。。
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305
名無しさん 2019/08/19 04:11:43
>>304 マンション検討中さん
これ、たぶん書き込み数がふえたら、評価ふえるっていう仕組みだとおもいます。
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306
匿名さん 2019/08/21 02:58:00
建物内モデルルーム販売では家具つきなのかと思えば、
家具ではなくレースカーテン、エアコン、壁面造形家具、照明になるのですね。
家具は趣味に合わない場合扱いに困りますが、エアコンや照明であれば
設置の手間も省けてよろしいんじゃないかと思います。
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307
マンション検討中さん 2019/08/23 01:55:37
買うつもりでいましたが、この掲示板を見て冷静になれました。皆様ありがとうございました。
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308
マンション掲示板さん 2019/08/23 08:13:45
タワーマンションでもないのに、最近になって急に注目されてるマンションですね?。
ここってスーモ誌に掲載されてないのに何で急に注目され出した?
大体、売れてないマンションはネガティブな内容すらも書き込みないですよね。ある意味このマンションは評価され出してるみたいですね!
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309
マンション検討中さん 2019/08/23 08:33:09
>>308 マンション掲示板さん
そんなわけない。値段は高い、設備は普通、見た目は安っぽい、駅から遠い。うりの公園は、小さすぎてゆっくり本すら読むスペースもない。
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310
名無しさん 2019/08/23 14:38:18
>>309 マンション検討中さん
すでに引き渡されて数ヶ月たつのに、いまだに、電気がともらない部屋が半数以上のマンションが、なぜ人気なんでしょうね?
不都合のことから目を背けるかの国のような捉え方ですよね。
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311
マンション検討中さん 2019/08/25 10:22:05
>>310 名無しさん
遮光カーテンしてると見えないじゃないですか?
みんなレースだげではないかと…
批判してる人どれだけこのマンション嫌いなの?
買わなかったらそれでいいんじゃないの?(笑)
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312
通りがかりさん 2019/08/25 13:11:02
こちらプレミスト鶴見横堤に住んでます。
建設時期も近いし、仕様は似たり寄ったりかと思いますが生活は快適ですよ笑
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313
名無しさん 2019/08/26 14:10:58
>>311 マンション検討中さん
売れてないところは、カーテンすらしてないから、まるわかりですよ笑
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314
匿名さん 2019/08/26 15:58:44
売れ残りって13戸じゃないの?
モデルルームや販売戸数聞きに言った方に教えてほしい。
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315
マンション検討中さん 2019/08/27 05:23:07
>>314 匿名さん
確実な数は覚えていないですが10以下でしたよ!半数以上が空きとかではないですよ。
外観もいわれているほど安っぽくはみえませんでした。一般的なプレミストと同じに見えましたが。価格が高く私には無理でしたがここで言われているような印象はなかったです。
実際に見に行っての意見であればわかりますが、見にも行かずに批判するのは少し違うように思います。
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316
名無しさん 2019/08/27 10:37:36
>>314 匿名さん
すでに完成して半年もたってるのに、まだそんだけ売れてないって時点でやばいですね
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317
名無しさん 2019/08/27 10:38:41
>>315 マンション検討中さん
それだけのお金を出す価値がなかったってことですね。
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318
匿名さん 2019/08/27 10:59:58
そうかな?もっと余ってると思ってた。やっぱ結局はどこも売れるんやなー。期待してたけどやっぱまだまだマンションの値段上がるんかな。。
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319
匿名さん 2019/08/27 11:28:46
批判してる人の内容から推測するに、横堤のマンションも悪いってことかな?
横堤も検討してましたけど、なんか気になりました。
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320
通りがかりさん 2019/08/27 11:42:25
>>319 匿名さん
横堤は金額が高すぎたかと…
とはいえ結果、完売しましたが
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321
匿名さん 2019/08/29 03:07:45
即入居可消費税8%適用可能だそうですが、一部の部屋(現地販売事務所)などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10%適用になるんですね。
一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、
こちらはどうなるでしょうね?
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322
匿名さん 2019/09/18 14:40:41
増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので
敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。
どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで
営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も
高くなってきますから。
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323
マンコミュファン 2019/09/22 03:47:24
>>318 匿名さん
値下げを待ってる人が多数いる限り、値下げはないと言えよう。
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324
匿名さん 2019/09/24 08:21:28
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325
マンション検討中さん 2019/10/07 00:38:20
今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。
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326
匿名さん 2019/10/12 12:45:37
>>今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。
まだ11邸販売中なのですか。
高層階が残っているって珍しいですね。
住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。
値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。
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327
匿名さん 2019/10/25 06:27:34
マンションって上から売れていくと聞きますが、
お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。
先に買った人のこともあるし
あまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。
条件自体は良いので
ゆっくり販売していくのかも?
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328
匿名さん 2019/10/25 07:02:39
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329
匿名さん 2019/10/25 07:05:50
>>325 マンション検討中さん
公式サイトによると
本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた
4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか?
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日
第4期物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2・71.17m2
バルコニー面積 11.40m2・12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2・5.39m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
販売価格(税込) 4,490万円・4,745万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,600円
管理準備金/一括 : 13,400円・14,400円
修繕積立金/月額 : 8,600円・9,300円
修繕積立基金/一括 : 495,100円・533,800円
登録受付期間 2019年10月25日(金)10:00~12:00
抽選日 2019年10月25日(金)13:00
第1期~第3期2次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2・71.17m2・75.55m2
バルコニー面積 11.40m2・11.78m2・17.22m2
アルコーブ面積 2.38m2・5.39m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
販売価格(税込) 4,795万円~5,643万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(7戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 9,200円・9,600円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,700円・14,400円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,800円・9,300円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 509,200円・533,800円・566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
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330
住民板ユーザーさん1 2019/11/08 00:00:57
まだまだ空室が目立ちますね。
夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ?契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。
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331
匿名さん 2019/11/12 11:23:00
空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。
都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。
高層が残っているのが何よりも証拠。
もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。
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332
匿名さん 2019/11/26 14:23:25
コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。
でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。
駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。
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333
マンション検討中さん 2019/11/26 14:36:01
>>330 住民板ユーザーさん1さん
さすがに75戸あるマンションで11部屋ぐらいは灯りつけていない家庭もあるでしょ笑 出かけてたり寝てたり!
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334
eマンションさん 2019/11/27 09:48:47
この間の日曜日も営業マンがマンション前でチラシ配りされてました。たった1人でされてましたので相当売れ行きが悪いのかな?って感じました。
私の階もほかの入居者の方いらっしゃるのかな?って思うくらい静かです。
お隣のマンションも早くも中古売り出し始まったようですね。管理費等値上がりされても困ります。早く完売されるよう営業頑張っていただきたいです。
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335
匿名さん 2019/11/28 00:05:14
先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。
私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。
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336
匿名さん 2019/12/12 14:19:39
駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。
都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。
行く方向に合わせて
使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。
同じくらいの距離なのかなぁ。
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337
名無しさん 2019/12/17 11:40:40
京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。
あと意外と便利なのが、バスです!徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です!いつも座れてます、おススメです。
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338
匿名さん 2019/12/17 12:43:17
年内の完売は無理かな?
来年3月の築1年が完売の目安になるのかな?
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339
匿名さん 2019/12/17 23:59:06
モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。
販売概要も何度か見受けられたので。
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340
匿名さん 2019/12/19 00:58:19
バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。
しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。
本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。
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341
マンション検討中さん 2019/12/19 08:52:45
近隣の賃貸マンションからの購入を検討しています。毎日通勤でマンション前を通過しますが、あまり人の出入りが見受けられず入居者が本当に少ないのかな?って気になってます。お隣のプレサンスからは子どもからサラリーマンまでたくさんの人が出入りされてます。比較すると、やはり活気が違うというか。モデルルームの見学にも行きましたが、近隣の他のマンションよりやはり金額も高いので、お隣のプレサンスかその向かいのプレミストの中古物件にしようかと悩んでいます。住んでおられる方に住み心地やマンションの良いところ教えていただきたいです。参考にさせていただきたいです。
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342
匿名さん 2019/12/19 09:53:07
>>341 マンション検討中さん
公式サイトでは現時点で11戸が販売中です。
総戸数72戸の中で売れ残りが何戸あるか不明です。
当然、4期4次や5次も出てくると思います。
モデルルームに行って残りの売れ残り在庫数と最新の価格表を聞いてきて
その情報を投稿して欲しいです。
値引き額や諸費用の無料サービスの有無や家電プレゼントとかのキャンペーンがどうなっているかとかもです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要|プレミスト都島パークフロント|分譲マンション|ダイワハウス
今回情報更新日 令和元年12月13日
次回更新予定日 令和元年12月20日
第4期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2・75.55m2
バルコニー面積 11.66m2・17.22m2
アルコーブ面積 2.67m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2
販売価格(税込) 4,947万円・5,906万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 9,200円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,700円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,800円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 509,200円・566,600円
登録受付期間 2019年12月13日(金)10:00~12:00
抽選日 2019年12月13日(金)13:00
●登録申込受付場所・抽選場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2・67.89m2・71.17m2・75.55m2
バルコニー面積 11.40m2・11.78m2・12.48m2・17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2・2.38m2・5.39m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
販売価格(税込) 4,512万円~6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台(2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,200円・9,600円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,400円・13,700円・14,400円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,600円・8,800円・9,300円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 495,100円・509,200円・533,800円・566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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16.4%
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