プレミスト都島パークフロントってどうですか？

今朝の新聞に折り込み広告入っていました。

阿倍野、鶴見となかなか高額な値付けなので、ここも高そうですねー

>>2 マンション検討中さん

ここはお隣に建つプレサンスのマンションと競争するからそこまで高くはならない気がする

>>3 匿名さん
隣のプレサンス、立地が悪いのに価格高いですよ。販売開始が何度も延期になって未だに販売されてませんし。
こちらは南向きで、遮るものがないからお高くなるかもしれませんね。

医療施設が充実していて、総合病院も徒歩10分程度の場所に位置しているので安心できそう
このくらいの距離なら歩いていけますし、タクシーならワンメーターで行けそうですね。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭や自分が高齢になった時のこといざという時を考えると住みやすい環境になっていると思いました。
屋内プールも近いのでスイミングを習いたい場合もすぐ行ける距離にあるのが良い。
個人的な欲を言うならば、買い物施設がもう少し充実していると助かるかなと思いました。

ファミリー向け中規模マンションということでお隣とマンションとターゲットはほぼ被るのかしら。
プレサンスの方で日当たりを指摘されてましたが、ここは大丈夫そう？
現地に詳しくないのですが南向きでも階数によっては遮られるということもあるのですかね。
こういうのって営業さんに聞けば分かりますか？

販売開始は6月となってました。間取り等の詳細が出るのもまだまだ先かな。

>>6 匿名さん
西側にプレサンス15階建て、南側に公園、東側は駐車場。

土地の購入金額から鑑みると高額にならざるを得ないとはおもいますが、どれぐらいの価格になるかでしょうね。

プレサンスよりは絶対に良いですよ。

販売開始が６月とは、まだまだ先ですね。
駅に近くて周辺環境も良さそうなので、注目している人は多いはず。

ファミリー層向けのプランが多いのかでしょうか。
どんなプラン内容か楽しみです。早く詳しい情報が知りたいなと思います。

>>10 匿名さん

販売価格だけでも、はやく知りたいです

都島の駅まで徒歩9分、そこから東梅田まで電車で6分。都心に通勤するにもアクセスが便利な立地です。

まだ間取りが公開されていなかったりするので、実際はどんな感じになるんだろうと期待が大きいですが、プレサンスよりいいと口コミがあったりするので、待ちたいと思います。買いやすい値段だといいですね。

ファミリーで住もうと思っているので、家族用の間取りが多いといいなと思います。詳しい情報が早く公開されてほしいです。

資料届きましたら、2プランだけ載っていました。Dタイプ67.89㎡とAタイプ75.55㎡です。

>>12 匿名さん

土地の購入価格からすると、買いやすい値段になるのは難しそうなので、当方も楽しみにしてますが、そこだけが懸念事項です。

単純に、土地の面積と購入金額で計算したら
プレサンスロジュ都島本通は、1平米518158円
プレミストは、1平米728611円

プレサンスは、150邸
プレミストは、75邸

１邸当たりの価格は、どうしてもプレミストは、高くなりそう。

>>15
同意見です。価格設定が怖いのも楽しみですが…

プレサンスは知っていましたが、プレミストの存在は初めて知りました。全国に住宅を供給している会社なのですね。
今まで92,452戸の実績は凄いのかしら。
長期優先債務格付けAAは信用力が高いという証。
第18回地球環境大賞「大賞」受賞という実績も評価に値しそうです。
公式HPではプランを見ることはできないみたいですね。

>>15
土地の価格の情報源あるの？
誰から聞いたの？
お隣同士でも土地の魅力の差はないの？

>>18 匿名さん

ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。
この金額を単純にそれぞれの販売戸数で割ったのが、先般の数字の根拠となります。
土地の価格の違いの大きな要因は、ここ数年の大阪市内の土地価格の上昇になるかとぞんじます。
坪単価が上昇しており、プレミスト社は、あとに購入をしているので、土地の購買価格が高額になってしまったのは、致し方ないかと存じます。
よっぽど建築費用がやすくないと、プレサンスより高い価格設定になること、またこれまでのプレミストの価格設定から鑑みても、価格設定がたかくなることは、容易に推察できるかと存じます。
そのようなことを考慮して、16番の方が書き込んでいらっしゃる価格設定が怖いのも楽しみであるという意見は、とても的を得たご意見だと愚考する次第です。

某マンション営業の方から、大和ハウスのマンション事業はなくなる方向だったのが、古い役職の方々の意向で残すことになったという話を聞いたことがあります。そしてプレミストシリーズは造りが賃貸のようだとも聞いたことがあります。今回のこの物件の配置図・平面図を拝見したのですが、Bタイプの部屋の中にエレベーターが位置していることに驚きました。またプレミストの価格が高くて、プレサンスに流れてきているという話も聞きました。長々と失礼しました。

プレサンスと比較する人はいないでしょう。
クオリティが違いすぎる。

全室余裕で4000万円超えかな？

>>22 匿名さん

私も、4000万円は、軽くこえてくると思います

ここって交通の便はどうなんでしょう？
やや駅遠い？

>>23 名無しさん
やっぱりそうですよね。
うちは買えそうにないや
この価格帯でも買える人がうらやましい

プレミスト鶴見がなかなかのお値段でしたので、
こちらのプレミストもかなり高めだと思われます。。

>>26
鶴見横堤の物件概要見てきました。67平米で4200万とは…徒歩3分は強みですが、お高いですね。都島は徒歩は遠いですが、それ以上でしょうね。

>>24

大阪市営地下鉄谷町線 「都島」駅から徒歩9分の距離に位置していますので、少し距離があるのは確かです。
歩けない距離ではないですし、徒歩10分の壁はクリアしているようです


両サイドにマンションや建物が建っているのかな。日当たりには問題がないのでしょうか？
マンションが建っていることによる圧迫感などが気になります。

>>28
東南は抜けていますが、西側は圧迫間かなりあるでしょうね。
本日の広告に、間取りが1プランのみ掲載していました。

>>29 匿名さん
物件概要見ると、それが一番広い間取りのようですね。

間取は7プランかな

専有面積は65.70m2～75.55m2ですか。
販売時期が6月とまだ先なのでほとんど情報がない状態ですが、先行で
チラシに掲載されているのは一番オススメのプランという事でしょうか。
現地の建築計画看板には公式サイトにまだ出ていない敷地計画も出ているんですね。

デザインみるとベランダは全面ガラス面にみえますが、目の前が公園なので、このデザインはいただけませんね。

合わせでブラインド入ってるようにも見えますが公園からはベランダ内が見えやすいのでしょうか

いままでのプレミストのデザインに比べると外観は、高級感がないので、少しガッカリです。

>>34 匿名さん

このデザインからみたら、ブランドはいっててもかなり透けてみえますね

>>35 名無しさん

土地が高額だったので、低コストな外観で現実的な販売価格内に抑えているのかもしれません。もしかしたら内装や設備もガッカリという可能性も？

プレサンスと同じ立地条件などで土地の取得価格は変わらないでしょうね。

どちらかというと、プレサンスの方がほとんどの設備がオプションで、標準だと貧相なイメージがあります。

プレサンスのホームページにも小さな字で、オプションが含まれる事がありますと記載されていますし。

安心したわ。

私も安心しました。日当たりは大切な要素なので、こちらを待つ事に決めました。

>>38 匿名さん

9 の投稿ご覧下さい。
抜粋です↓

ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

>>38 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでています。
しっかりと数字をもって話しましょう。

オーソドックスな間取りで、高級感からは程遠い気がします。11階建てのメリットである天井高等があるのでしょうか…

>>43 匿名さん

同感です。
土地の購入価格が、高額になってしまったため少しでも価格をさげるために、高級感はなくなってしまったんでしょう...

資料請求してアンケート返信したものですが、
営業担当より電話がありました。
高額ではないとのことですが…
期待しましょうwww

>>45 マンション検討中さん

マンションの価格からすると土地価格はほんの一部ですもんね。高額にはならないことも往々にしてあるでしょう。

特にプレサンスは業界一の利益率なので、その分多くの利益が価格に載っているでしょうし、ここはそこまで利益を載っけて来ないでしょうし。

私もプレミストの販売価格はそこまで高額にならないと思います。

>>46 匿名さん

高額にはならないといっても、4000万は最低越えてきそうです。それぐらいの価格は、いまや高額とはいいませんので。

>>47 名無しさん

それも確認しましたが、そこまではいかないようです。勿論、高層階や広い部屋はそのラインを越えてくるそうですが。

>>48
他のマンションスレッドだと価格表貼り付けてくれる人がいるからそれ待つのもありね

プレサンスはモデルルームでも価格表を配らない営業戦略らしいね

プレミスト靱本町のスレッドで価格表見たけど大和ハウスブランドってすごいな

>>49 匿名さん

4000～5000万越えてましたね。
あの凹凸のある天井は、今回もですかね？
圧迫感がありいやですね。

>>50 名無しさん

ちなみに、プレミスト靱本町80平米の三ＬDKの価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

プレミスト都島公園のような造りになるのではないでしょうか。こちらのマンションの外観からは高級感を微塵も感じられません。

気になるのはプランBの間取りの中にエレベーターが造られることです。プランBに住まわれる方への配慮の無さを感じずにはいられません。

>>52 名無しさん

わかります！！
プレミストブランドとは思えない高級感のない外観で、びっくりしました。

大和ハウスのやる気を感じられません。

充分な敷地があるにも関わらず、周囲のマンションとの調和を図らないギリギリ南にマンションを建て、あの一角だけがマンション3棟分の圧迫感が凄いことになると思います。

後から計画したのだから、もっと周りとの距離やバランスを慎重に考えて欲しかったです。

まちづくりをするつもりでマンションを設計して欲しいものです。

あの大手の大和ハウスさんなだけにガッカリ感が否めません。

プレミスト鶴見横堤とは異なり、都島パークフロントの外観写真はなぜか木々で隠されていますね。
外観に自信がないのか？それとも質素な外観を隠したいのか？

>>48 匿名さん

本町の方とは異なり、４０００万円を超えない価格で販売されるのですね。でも競争率が高そうです。販売開始が待ち遠しいです。

>>56 匿名さん

高級路線ではないので、それなりの価格になればいいですね。

>>54 匿名さん

まわりの環境からしたら、あまりにも不自然ですよね。まぁ、大和ハウスさんのマンション事業は、なくなるかもしれないもいわれている事業部ですから、そこまでのことを求めてはいけないのかもしれないですね。

土地購入価格からして、4000万円を超えないのであればクオリティの低いマンションになることは確実ですね。

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね。

>>59 通りがかりさん

土地取得からしても見た目からしても、クオリティが低いのは伺えますね。

このご時世に、新築で4000万しない価格というのは、不安でしかないですね。

>>60 匿名さん

4000万円を超えない金額になるという事で安心しました。この辺りはどこも高くて買えずに悩んでいましたが、ここを待つことにします。

プレミストは他の場所のマンションを見ましたが、デザイン的には問題なかったです。

4000万を下回ると金額面では有難いけど質の面で不安になるというジレンマですね…

>>64 名無しさん

その通りです。
4000万こえても、質がいい方がいいです。

65.7〜75.55平米のタイプがあるので、最小価格が4000万円を切るといった感じなんじゃないでしょうか。さすがに75.55平米のお部屋が4000万円切るとは思えません。

>>66 通りがかりさん

そう思いますが、60の方が販売営業が4000万を越えることはないとはっきりといったと申してます。

さすがに一番広い間取りは4000万を超えるでしょう。それでも、土地価格とプレミストブランドを考えると、一番狭い間取りが4000万切ることすら驚きということです。

>>68 eマンションさん

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね

ですからね。
この文章からしたら、4000万は越えないということでしょう。

>>68 eマンションさん

一番安いところで4000万きらなかったら、かなりの高額になりますよ。

>>68 eマンションさん

今回は、品質をさげた低価格帯でいくということでしょうね。

>>66, 68

現実的に考えてそれはそうですよ
48さんも営業の人に確認されたようですし

確実に健康に悪影響のある日陰マンションに4000万円超えの高額マンションと、この近辺にはロクなマンションしかなく、候補となるものがありませんでしたが、やっと期待の持てそうなマンションが出てきました。このまま家なし子になりそうでしたが、やっと希望が持てそうです。

はやく値段だしてほしいです。
待って、これで軽く4000万円こえてたら、とりかえしつかないことなりますわ。

4月にモデルルーム完成らしいですので、価格もその時に発表のようです。
サイトでは、早めにアップしてほしいところです。

他は高過ぎなので、ここに期待しています。４月が待ち遠しいです。

線路から近距離に位置していますが、騒音はどの程度あるのでしょうか。
周辺にはスーパーなどの商業施設等があまりないので、買い物は不便かな。
駅までは徒歩６分程度の距離で推進から通勤、通学は問題ないでしょうし、大きいお子さんがいらっしゃる方にとっても帰り道の距離も遠くないので安心できそう。

大規模物件なのでもう少し周辺が栄えてくれると良いですね。

>>77 匿名さん

プレミスト都島パークフロントについていってるのか疑問を感じるぐらいすごく的外れな感じしますが、まず近くに線路はないです。
スーパーは、すぐ近くにﾏﾝﾀﾞｲがあります。
ベルファも近くにあります。

駅までは徒歩六分ではむりかとおもいます。
歩みが遅い人なら、10分くらいじゃないでしょうか？

75邸なので、いうほど大規模とはおもいませんし、都島より栄えてというなら、梅田や難波のど真ん中はいかがでしょう？
公園も多くあり、環境的には都島いいですよ。

都島区で検討するなら、残念ですが、選択肢はここしかないですね。値段、利便性と条件(陽当たりなど)を考慮するとここしか候補が見当たりませんでした。

あと二三の候補があれば比較でき、その中から一番良いマンションを選べたのですが、どこも高くて検討に値しません。

>>79 匿名さん


ここも高いと思いますよ。
よっぽど品質さげない限り。

販売開始はまだ先の６月なので、価格など詳しいことはわかりませんが

確かに結構高めの価格設定になるのかなと予測しています。

交通アクセスが良くて、買い物なども便利な立地に建つマンションなら

当然なのかなと思います。詳しい情報公開が楽しみです。

>>81 匿名さん

お近くのプレサンスEAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。ここも早く売り出してほしいですね。

>>69 名無しさん

営業さんに、電話できいてみましたら、まだ価格はでていないとのことでした。四月のプロジェクト発表会にならないと、どれぐらいの価格になるかわからないみたいです。

ホームページも、3月9日更新予定となったまま更新されてませんし(いままで、きっちり一週間ごとに更新されていた。)、販売までまだまだそうですね。

現地案内図を見ると近くに小学校、公園、屋内プールがあるので
子育て環境もよろしいように思います。
保育園も一番近い園が徒歩1分の距離にあるようです。
近くに乳児保育センターが2箇所ありますが、乳幼児のみ受け入れる施設ですか？

サイト少し更新されましたね。

大和ハウスは、やる気ないサイト運営なのか？30日更新予定を放置し過ぎ。更新ないなら、日付書くな。

>>87 名無しさん


わかります。
なんのための更新予定なのか、理解できません。

>>77 匿名さん

近くに住んでいます。
線路から距離ありますが、窓を開けていると微かに電車のガタンゴトンという音しますよー。
それよりも、飛行機の音が気になります。
窓を閉めてると大丈夫ですが。

サイト更新してますね…まさかの住友不動産販売ですか！

>>90 匿名さん

代理販売をする意味がわかりませんが、大和ハウスは、マンション事業を撤退するという話もありますし、そのようなところからでしょうか？

価格が、安くなる要素が見当たりませんね。
値段がでるのを待っていましたが、他も探していかないといけませんね

本当だ
公式HPの変更点は2つ
1、販売は大和ハウスがやらずに住友不動産が販売代理
2、橋下行革の民営化で地下鉄がOsaka Metroに変わった

大阪メトロの名称変更は
新築、中古売買、賃貸の物件概要の変更とか
検索する時に旧表示と両方やった方が引っかかり安いとか
色んな意味で不動産業者も消費者も手間かかるな


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年4月12日
次回更新予定日 平成30年4月20日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　マンションギャラリー　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

今日、電話しました。最低でも価格は、4000万円を下らないみたいです(๑˃̵ᴗ˂̵)
厳しそうです。

>>93
一番狭い65.70m2の1階の部屋でも4,000万円超えってことか？
すげー時代だな

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

ここ最近は、3ＬＤＫ 4000万以上出さないと条件の良いマンションはないですからね。

狭い間取りで、我慢するしかないか？
あと、断捨離でもして荷物の整理も必要かも？

一番狭いタイプでも、予算は最低4500万円からという事ですか。
住友不動産が販売代理になったそうで、そうなるとモデルルームでの対応や
交渉は住友不動産のマンションとほぼ同じと考えてよろしいですか？
また、住友同様値下げはないと思った方がよいのでしょうか。

>>99 匿名さん

ゴールデンウィーク前半にプロジェクト発表会があるみたいなので、そこで価格が明確になってほしいものです。