プレミスト都島パークフロントってどうですか？

即入居可消費税8％適用可能だそうですが、一部の部屋（現地販売事務所）などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10％適用になるんですね。
一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、
こちらはどうなるでしょうね？

増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので
敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。
どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで
営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も
高くなってきますから。

>>318 匿名さん
値下げを待ってる人が多数いる限り、値下げはないと言えよう。

>>315
叩いて値下がり待ちの奴が多いのかと。

今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

>>今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。

まだ11邸販売中なのですか。
高層階が残っているって珍しいですね。
住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。
値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。

マンションって上から売れていくと聞きますが、
お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。
先に買った人のこともあるし
あまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。
条件自体は良いので
ゆっくり販売していくのかも？

>>327 匿名さん

この部屋は何階なん？
大和ハウスは三菱とか野村とか阪急みたいに価格一覧表出さへんから解りにくい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/...
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：4490万円（第4期）

>>325 マンション検討中さん

公式サイトによると
本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた
4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日

第4期物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 66.01m2･71.17m2
バルコニー面積 11.40m2･12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2･5.39m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
販売価格（税込） 4,490万円･4,745万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円
修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円
修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円
登録受付期間 2019年10月25日（金）10：00～12：00
抽選日 2019年10月25日（金）13：00

第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積 67.89m2･71.17m2･75.55m2
バルコニー面積 11.40m2･11.78m2･17.22m2
アルコーブ面積 2.38m2･5.39m2･5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
販売価格（税込） 4,795万円～5,643万円
最多販売価格帯 4,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(7戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･9,600円･10,200円
管理準備金／一括 ： 13,700円･14,400円･15,300円
修繕積立金／月額 ： 8,800円･9,300円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 509,200円･533,800円･566,600円
登録受付期間 先着順申込受付中

まだまだ空室が目立ちますね。
夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ？契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。

空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。
都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。
高層が残っているのが何よりも証拠。
もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。

コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。
でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。

駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。

>>330 住民板ユーザーさん1さん
さすがに75戸あるマンションで11部屋ぐらいは灯りつけていない家庭もあるでしょ笑　出かけてたり寝てたり！

この間の日曜日も営業マンがマンション前でチラシ配りされてました。たった1人でされてましたので相当売れ行きが悪いのかな？って感じました。
私の階もほかの入居者の方いらっしゃるのかな？って思うくらい静かです。
お隣のマンションも早くも中古売り出し始まったようですね。管理費等値上がりされても困ります。早く完売されるよう営業頑張っていただきたいです。

先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。
私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。

駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。
都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。
行く方向に合わせて
使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。
同じくらいの距離なのかなぁ。

京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。
あと意外と便利なのが、バスです！徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です！いつも座れてます、おススメです。

年内の完売は無理かな？
来年3月の築1年が完売の目安になるのかな？

モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。
販売概要も何度か見受けられたので。

バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。
しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。
本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。