匿名さん
[更新日時] 2020-12-09 21:17:46
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定 （うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定 （うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定 （うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント 販売準備室 0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休 ※祝日除く）
[スレ作成日時]2018-01-12 19:51:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]カンパニートラスト株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト都島パークフロント口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、
家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。
こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな？
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222
名無しさん
とても安っぽい外観でびっくりしました。
玄関側は、○地のような柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。
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223
匿名さん
>>222 名無しさん
なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、
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224
口コミ知りたいさん
>>222 名無しさん
ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう？
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225
匿名さん
玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか？
感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。
バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。
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226
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…
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227
匿名さん
シエールガードという警備会社のシステムで、鍵を持っていてもらって、何かがあったときに対応してもらえる、と言うものがあるそうです。
出張などで留守にしがちなときには、安心なシステムだなと思います。
セキュリティ面はその他の部分は一般的な分譲マンションと同様になているように見えました。
マンションは全体的にセキュリティはしっかりしていますよね。
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228
名無しさん
>>227 匿名さん
見た目が安っぽいのが残念面ですよね
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229
匿名さん
目の前が公園なので、日当たりに関しては本当に良いと思います。
公園って防災の意味合いもあって作られているから、
ここに突然大きな建物が建ってしまう、ということはあまりないかと思われます。
遊具があるというほどでもないので、
子供が遊ぶとしたら違う公園かもしれませんが。
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230
匿名さん
建物は残念感ありますが、
植栽のライトアップは素敵ですね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
5～6件程度、
夜に灯りがついていましたが、どれくらい売れたんでしょうね。
一昨日、引越の車も来ていましたから、
徐々に入居者増えてくるのでは？
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233
匿名さん
シーエルガードは自宅の鍵を預けて留守中のセキュリティをおまかせするシステムなのですね。
鍵の預け先は警備会社になりますか？
こちらで契約する警備会社はどこになるんでしょうね？
鍵を預けるのはちょっと抵抗がある場合、任意加入でもよろしいのですか？
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234
名無しさん
>>231 匿名さん
売れ行きは、芳しくないようです。
ここは積極的に販促もしてないですね。
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235
匿名さん
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236
マンション検討中さん
はっきりいって、1000万以上は高いです。
市内なのに駅からめちゃくちゃ遠いし公園といってもとても小さくてメリットというには物足りないですし。何より、外観の安っぽさには驚かされます。
他の物件と同じスケールの間取り図を比較したら、隣との戸境壁がすごく薄くないですか？
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237
匿名さん
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238
匿名さん
立地から考えると、価格的には高すぎるとは言えないのですが
現在まだ２３邸が販売中ということは、
確かに順調な売れ行きとは言い難い感じですね。
それとも上階だけが先に売れてしまったってことなのでしょうか?
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239
名無しさん
>>238 匿名さん
上階は、まだ売れていません。
むしろ下階から埋まっている感じです。
もう居住していますが、入っている方が少なく寂しい感じです。
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240
マンション検討中さん
施工が同じ長谷工物件で、こちらとブランズシティ上新庄を見学しました。見栄え設備に凄い差が有りました。これは、大和と東急の差なのでしょうか？
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