プラウド瑞穂陽明ってどうですか？

マンションで駅１３分ですか。。。
駅近のプラウドのイメージは今は昔ですなぁ

ここは駅は遠いし、田辺通はマンション多いし、リセール悪そうなので永住目的じゃないと中々買えないですね。この通り沿いの当該物件の少し南に、そのうち名鉄がまた新築マンション計画あるので競合になりそうですね。

名鉄とプラウドじゃレベル違うでしょ…
プラウドのが全然良い。
瑞穂区なら駅近じゃない方が暮らしやすいしね
。

八事プラウド誕生。久しぶりですね！

ここまで来ると八事じゃないでしょ。

駅から遠いのと大通り沿いなのが残念。

よくこんな駅遠マンション建てたなあ。
販売苦労しそうだ。

プラウド瑞穂汐路より駅から遠くなるから微妙ですね
陽明小に子供を入れたい人にはウケる立地でしょうが…

八事駅周辺　徒歩１０分以内でプラウド　このご時勢もうでないのでしょうか

最近の名古屋はプラウドとプレサンス多いね。多すぎてブランド価値下がらないのかな。

>>9 通りがかりさん

名古屋と埼玉の浦和はプラウド村ですね。

>>10 匿名さん
名古屋人はプラウドとレクサスが大好物だよね。

野村の営業さん、都心か人気路線の駅近しか資産価値を維持できないいうてたのに…

野村は名古屋人はプラウド好きだから駅から遠い立地でも売れると思ってるんだろうね

もし安かったら絶対買う！！

プラウド、親ウケもいいです。レクサスも好きな人が多いです。特に瑞穂区に住んでいる人は好きな人が多いんじゃないでしょうか。

駅から遠いので、通勤に利用するならネック。ただし車通勤ならいいんじゃないかと思います。
あとは駅から遠いけれど、2路線が利用できる（桜通線、名城線）ならいいと考えることもできます。

陽明小学校、汐路中学校学区なのがポイントで、ホームページにも駅から〇分より、こちらの文字の方が大きく書かれています。学区は大切です。

駅は遠いし、値段も高くなりそうだけど、売れそうだな。一般サラリーマンが買うマンションではないと思うよ。

学区なんて子供が小さいうちだけ。その後のことを考えたら、資産価値の下がりにくい駅近のほうがよいでしょう。
プラウド瑞穂汐路の住民スレですら、評価額の下落を懸念する声が書き込みされています。

アドレス好きな名古屋人からしたら田辺通？てなると思う。物件名は瑞穂陽明で良く見えるがよくよく見ると違う。駅も徒歩１５分だから駅に関することには触れずにチラシなど出している。価格は多少安いだろうが売却や賃貸考えるとしんどい。学校区で売るしかないだろうね

たしかにリセール考えると微妙な立地ですね。汐路にグラメが今度出来るのでそちらの方がまだ駅には少し近づきますね！まぁグラメは物件価格もランニングコストもプラウドよりだいぶ高いでしょうけど。

陽明小汐路中両方とサポーレにこんな近い場所なかなか出ないから希少性もかなり高いし、リセールの時も引き合いは汐路に比べて全然あるだろう。

ただ、プラウド瑞穂汐路と比較してどの様な価格で販売されるかが見ものですな。
汐路よりそこまで高くならない様なら相当な人気が出るだろうが…

>>12 匿名さん

ここは別格でしょうね。

数年前は地下鉄駅から徒歩1分とか3分の物件は希少性もあって資産価値が高いとＰＲしてたのにねー。
名古屋市内での徒歩1分以内の物件は何％とかグラフを使ってプレゼンしてたけど、こういう物件は学区が全てという説明するのかな？

清水ヶ岡にダイワの物件が出るみたい。ここもプラウドと同じ陽明学区。駅も近いだろうし、プラウド苦戦するんじゃない？

汐路より陽明の方がリセール良い？逆では？

>>23 匿名さん
ダイワハウスの物件は完成が2019年12月でまだ先なので、時期が少しズレますよ。
ダイワハウスの物件は10F建ですね。

>>22 匿名さん
あなたずっと昔の野村のプレゼンの話してますが、他の業者さんですよね？笑
以前の野村の掲示板でもお見かけしましたわ。

でも、早速業者さんが貼りつくなんて、やはり注目度は高いエリアですね。
まぁどうせ高いんでしょうけども。

住むには最高の場所だなー

歩いてサポーレに行けるという稀有な立地！

サポーレ近くて良いです。学区も最高。
駅近が資産価値を維持するというのは誰でも知っていることだけど、名古屋は学区もそうだよね。四半世紀以上、ここは良い学区、子育て終えるまでは是非住みたい地域ですね。さすが、野村は名古屋を良く分かっているね。

良い学区に入れたい気持ちは分かるが、自分の子供がまわりのレベルについていけなくて学年順位や通知表も後ろの方になってしまうことを想定すると悩ましいところ。

>>30 マンション検討中さん
そういうことは私立の学校でもありえることですね。私立に入れる代わりにこの辺りに住むのも選択肢の一つ。基礎学力があれば、内申が悪くて志望高校に行けなくても、行った高校ではトップクラスだし、大学入試は影響がないと思う。経験談。

>>29
>>学区も最高 て意味が分かりません。学区って公立の小中学校のことでしょ。
学力試験も親の面接もないしフリーパスでどんな子でも入れるのと違います？
私立中学とは比較にならないのでは。

サポーレに歩いていけるのは確かにいいね。
でも大通り沿いだったり、駅から15分を考えると微妙。
瑞穂汐路の方がそういった面でここよりはだいぶ良かったかな。
施工会社も長谷工と三井住友でだいぶ違う・・・。
値段が同じなら瑞穂汐路に一票。

>>29 通りがかりさん
駅から遠い学区にこだわって買った野村信者さんかな？
ここがいくらか知らないけど坪200万がせいぜいじゃない？

>>34 通りがかりさん
いまどき、昭和区やこの辺りの瑞穂区は坪200万で買える物件なんてない。多分220万以上になると思う。私は隣の学区、桜山駅近4分の三菱物件の住民なので野村ともこの学区とも全く関係ないけど、サポーレファンかつ学区は重要という考えなのでレスしただけ。本当の通りがかりなので、悪しからず。

上の投稿は29です。

>>32 匿名さん
29ですが、私は私立中学とは比較してませんよ。フリーパスで入れるから可能ならば少しでも評判の良い学区が良いかなと思っただけ。愛知県は優秀な私立中学が少ないから、学区という他県では珍しい選択肢があります。

>>33 マンション比較中さん
私も同感、二票。

私は名城線も使えて名前も陽明のこっちに一票。

>>37
29ですが返答頂き有り難うございます。
自分の経験からすると私立であれ国立の付属であれ中高一貫の
教育を受けた人は人格形成に大きく影響してるし，大学がどこであれ
社会的評価が違います。
それに比べて学区の違いなど全く意味がないと思います。
いわゆる悪い学区でいろんな子供がいるのであればそれもまたいい人生経験では。
社会に出たらいろんな方と付き合う機会ができるわけですし。
まあ努力せずに得られるものなどろくなものはないというのがこれまで
自分が得た教訓です。

>>40 匿名さん
中高一貫校に入れれば1番良いです。ある意味良い大学以上に人生に好結果がありそう。ここまでは全く同感です。
残念ながら入れなかった場合でも、周りの環境が良ければ多少は引き上げて貰えるかなくらいのものです。駅近が一つのオプションなら、評判の良い小学校もオプションの一つということです。価値観の違いでしょうね。

お手洗いがダサい感じがしました。あと手ぶらキーとかないのかな？

誰でも入れる公立小学校で成績悪かったならなんの意味もないでしょ。
努力して某中高一貫校のほうが大学進学率も高いし評判良いんじゃないの？
友達も一生ものだしね、公立の人たちはそういうの妬むけどね笑

>>42 マンション検討中さん

手ぶらキーは最近のプレミスト(ダイワ)は取り入れてるようですよ。上小田井のプレミストはエントランスも玄関もキーレスで手ぶらキー採用でしたよ

>>43 匿名さん
学校名は伏せますが、中高一貫の男子校や女子校の最難関出身の友人は多数いますが、みな優秀です。しかし、人格形成と言われると皆おかしな人ばかりでした。
学業としてはいいんでしょうけど、それがすべてではないなと感じました。
そういう自分もそういうところを出てるので問題あるのかもしれませんが。

まだ仕様とか出てきてないですよ？
どこかの情報と勘違いしてませんか？

>>45
自分の経験からすると高校受験が一番の無駄ですね。なければ高校レベルの
数学とか物理まで学修してより理解が深められるのに，あると合格するまで
やめちゃいますから。それに中学2年の後半にもなると，何をやるにも頭の片隅から
受験のことが離れなくなる。子供にはできればこういう経験はさせたくないなと考えています。

ところで学区の良い悪いって何で決まってるんですか？なんとか塾みたいに有名高校
への進学者数とか公表してるんですか。
これも自分の経験ですが，小中学校より塾での勉強の方が受験の点では役立ちましたね。
というか中学校って息抜きするところでした。今の受験制度，学校教育では公立の
小中学校って，そういうとこだと思ってましたけど間違ってますか。

やはり陽明小学校はブランドだね。

名古屋では一番の公立小だ。

でも、陽明小行かせるんだったら、マンションより戸建てのがプラウドできるよね。（なんちゃって）

やっぱ戸建てでしょ。

この学区住むなら。

>>48 匿名さん
この辺りに限っては、世間一般的には下火の戸建信仰がまだあるのは分かるけど、同じような人達だけで集まっていると知らない内に街が古臭くなるよ。多少の再開発でプラウドレベルのマンションが建つのは良いことだと思う。

>>49 匿名さん
暖簾に腕押し。
焼け石に水。
どちらがお好み？

>>50 匿名さん
意味不明だね。糠に釘が好みかな。瑞穂区はあまり縁がない昭和区民なので去ります。

>>47 匿名さん
意地がお悪い。
公立小中の学区に拘りました。
なんて、親の逃げ口上ですよ。
『タダで』親として子供の環境は整えました。
だから親の責任は果たした。みたいな。

その辺りに拘るならSAPIXなり鉄緑会なりに放り込んであげることこそ。でしょ。

ただし。中高一貫がベストかは本人の資質次第かな？
西日暮里の中高一貫校に高校から入学した自身の経験から、そう思います。

優秀でお金がある人は
黙って私立一貫校
黙って一戸建てでしょう

陽明でしたっけ？公立小学校の名前にこだわるなんて見栄っ張りなのがよくわかるよ

駅から遠いマンションしか買えない人が考えそう

>>53 匿名さん
お金持ちの家に生まれた高学歴？のおぼっちゃまがこんなところでマウンテングして楽しいのかな？庶民の議論に口挟まないで欲しいね。

>>54
駅近マンションの方が通勤にも，子供が塾に通うにもベストだって分かってるのに
名古屋出身のかみさんが学区に拘るってこと多いんじゃないですかね。

高級住宅街でいいとこだっていうのはわかるんですけど，
公立の学区をマンションの売りするのはどうなんだろう。

>>55 匿名さん
そうですよね。ほぼ同感。
ここの購入者はこの辺りの一戸建に住んでいた人が親に頭金出して貰って、スープの冷めない距離のマンションに住むイメージだね。この土地に縁もゆかりもない人がいきなり学区目当てに割高の不便な物件を買うなんて本当にあるのかな。確かに男性思考では無い考え方かもね。

学区評判は悪いより良い方に越したことはないよね。陽明は名古屋屈指といつの時代も聞くし。

ただそれよりもこのエリアは環境もいいし、その割にサポーレとかのスーパーだとか郵便局とかコンビニとか、公園も全部近くにあるから普段そんなに車に乗らない私たちにとっては、学区抜きにしてもかなり良い場所に建つなーという印象。

まぁそもそも私たちに手の届く金額で出てくれば、ですが。
上で私立だ戸建だと自慢してる方ほど裕福ではないので。
野村さん、お願いします。笑

>>52 匿名さん
自慢したくてこの掲示板にはりついてるんですか？笑
公立良いところ行かせたくて、学区変えるのにタダでなんかできませんよ笑

まだオープンもしてないのに、すごい注目度の物件ですね

>>59 匿名さん

いじられる要素満載ということでしょう

>>57 マンション検討中さん

裕福でもなく名古屋屈指の陽明という場所にこだわるのはなぜ？
見栄を張らずに身の丈にあった立地に住む方が幸せですよ

>>58 匿名さん
自慢？
47さんの仰るとおりと言いたいだけですが。
自慢にもなりませんよ。何も。

学区を変えたいだけでリロケですか。
何か深い事情がおありのようですね。
因みにそこまで高額なのですか？当物件は。

>>62 匿名さん
マンション購入者を小馬鹿にしたいのならば、もう少し分かり易い文章の書き方を覚えましょう。意味が伝わり難いですし、高学歴のお金持ちのおぼっちゃまらしくないと思います。

>>63 匿名さん
おやおや。
念のため申し上げますが、私は53さんではありませんので。悪しからず。
そもそもマンション住まいですよ。私。

あなたには、文才があると自覚されているようですので、その一端を披見いただけないでしょうか？
楽しみに待ってます。

>64さん
私は63ではありませんが、見ていて本当に不愉快です。
というのが多数意見だと思います。
検討されないのでしたらもう書き込みやめて頂けませんか？

>>65 マンション検討中さん
どこの板にも64の様な輩はいるのですが、そのうち相手にされなくなって去っていきます。匿名の掲示板はこの様なものですが、寂しい人達だとは思います。挑発するとすぐ出て来るのがこの手の人の傾向ですのでこんなこと書かない方が良いね。

>>66 マンション検討中さん
そうお思いなのなら、まずはご自身が実践なされては？
他人を中傷するだけの中身のない発言はやめませんか？
このマンションの良し悪しについて議論しましょうよ。
もちろん、学区の重要性も含めて。

プラウドですが、施工会社が気になります。

>>68 匿名さん
大手ですし、特に悪くも無いと思います。野村さんは名古屋に作り過ぎて施工会社も追いつけないのでは？

学区の重要性？？
そんなこと書くから荒れるのわからないかなあ
まるで選民主義の発想だな

公立より勉強させて私立入れろよな

八勝通のが買いですか？

この2物件はどちらも買いだと思う。

駐車場の数が気になります。全戸割り当てになるのでしょうか。

瑞穂区は最近プラウド多過ぎで希少価値ではなくなったけど、ブランド力は依然として抜群だし、場所も伝統的な高級住宅街で良い物件だと思う。昔ながらの高級住宅街って関東も関西も公共交通機関の便は良くないんだよね。そこが利便性を求めるマンションと相性が悪く、この辺りに高級マンションが少なかった理由なんだろうね。東区の白壁近辺も似たような感じだね。
最近は一戸建てよりもマンションが良いと言う人も多いし、値段は高くしてくると予想する。

>>70 匿名さん
デベの売り文句も掲示板の反応も学区を重視しているようなので、謳ってもらいたいじゃないですか。
何がそんなに重要なのか。

>>75 匿名さん
学区というのは高級住宅街とか駅近というのと同じで単なる好みですよ。あなたも駅近が好きな人に敢えて絡まないでしょ。私も勉強なんて周り関係なく自分でやった派なので、学区に興味は無いけど有名私学の小学校が少ない名古屋では少しでも評判の良いところへ行かせたい母親の気持ちは分からないでも無いよ。

>>69 eマンションさん

SUUMOのホームページを見たところ、施工は長谷工コーポレーションみたいです。
うーん、プラウドというブランドによって、高値づかみさせられそうな気がします。

坪いくらなら買いですかね？220切ってくれば買いな気がするが・・・

>>75 匿名さん
駅近を謳えないから学区にこだわるしかない
毎日住めばわかるよ、移動に不便を感じる
学区なんて子育ての一時期に過ぎない
高齢者に選ばれる物件にはならない

東京でも学区いい物件は人気ありますよ。

>>80 マンション検討中さん
学区が良い。
学区も良い。
この違い。分かりますか？

名前が完璧すぎる…

学区が良くて、住みにくくて人気のないエリアなんてありませんよ。

>>83 匿名さん
そうした評価は価格に反映されるよね。
平均坪単価300万円超。
当然そういう水準なんだよね？

スレが増えてると思ったら見たら、なんて幼稚なやり取り。坪300万なんて言っていること極端すぎだよ。

>>85 匿名さん
へ？
昨年名古屋市の新築マンション平均坪単価が210万円。
ブランドマンション。
屈指の高級住宅街。
屈指の学区。
それで300万円は極端だと？
では他の平均坪単価300万を超える物件はどのような美点があるのだろう？？

この学区にこだわるなら、アネシアかグランドヒルズ買うべきだと思うけど。駅もこれらのマンション方が近いし。

>>86 匿名さん
瑞穂区、昭和区は平均220万円超だけどね。坪220-240万円くらいで瑞穂区か昭和区で物件を探している人が駅近より学区を優先して検討しているだけでしょ。予算ありきだよ。それくらい分からないかな？300万出せばもっと良いところあるよ。庶民を小馬鹿にしている暇があったら金持ちマンションスレで遊んでもらった方が良いよ。

>>86 匿名さん

他の300万を超える物件はどのような美点があるんですか？？あなたの主観で結構ですので知りたいです。

>>76
学区と駅近は違うような。
駅近には徒歩何分っていう数値がありますが，
自分の知る限り学区にはそういう具体的な指標を見たことがありません。
例えれば
近くにええパワースポットがありまっせ
あんさんの運気もうなぎのぼりでんがな
みたいな。全く同じうさんくささとは言いませんが。

学区でと考えるのなら、長谷工の幹線沿いのマンション買ってちゃダメ。

戸建てじゃないと陽明小学区では肩身狭いよ。

適当なこというのはやめてください。
私、今賃貸マンションで陽明小学校通わせていますが、
4年間肩身狭かったことは一度もありませんよ。

新しいマンションなのに、スレの伸びが凄いなと思ったら、頭の悪い人がネガキャンしているだけだった。ネガキャンは賢い人がやらないと意味ないよ。

え？高級ブランドで有名なプラウドが、
かの有名な小学校区の陽明地区で、
ハセコーなんてことあるの？？

何かが間違ってるのでは？

>>92 匿名さん

気づいてないだけでしょうな
団地、分譲、一戸建ての階級みたいなものはあるよね
いちいち口には出さないけど

素晴らしい学区だと言うならそのあたりも受け入れないといけないと思う

>>89 マンション検討中さん
建物で言えば内廊下と階高。

>>88 匿名さん
では、高級住宅街。という売りは除外しておきましょうかね。
昭和区、瑞穂区全てが高級住宅街。というわけでもないだろうから。
庶民が幅をきかせる高級住宅街など聞いたこともないしね。

凄い執念深いね。野村が嫌いか学区目当ての余所者が嫌いな土着の人なんだろうね。相手にしない方が良いよ。

>>98 匿名さん
おいおい。
質問に答えたり、サジェッションにレスすると執念深いか（笑）
自身は意見はするが、他人の異論や質問は受けん。
というメンタリティの持ち主？
掲示板ってそういうものなの？

>>99 匿名さん
掲示板での異論はもちろん受け入れるけど、相手をリスペクトしないで小馬鹿にするしか能のない人と議論はしない。匿名でも最低限の礼儀。

小学校の学区目当てで引っ越すなんて20-30年前から名古屋では当たり前ですし、東京や関西だって昔からそうですよ。何を今更目くじら立てているのでしょうか。たまたま見つけたHPの記事にも書いてあります。
http://president.jp/articles/-/24149?cx_referrertype=yahoo&yhref=2...
このような価値観がある以上、デベがそれを売りにしたって不思議ではないと思います。

>>101
HPの記事貼り付け有り難うございます。
これは高級住宅街にある小中学校の親の年収は比較的高いということを
言っているようです。
学区の良し悪しというのは結局そこでの教育の良し悪しではなく
地域差別的なことの言い換えではないでしょうか。
そういうことを子供の将来と結びつけて金儲けの道具の
ひとつに利用するというのは，価値観の違いでしょうけどどうなのかな
ということです。
ちょっと旦那の通勤時間が長くなるだけで子供の将来が買えるなら安い買い物
ですよとか囁かれたら，中学受験，高校受験の厳しさを知らないお母さんだったら
その気になるんでしょうね。

八勝通とここと、どっちが買いかな

>>103 口コミ知りたいさん
グルメの人ならこちらだね。サポーレは名古屋で1番のスーパーマーケットだから。
学区プレミアがあるようなので、対象の子供がいない人には割高と思う。
投資視点は分かりませんが、この辺りは中区や東区のように値上りを期待するところ
では無い。値崩れもしにくいと思うけどね。

>>100 匿名さん
これはこれは…。話が全く噛み合わんね。
あなたの読解力に難があるようだ。

そういう意味では、執念深いなどという突飛な言葉が出てしまうのもやむを得ない。

とてもとても礼儀をわきまえた御仁の発言には思えんが。
あなたは礼儀をわきまえているつもりかね？

>>101 匿名さん
102さんの発言に付け加えたい。

まず、表自体23区の世帯年収の分布と大きな差があるように思えない。
もし、区の平均世帯年収と挙げられた小学校の世帯年収でΔが大きく、かつ学区以外で大きな差異要因が認められない。
その場合、初めて正の相関が認められるのではないかと思う。

次に、仮にそうした学区差が存在するとして、成り立ちを勘案する必要がある。
学区が良いから世帯年収が高いのか。
世帯年収が高いから良い学区になっているのか。
どちらだろうか。

最後に越境はゼロとは言わないが稀だった。
少なくとも自分が小学生だった頃は。
そのリストにある小学校の卒業生が言うので、ある程度は信憑性があろうものだが。

で、結論としては学区が良いということはマンション選びの大事な一要素だということですね。
こんなに熱い想いを持った反対派がいるということから学区が大事と考える人が一定数いることが証明されました。

>>104 匿名さん
値崩れしにくいっては大事だね。しかし、学区で選ぶ人が一定数いるわけだし、先々の転売とか考えるとやっぱりこっちなのかな…？
駅は八勝通のが近いけど。

値崩れはしにくいかなー⁈ 微妙だと思いますよ。駅近くでもないですし。
この田辺通はマンションも多いのと、中古のマンションも売れるのに時間かかってるように感じます。それこそ学科狙いで子供が通学してる数年だけの期間を住む人が中古のマンションを買うなどの需要があるかどうかってとこでしょうね…
老後のことを考えれば御器所駅付近とかはスーパーやDSも近辺にあって駅も近くて便利だとは思います。

御器所周辺はパチンコ屋さんとかあるし、そもそもの街のイメージが子供いるファミリーには向かないよなぁ

>>101 匿名さん
こんなのその学区に住む人の年収が高いことを言ってるだけで、マンションの資産価値が下がらないこととはなんの関係もない。
言ってみれば昔ながらの金持ちが住む陽明学区に住む人の年収が高いと言ってるだけの話でなんの意味があるのか、あほくさ。

>>107 マンション検討中さん
あなたが反対派と呼称する人たちの論旨は、公立小中の学区を重視したところで学力向上という効果は期待できませんよ。ということだけ。

そうした幻想を抱く層が一定数存在するなんて端から分かっている。

>>109 マンション検討中さん

確かに。マンションめちゃくちゃたってきてる感じはある。陽明学区で飽和状態になるかなー？みんな、売りたい時は重なる可能性も高いし。そうすると売れ残る、値崩れする可能性も高くなるよね。

間取：2LDK～4LDK　専有面積：73.08m2～141.17m2
73平米の２LDKや141平米の４LDKは珍しい。値段は5000万円～1億1千万円と予想。一戸建と遜色ない値段。

投資的には割高な分、都心よりも投資目的でないファミリー層が多いという一面はありそう。似たような世帯が多いと、諸々安心感は出ます。

>>114 匿名さん

ここより500万安いレンジなら買いですね。

一億出せるのであれば、第一種低層、風致地区で戸建てにしましょう。
陽明小に子供を行かせたいのであれば。

名前だけプラウドですが、ここや八勝通はごくごく普通のマンション。

>>117 匿名さん
それがね、この辺土地だけで1億前後するんだよね。そして、建物。で、建てた後の固定資産税。もろもろ込めると1億ちょいじゃすまない。その割に建ぺい率30と恐ろしく小さな家しか建てれない。でね、国からの指定で緑化地域だから敷地にこれだけの緑を保有してくださいとかって指定がある。管理にもお金がかかり、その後も木を一本切るのにも許可がいる。大変なんだよ、ここの地域に戸建をたてるのは。分譲戸建ならまだマシかもしれないけど。

貴重な情報ありがとうございます。今まで小賢しいことを言っていた人たちが吹き飛んでしまうようなご意見です。

>>118 匿名さん

あなたがどの町の土地を行っているのか分からないが、土地だけで1億であれば、大雑把に言って100坪

建蔽率３０で2階立て60坪の家は建てれる。階高を少し低めにしたら90坪の家は建てれます。恐ろしく小さい家で

はない。但し、日照や北側斜線は気をつけてね。



その後も木を一本切るのにも許可がいる？

はっ？だいたい最初だけで後はみんなそんな事しとらへん。


１１７さんの言ってることが正解。

南山や春山のグランドヒルズならともかく、このマンションを1億以上出して買うなら、一戸建てのがよい。

以上

間違い：あなたがどの町の土地を行っているのか


訂正後：あなたがどの町の土地の事を言っているのか

>>120 周辺住民さん
容積率で100坪の土地に90坪の延べ床は無理じゃない？
建蔽30でしょ？

>>120 周辺住民さん

知ったかぶりがひどい

>>123 匿名さん
そうだよね。マウンティングして自己満足していたら、上手が現れて狼狽している。118さんに感謝。117,120の同一人物?さん、尻尾巻いて逃げて良いよ。

８千万円で春山のグランドヒルズを買って、残りの２千万円は大型輸入車の購入代金や駐車場代に当てた方が良いよ。
向こうは全て平面式駐車場だから、ボルボやローバーのSUVを買っても心配ない。

117、120さん全然論破されてないと思うけどな。
緑化率は区役所だしね。118さんのがあれって思うけどね。
まあどうでもいいけど。
ただ、このマンションの購入を検討されている方々に
は通用しない話かな。

アンチ野村なのか学区なのか知らないけど、一戸建て論争なんてトピずれ過ぎ。
上限は億超えだろうけどペントハウスだろ。普通の人には関係ないよ。
ここと八勝通の比較は八勝通スレですべきかもね。

>>125 匿名さん

あんな売れ残り嫌です、すいません住友不動産の営業担当さん。

そういうことか、やたらアンチが貼りついてると思ったら、プラウドが売りに出たら更に売れ残る他社の営業さんが正体なのねw
もはや可愛く見えてきましたww

男は黙って海陽学園

なんかぐちゃぐちゃになったね。どうでも良いけどマウンティングのお兄さんが退場してくれるならそれだけで良いよ。

>>120 周辺住民さん
予算が五千万くらいでこのエリアに住みたいなら買ってもいいですか？もしくは八勝通ならいいでしょうか？

>>128 匿名さん
学区が同じでここより駅に近いマンションでも売れ残っているという事例ですね。
こんな雪の日、駅までの道のりがさらに遠く感じられることでしょう。
やはりなかなか厳しいと予想されます。

>>128 匿名さん

大手の社員がこのサイトに書き込む訳ないでしよ。
反論したいだろうに他社営業マンとしか言えないとは情けない。
素直に「ここを買うことに決めたから悪口は言わないで」と書いたら？

グランドヒルズも駅から徒歩9分で遠いけど、建物のグレードはあちらが完全に上。
あとは眺望に拘るかだね。

マウンティング兄さん、もう退場お願いします。
みんなから言われてるのにしつこいね。

あんな高すぎる金額で売れ残りまくってるグランドヒルズをお勧めするなんてね、営業担当さんしかあり得ないんですよ。バレバレです。

建物のグレードって、プラウドまだ出てきても無いのに本当に適当ですね。笑

名古屋も立地、企画ともにまともな物件が出てこないですな

>>137 匿名さん
まあね、未だに一戸建て>マンションなんて言っている田舎者が多いからね。東京の20年遅れなので超高級マンションの需要は少ないからね。
でもここは普通の高級マンションなので、そんな話はトピずれかな？

>>130
海陽出身者ってどんな感じですか？
自分の勝手な印象だと
男子の一貫校って自信過剰でマイペースが
多い感じがする。
個性の濃さで言うと
開成＜武蔵，麻布＜＜灘
って感じ。
武蔵，麻布，灘はほんとに一貫校くささがプンプンする。
開成はどちらかというと公立に近い印象がある。
高校から入る人も多いからかなと勝手に思ってたんですが。
東海は武蔵、麻布っぽいかな。
ほんとに勝手な印象で気分を害された方にはお詫びします。

>>136 マンション検討中さん

長谷工の施工だと、プラウドやパークハウスでもALC使ったりバルコニー間仕切りがペラ板だったり、グレードが低いことは広く知られてますよ。
二重床の採用は、まず期待出来ないでしょう。

>>139 匿名さん
言っても高校では100名しか取らないので。
高1では別クラスだし。
高校で取っていることと校風は関係ないと思うよ。

>>138 匿名さん
高級マンションは些か無理があるかと。
ペントハウスを何戸設けるか知らんけど、
百歩譲ってそこだけでしょ。高級なのは。

いつまで居座るつもりかな、マウンティングさん。朝も昼も夜もいるけど。

>>141
高校組は別クラスなんですね。
開成出身って言われて中学から？とかまでは聞きませんから。
子供を一貫校に入学させるならやっぱり中学から入れたいですね。

高校組の方が実は大学はいいとこ進学しているっている噂も
聞くんですが、自分の経験からすると高校受験は経験しないに
越したことはないので。

プラウドで長谷工ってよくあるんですか？

ここはプラウド八事ガーデンよりは遥かに良い。同じ長谷工だけど。

東京では沢山あります。

大型マンションほとんど長谷工→プラウドシティ越中島、プラウドシティ大田六郷など。

小型マンションはプラウド宮前平、プラウド横浜幸ヶ谷など。

どこかも知らんゼネコンより、図体でかくて責任取ってくれる長谷工で全然良い。

関東だと郊外の物件で長谷工が施工するとオハナになりますね。
プラウドの下位シリーズの位置付け。

同感。
駅からの距離、施行会社、幹線道路沿いという観点から、
プラウドの下位シリーズの位置づけでよいのでは。

すぐ近くにローソンがオープンしてましたね！
買い物には困らないなー

おいおい、必死だな。

野村はここ2、3年で名古屋市に凄い投資をしているのでネガも多い。ネガの多さはプレサンスの次くらいではないか？。最近で他にメジャーセブンで名古屋に多いのは三菱くらいだからライバル不在で値段も場所も強気なことが多い。ブランドを維持し続けるのは難しいので、これからが正念場。大京は昔の勢いがなくなったので。

しかしいくらになるのかなー

まぁー確かにプラウド、プラウドだらけだでなー飽きたな。

少し前から近所に住む者です。住んでみたらバスもあるし、かなり便利で家族みんな気に入ってます。いろいろ噂の陽明小も雰囲気良くて、特に馴染めないなんてことまったくなく、むしろいい人の集まりでしたよ！この辺で真剣に考えてますので、皆様ぜひ色々なご意見をお願いいたします。
昨日メールが来てました。限定案内、ぜひ参加したいので野村さんお願いいたします。
購入を検討しておりますが、ホームページ見てると、カッコ良いですし高そうですね。。。泣すぐ近くの瑞穂汐路は中古がもう値上げで売られているし。。。
さすがに瑞穂汐路よりは高いですかね？みなさんどう思います？
あと、この辺で比較するなら他にいいマンションの予定などあるのでしょうか。。。
ご存知の方ぜひ教えください！

一番安い部屋で5000万円切るかどうかでしょうね。
環状線東の瑞穂区、昭和区は坪220万円の時代です。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23108/0/
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

70平米ちょっとの安い部屋は、早めに行かないとすぐ無くなりそうですね！

環境は良いけど、バスなんかのアクセスはどうなんでしょうか？

業者盛り上げ過ぎ 笑
この土地自体がどうしようもなく隣の土地も違うデベが買ったけど失敗したといって今も売りにだしてるじゃん

隣は高く買いすぎて転売したんですよね？

だからこちらはそんなに高く買っていないから、それなりに安く出るのではと期待・・・

間取りとか関係なくとにかく安い部屋ということなら、1Fか2Fで早い者勝ちかもしれないですね。1Fは安いのと子供が飛び跳ねても下の階へは迷惑をかけないので意外と人気ですけどね。

>>161 マンション検討中さん
全くわかってない。この土地はプラ◯ドもやりたくなかったくらいだよ。しょうがなくやってる。明らかに場所がキツイ

>>163 匿名さん
そうだよねえ、あまりに近くに汐路はあるし、まだ建ったばっかりだし。
2、3年前に建てたばかりの物件と対して条件の変わらないここをまた売りに出すって結構大変なことだよね。

コンパクトシティとかなごや集約連携型まちづくりとかいってるのに、売る気になったな。野村、雑になってるな。

いや、どう見ても汐路より場所いいでしょ！笑
分かってないのはどちら！笑
価格は高いと思うから、売れるかはそれ次第だろうけど。

いや、どうみても汐路より劣るでしょ。
こんな道路沿いでいいの？
駅遠いし、規模も小さいし。

ここって長谷工？

今日から案内開始ですね〜！

価格はいくらでしょうか
近くの瑞穂八勝通より高い？
駅から遠いですが

安いね、駅遠すぎだしね。

>>171 マンション検討中さん
最高額と最低額から想像するに平均坪単価は220万くらいかな？
ごく普通の瑞穂区のマンションですな。

駅までは少々ありますよね。車通勤の人だとあまり気にしないのかもしれないですけれど。
ただ、小中学校はどちらも10分以内の場所にあるので、その点に関しては親御さんは安心なのではないでしょうか。特に中学生。部活が終わって返ってくる時って、秋以降は真っ暗な時間帯です。あまりに遠い場所だと心配になりますよね。

最近この辺りに児童養護施設が出来たと聞いたのですが、前からあるのでしょうか？最近出来たとしたら学区が荒れないか心配なのですが…

こちらのマンションの購入を検討しているのですが、最初にギャラリーで貰った簡単なパンフレットや価格表のみで、
第一期登録が始まった現在でも、プラウド陽明の公式サイトにも詳細が載っていません。
ギャラリーに問い合わせしても、現段階でまだ準備中と言われました。
モデルルームの見学も大事ですが、もっと根本的に耐震や遮光や遮音について知って安心したいのです。
要望書を出された方ならそういった情報を手に入れられるのでしょうか？
ちなみに近くのプラウド八勝通では事前にクオリティーブックは貰えて、色々な事は解決できました。
もう登録を終えた方は不安ではないのでしょうか？
とても気に入ってるのですが、不安を抱えたまま前にすすめません。

>>175
最近見学に行き、タクシーで現地や周辺を案内してもらいました。たしかに建物自体の詳しい冊子はなかったと思いますが、図面集はいただきました。
ローン審査以外の心配はありません！笑

汐路よりだいぶ価格安いね

>>177 マンション検討中さん
平均坪単価は一緒くらいだと思うけど。

桜山や汐路に比べて２割近く安いですよ。ちなみに八勝よりも安いです。まあお買い得とも言えますが。

ここの物件は駅から遠いので八勝通より安くないと…。

>>179 マンション検討中さん
平均坪単価がですか？
汐路は220万くらいだと記憶していますので、だとするとこちらは180万くらいということですか？

駅から遠いので価値が低くなるのは当然です。
・徒歩5分以内が理想
・徒歩10分までは我慢が出来る
・徒歩15分なら戸建てを検討

都心部とかなら確かに駅近が良いなと思うけど、
白壁とか陽明エリアなら別に駅近が良いとかの概念はない人の方が多いよね。
離れた方が環境良くなるのは住んでいてわかるよ。

駅から遠いと売却するときの価値は低いし、一生住み続けるにしても駅から遠いと不便ですよね。
悩みどころです。

>>184
たしかに地下鉄の駅からは遠いです。でも年配の方だと地下鉄よりバスを好む人も多いので、栄や金山に行くバス停が近いというのはプラスです。駅から遠いと売りにくいのはありますが、購入者のニーズによっては需要は十分にあるかと思いますので、価値が下がるとは一概に言えないかと…。

>>185 匿名さん
不動産広告の表現方法。
不動産検索のインターフェース。
上記を確認すれば、ここに資産性を求めて良いかどうか理解できるかと。

無論、将来においてバス利用が一大トレンドに絶対ならない。などと断言はできません。
けどねぇ…。

でも陽明エリアでこの価格はさすがに良い！！

>>183 匿名さん

駅から離れた閑静な住宅街ってイメージなら分からんでも無いけど、ここは大通り沿いだからね。
陽明だろうが八事だろうが、駅には程よく近い方が良い。
駅から遠い方が良いという概念は、社用車が迎えに来る邸宅住まいの人ぐらいしか持ってないのでは？

大和ハウスもこれから出てくるから待ってる人もけっこういるだろうな？積水ハウスも汐路で出てくるからどうなることやら。

周辺施設ですが、マンションに一番近いスーパーはサポーレですか？
口コミではセレブが利用するような高級スーパーという事ですが、
庶民価格で日常的に利用できるスーパーもありますか？
少し距離がありそうですが、フレッシュフーズ フィールも
スーパーでしょうか。

フレッシュフーズ フィールもスーパーですよ。
こちらはいわゆる普通のスーパーです。
徒歩7分になっているのでそこまで遠くないのでは？

ちなみにフィールの向かいにB&Dドラッグストアもあって、
意外とそっち行く人も多いかもしれませんね。

角住戸で７３平米あるEタイプがいいなと思いました。テラス、専用庭付きで季節を感じさせてもらえそう。春にはいろんな花を、夏は夏野菜などなど。今住んでいる賃貸の間取りに似ているのもいいなと思っている点。人によっては全然違う間取りをかわれるでしょうけれど、我が家は１５年以上住みなれた間取りなので同じような間取りがいいなと思いました。他にもたくさんの間取りがあるのでゆっくり間取りを見たくなりそれぞれ個性があり買いたくなるマンションというイメージを持たせてくれるのでは。

積水や大和はここより価格高いでしょう。どちらも強気でも売れる立地です。

>>193 マンション検討中さん
その根拠は？学区だけじゃないの？
駅から遠いし、通り沿いでとても高級住宅街のイメージとは程遠い

いやここは大通り沿いだし、強気では売れないでしょう。ただ、積水や大和の立地なら売れるのでは？ほんの少しの違いでも利便性や環境性は変わりますからね。言い換えれば、ここは価格にメリットがあるように思いますよ。

あとそもそも学区を気にしない人ならこのエリアを買う意味はないと思います。

グランドメゾンだと駅から徒歩10分以内なんですね。公式ホームページ見ました。
立地としてはグランドメゾンの方が良いなぁと思いましたが、価格はグランドメゾンの方が高そうですね。

そもそもプラウドなんかより積水の方がブランドは上だから当然高いよ

積水のメインは戸建で、メジャーセブンではないからブランド力は下では？ただグランドメゾンは東山を見ても高級路線でしょうね。汐路エリアは住みやすいし。

グランドメゾンの立地は、目の前にべったり小学校がそびえ立っていて
圧迫感もすごいし、通るだけでも年中うるさい場所なので私は候補から外しました。
価格がプラウドの方が高くても、こちらの方が便利だし開放感もあるし
前向きに検討できるかな。