大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト都島パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. プレミスト都島パークフロントってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2020-12-09 21:17:46

売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
販売開始予定時期:平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2~75.55m2
バルコニー面積 11.34m2~12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2~5.98m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 39台/未定 (うち平面式5台、機械式34台)
駐輪場空台数/月額 145台/未定 (うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台)
バイク置き場空台数/月額 9台/未定 (うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台)
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント 販売準備室 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00(火曜・水曜定休 ※祝日除く)

[スレ作成日時]2018-01-12 19:51:54

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プレミスト都島パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん 2018/06/02 16:04:16

    >>140 マンコミュファンさん
    思った以上に高過ぎる価格なので顧客がついてこないんでしょう。検討者がいないのに販売しても仕方ありませんので。そのままお盆超えるのでは?

  2. 142 マンコミュファンさん 2018/06/03 00:38:50

    >>141 マンション検討中さん

    まぁ、明らかな価格設定ミスですね。
    まだ建てる前ですし、安くするために設備などの見直しでもするのでしょうか

  3. 143 マンション検討中さん 2018/06/03 00:58:34

    7月下旬に変更見ました。
    本当ですね。

    要望書は少し出ているようですよ。
    しかし、思った以上に要望書が集まらなかったのでょうね。

  4. 144 名無しさん 2018/06/03 01:10:12

    5月の発表会に行った時には、諸々の準備が遅れてるので、発売は7月になります。という説明でしたので、売れ行きは関係ないのかと思いますが

  5. 145 マンション検討中さん 2018/06/03 02:15:05

    >>144 名無しさん

    そうなんですね。

    正式発売までなかなかですから、
    欲しい部屋は、早めに要望書出されたら確実ですよね。

  6. 146 マンコミュファンさん 2018/06/03 06:22:40

    >>144 名無しさん

    諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

  7. 147 匿名さん 2018/06/03 08:42:21

    >>146 マンコミュファンさん
    7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
    これ位で不安になってると、どこも買えないですよ~

  8. 148 マンコミュファンさん 2018/06/03 13:34:43

    >>147 匿名さん

    たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

  9. 149 匿名さん 2018/06/10 09:20:06

    販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
    準備に時間がかかっているみたい。
    予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

    立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
    かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

  10. 150 名無しさん 2018/06/10 11:13:39

    >>149 匿名さん

    5階まででも、4000後半~5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

    価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

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  12. 151 匿名さん 2018/06/10 12:31:46

    ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

  13. 152 マンション検討中さん 2018/06/26 05:38:57

    先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

  14. 153 名無しさん 2018/06/26 13:42:29

    >>152 マンション検討中さん

    二階で、一番小さい部屋でですか?
    それなら、高いですね。

  15. 154 マンション検討中さん 2018/06/27 02:40:11

    >>153 名無しさん

    一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

  16. 155 名無しさん 2018/06/27 16:37:19

    >>154 マンション検討中さん

    67平米の部屋ですか?
    高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

  17. 156 マンション検討中さん 2018/06/28 05:36:51

    >>155 名無しさん

    一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000~4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
    まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。


  18. 157 匿名さん 2018/06/28 08:13:37

    バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

  19. 158 名無しさん 2018/06/28 10:06:52

    >>157 匿名さん

    そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

  20. 159 マンション検討中さん 2018/06/28 20:54:51

    >>157 匿名さん

    モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
    隣室とのしきりボード壁ですよね?

  21. 160 匿名さん 2018/07/02 01:04:02

    マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
    (そりゃ、そうか・・・)
    もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
    細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
    行ってもらった方がいいな、と考えています。
    ちなみに撮影はNGですよね?

  22. 161 名無しさん 2018/07/04 03:57:18

    >>160 匿名さん

    撮影してもいいところもありますよ!

  23. 162 購入予定者 2018/07/07 11:20:40

    目安の価格情報でてますね

  24. 163 マンション検討中さん 2018/07/08 02:47:55

    やはり、高いですね。
    近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
    それでも、欲しい人が買えばいい感じです

  25. 164 名無しさん 2018/07/08 05:01:40

    >>163 マンション検討中さん

    そうだと思います。
    割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

  26. 165 マンション検討中さん 2018/07/08 12:53:05

    洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか??

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  28. 166 名無しさん 2018/07/08 14:24:40

    >>165 マンション検討中さん

    とても狭く感じました。
    ここでも、コストカットでしょうか?

  29. 167 マンション検討中さん 2018/07/08 22:40:30

    >>166 名無しさん
    やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

  30. 168 匿名さん 2018/07/13 10:01:31

    物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
    あれくらいの価格帯であれば、
    駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
    耐震ドア枠やコンクリートの強度など
    天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
    なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

  31. 169 マンション検討中さん 2018/07/13 12:57:14

    駅までけっこう歩くよね
    雨の日は、大変だ

  32. 170 名無しさん 2018/07/13 22:18:57

    >>169 マンション検討中さん

    なかなかの距離ありますよね。
    で、あの価格帯は厳しいです。

  33. 171 マンション検討中さん 2018/07/16 12:38:07

    なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
    時期、マンションバブルも落ち着くと思うので

  34. 172 名無しさん 2018/07/17 09:46:01

    >>171 マンション検討中さん

    秋にきまる大阪万博の方向性次第でしょうね。
    その頃には、いい部屋は残ってないかもしれないですし、難しいところですね。

  35. 173 匿名さん 2018/07/20 00:54:22

    ニュースで読みましたが、ニューヨークの国連本部で万博の大阪誘致を
    目指すイベントがあったようで、誘致活動の特使としてピカチュウが
    登場していたみたいですね。
    もし大阪に決まったとしたら、このままマンション価格は
    下がらないという事なのでしょうか。

  36. 174 匿名さん 2018/07/20 01:53:44

    >>165 マンション検討中さん
    間取り見る限り角部屋以外アルコープもあってないようなものですから、ドア開けたらすぐ廊下の可能性も高そう。
    典型的な田の字型間取りだし、施工会社が長谷工と聞いて納得しました。

  37. 175 匿名さん 2018/07/24 02:38:56

    マンションの施工会社として長谷工の評判はあまり宜しくないのですか?
    長谷工はCMでよく見ますし、マンションの施工累計が61万戸は純粋にすごいと感じます。
    上の方のご意見を読ませていただくと、施工が宜しくないのではなく設計が凡庸という事でしょうか。

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  39. 176 名無しさん 2018/07/26 03:50:56

    >>175 匿名さん

    ご参考までに。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

  40. 177 マンション掲示板さん 2018/07/26 06:17:40

    >>175 匿名さん
    簡単に言えば施工が雑で安っぽい上にコストカットが露骨。でもその分価格も良心的なのが多かったんですが、ここは立地、間取り見てもかなり割高に感じます。

  41. 178 マンション比較中さん 2018/07/27 09:53:59

    長谷工が施工しているマンションって、かなり多いですよね。
    いくつか見に行ったのですが、長谷工が多かった気がしますし、
    マンションの施工においては、かなり信頼できると聞きました。

  42. 179 匿名さん 2018/07/27 12:11:30

    >>175 匿名さん
    実績があるということは
    それなりの実力があるということでは
    ないのでしょうか。
    問題があったらどこも頼まないでしょう。

  43. 180 名無しさん 2018/07/30 00:31:55

    スーモに値段がでてましたが、場所から考えても高額すぎてびっくりしました。

  44. 181 匿名さん 2018/08/01 03:49:58

    長谷工って確かマンション建設実績がナンバーワンなのですよね。

    今公式サイトで情報を調べてみたら、2018年6月末現在で
    マンション施工累計実績が624,587戸になっているそうです。
    昔は評判がよくありませんでしたが、お客さんの声を
    フィードバックして変わってきているのかもしれませんね。

  45. 182 通りがかりさん 2018/08/02 11:45:43

    色々話し合ってるけど、どちらのマンション欲しいって言われたらプレミストだけどね!

  46. 183 匿名さん 2018/08/02 11:49:52

    >>182 通りがかりさん
    確かに安かろう悪かろうかなー
    と言う気もしますし大きな買い物なので
    慎重になりますね

  47. 184 匿名さん 2018/08/07 03:15:52

    長谷工のマンションは安いというイメージがありましたが、こちらは割高なんですよね。
    その分仕様が高いのですか?
    モデルルームの写真だけでは判断がつきませんが、公式サイトに設備仕様の紹介ページは
    ついていないんですか?

  48. 185 名無しさん 2018/08/07 09:11:57

    >>184 匿名さん

    仕様が高いのではなく、土地購入価格が高いため、割高になるのは、致し方ないかとおもいます。

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  50. 186 マンション検討中さん 2018/08/08 12:35:08

    その通りです。
    気に入った人は、高くても買いますよ(^O^)

  51. 187 匿名さん 2018/08/09 23:10:21

    夏休み、自由研究お手伝いフェアを開催中です。8月11日、12日、18日、19日。ちょうどパパの長期休みと合わせて遊びに行って、自由研究も終わらせることができるなら効率的でいいですね。

    先着5組で、予約して来場した人向けなので、早々になくなってしまいそうな気がしまいますけど・・・。

    18日19日のサイエンスカーキット、気になりました。キットをもらったら、ママやパパが説明聞いている間、もくもくと集中して組み立ててくれるかなとか思います。子供の時間つぶしができるのがいいアイデアと思いました。

  52. 188 匿名さん 2018/09/02 08:39:40

    アフターサービスがかなり長く取られているということが
    ホームページに書いてありました。
    これってオプション料金を払えば長くなるのですか?それとも、そんなことしなくても、皆さん最初から等しくそういう長期の保証を得ることが可能なのでしょうか?
    細かく書いていなかったのでどうなのかしら、と思いました。

  53. 189 名無しさん 2018/09/04 13:17:56

    足場が壊れてます。けが人はいなかったのかな。

    1. 足場が壊れてます。けが人はいなかったのか...
  54. 190 匿名さん 2018/09/08 10:44:33

    南向き物件なので、陽当たりがよく
    日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
    買物も便利ですし、目の前が公園でのびのびとした子育てが出来そうです。
    ちなみに小学校や中学校までの距離や校区の評判の情報があれば知りたいです。

  55. 191 匿名さん 2018/09/28 08:53:52

    アフターサービスってすごく長いということが書かれていました。
    長谷工のアフターサービスの扱いのようですね。
    こういうのってデベが責任をもって行っていくのかと思っておりましたので、ちょっと意外だなぁと思います。
    デベとしての責任って大和ハウスがどの程度まで負うのでしょう?

  56. 192 マンション検討中さん 2018/10/21 05:51:57

    先日モデルルーム拝見してきました。
    ここ苦戦してますね…お隣さんにお客持ってかれちゃったんですかね…
    営業マンも必死感が否めないです。

    長谷工ブランドを推してきますが、実際どうなんでしょうか?

  57. 193 マンション検討中さん 2018/11/06 10:25:08

    ここ売れてますか?

  58. 194 名無しさん 2018/11/06 14:40:24

    >>193 マンション検討中さん

    かなり苦戦している模様ですね

  59. 195 マンション検討中さん 2018/11/06 16:03:29

    >>194 名無しさん
    ありがとうございます。何となくそんな感じがしました。2〜300は値下げしないと厳しいですかね…

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  61. 196 マンション検討中さん 2018/11/06 22:42:36

    本契約した人は気が気でないね。

  62. 197 マンション検討中さん 2018/11/07 00:49:40

    パッとみましたけど、インポール、アルコーブなし、低い天井、狭い共用廊下、賃貸に毛の生えたよう設備なと、長谷工と大和の悪魔合体ならではの安物仕様が徹底されてるんだなと思いました。

  63. 198 匿名さん 2018/11/08 03:41:28

    >>197
    >>低い天井
    天井高ってどのくらいなんでしょう?天井は高いと、広く感じます。つまり低いと・・・。

    間取りはAタイプ、C1タイプ、Dタイプとあって、リビング横は和室でDタイプだけ洋室。リビングとつなげて使えないものかなと思いましたが、ウォールドアではなくて普通の引き戸のようです。
    Aのプランだと、収納は洋室2でも広く感じたので荷物が多い人でもいいのかと思います。

    あとは価格でしょうね。
    最低価格が3999万円~で、上限はいくらになるんだろうと思いました。値引きあるでしょうか。

  64. 199 マンション検討中さん 2018/11/09 09:32:40

    やっぱり、人気ないんですね…考えてましたがイマイチ設備、仕様が受け入れられなくて。。

  65. 200 マンション検討中さん 2018/11/10 10:08:50

    期待値が高かっただけに残念かな。

    500万は相場より高い気がします。

  66. 201 匿名さん 2018/11/14 10:16:47

    セキュリティは、しっかり考えて設計されている感じがしますが
    肝心な間取りを見ると収納スペースが少なく、
    プランによっては、かなり使いにくいのかなという印象です。
    大和ハウスの物件ということもありなのかもしれませんが、
    トータルでみて、この価格帯は少し高めじゃないかなと感じました。

  67. 202 名無しさん 2018/11/27 15:53:08

    お隣より、基礎杭の本数多いし、作業員の方の態度もしっかりしてるので、品質はいいのかなと思いますよ。

  68. 203 マンション検討中さん 2018/11/28 03:51:02

    >>202 名無しさん
    そのくらいしかセールスポイントが無かったのかなぁ?
    杭が多いのは少ないよりは良いでしょう。
    営業さんをお隣さんと比べたらそれは失礼ですよ笑。 お隣さんは借りてきた猫程度の人もいますからね。
    至る所がコストカットされておりお隣さんの方が設備は良い所が多い。それと比べて500万以上も高いのは土地の仕入れ価格とブランド代ですかね?
    それも含めて品質だと思いますが…


  69. 204 匿名さん 2018/12/03 02:44:13

    アフターサービスは長谷工のダイレクト受付システムを採用しているようです。
    これまでのマンションは何か不具合があれば管理会社に連絡し、そこから売主を通じて施工会社に連絡が行き、修繕に来てもらう形になりますが、こちらはコールセンターから長谷工のスタッフが直接修繕に来てくれるようで、かなり時短になりそうですね。

  70. 205 通りがかりさん 2018/12/10 11:26:09

    カバーが外れていました。

    1. カバーが外れていました。
  71. 206 マンション検討中さん 2018/12/10 12:52:21

    第2期、値下げしましたね…やはり売れてないみたいですね。完売まで幾ら値引きするのか?

    外観も安っぽい?
    ダイワハウスさん頑張ってください。

  72. 207 マンション比較中さん 2018/12/11 02:43:24

    ペットは不可のマンションになっているのでしょうか?
    周辺の公園や学校は近隣に住んでいる方はうるさく感じないでしょうか?

    現在居住しておりますマンションで、ペットを飼われている方が隣りと上階に住んでおります。隣りのペットの鳴き声や上階のペットが走り回る足音や毛を落とすコンコンコンという大きな音が毎日室内で響いてうるさく、しかも上階の方はベランダで毛をはたいて落としてくるので自分のベランダにペットの毛の塊が毎日落ちてきます。
    ペット不可のマンションを探しておりますので知っている方がいれば宜しくお願い致します。

    プレサンスさんの掲示板でお見かけした投稿で上階の子供さんが走り回ったら響いてくる、とありましたがここも同じでしょうか?それとも床に防音対策はなされているのでしょうか?

    現在私が住む近くに大きな公園と高校がありまして、公園は夜中に若者とバイクが徘徊してうるさく、高校は野球部が年中朝から夜の21時すぎまで金属バットの響く音でうるさい状況なので、こちらの近隣の環境はどうですか?やはり内窓の防音窓を自ら設置した方がよいですか?

    営業の方はあまり悪いことを言わないので、検討中の方で知っている方がいれば宜しくお願いします。

  73. 208 マンション検討中さん 2018/12/11 02:54:31

    >>207 マンション比較中さん
    周辺の事は分かりませんが、ペット可になってます。

  74. 209 マンション比較中さん 2018/12/11 03:47:43

    マンション検討中さん様、お返事ありがとうございました。
    ペットの騒音やマナーに悩まされたくはありませんので、他を含めて再検討することに致します。

  75. 210 マンション検討中さん 2018/12/12 06:01:57

    >>206 マンション検討中さん
    水道局側から見える廊下側が団地のようですよね…柵が安っぽい

  76. 211 匿名さん 2018/12/15 14:38:09

    ペット可能なマンションなのですか。
    確かに、ペットを飼っている人にとっては素敵なことですが
    飼っていない場合、いろいろご近所トラブルが起きるのではないでしょうか。
    そう考えると悩んでしまうなと思う人は案外多いのかなと思いました。

  77. 212 マンション比較中さん 2018/12/16 05:48:47

    >>211
    私は犬や猫などの動物が苦手なので、ここがペット不可の分譲マンションでしたら最高の物件でしたので非常に残念です。エレベータ内で犬と一緒になったら最悪で、ずっと吠え続けてきますし、エントランスや階の廊下で犬を放し飼いで走らせたりさせている住人の子どもがいて注意したら、すぐに親が怒鳴り込んできます。ペットを飼っている大方の方は住民よりも自分が飼っているペットの方を優先する場合が多いと感じています。年に数回ですが、自分のベランダに隣りの犬が侵入して来ますし、明け方の5時前ぐらいにベランダで吠え続けたりしています。

  78. 213 通りがかりさん 2018/12/17 13:44:23

    この前、見学行きました。
    やっぱり売れてないですね。
    年内なら大幅値引きがありそうなニュアンスでしたよ。

    年明けはもっとかも知れませんが。

  79. 214 マンション比較中さん 2018/12/20 03:05:17

    この場所の元地は工場だったのでしょうか?
    HPで比較するとプレミスト横堤の構造仕様やセキュリティの方がハイグレードにみえますが、やはりそうなのでしょうか?

  80. 215 通りがかりさん 2018/12/20 03:57:08

    >>214 マンション比較中さん
    ここは、裏の水道局の土地だったようです。
    寮など。因みにお隣さんも同じです。
    仕様は横堤の方が上ですね。
    ここはお隣さんに対抗する為(土地代が高くなったので)、コストカットのマンションになりました。それでもお隣さんより500万くらい高いですが。

  81. 216 マンション比較中さん 2018/12/20 09:25:25

    >>215通りがかり様
    貴重な情報をありがとうございました。最初は横堤の方を検討しておりましたが、娘が都島区に住んで居りますので都島区のマンションを検討している次第です。
    私的にこのマンションの立地は最高なのですが、コストカット仕様のマンションでペット可能は正直厳しい判断になりそうです。仕様では横のプレサンスの方が上?で、サッシや二重天井床になっておりますが、あちらの掲示板を見ると音が気になるという住民の方もいらっしゃいました。仕様を削減したのになぜ500万円も高いのでしょうか?

  82. 217 通りがかりさん 2018/12/20 10:50:18

    >>216 マンション比較中さん

    >>216 マンション比較中さん
    音問題は住んでないので分かりませんが、ちょっとした仕様(カギ、アルコーブ、ミストサウナなど)はお隣さんの方が上ですね。価格は、邸数が少ないのでその分負担が多くなってるんじゃないでしょうか。後は、ダイワブランドですかね。
    しかし、アフターは長谷工なので中途半端ですね。長谷工が悪いとかではなく、ダイワでアフターを行わない点に疑問を感じます。

    営業の方はしっかりされていますのでお隣さんよりは安心ですね。
    お隣さんは、安く買えますを強調するような売り方をします。控除を入れた資金計算や、有り得ない安い管理修繕費にしたりと…
    10年後を考えるとプレミストの方が良くなるかも知れませんね。
    何方が言ってましたが、売行きが鈍いので年内ならお隣さんと同じ価格になるかもですよ。

  83. 218 名無しさん 2018/12/20 16:49:13

    >>217 通りがかりさん

    邸数の問題より、そもそもの土地の購入価格が高すぎるために、一軒辺りの価格が高くなってます。
    お隣もこちらも土地の購入価格は、オープンになってますので、ご興味があればお調べください。
    また、建築費、人権費の高騰もあり、お隣よりもスペックをおとしても、まだ高くなってしまってます。
    値段がさがるということは、それだけ価値がないということなので、安くなったからといって喜べるものではないですね。資産価値として不安しかありません。

  84. 219 名無しさん 2018/12/20 16:58:33

    >>217 通りがかりさん

    プレサンスロジェ都島本通3500平米18億1335万4千円
    プレミスト都島パークフロント1777.19平米13億1150万円

    平米当たりの金額をだしてみていただけたら、500万の差がつくのはわかりますよ。そこから、資材、建築費の高騰によるコストカットにより、グレードダウンをして、いまの価格です。
    それでも、売れないから値下げ、マンションの値崩れと悪循環ですね。
    土地の購入に失敗したとしか思えませんね。

  85. 220 マンション比較中さん 2018/12/21 01:39:07

    >>217通りがかり様
    横堤の方もそうですが、大和の営業の方の接客は私もきちんとされていると思います。娘が居住しているマンションも長谷工ですが、悪くはないけど担当者が頼りない方が多いと言っておりました。購入するなら一括払いの予定ですので値引きがあれば正直嬉しいですが、反面最初から吹っ掛けられたような気分になり複雑にもなります。

    >>218名無し様
    納得しました。娘夫婦が2009年に都島区で購入した新築マンションがここのFタイプよりも広い間取りで仕様も良くて3500万円弱(値引きありで)でしたので、一概には言えませんが差し引き1000万円強程が土地や物価のプレミアムで仕様がグレードダウンとなるとアベノミクスの泡が弾けてしまうと不安しかなさそうですね。

  86. 221 匿名さん 2019/01/18 09:24:49

    開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、
    家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。
    こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな?

  87. 222 名無しさん 2019/01/19 04:05:52

    とても安っぽい外観でびっくりしました。
    玄関側は、○地のような柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。

  88. 223 匿名さん 2019/01/19 12:59:56

    >>222 名無しさん
    なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、

  89. 224 口コミ知りたいさん 2019/01/19 16:07:16

    >>222 名無しさん
    ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう?

  90. 225 匿名さん 2019/01/21 03:05:42

    玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか?
    感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。
    バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。

  91. 226 マンション検討中さん 2019/01/21 04:20:47

    >>221 匿名さん
    この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…

  92. 227 匿名さん 2019/02/18 13:56:41

    シエールガードという警備会社のシステムで、鍵を持っていてもらって、何かがあったときに対応してもらえる、と言うものがあるそうです。
    出張などで留守にしがちなときには、安心なシステムだなと思います。
    セキュリティ面はその他の部分は一般的な分譲マンションと同様になているように見えました。
    マンションは全体的にセキュリティはしっかりしていますよね。

  93. 228 名無しさん 2019/02/20 12:33:24

    >>227 匿名さん

    見た目が安っぽいのが残念面ですよね

  94. 229 匿名さん 2019/03/16 09:35:03

    目の前が公園なので、日当たりに関しては本当に良いと思います。
    公園って防災の意味合いもあって作られているから、
    ここに突然大きな建物が建ってしまう、ということはあまりないかと思われます。
    遊具があるというほどでもないので、
    子供が遊ぶとしたら違う公園かもしれませんが。

  95. 230 匿名さん 2019/03/22 05:33:05

    建物は残念感ありますが、
    植栽のライトアップは素敵ですね。

  96. 231 匿名さん 2019/04/10 04:22:31

    入居開始しましたが、
    売れているのでしょうか?

  97. 232 匿名さん 2019/04/11 01:54:46

    >>231 匿名さん

    5~6件程度、
    夜に灯りがついていましたが、どれくらい売れたんでしょうね。
    一昨日、引越の車も来ていましたから、
    徐々に入居者増えてくるのでは?

  98. 233 匿名さん 2019/04/12 03:17:11

    シーエルガードは自宅の鍵を預けて留守中のセキュリティをおまかせするシステムなのですね。
    鍵の預け先は警備会社になりますか?
    こちらで契約する警備会社はどこになるんでしょうね?
    鍵を預けるのはちょっと抵抗がある場合、任意加入でもよろしいのですか?

  99. 234 名無しさん 2019/04/12 12:53:06

    >>231 匿名さん

    売れ行きは、芳しくないようです。
    ここは積極的に販促もしてないですね。

  100. 235 匿名さん 2019/04/12 13:19:34

    大和ハウスも終わりかなぁ。

  101. 236 マンション検討中さん 2019/04/12 13:27:45

    はっきりいって、1000万以上は高いです。
    市内なのに駅からめちゃくちゃ遠いし公園といってもとても小さくてメリットというには物足りないですし。何より、外観の安っぽさには驚かされます。
    他の物件と同じスケールの間取り図を比較したら、隣との戸境壁がすごく薄くないですか?

  102. 237 匿名さん 2019/04/13 00:07:37

    大和ハウス不祥事。買わなくて良かった。

  103. 238 匿名さん 2019/04/18 13:08:00

    立地から考えると、価格的には高すぎるとは言えないのですが
    現在まだ23邸が販売中ということは、
    確かに順調な売れ行きとは言い難い感じですね。
    それとも上階だけが先に売れてしまったってことなのでしょうか?

  104. 239 名無しさん 2019/04/20 04:48:39

    >>238 匿名さん

    上階は、まだ売れていません。
    むしろ下階から埋まっている感じです。
    もう居住していますが、入っている方が少なく寂しい感じです。

  105. 240 マンション検討中さん 2019/05/03 06:40:13

    施工が同じ長谷工物件で、こちらとブランズシティ上新庄を見学しました。見栄え設備に凄い差が有りました。これは、大和と東急の差なのでしょうか?

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