プレミスト都島パークフロントってどうですか？

近隣の賃貸マンションからの購入を検討しています。毎日通勤でマンション前を通過しますが、あまり人の出入りが見受けられず入居者が本当に少ないのかな？って気になってます。お隣のプレサンスからは子どもからサラリーマンまでたくさんの人が出入りされてます。比較すると、やはり活気が違うというか。モデルルームの見学にも行きましたが、近隣の他のマンションよりやはり金額も高いので、お隣のプレサンスかその向かいのプレミストの中古物件にしようかと悩んでいます。住んでおられる方に住み心地やマンションの良いところ教えていただきたいです。参考にさせていただきたいです。

>>341 マンション検討中さん

公式サイトでは現時点で11戸が販売中です。
総戸数72戸の中で売れ残りが何戸あるか不明です。
当然、4期4次や5次も出てくると思います。

モデルルームに行って残りの売れ残り在庫数と最新の価格表を聞いてきて
その情報を投稿して欲しいです。
値引き額や諸費用の無料サービスの有無や家電プレゼントとかのキャンペーンがどうなっているかとかもです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和元年12月13日
次回更新予定日 令和元年12月20日

第4期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･75.55m2
バルコニー面積 11.66m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.67m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2
販売価格（税込） 4,947万円･5,906万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･566,600円
登録受付期間 2019年12月13日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年12月13日（金）13：00
●登録申込受付場所・抽選場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,512万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台(2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●登録の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、平成29年・30年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

>>341 マンション検討中さん
自転車置場が裏にありますし、歩きでも裏からの方が近い場合はそちらから出ます。出入りはその関係もあるかな？と思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多く感じます、まだこれからご家族が増えていくような方が多そうな雰囲気です。
施工会社と、修繕積立の長期計画がしっかりしていた事でこちらのマンションに惹かれました。

今日の夕方に、
引越の車が来てましたよ。
春に向けて入居者が増えると良いですね。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。
悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。
そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。
駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。

このマンションの周辺自体は住宅地ですよね。静かな環境と言ってもいいと思いました。子育て世帯なら、この辺りはちょうどいいでしょう。小学校近い、公園がある、市営の屋内プールもある。
子供が遊ぶ場所がきちんと確保されているので、いいんじゃないですかね？

子育て環境は良いほうだと思います。
学校とか学区とか校風とかそういうのはその年によってかなり変わってしまうものなんですが、
公園など子供が遊ぶ環境が整っているという面では良い。

子供が大きくなってからも、普通に暮らしやすい街だし
ここの場合は駅までもそう遠くないというメリットがあります。

値段については見てみても特になにも触れられていないですね。良い条件だからこそ強気で値段もつけているのだろうけれど…でもある程度値段をそろそろ動かしそうな気も。

始発駅ということですので、それで価格が高めになっているの部分はあるかと思いました。

こどもがいる人もある程度駅まで近くても住みやすい環境なのは良いけれど

公式サイトは本日更新されて残り9戸みたいね。
12月13日更新と比較すると2戸減ってますね。
ただ12月13日更新で4期3次の2戸が新規に販売開始されてるので本当の売れ残り在庫の戸数は解らないね。
公式サイトに価格表と同時に成約済かどうか記載してくれれば明確になって良いのに情報公開が閉鎖的だから判別不能です。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト都島パークフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 601号室は令和2年3月予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 16台／12,800円～18,800円　機械式駐車場（地上4段昇降横行式）
駐輪場空台数／月額 24台／150円～300円　上部ラック式：24台（屋根付）、下部スライドラック式：0台（屋根付）
バイク置き場空台数／月額 2台／1,500円　平置（屋根付）
その他の費用 インターネット使用料：1,254円・1,568円
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)／第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年4月10日)
今回情報更新日 令和2年2月28日
次回更新予定日 令和2年3月6日

物件についての問合せ先 「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

601号室は2020年1月11日～2020年3月22日まで建物内モデルルームとして使用予定です。
902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

先着順申込物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2･17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円～6,058万円
最多販売価格帯 4,700万円台･5,500万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印可）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
0120-421-287
営業時間・定休日
10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

公式サイトの『住まば、都島。』って意味深ですね。
住めば都のことわざみたいに本来は辺鄙な場所なのかと感じてしまいます。

住めば都 - 故事ことわざ辞典
住めば都とは、どんなに辺鄙な場所であっても、住み慣れれば都と同じように便利で住み心地がよいということのたとえ。

販売戸数、9戸。販売価格が4490万円～6058万円で変化なし。
あと10邸弱なので、このまま価格変更なく売っていくスタイルなのかもしれませんね。
自動車の件、「駐車場2台目のご希望も承ります」は、敷地内駐車場に駐車できるんでしょうか。

「住めば都」と「住まば都」は若干意味が違っていて
住めば都……辺鄙な場所に住んでも、都のように住み心地がいいと感じる
住まば都……どうせ住むなら便利な都に住みたい　住むならば、都の意味
と思います。1文字違うだけですがネガティブイメージじゃない方を採用したんじゃないですか？

まだ９戸だと、そもそも値下げのタイミングじゃなかったのかもしれないですね。あと１戸とか２戸とかで、家具付き家電付きみたいな実質値下げキャンペーンを打ったりするとこともあるけれど。今は世間がバタバタしている状態なので、値下げに関してはどうなっていくのかはタイミングがよくわからなくなってきているのもあるかも（汗）選択肢自体はまだ一応あると言ってもいいと思います。

駐車場に関しては、2台目も敷地内の駐車場に停められるという意味合いのようです。
ただ、将来に渡ってずっと停められるわけじゃないとあったので、
新規の希望者が出てきて停められない場合には、
2台めは停められなくなるということなんでしょう。
不確定要素はあるものの
しばらくは停められるのでは？

竣工から1年2ヶ月経過、残り4戸！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

プレミスト都島パークフロント 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、2017年・2018年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 4490万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 8900円～1万200円／月
管理準備金 1万3400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 8600円～9800円／月
修繕積立基金 49万5100円～56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.01m2～75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：1.9m2～5.98m2
制限事項 -
その他 ※902号室は2019年5月23日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/04/11

この販売期の間取り

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

Bメニュー4
3LDK
専有面積：66.01m2
価格：4490万円（先着順）

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5401万円・5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

こちらの販売センターはスタッフを最小限にしながらも通常営業なので
販売は滞ることなく進んでいきそうですね。
もし今申込みをすれば、マンションへの引っ越しもコロナ前同様
スムーズにできるのでしょうか。

住んでる方々は、上階の騒音等ありますか？
前古3LDKということで、ファミリー層がほとんどのような気がするので気になります。

ここは戸建てエリアですよね。
マンションが安かった時代ならともかく、戸建てよりも高い値段で不自由なマンションを買う理由なんかあるのでしょうか？
戸建てなら駐車場代だってタダですし、管理費も不要だし。
私には全く理解不能です。