プレミスト都島パークフロントってどうですか？

セキュリティは、しっかり考えて設計されている感じがしますが
肝心な間取りを見ると収納スペースが少なく、
プランによっては、かなり使いにくいのかなという印象です。
大和ハウスの物件ということもありなのかもしれませんが、
トータルでみて、この価格帯は少し高めじゃないかなと感じました。

お隣より、基礎杭の本数多いし、作業員の方の態度もしっかりしてるので、品質はいいのかなと思いますよ。

>>202 名無しさん
そのくらいしかセールスポイントが無かったのかなぁ？
杭が多いのは少ないよりは良いでしょう。
営業さんをお隣さんと比べたらそれは失礼ですよ笑。 お隣さんは借りてきた猫程度の人もいますからね。
至る所がコストカットされておりお隣さんの方が設備は良い所が多い。それと比べて500万以上も高いのは土地の仕入れ価格とブランド代ですかね？
それも含めて品質だと思いますが…

アフターサービスは長谷工のダイレクト受付システムを採用しているようです。
これまでのマンションは何か不具合があれば管理会社に連絡し、そこから売主を通じて施工会社に連絡が行き、修繕に来てもらう形になりますが、こちらはコールセンターから長谷工のスタッフが直接修繕に来てくれるようで、かなり時短になりそうですね。

カバーが外れていました。

第2期、値下げしましたね…やはり売れてないみたいですね。完売まで幾ら値引きするのか？

外観も安っぽい？
ダイワハウスさん頑張ってください。

ペットは不可のマンションになっているのでしょうか？
周辺の公園や学校は近隣に住んでいる方はうるさく感じないでしょうか？

現在居住しておりますマンションで、ペットを飼われている方が隣りと上階に住んでおります。隣りのペットの鳴き声や上階のペットが走り回る足音や毛を落とすコンコンコンという大きな音が毎日室内で響いてうるさく、しかも上階の方はベランダで毛をはたいて落としてくるので自分のベランダにペットの毛の塊が毎日落ちてきます。
ペット不可のマンションを探しておりますので知っている方がいれば宜しくお願い致します。

プレサンスさんの掲示板でお見かけした投稿で上階の子供さんが走り回ったら響いてくる、とありましたがここも同じでしょうか？それとも床に防音対策はなされているのでしょうか？

現在私が住む近くに大きな公園と高校がありまして、公園は夜中に若者とバイクが徘徊してうるさく、高校は野球部が年中朝から夜の21時すぎまで金属バットの響く音でうるさい状況なので、こちらの近隣の環境はどうですか？やはり内窓の防音窓を自ら設置した方がよいですか？

営業の方はあまり悪いことを言わないので、検討中の方で知っている方がいれば宜しくお願いします。

>>207 マンション比較中さん
周辺の事は分かりませんが、ペット可になってます。

マンション検討中さん様、お返事ありがとうございました。
ペットの騒音やマナーに悩まされたくはありませんので、他を含めて再検討することに致します。

>>206 マンション検討中さん
水道局側から見える廊下側が団地のようですよね…柵が安っぽい

ペット可能なマンションなのですか。
確かに、ペットを飼っている人にとっては素敵なことですが
飼っていない場合、いろいろご近所トラブルが起きるのではないでしょうか。
そう考えると悩んでしまうなと思う人は案外多いのかなと思いました。

>>211様
私は犬や猫などの動物が苦手なので、ここがペット不可の分譲マンションでしたら最高の物件でしたので非常に残念です。エレベータ内で犬と一緒になったら最悪で、ずっと吠え続けてきますし、エントランスや階の廊下で犬を放し飼いで走らせたりさせている住人の子どもがいて注意したら、すぐに親が怒鳴り込んできます。ペットを飼っている大方の方は住民よりも自分が飼っているペットの方を優先する場合が多いと感じています。年に数回ですが、自分のベランダに隣りの犬が侵入して来ますし、明け方の５時前ぐらいにベランダで吠え続けたりしています。

この前、見学行きました。
やっぱり売れてないですね。
年内なら大幅値引きがありそうなニュアンスでしたよ。

年明けはもっとかも知れませんが。

この場所の元地は工場だったのでしょうか？
HPで比較するとプレミスト横堤の構造仕様やセキュリティの方がハイグレードにみえますが、やはりそうなのでしょうか？

>>214 マンション比較中さん
ここは、裏の水道局の土地だったようです。
寮など。因みにお隣さんも同じです。
仕様は横堤の方が上ですね。
ここはお隣さんに対抗する為(土地代が高くなったので)、コストカットのマンションになりました。それでもお隣さんより500万くらい高いですが。

>>215通りがかり様
貴重な情報をありがとうございました。最初は横堤の方を検討しておりましたが、娘が都島区に住んで居りますので都島区のマンションを検討している次第です。
私的にこのマンションの立地は最高なのですが、コストカット仕様のマンションでペット可能は正直厳しい判断になりそうです。仕様では横のプレサンスの方が上？で、サッシや二重天井床になっておりますが、あちらの掲示板を見ると音が気になるという住民の方もいらっしゃいました。仕様を削減したのになぜ５００万円も高いのでしょうか？

>>216 マンション比較中さん

>>216 マンション比較中さん
音問題は住んでないので分かりませんが、ちょっとした仕様(カギ、アルコーブ、ミストサウナなど)はお隣さんの方が上ですね。価格は、邸数が少ないのでその分負担が多くなってるんじゃないでしょうか。後は、ダイワブランドですかね。
しかし、アフターは長谷工なので中途半端ですね。長谷工が悪いとかではなく、ダイワでアフターを行わない点に疑問を感じます。

営業の方はしっかりされていますのでお隣さんよりは安心ですね。
お隣さんは、安く買えますを強調するような売り方をします。控除を入れた資金計算や、有り得ない安い管理修繕費にしたりと…
10年後を考えるとプレミストの方が良くなるかも知れませんね。
何方が言ってましたが、売行きが鈍いので年内ならお隣さんと同じ価格になるかもですよ。

>>217 通りがかりさん

邸数の問題より、そもそもの土地の購入価格が高すぎるために、一軒辺りの価格が高くなってます。
お隣もこちらも土地の購入価格は、オープンになってますので、ご興味があればお調べください。
また、建築費、人権費の高騰もあり、お隣よりもスペックをおとしても、まだ高くなってしまってます。
値段がさがるということは、それだけ価値がないということなので、安くなったからといって喜べるものではないですね。資産価値として不安しかありません。

>>217 通りがかりさん

プレサンスロジェ都島本通3500平米18億1335万4千円
プレミスト都島パークフロント1777.19平米13億1150万円

平米当たりの金額をだしてみていただけたら、500万の差がつくのはわかりますよ。そこから、資材、建築費の高騰によるコストカットにより、グレードダウンをして、いまの価格です。
それでも、売れないから値下げ、マンションの値崩れと悪循環ですね。
土地の購入に失敗したとしか思えませんね。

>>217通りがかり様
横堤の方もそうですが、大和の営業の方の接客は私もきちんとされていると思います。娘が居住しているマンションも長谷工ですが、悪くはないけど担当者が頼りない方が多いと言っておりました。購入するなら一括払いの予定ですので値引きがあれば正直嬉しいですが、反面最初から吹っ掛けられたような気分になり複雑にもなります。

>>218名無し様
納得しました。娘夫婦が２００９年に都島区で購入した新築マンションがここのＦタイプよりも広い間取りで仕様も良くて３５００万円弱（値引きありで）でしたので、一概には言えませんが差し引き１０００万円強程が土地や物価のプレミアムで仕様がグレードダウンとなるとアベノミクスの泡が弾けてしまうと不安しかなさそうですね。

開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、
家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。
こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな？

とても安っぽい外観でびっくりしました。
玄関側は、○地のような柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。

>>222 名無しさん
なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、

>>222 名無しさん
ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう？

玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか？
感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。
バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。

>>221 匿名さん
この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…

シエールガードという警備会社のシステムで、鍵を持っていてもらって、何かがあったときに対応してもらえる、と言うものがあるそうです。
出張などで留守にしがちなときには、安心なシステムだなと思います。
セキュリティ面はその他の部分は一般的な分譲マンションと同様になているように見えました。
マンションは全体的にセキュリティはしっかりしていますよね。

>>227 匿名さん

見た目が安っぽいのが残念面ですよね

目の前が公園なので、日当たりに関しては本当に良いと思います。
公園って防災の意味合いもあって作られているから、
ここに突然大きな建物が建ってしまう、ということはあまりないかと思われます。
遊具があるというほどでもないので、
子供が遊ぶとしたら違う公園かもしれませんが。

建物は残念感ありますが、
植栽のライトアップは素敵ですね。

入居開始しましたが、
売れているのでしょうか？

>>231 匿名さん

5～6件程度、
夜に灯りがついていましたが、どれくらい売れたんでしょうね。
一昨日、引越の車も来ていましたから、
徐々に入居者増えてくるのでは？

シーエルガードは自宅の鍵を預けて留守中のセキュリティをおまかせするシステムなのですね。
鍵の預け先は警備会社になりますか？
こちらで契約する警備会社はどこになるんでしょうね？
鍵を預けるのはちょっと抵抗がある場合、任意加入でもよろしいのですか？

>>231 匿名さん

売れ行きは、芳しくないようです。
ここは積極的に販促もしてないですね。

大和ハウスも終わりかなぁ。

はっきりいって、1000万以上は高いです。
市内なのに駅からめちゃくちゃ遠いし公園といってもとても小さくてメリットというには物足りないですし。何より、外観の安っぽさには驚かされます。
他の物件と同じスケールの間取り図を比較したら、隣との戸境壁がすごく薄くないですか？

大和ハウス不祥事。買わなくて良かった。

立地から考えると、価格的には高すぎるとは言えないのですが
現在まだ２３邸が販売中ということは、
確かに順調な売れ行きとは言い難い感じですね。
それとも上階だけが先に売れてしまったってことなのでしょうか?

>>238 匿名さん

上階は、まだ売れていません。
むしろ下階から埋まっている感じです。
もう居住していますが、入っている方が少なく寂しい感じです。

施工が同じ長谷工物件で、こちらとブランズシティ上新庄を見学しました。見栄え設備に凄い差が有りました。これは、大和と東急の差なのでしょうか？

>>240 マンション検討中さん

質問すみません。
見栄えと設備の差は具体的にはどのようなものなのですか？

>>241 名無しさん
百聞は一見にしかずです。
一度ご覧比較下さい。

>>240 マンション検討中さん
東急の方が良いと言うことでしょうか？

便利な立地ではありながらも、
周辺は閑静な住宅街で住みやすいとは思いますが
どのプランも価格から考えると面積が狭いことがマイナスです。
既に入居されているプランはもう少し広かったのでしょうか。
ファミリー層なら、もう少し部屋は広めじゃないとここまでの価格は出せないかも。

>>244 匿名さん

周りはとくに夜は、とても閑散として住みやすい印象をもっていますが、だからこそ余計に入居者が少ないのが目立ちます。
おっしゃるとおり、家族むけにはかなり狭いですよね。

>>243 検討中さん

ご近所マンションで時期も同じの
プレサンスロジェ都島本通EASTとプレサンスロジェ都島本通WESTは完売したのに
なぜプレミスト都島パークフロントだけこんなに大量に売れ残ったのかな？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

物件名称 プレミスト都島パークフロント

今回情報更新日 令和元年6月7日
次回更新予定日 令和元年6月14日

第1期～第2期9次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,100万円台･4,500万円台(各3戸)
間取り 3LDK(19戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>246 匿名さん

そりゃ、駅から遠い小さな公園前ってだけの土地に莫大な費用が掛かってるから、値段が相場の3割ましだし、出来たマンションも廊下は柵で経費削減、外壁も安っぽくダサいので、所有欲を満たせないのでは、人が中々付かないのは仕方がないとしか

>>247 マンション掲示板さん

近所にすんでますが、人がはいってない部屋だらけなのに、週末になっても引っ越しのトラックをみることがないので、本当な買い手がいないんだと思います。

近所に住んでますが、結構引越し業者さんや電化製品の配送でトラックを見かけますけど？

>>249 通りがかりさん

売り出しの部屋の数みたら、すぐ売れてないのわかりますよ。

昨日、今日と連日で引っ越しのトラックがきてますね！

>>251 匿名さん

まだ何十邸売れ残ってるのやら

>>252 名無しさん

私は、大和ハウスの違法住宅の問題が解決するまで、検討をひかえてます。

>>253 名無しさん

記事読んだけど分譲マンションは無関係みたいよ


大和ハウス、住宅等で不良物件が大量発覚…2年前に把握しながら公表せず
ビジネスジャーナル 2019年6月16日 08:30

大和ハウス工業は、“中興の祖”と呼ばれる樋口武男会長兼最高経営責任者（CEO）が、6月25日に開催する株主総会で代表権のない会長に退く。芳井敬一社長兼最高執行責任者（COO）がCEOを兼務する。

樋口氏は社長に就任した2001年4月以来、18年にわたりトップに君臨した。01年3月期に1兆162億円だった売上高を、19年同期には4兆1434億円と4倍に急拡大させている。樋口氏は日本の住宅事業の「顔」であった。

●立て続けに不祥事

その大和ハウスで、不祥事が立て続けに発生した。
今年3月、中国・大連にある分譲マンションの合弁会社で総経理（社長）らによる14億1500万元（約234億円）の不正流用が明らかになった。現在、第三者委員会による調査を進めているが、連絡がつかない総経理らから資金を回収するのは困難と判断。持ち分に当たる約117億円と、資産の評価損の計約125億円を持ち分法投資損失として19年3月期決算に計上した。



4月には、建設した賃貸アパートや戸建て住宅が建築基準に適合していなかった疑いが浮上した。不適合があったのは合計2078棟に上る。01年1月～10年6月に引き渡した6都県のアパート200棟は、防火安全性が十分でない恐れがある柱や認定を受けていない柱を使っていた。

00年10月から13年2月に引き渡した29都府県のアパート990棟と戸建て888棟は、土台となる基礎の認定を受けていなかった。アパート200棟のうち73棟は、2階外側の廊下を支える柱が防火基準を満たしていない可能性があるため、4月中に改修した。

今回の問題は16年12月、同社の内部通報制度で発覚した。この間、「社内調査を進めていた」と釈明したが、なぜ公表がここまで遅れたのか。18年8月、外部から国土交通省に「認定を受けている型式に適合していない物件がある」との情報提供があり、それで調査に動いたのではないのか、との指摘もある。

樋口氏の退任は「引責ではないか」と取り沙汰されたが、会社側はこれを完全に否定した。

「樋口さんは80歳ごろの引退を口にしていた。実際、住宅生産団体連合会の役員やプレハブ建築協会の会長の椅子を芳井社長に譲り、経営の第一線から引退を準備していた」（大和ハウス関係者）との証言もある。今年3月には、大和ハウスの指名委員会に「代表権の返上を伝えていた」（大和ハウス幹部）ともいわれている。それを会社側は「不祥事と（樋口氏の人事は）無関係」とする根拠としている。

しかし、3月時点で経営陣は、建築基準法違反や中国のスキャンダルを把握していたから、「無関係というのは無理があるかもしれない」（全国紙記者）との指摘もある。

●創業者・石橋信夫氏の薫陶を受ける

樋口武男氏は、創業者の故石橋信夫氏の薫陶を受けたひとりだ。創業100周年を迎える2025年までに10兆円企業にする長期ビジョンを樋口氏は推進してきたが、これは石橋氏の悲願だった。「樋口氏は石橋氏から、この実現を託された」（大和ハウス元役員）という。

だが、住宅メーカーが住宅だけで売り上げ10兆円を達成するのは至難の業だ。そこで樋口氏は、海外進出と多角化に経営のカジを切った。これが奏功して4兆円企業になった。

社名から「ハウス」を取ったほうがわかりやすい――。大和ハウスの投資家説明会では、こうした意見がよく飛び出すという。すでに事業領域はハウスメーカーの枠を超えているため、当然ともいえる。

4兆円の達成は、祖業である軽量鉄骨の戸建て住宅から、需要が拡大するインターネット通販向け物流施設などへ果敢に事業を広げた樋口氏の手腕によるところが大きい。

12年には準大手ゼネコンのフジタを100％子会社にして、建設業界を驚かせた。さらに13年には、中堅マンションのコスモスイニシア（旧リクルートコスモス）を子会社（63.1％出資）に組み入れた。

また、ロボットスーツ「HAL」で知られるCYBERDYNE（サイバーダイン）に13.9％出資しており、創業者で社長の山海嘉之氏（37.5％を出資）に次ぐ大株主でもある。

大和ハウスの不祥事の連鎖は、「積極・拡大路線の闇の部分」との厳しい見方がある。建築基準法違反は16年12月、内部通報で発覚したが、事件が公になったのは2年半後である。拡大路線を突っ走っていたため、対応が遅れたとの反省が、社内にあるようだ。

●デベロッパーに変身

大和ハウスの19年3月期の連結決算は、合弁会社の資金不正流用で125億円の営業外費用を計上したため、純利益は18年同期に比べ微増の2374億円にとどまった。

一方で、本業は好調だ。売上高は同期比9.2％増の4兆1435億円、営業利益は同7.2％増の3721億円と増収増益。ホテル建設が好調だったほか、インターネット通販向けの物流施設の建設が寄与した。

19年3月期の事業別の業績は、戸建住宅が売上高3838億円、営業利益199億円。創業事業である戸建住宅は、もはや主力ではない。取って代わったのが、賃貸住宅、商業施設、事業施設の3事業だ。

賃貸住宅は売上高1兆613億円、営業利益1022億円。ショッピングセンターなどの商業施設は売上高6939億円、営業利益1377億円。物流倉庫や工場、オフィスビルなどの事業施設は売上高1兆223億円、営業利益989億円だ。なかでも、事業施設は18年3月期に比べて1721億円の増収、営業利益は100億円の増益。東京五輪に向け、空前の大型オフィスビルラッシュの賜物だ。

大和ハウスはハウスメーカーから、街や土地を開発するデベロッパーへ変身している。この転換を主導したのが、樋口氏である。芳井氏は「樋口路線を引き継ぐ」と言っているが、“中興の祖”が経営の第一線から退くのを機に、拡大路線を軌道修正することになる可能性もある。

●外部調査委の中間報告で「設計者、違法性を認識」

大和ハウスは5月31日、不適切な建築の問題で、外部調査委員会から中間報告を受けたと発表した。

調査委は、一部の設計責任者が違法性を認識していたことを指摘した。同委は6月中に再発防止策を含む最終報告書をまとめる。

国の指定を取得していない柱や基礎を使っていた一因を「設計責任者が認定を取得していると誤認した可能性がある」とした。アパート屋外の2階廊下を支える柱は、「関東の設計者の多くが、本来の手続きに違反して建築確認申請をしていたことを認識していた」という。

調査委は違反を、是正できなかった理由の調査を進めるとしている。大和ハウスは相次ぐ不祥事を受け、全社的な企業統治（ガバナンス）強化策を秋にも策定し、公表する。

6月3日、樋口氏、芳井氏ら16人の取締役について、19年3月期の業績に応じた賞与を20％減額すると明らかにした。46人いる執行役員の賞与も10％削減する。6月25日の株主総会で議案として示し、承認を経て正式決定する。

不祥事の検証結果次第で、追加処分も検討する。

>>253 名無しさん

アドレス貼り忘れた


大和ハウス、住宅等で不良物件が大量発覚…2年前に把握しながら公表せず
ビジネスジャーナル 2019年6月16日 08:30
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201906_post-15738...

>>246との比較
2週間で2戸売れたみたい
値引きあったのかな？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

物件名称 プレミスト都島パークフロント

今回情報更新日 令和元年6月21日
次回更新予定日 令和元年6月28日

第1期～第2期9次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,100万円台･4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(17戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中

>>254 匿名さん

分譲マンションは、関係ないではなく、会社の体質に問題があることが問題だと思いますが？

不良物件のニュースはこちらの掲示板を読むまで全く知りませんでした。
25日の株主総会ではブランドの価値が下がり、賃貸の退去者が増えるのではないかと懸念する声が上がってたようですが、分譲マンションの方にも影響が出てくるでしょうか。

見学いきました。
外観は南側から見れば普通ですが、北側から見たときの残念感はすごいです。柵がすごく安っぽい。基本的には都島駅を使うことになると思うので、毎度帰宅時にあの外観を見ながら帰宅するのをイメージすると残念な気持ちになりました。
植栽と駐車場への門？ゲート？でちょっと良いように見せてる感じですかね。
あとは様々ところでコストカットが感じられ、4000万を越えるマンションとは到底思えなかったです。
梅田にも近いので立地で買うと割り切れる人にはいいと思います。駅近とは言えないですが。都島駅から大人の足で徒歩10分はかかります。
昨今の市況はありますが、直感的には3000万代前半なら買いかなという印象でした。
土地バブル？マンションバブルを実感してきました。

大和ハウスからの説明ってありましたか？
トラブル対応って素早く、誠実にが基本。それができなくて開き直りだと購入意欲が半減してしまいます・・・

外観のエントランス、アプローチがあり、スロープもあるのでベビーカーも入りそうだと安心していました。
もちろん、超高級マンションでエントランスが吹き抜けだったりするのを見ると、やはり違いを感じてしまいます。
ただし、その分は価格に反映されている気がしています。割とお手頃だと思っていて、無理なくローンを返済できそうです。

>>260 匿名さん

いつまでたっても、空室が目立つのがすべての答えだと思いますよ。
自転車置き場も半分以上うまってないですし、悲惨ですね

>>256との比較

第2期10次が新しく出てきたみたい
未販売住戸って合計幾らあるの？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日

物件名称 プレミスト都島パークフロント
第1期～第2期10次先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(15戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>262 匿名さん

どうでしょうか？
ただ、夜みても電気がついてるところがかなり少ないですね。立駐の埋まり具合も2割もうまってないんじゃないかというレベルです。

色々ご意見あるようですが、とても住みやすいですよ。購入前は色々な情報に悩みましたが、最終的に自分で納得できるところだったので、とても満足できています。
周りの部屋の生活音がほぼしないところが住んでみて良かったところです。ストレスフリーです。
天神祭の花火が丸見えだったのにはビックリしました！見えないと思ってたので嬉しい、ラッキー！

>>264 名無しさん
周りに人が住んでないから静かなだけでは？
天神祭だけではセールストークには乏しいですね。初めに買った人は大変ですね。かなりの値引きでも買い手が付かないとなると先を考えると恐ろしです。

>>265 匿名さん

なんで大変なんですか？
その額で買えるから買ったんでしょ？

>>266 匿名さん
売る時って事では？完売する前から値崩れがおきてる？良く分かりませんが。

266
買えたと払えたとは別やで。
払えないからと、売ろうとしても
追い銭しないと売れなくなると思うわ。

つまりは既に担保割れと云う事。

それは払えないのに買った人が悪い。
払えるし気に入って買ったのならそれでいい。

スーモカウンターでオススメされたので、情報収集にと覗きにきましたがマイナスコメント多いですねー(^^;)

誰でも払えると思って買うもんや。
私の追い込みの経験で言うと、
失敗する人は当方がビックリするくらい
楽観的で無知な人が多い。

プレミストはどこも最後発で微妙な立地に仕様や間取りが悪いものを高値で出してきて、いつまでも完売できない。そして値下げを平気でやる。手をだしてはいけないよ。西北も有明もとんでもないことになってる。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月26日
次回更新予定日 令和元年8月2日

物件名称 プレミスト都島パークフロント

第1期～第2期10次先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,100万円台･4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>273 匿名さん

ご近所の三流デベロッパーのプレサンスでも完売させてんのに
なんで一流デベロッパーの大和ハウスは完売できないんやろな？

完成から半年で売れ残り在庫率21％って酷いよな

>>271 名無しさん

カウンタなんて利用するひとおるんや。。超絶情弱向けのクソ物件ハメこみ案内所やん。ズブズブの業者の不人気物件に送り込んでマージンもらうだけの簡単なお仕事。

>>275 匿名さん

なんにも考えずに高値で売るからだろ。

中身も家じゃなくて、物流倉庫つくってる感覚でマンション作ってるからな。

積水みたいなハウスメーカー感はゼロ。

色々物件情報ネットで見てみようと思ってたどり着きましたが…

色々仰ってる方がいますが、住宅・設計士・住環境等々考えるプロフェッショナルな方なのでしょうか。
そうだとしてもこういうコメントは住まわれてる方に失礼なのではと…

都心に近いので購入された方にとって楽しめるといいですね！
都島は比較的静かでよさそうな気がして良かったですが、少し金額面で迷っているので、少し早く出来た横のプレサンスさんも見てみたかったなと(^^;
やはり金額みたら中古か守口辺りの新築かなぁ…

>>278 マンション検討中さん

プロフェッショナルじゃない人がみても、ちゃんとしてる思えるというのが、プロフェッショナルの人の仕事ではないでしょうか？
買う人は、ほとんどが素人ですし、素人がみていかがなものかとおもうものを購買層にあたる素人の人が心地よく購買できるとはおもえません。

スレッドを遡ると（なかなか売れずに）初めに買った人は大変だ、という書き込みがありますが、
これはどういう意味ですか？
今後値下げが予想されるので、正規の価格で買った人が気の毒だという意味ですか？
それとも空き部屋が多い事でなにか住人に不利益が生じてしまいますか？

>>280 匿名さん

値下げも予想ということもあるでしょうが、私は、居率もまだ低いですし、高いお金をだして買ったのに、資産価値がないと判断されている(売れ残ってる=人気がない)というのが一番キツイです。

資産価値がないと判断されて購入を取りやめる方がいる、リセールで思うような価格で販売できないという影響が考えられるのですね。
前者であれば管理費の住人負担はないので直接の影響はありませんが（修繕積立金の不足は考えられるかも？）、後者はなかなか厳しいところがありそうです。

南側のバス通りの角地に、7か9階建てのマンション出来るみたいですね。
現在、古建築物解体中です。

相応の値下げ提示はありました。本気で売りにかかってるなと。夜道も明るいですし、立地は申し分無いですね。

購入検討をしております。以前はSUUMOで間取りと金額の提示が有りましたが、最近は「価格未定」と変更となりました。なぜ正確な価格は書かなくなったのでしょうか？とても気になります。

久しぶりに新聞折り込みチラシ入ってました。
金額に変更は無さそうですが…

なんか色々情報収集しだしたらここが安く思えてきちゃいました。他が高すぎる。感覚ってこわいです。

>>283 通りがかりさん

追記です。
11階建てでした。
プレミスト都島パークフロントの高層階も南側抜け感なくなります。ご注意を。

288さん
その建築されるマンションは公園の南側にある賃貸マンションより南側ですよね？
そんなに邪魔になる感じなんですか？
どれくらい離れてるんでしょうか？

>>289 マンション検討中さん

その賃貸マンション(7階建ぐらい？)のすぐ南隣になります。

完成をあと3ヶ月遅らせれば令和元年のマンションになれたのにな

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 202号室は2020年3月30日以降となります。
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 22台／12,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 64台／150円～300円　上部ラック式：34台（屋根付）、下部スライドラック式：30台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 3台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,231円・1,540円（消費税8％込）
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和元年8月10日
次回更新予定日 令和元年8月16日
物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）
【販売代理】
住友不動産販売株式会社
大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル TEL:06-6448-6725
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(12)第 2077 号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

第2期は10次で終わってしまった
新しく第3期1次が始まった
なぜ第2期11次にしなかったのか？
第2期と第3期は何が違うんやろか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント

第1期～第2期10次先着順物件概要
販売戸数 13戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.66m2･11.78m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
最多販売価格帯 4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
間取り 3LDK(13戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
※202号室は2019年3月1日～2020年3月29日まで現地販売事務所として使用予定です。ご入居時期は2020年3月30日以降となり、消費税は10％が適用されます

第3期1次物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 65.70m2･67.89m2
バルコニー面積 11.34m2･11.78m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.67m2
販売価格（税込） 4,259万円･4,569万円･4,899万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円
管理準備金／一括 ： 13,300円･13,700円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,800円
修繕積立基金／一括 ： 492,800円･509,200円
登録受付期間 令和元年8月23日（金）10：00～12：00
抽選日 令和元年8月23日（金）13：00
●登録申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●お申込時にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
※105号室は2019年2月9日～2019年9月16日までモデルルームとして使用予定です。

>>286 匿名さん

ここは700万円くらい値下げしたらちょうどいい感じで売れたと思う
一体全体、総戸数75戸のうち何戸が売れ残ってるんやろか？

マンションってこんなに細かく販売時期を分けて売るものなんですか？
戸数の規模にもよるでしょうが、せいぜい3回程度で終わるものだと思っていました。

今先着順として出ているのが13戸、第3期1次が3戸販売予定になっていますが、未販売住戸は何戸残っているんでしょう？

私は素人ですからマンションのデザインの良し悪しはわかりませんが、あの廊下の格子は、高所が苦手な私にはかなり怖いです。毎日怖い思いをするのかと思うと。。。

>>295 マンション検討中さん
私も上層階の見学時に思いました、
あの格子こわいですよね
あと隙間から何か落としたら下の車が～とか思うと心配がつきませんでした
ま、気になる人は買うなですね。笑

>>295 マンション検討中さん


わかります！
マンションでの子供の落下事故も多いですし、きになりまりますよね！
それに、○地のようで安っぽいですし

>>288 通りがかりさん

眺望は、ちょっと望めないですね。
購入者には、事前に連絡きてたんでしょうか？

>>295 マンション検討中さん

危ないと思う格子ってどんな感じなんですか？高さが低いとかですか？
まだ見に行けてないので皆さまがいう外観のイメージがつかなくて…

>>298 名無しさん
大阪の街中ですからね、空き地がでたらどこでも建ちますよ、事前連絡はなかったでしょう、