匿名さん
[更新日時] 2020-12-09 21:17:46
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
販売開始予定時期:平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2~75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2~5.98m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 39台/未定 (うち平面式5台、機械式34台)
駐輪場空台数/月額 145台/未定 (うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台)
バイク置き場空台数/月額 9台/未定 (うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台)
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント 販売準備室 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)
[スレ作成日時]2018-01-12 19:51:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト都島パークフロント口コミ掲示板・評判
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261
名無しさん
>>260 匿名さん
いつまでたっても、空室が目立つのがすべての答えだと思いますよ。
自転車置き場も半分以上うまってないですし、悲惨ですね
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262
匿名さん
>>256との比較
第2期10次が新しく出てきたみたい
未販売住戸って合計幾らあるの?
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日
物件名称 プレミスト都島パークフロント
第1期~第2期10次先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2・66.01m2・67.89m2・71.17m2・75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2・2.38m2・2.67m2・5.39m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
販売価格(税込) 3,699万円~5,749万円
最多販売価格帯 4,400万円台・4,500万円台・4,700万円台・4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(15戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,200円・9,600円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,300円・13,400円・13,700円・14,400円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,500円・8,600円・8,800円・9,300円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 492,800円・495,100円・509,200円・533,800円・566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
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263
名無しさん
>>262 匿名さん
どうでしょうか?
ただ、夜みても電気がついてるところがかなり少ないですね。立駐の埋まり具合も2割もうまってないんじゃないかというレベルです。
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264
名無しさん
色々ご意見あるようですが、とても住みやすいですよ。購入前は色々な情報に悩みましたが、最終的に自分で納得できるところだったので、とても満足できています。
周りの部屋の生活音がほぼしないところが住んでみて良かったところです。ストレスフリーです。
天神祭の花火が丸見えだったのにはビックリしました!見えないと思ってたので嬉しい、ラッキー!
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265
匿名さん
>>264 名無しさん
周りに人が住んでないから静かなだけでは?
天神祭だけではセールストークには乏しいですね。初めに買った人は大変ですね。かなりの値引きでも買い手が付かないとなると先を考えると恐ろしです。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
なんで大変なんですか?
その額で買えるから買ったんでしょ?
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
売る時って事では?完売する前から値崩れがおきてる?良く分かりませんが。
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268
匿名さん
266
買えたと払えたとは別やで。
払えないからと、売ろうとしても
追い銭しないと売れなくなると思うわ。
-
269
匿名さん
-
270
匿名さん
それは払えないのに買った人が悪い。
払えるし気に入って買ったのならそれでいい。
-
-
271
名無しさん
スーモカウンターでオススメされたので、情報収集にと覗きにきましたがマイナスコメント多いですねー(^^;)
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272
匿名さん
誰でも払えると思って買うもんや。
私の追い込みの経験で言うと、
失敗する人は当方がビックリするくらい
楽観的で無知な人が多い。
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273
匿名さん
プレミストはどこも最後発で微妙な立地に仕様や間取りが悪いものを高値で出してきて、いつまでも完売できない。そして値下げを平気でやる。手をだしてはいけないよ。西北も有明もとんでもないことになってる。
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274
匿名さん
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
今回情報更新日 令和元年7月26日
次回更新予定日 令和元年8月2日
物件名称 プレミスト都島パークフロント
第1期~第2期10次先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2・66.01m2・67.89m2・71.17m2・75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2・2.38m2・2.67m2・5.39m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
販売価格(税込) 3,699万円~5,749万円
最多販売価格帯 4,100万円台・4,400万円台・4,500万円台・4,700万円台・4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,200円・9,600円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,300円・13,400円・13,700円・14,400円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,500円・8,600円・8,800円・9,300円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 492,800円・495,100円・509,200円・533,800円・566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
ご近所の三流デベロッパーのプレサンスでも完売させてんのに
なんで一流デベロッパーの大和ハウスは完売できないんやろな?
完成から半年で売れ残り在庫率21%って酷いよな
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276
匿名さん
>>271 名無しさん
カウンタなんて利用するひとおるんや。。超絶情弱向けのクソ物件ハメこみ案内所やん。ズブズブの業者の不人気物件に送り込んでマージンもらうだけの簡単なお仕事。
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277
匿名さん
>>275 匿名さん
なんにも考えずに高値で売るからだろ。
中身も家じゃなくて、物流倉庫つくってる感覚でマンション作ってるからな。
積水みたいなハウスメーカー感はゼロ。
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278
マンション検討中さん
色々物件情報ネットで見てみようと思ってたどり着きましたが…
色々仰ってる方がいますが、住宅・設計士・住環境等々考えるプロフェッショナルな方なのでしょうか。
そうだとしてもこういうコメントは住まわれてる方に失礼なのではと…
都心に近いので購入された方にとって楽しめるといいですね!
都島は比較的静かでよさそうな気がして良かったですが、少し金額面で迷っているので、少し早く出来た横のプレサンスさんも見てみたかったなと(^^;
やはり金額みたら中古か守口辺りの新築かなぁ…
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279
名無しさん
>>278 マンション検討中さん
プロフェッショナルじゃない人がみても、ちゃんとしてる思えるというのが、プロフェッショナルの人の仕事ではないでしょうか?
買う人は、ほとんどが素人ですし、素人がみていかがなものかとおもうものを購買層にあたる素人の人が心地よく購買できるとはおもえません。
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280
匿名さん
スレッドを遡ると(なかなか売れずに)初めに買った人は大変だ、という書き込みがありますが、
これはどういう意味ですか?
今後値下げが予想されるので、正規の価格で買った人が気の毒だという意味ですか?
それとも空き部屋が多い事でなにか住人に不利益が生じてしまいますか?
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281
名無しさん
>>280 匿名さん
値下げも予想ということもあるでしょうが、私は、居率もまだ低いですし、高いお金をだして買ったのに、資産価値がないと判断されている(売れ残ってる=人気がない)というのが一番キツイです。
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282
匿名さん
資産価値がないと判断されて購入を取りやめる方がいる、リセールで思うような価格で販売できないという影響が考えられるのですね。
前者であれば管理費の住人負担はないので直接の影響はありませんが(修繕積立金の不足は考えられるかも?)、後者はなかなか厳しいところがありそうです。
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283
通りがかりさん
南側のバス通りの角地に、7か9階建てのマンション出来るみたいですね。
現在、古建築物解体中です。
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284
マンション検討中さん
相応の値下げ提示はありました。本気で売りにかかってるなと。夜道も明るいですし、立地は申し分無いですね。
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285
評判気になるさん
購入検討をしております。以前はSUUMOで間取りと金額の提示が有りましたが、最近は「価格未定」と変更となりました。なぜ正確な価格は書かなくなったのでしょうか?とても気になります。
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286
匿名さん
久しぶりに新聞折り込みチラシ入ってました。
金額に変更は無さそうですが…
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287
マンション検討中さん
なんか色々情報収集しだしたらここが安く思えてきちゃいました。他が高すぎる。感覚ってこわいです。
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288
通りがかりさん
>>283 通りがかりさん
追記です。
11階建てでした。
プレミスト都島パークフロントの高層階も南側抜け感なくなります。ご注意を。
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289
マンション検討中さん
288さん
その建築されるマンションは公園の南側にある賃貸マンションより南側ですよね?
そんなに邪魔になる感じなんですか?
どれくらい離れてるんでしょうか?
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290
通りがかりさん
>>289 マンション検討中さん
その賃貸マンション(7階建ぐらい?)のすぐ南隣になります。
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291
匿名さん
完成をあと3ヶ月遅らせれば令和元年のマンションになれたのにな
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
(販売代理)住友不動産販売株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 202号室は2020年3月30日以降となります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数/月額 22台/12,800円~18,800円 機械式駐車場(地上4段昇降横行式)
駐輪場空台数/月額 64台/150円~300円 上部ラック式:34台(屋根付)、下部スライドラック式:30台(屋根付)
バイク置き場空台数/月額 3台/1,500円 平置(屋根付)
その他の費用 インターネット使用料:1,231円・1,540円(消費税8%込)
用途地域 第1種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)/第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和元年8月10日
次回更新予定日 令和元年8月16日
物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)
【販売代理】
住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル TEL:06-6448-6725
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(12)第 2077 号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
-
292
匿名さん
第2期は10次で終わってしまった
新しく第3期1次が始まった
なぜ第2期11次にしなかったのか?
第2期と第3期は何が違うんやろか?
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
第1期~第2期10次先着順物件概要
販売戸数 13戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2・67.89m2・71.17m2・75.55m2
バルコニー面積 11.40m2・11.66m2・11.78m2・12.48m2・17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2・2.38m2・2.67m2・5.39m2・5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
販売価格(税込) 3,699万円~5,749万円
最多販売価格帯 4,500万円台・4,700万円台・4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(13戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,200円・9,600円・10,200円
管理準備金/一括 : 13,400円・13,700円・14,400円・15,300円
修繕積立金/月額 : 8,600円・8,800円・9,300円・9,800円
修繕積立基金/一括 : 495,100円・509,200円・533,800円・566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※202号室は2019年3月1日~2020年3月29日まで現地販売事務所として使用予定です。ご入居時期は2020年3月30日以降となり、消費税は10%が適用されます
第3期1次物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2・67.89m2
バルコニー面積 11.34m2・11.78m2
アルコーブ面積 2.38m2・2.67m2
販売価格(税込) 4,259万円・4,569万円・4,899万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 8,900円・9,200円
管理準備金/一括 : 13,300円・13,700円
修繕積立金/月額 : 8,500円・8,800円
修繕積立基金/一括 : 492,800円・509,200円
登録受付期間 令和元年8月23日(金)10:00~12:00
抽選日 令和元年8月23日(金)13:00
●登録申込受付場所/「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの/印鑑(認印可)、平成29年・30年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※105号室は2019年2月9日~2019年9月16日までモデルルームとして使用予定です。
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293
匿名さん
>>286 匿名さん
ここは700万円くらい値下げしたらちょうどいい感じで売れたと思う
一体全体、総戸数75戸のうち何戸が売れ残ってるんやろか?
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294
匿名さん
マンションってこんなに細かく販売時期を分けて売るものなんですか?
戸数の規模にもよるでしょうが、せいぜい3回程度で終わるものだと思っていました。
今先着順として出ているのが13戸、第3期1次が3戸販売予定になっていますが、未販売住戸は何戸残っているんでしょう?
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295
マンション検討中さん
私は素人ですからマンションのデザインの良し悪しはわかりませんが、あの廊下の格子は、高所が苦手な私にはかなり怖いです。毎日怖い思いをするのかと思うと。。。
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296
マンション掲示板さん
>>295 マンション検討中さん
私も上層階の見学時に思いました、
あの格子こわいですよね
あと隙間から何か落としたら下の車が~とか思うと心配がつきませんでした
ま、気になる人は買うなですね。笑
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297
名無しさん
>>295 マンション検討中さん
わかります!
マンションでの子供の落下事故も多いですし、きになりまりますよね!
それに、○地のようで安っぽいですし
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298
名無しさん
>>288 通りがかりさん
眺望は、ちょっと望めないですね。
購入者には、事前に連絡きてたんでしょうか?
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299
マンション検討中さん
>>295 マンション検討中さん
危ないと思う格子ってどんな感じなんですか?高さが低いとかですか?
まだ見に行けてないので皆さまがいう外観のイメージがつかなくて…
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300
eマンションさん
>>298 名無しさん
大阪の街中ですからね、空き地がでたらどこでも建ちますよ、事前連絡はなかったでしょう、
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301
名無しさん
>>299 マンション検討中さん
小さい子供ならすり抜けれそうな柵ってかんじですかね?ちゃっちい感じです。
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302
名無しさん
>>300 eマンションさん
お隣のプレサンスさんは、事前に前に立つ建物の情報をくれてたみたいです。
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303
匿名さん
>>301 名無しさん
さすがにと言うかまず無理な柵じゃないですか。
誰も買わないと思いますし、危ないと言うレベルじゃなくなるのでは…
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304
マンション検討中さん
口コミはイマイチですが、評価は4.3と上がってきてるので、良いマンションなんでしょうね。
個人的には、評価方法が“怪”ですが。。。
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305
名無しさん
>>304 マンション検討中さん
これ、たぶん書き込み数がふえたら、評価ふえるっていう仕組みだとおもいます。
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306
匿名さん
建物内モデルルーム販売では家具つきなのかと思えば、
家具ではなくレースカーテン、エアコン、壁面造形家具、照明になるのですね。
家具は趣味に合わない場合扱いに困りますが、エアコンや照明であれば
設置の手間も省けてよろしいんじゃないかと思います。
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307
マンション検討中さん
買うつもりでいましたが、この掲示板を見て冷静になれました。皆様ありがとうございました。
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308
マンション掲示板さん
タワーマンションでもないのに、最近になって急に注目されてるマンションですね?。
ここってスーモ誌に掲載されてないのに何で急に注目され出した?
大体、売れてないマンションはネガティブな内容すらも書き込みないですよね。ある意味このマンションは評価され出してるみたいですね!
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309
マンション検討中さん
>>308 マンション掲示板さん
そんなわけない。値段は高い、設備は普通、見た目は安っぽい、駅から遠い。うりの公園は、小さすぎてゆっくり本すら読むスペースもない。
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310
名無しさん
>>309 マンション検討中さん
すでに引き渡されて数ヶ月たつのに、いまだに、電気がともらない部屋が半数以上のマンションが、なぜ人気なんでしょうね?
不都合のことから目を背けるかの国のような捉え方ですよね。
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