プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>99
皆さんのレスから推察すると、4000万から？
当初の高くないですという営業の話は、なんだったのか…嘘ですね。(笑)
さすが、スミフということでしょうか。

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やっぱ、マンションバブルですね。
中古マンションを検討します。
最低でも、1000万円ぐらいは安くなるかも
築年数にもよりますが

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今朝の新聞折り込みチラシに、モデルルーム場所だけ載っていました。
サイト更新もこれだけでしょうかね。

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公園ビューで全戸南向き、共用施設は最小限、専有面積からDINKS～ファミリー向けと
判断してよろしいでしょうか。
よく見ると、施工会社は長谷工コーポレーションになっているので、
床は直床のクッショフロア仕様になるのでしょうか？

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>>100 名無しさん

価格の発表は、あったのでしょうか？

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今日説明会に行かれた方います？

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本日行ってきましたが、
期待してたモデルルームも価格提示もなく、
次回(5月末ぐらい)に持ち越しでした。
間取りは全て見せていただきましたよ。
Aタイプが一番広く、
Bタイプが、以前こちらで書かれてたように、
エレベーター横に玄関があります。
こちらの情報入手の早さに脱帽です。

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来月から販売開始のようですが、
このあたりの相場はどれくらいでしょうか。
買いやすい価格帯の物件だといいなと思いますが・・・。
駅まで徒歩10分以内であれば交通便も良いでしょう。
全情報の解禁が待ち遠しいです。

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>>108 匿名さん

買いやすいというのが、いくらぐらいかわかりませんが、過去レスにもありますが、

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

というぐらいの価格です。

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この場所で四千万台！？新築で拘るなら選択肢ないけど、正式な価格発表次第じゃ中古でセントプレイスも選択肢入るかも。

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>>110 匿名さん

いま大阪市内の新築は、軽く4000万円こえてきますよ。

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東京だけじゃなく、大阪もだんだんバブルになってきました。2018年だから当たり前かも。2020年に向けて、資材が高くなってくるし、人材もそこまで多くないから東京に流出してしまうかもしれないです。

都島はそこまで詳しくないですが、現地地図を見たら、駅近くは工業高校があって病院があって公園がありました。スーパーはコープ都島、グルメシティがあるみたいです。マンション近くにはおおさかパルコープや関西スーパーがあり、お買い物もいくつかでできますね。

価格は買える人が買えるんでしょう。ローンでちょっとがんばって購入する人もいそうです。

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プレサンスと比較してます。早く価格が知りたいです。

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>>113 マンション検討中さん

土地の購入価格からしたら、プレサンスのが安いでしょうが、早く価格だしてほしいですよね。

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周辺は公園も多く、マンションの前も公園というだけあってとても静かな環境で暮らせそうなのは良い点です
それを考慮するとほとんどの購入世帯がファミリー世帯になるのかなと予想しています。
ファミリー世帯が多いということは自転車移動が中心となると思いますが、駐輪場1世帯につき2台分止められるのでまずは問題がないかな

残念なのは買い物施設が少ないことや距離があるので買い物は少し不便そうですね

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>>115 匿名さん

スーパー万代は、三分もかからないところにありますよ♪

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>>115 匿名さん
私は地元ですが、
目の前の公園には、地域の会館
が隣接してるため、イベント等(お通夜、お葬式含む)のあるときは、うるさいときがあります。
私はわかっているので大丈夫ですが、御存じないかたもいらっしゃるかと…。

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前の公園、小さい公園なのに、バスケットボール、ドッチボール、キャッチボールとボール遊びが盛んです。
規制していただかないと危ない。

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>>115 匿名さん
目の前の公園、全然静かじゃないですよ。
朝7時頃に体操しながら大声を出すおじいさんがいてます。
夜も時々、学生がたまってます。
土日や平日夕方はボール遊びで盛り上がってます。
お葬式(お経の音や出棺の音も聞こえる)、地域のイベント、と何かとあります。

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５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

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>>120 匿名さん

そんな高額なんですねー…

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>>120 匿名さん

高すぎますね。

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>>120　匿名さん

私も、モデルルーム行きましたが、提示価格に唖然。予想してたよりも高額でしたね。
3900万台すらなし！
天井高も普通でしたし…。
販売難航でしょうね。

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>>123 匿名さん

鶴見区の横堤でも4190〜ですもんねー

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>>124 あ さん
横堤でもそれぐらいだったのなら、土地購入価格が高額なこちらは適正価格ですね。
釣りの3900万台があると思ったのですが、必要なしってことかな。
買える方には買えるでしょうけど、全体的に小さめ間取りですので、そうゆう方には好みでないような…

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>>５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。



高いです！　異常価格発生です！！


相場は、このエリアで３９８０万円から　落とし所は４３００万円ですね。

いかがでしょうか？

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>>126 口コミ知りたいさん

相場より高すぎて、検討対象から外すしかないですね。

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>>127 名無しさん
いま大阪市内の相場は、4000万以上しますからね。隣のプレサンスさんでも、してましたから。
ちなみに、価格表では4000万前半からでした

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>>128 名無しさん

まぁ、4000万だせないなら、この辺は諦めるしかないでしょうね。プレミストは、リーズナブルな価格になりそうという一部情報もありましたが、土地価格がきっちり反映された価格にやはりなりましたね。

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>>129 名無しさん

本当ですね。

それにしても、土地が高過ぎてプレミアム感までカットされてる間取りです。

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>>130 名無しさん


Aタイプしかみてませんが、一番大きい面積の部屋なのに、リビングが狭すぎますよね。

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>>131　名無しさん
　
そうですよね。
プラン図だけでなく、モデルルームでもリビングが狭く感じましたね。

南側接道ギリギリにベランダがくる建て方も気になりました。

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敷地に充分余裕があるにも関わらず、何故ギリギリ南に建てたんでしょうね...

そして予想を遥かに上回る価格に驚いて、プレサンスのモデルルームを覗きに来られている方がちらほらいらっしゃるようです

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モデルルームは広さどのタイプなのでしょう？

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>>133 通りがかりさん

プレサンスは、売れ行き好調みたいですね。

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>>133 通りがかりさん

なんでそんなこと知ってるのですか？
プレサンスの営業ですか？

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>>136 匿名さん

プレサンスとプレミストのどちらかの購入検討をしています。プレサンスは、高層階はもう買えませんでした。

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>>134 あ さん

モデルルームは、一番広いAタイプです。
もちろん、
和室の3分の2ぐらいをリビングに変更されてますが。

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販売開始が6月上旬となっていますが、公開されている間取りはAのみですか？
Aが代表的な間取りで、オススメになっているのでしょうか。
公式サイトに出ているのは和室つきですが、モデルルームで変更されていると言う事は
今は和室なしの方が人気が高いのでしょうか。

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>>139 匿名さん

販売、七月下旬まで延期。。。
売る気ないんでしょうかね。

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>>140 マンコミュファンさん
思った以上に高過ぎる価格なので顧客がついてこないんでしょう。検討者がいないのに販売しても仕方ありませんので。そのままお盆超えるのでは？

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>>141 マンション検討中さん

まぁ、明らかな価格設定ミスですね。
まだ建てる前ですし、安くするために設備などの見直しでもするのでしょうか

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7月下旬に変更見ました。
本当ですね。

要望書は少し出ているようですよ。
しかし、思った以上に要望書が集まらなかったのでょうね。

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5月の発表会に行った時には、諸々の準備が遅れてるので、発売は7月になります。という説明でしたので、売れ行きは関係ないのかと思いますが

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>>144 名無しさん

そうなんですね。

正式発売までなかなかですから、
欲しい部屋は、早めに要望書出されたら確実ですよね。

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>>144 名無しさん

諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

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>>146 マンコミュファンさん
7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
これ位で不安になってると、どこも買えないですよ～

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>>147 匿名さん

たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

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販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
準備に時間がかかっているみたい。
予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

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>>149 匿名さん

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

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ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

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先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

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>>152 マンション検討中さん

二階で、一番小さい部屋でですか？
それなら、高いですね。

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>>153 名無しさん

一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

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>>154 マンション検討中さん

67平米の部屋ですか？
高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

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>>155 名無しさん

一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。

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バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

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>>157 匿名さん

そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

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>>157 匿名さん

モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
隣室とのしきりボード壁ですよね？

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マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
（そりゃ、そうか・・・）
もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
行ってもらった方がいいな、と考えています。
ちなみに撮影はNGですよね？

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>>160 匿名さん

撮影してもいいところもありますよ！

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目安の価格情報でてますね

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やはり、高いですね。
近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
それでも、欲しい人が買えばいい感じです

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>>163 マンション検討中さん

そうだと思います。
割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

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洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？

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>>165 マンション検討中さん

とても狭く感じました。
ここでも、コストカットでしょうか？

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>>166 名無しさん
やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

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物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
あれくらいの価格帯であれば、
駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
耐震ドア枠やコンクリートの強度など
天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

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駅までけっこう歩くよね
雨の日は、大変だ

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>>169 マンション検討中さん

なかなかの距離ありますよね。
で、あの価格帯は厳しいです。

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なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
時期、マンションバブルも落ち着くと思うので

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>>171 マンション検討中さん

秋にきまる大阪万博の方向性次第でしょうね。
その頃には、いい部屋は残ってないかもしれないですし、難しいところですね。

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ニュースで読みましたが、ニューヨークの国連本部で万博の大阪誘致を
目指すイベントがあったようで、誘致活動の特使としてピカチュウが
登場していたみたいですね。
もし大阪に決まったとしたら、このままマンション価格は
下がらないという事なのでしょうか。

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>>165 マンション検討中さん
間取り見る限り角部屋以外アルコープもあってないようなものですから、ドア開けたらすぐ廊下の可能性も高そう。
典型的な田の字型間取りだし、施工会社が長谷工と聞いて納得しました。

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マンションの施工会社として長谷工の評判はあまり宜しくないのですか？
長谷工はCMでよく見ますし、マンションの施工累計が61万戸は純粋にすごいと感じます。
上の方のご意見を読ませていただくと、施工が宜しくないのではなく設計が凡庸という事でしょうか。

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>>175 匿名さん

ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

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>>175 匿名さん
簡単に言えば施工が雑で安っぽい上にコストカットが露骨。でもその分価格も良心的なのが多かったんですが、ここは立地、間取り見てもかなり割高に感じます。

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長谷工が施工しているマンションって、かなり多いですよね。
いくつか見に行ったのですが、長谷工が多かった気がしますし、
マンションの施工においては、かなり信頼できると聞きました。

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>>175 匿名さん
実績があるということは
それなりの実力があるということでは
ないのでしょうか。
問題があったらどこも頼まないでしょう。

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スーモに値段がでてましたが、場所から考えても高額すぎてびっくりしました。

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長谷工って確かマンション建設実績がナンバーワンなのですよね。

今公式サイトで情報を調べてみたら、2018年6月末現在で
マンション施工累計実績が624,587戸になっているそうです。
昔は評判がよくありませんでしたが、お客さんの声を
フィードバックして変わってきているのかもしれませんね。

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色々話し合ってるけど、どちらのマンション欲しいって言われたらプレミストだけどね！

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>>182 通りがかりさん
確かに安かろう悪かろうかなー
と言う気もしますし大きな買い物なので
慎重になりますね

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長谷工のマンションは安いというイメージがありましたが、こちらは割高なんですよね。
その分仕様が高いのですか？
モデルルームの写真だけでは判断がつきませんが、公式サイトに設備仕様の紹介ページは
ついていないんですか？

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>>184 匿名さん

仕様が高いのではなく、土地購入価格が高いため、割高になるのは、致し方ないかとおもいます。

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その通りです。
気に入った人は、高くても買いますよ（＾Ｏ＾）

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夏休み、自由研究お手伝いフェアを開催中です。8月11日、12日、18日、19日。ちょうどパパの長期休みと合わせて遊びに行って、自由研究も終わらせることができるなら効率的でいいですね。

先着5組で、予約して来場した人向けなので、早々になくなってしまいそうな気がしまいますけど・・・。

18日19日のサイエンスカーキット、気になりました。キットをもらったら、ママやパパが説明聞いている間、もくもくと集中して組み立ててくれるかなとか思います。子供の時間つぶしができるのがいいアイデアと思いました。

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アフターサービスがかなり長く取られているということが
ホームページに書いてありました。
これってオプション料金を払えば長くなるのですか？それとも、そんなことしなくても、皆さん最初から等しくそういう長期の保証を得ることが可能なのでしょうか？
細かく書いていなかったのでどうなのかしら、と思いました。

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足場が壊れてます。けが人はいなかったのかな。

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南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利ですし、目の前が公園でのびのびとした子育てが出来そうです。
ちなみに小学校や中学校までの距離や校区の評判の情報があれば知りたいです。

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アフターサービスってすごく長いということが書かれていました。
長谷工のアフターサービスの扱いのようですね。
こういうのってデベが責任をもって行っていくのかと思っておりましたので、ちょっと意外だなぁと思います。
デベとしての責任って大和ハウスがどの程度まで負うのでしょう？

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先日モデルルーム拝見してきました。
ここ苦戦してますね…お隣さんにお客持ってかれちゃったんですかね…
営業マンも必死感が否めないです。

長谷工ブランドを推してきますが、実際どうなんでしょうか？

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ここ売れてますか？

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>>193 マンション検討中さん

かなり苦戦している模様ですね

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>>194 名無しさん
ありがとうございます。何となくそんな感じがしました。2〜300は値下げしないと厳しいですかね…

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パッとみましたけど、インポール、アルコーブなし、低い天井、狭い共用廊下、賃貸に毛の生えたよう設備なと、長谷工と大和の悪魔合体ならではの安物仕様が徹底されてるんだなと思いました。

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>>197
>>低い天井
天井高ってどのくらいなんでしょう？天井は高いと、広く感じます。つまり低いと・・・。

間取りはAタイプ、C1タイプ、Dタイプとあって、リビング横は和室でDタイプだけ洋室。リビングとつなげて使えないものかなと思いましたが、ウォールドアではなくて普通の引き戸のようです。
Aのプランだと、収納は洋室2でも広く感じたので荷物が多い人でもいいのかと思います。

あとは価格でしょうね。
最低価格が3999万円～で、上限はいくらになるんだろうと思いました。値引きあるでしょうか。

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やっぱり、人気ないんですね…考えてましたがイマイチ設備、仕様が受け入れられなくて。。

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期待値が高かっただけに残念かな。

500万は相場より高い気がします。

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