大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シーンズ京都西大路五条パークホームズ[旧称:(仮称)京都下京区 全邸南向きプロジェクト]」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2020-05-19 02:41:42

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか?
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市下京区西七条東御前田町39番1、西七条御前田町52番1(地番)
交通:山陰本線「丹波口」駅 徒歩13分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:66.74㎡~95.93㎡
総戸数:93戸
竣工時期:2019年2月上旬竣工予定
入居時期:2019年3月上旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上7階
売主:大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:IUCコミュニティライフ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2018-01-11 15:04:08

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シーンズ京都西大路五条パークホームズ[旧称:(仮称)京都下京区 全邸南向きプロジェクト]

  1. 61 匿名さん

    >60: 通りがかりさん

    教えてくださりありがとうございます。
    やはりあの道は真っ暗ですか。

    カメムシはサッシの隙間などモノともしない生き物で、網戸をしていても平気で室内に入ってきませんか?
    私はカメムシの多い田舎の出身で、秋になると家じゅうカメムシだらけで子供のころから本当に苦手で、恐怖以外のなにものでもありません。
    田舎のカメムシは図々しくて、都会のカメムシは遠慮がちなのかな。
    だとしたらまだいいのですがw

    今は建築資材が高騰し、人手不足ということに加え、京都市内の不動産はプチバブルなので、この立地でもそれなりの値段はいきそうですね。
    オソロシヤ~。

  2. 62 マンション検討中さん

    大阪ガスと三井のタイアップだからブランド的には申し分なさそう。
    それが値段に反映されるのかな。

  3. 63 匿名さん

    丹波口駅13分、実際は20分近く歩くだろうから厳しいですね。基本バスになるのかな。
    周辺環境も微妙ですね
    まわりの戸建がやたら汚いし、近い
    小学校近くはやはり気になるかな

  4. 64 匿名さん

    洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、
    どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。
    来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできるのですごく良いと思います。
    和テーブルを置いて、家族で団らんってイメージするだけでも楽しいなと思いました。
    あとは、価格がどれくらいなのか・・・情報が早くオープンになればいいなと思います。

  5. 65 匿名さん

    最初のワクワク感がなくなってしまった。
    これだけ待たされると、もういいかな。
    そこまで欲しいわけじゃなかったんだなと気が付きました。
    また新し情報が出たら食指が動くかもですが、ちょっと待たされすぎ(笑)?
    一年後には入居でしょ?
    このままでは、モデルルームオープンし、もし気に入って契約になり、その後色々選んだり考えたりの時間があまりにもなさすぎる。
    なぜこんなにも遅れているの?

  6. 66 マンション検討中さん

    事前案内会?の案内がありましたよ。
    問い合わせしておかないといけないのでは?
    ほぼ満席みたいですが。

  7. 67 匿名さん

    >66: マンション検討中さん

    送られてきた資料の中に、アンケートを送ってくれた人から優先的に事前案内とかいてありましたね。
    やけに細かいアンケートだったので送り返すのをやめました。
    販売はもう少し後だと思いますが、欲しい部屋がもうなければ、縁がなかったと諦めよう。

  8. 68 マンション検討中さん

    ここの和室は琉球畳?

  9. 69 マンション検討中さん

    ホームページが少し変わってました。
    それに伴い名前も公開されてました。(よく見なきゃ見落としそうでしたが)
    「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」だそうです。
    なんというか、長いなーw

  10. 70 評判気になるさん

    年賀状にすり込んだら2行になりそうなマンション名だな。これに部屋番号まで付くんだし。
    西大路も五条も心ときめかないし。

  11. 71 匿名さん

    4Lだと5000万くらいするんやろなぁ。
    エネファームでずっと住み続けたら300万くらい浮くとか言われそう。
    値段が高ければ狭くても駅に近いほうが良いな。

  12. 72 マンション検討中さん

    エネファームはいいと思います。
    光熱費が浮くので。けど、メンテナンスにお金がかかるようです。
    知人は、戸建のエネファームを利用しておりますが、機器の寿命は10年
    そこで100万円近くかかるのではと・・・
    おそらく、もう少し普及が進めば安くはなると思いますが。
    メンテナンスを考えるとトントンなのかな?
    まあそれでも、環境に優しいことを考えれば・・・

  13. 73 匿名さん

    >>72 マンション検討中さん

    駅から、少し遠くないですか?

  14. 74 マンション検討中さん

    ちょっとどころかめちゃ遠い。丹波口駅まで徒歩13分!
    新駅できるのがウリの一つだが、その新駅は丹波口よりもっと遠い!!

  15. 75 匿名さん

    >>74 マンション検討中さん

    歩いて行くのはない距離ですよね。

    丹波口の駅も使いませんし。

  16. 76 匿名さん

    検討中ですが、名前がちょっと嫌なんです。もう何ともならないですよね。

  17. 77 匿名さん

    シーンズ京都西大路五条パークホームズ

    長い!
    シーンズって初めて聞きましたが、なんでこんな名前??

  18. 78 匿名さん

    シーンズは、大阪ガス都市開発によるジ・アーバに次ぐ次世代のブランド名みたいですよ。
    由来は大阪ガス都市開発のHPに書いてあったような気がします。

    どうしても京都をいれないといけないのか、それなら西大路五条省けば?とか共同開発だからって両方のマンションブランド名入れる?とかいろいろ思います。
    2,3年前に発売された「ファインフラッツ中京西院」もおかしいと思うし。
    「京都」や「中京」と入れてアピールしたいのだろうと思いますが、売るときではなく今後そこに住み続ける人のことをもう少し考えて名前は付けてほしい。

    普段は住所の後に部屋番号でやり過ごせますが。
    名前でガッカリ感が半端ない。

    あと、新駅ができるのがこのマンションの「ウリ」ならば、何とも弱いw
    他にウリがないの?

  19. 79 検討板ユーザーさん

    部屋の種類色々出てきましたね!

    4Lがいいけど結局価格次第ですね。

    和室ないタイプもありますし。

    楽しみですが、安くないとね。

    駅から遠すぎるし売るとき値段つかないでしょ。

  20. 80 匿名さん

    説明会行ったけど、想定より値段高めでした!

  21. 81 マンション検討中さん

    70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか?

  22. 82 検討板ユーザーさん

    >>80 匿名さん

    参考程度に教えてください!

  23. 83 匿名さん

    私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
    高いなんてことはないのではないでしょうか。
    駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
    三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

  24. 84 マンション比較中さん

    このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか?

  25. 85 80

    4LDKは大体5000万超えでした

  26. 86 マンション比較中さん

    >84
    単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
    大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
    同じ気がします。三井が建てたら10階建てやったのに、なんてことはないですしね。

  27. 87 検討板ユーザーさん

    >>85 80さん

    ありがとうございます!

    さすがにそこまでの魅力はないですね!

  28. 88 マンション検討中さん

    ということは三井と大阪ガスはバカということ
    ですかね。期待した分損した気持ちです。

  29. 89 匿名さん

    うわっ、高い!
    あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
    リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
    それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
    マンション名にも「京都」を入れているし(笑)

  30. 90 マンション検討中さん

    うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

  31. 91 マンション検討中さん

    あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

  32. 92 検討板ユーザーさん

    >>85 80さん

    ありがとうございます!

    さすがにそこまでの魅力はないですね!

  33. 93 周辺住民さん

    昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

    4LDK 4,150万円(84㎡)~5,300万円(92㎡)
    3LDK 3,170万円(69㎡)~4,120万円(75㎡)
    中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

    丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

  34. 94 マンション比較中さん

    >>93 周辺住民さん
    ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
    この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

  35. 95 匿名さん

    安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
    かといってこの値付けには疑問ですが。

  36. 96 匿名さん

    エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
    エントランスも普通だけど?

  37. 97 匿名さん

    先日読んだ不動産のコラムによると
    ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

    このマンションは駅まで13分でしょ?
    七本松通りの信号待ちを考えると14~15分はかかる(実際歩くともっとかかる?)。
    7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い?

  38. 98 匿名さん

    また使いにくい丹波口駅13分。
    流石に遠い
    雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

    また資産価値があまり見込めそうではないかな。
    売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

    7分以内は分かる気がする
    4~5分内までが理想だが。

  39. 99 マンション検討中さん

    天井高2.35mってどうなのかな?

  40. 100 匿名さん

    >>99
    マンション検討中さん

    低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

    それより5センチも低くなるのか

  41. 101 匿名さん

    天井高2.35m
    なかなか見た記憶がない。
    個人的には13分でもうないですけど。

  42. 102 匿名さん

    情報が出るたびに、「ここはないわー」度が上がるマンション。
    天井高、2.35センチって、低すぎ。
    梁がある下は天井高何センチになるんだろう。

  43. 103 匿名さん

    天井高の情報ソースは?

  44. 104 匿名さん

    オジカソースってギャグはなしで。

  45. 105 マンション検討中さん

    徒歩数分の一流企業、ロームの社員がたくさん買うのでは。東京に比べたら安い。

  46. 106 匿名さん

    ロームの社員は頭が良いので
    あとあと考えてリセールで普通に買わない
    あと近すぎると逆に買わない

  47. 107 マンション検討中さん

    >>106 匿名さん
    リセールなんて貧乏くさいこと考えないと思うが。
    住宅補助あるし、転勤になったら会社が十数万で借り上げてくれるから急いで売る理由がない。あの辺はローム本社の社宅需要多いから、会社としても推奨物件だろね。

  48. 108 匿名さん

    リセールを貧乏くさい(笑)
    借り上げてくれる…推奨物件
    そんな会社あるんだ(笑)

  49. 109 ご近所さん

    さすがにそんな漫画みたいな会社はありえん。会社に勤めたことがないニートの妄想?!

  50. 110 マンション検討中さん

    >>109 ご近所さん

    ありえるんですけど。
    少なくとも私の会社は福利厚生で持家借上げ制度があります。なかったら、転勤なんてしませんよ。
    ロームだったら絶対あるでしょうね。

    https://goo.gl/Szq1zN

    持家借上げ制度
    転勤する従業員の持家を借上げ、会社が管理・運用(他の従業員に貸し出す等)して、持家の所有者である転勤者に対し、借上げ料を毎月支払う制度のこと。

  51. 111 検討板ユーザーさん

    ロームの社員は近すぎて買わないと思います。

    駐車場もアホほど広いし車通勤できるし。

    少し離れた条件の良いとこ買うでしょ。

    しかし、ブランドが良いとしても高いなぁ。

    逆に変な人は買わなさそうだが。

  52. 112 マンション検討中さん

    事前案内会に参加させて頂きました。
    場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。
    京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・
    もっと早くに家探ししていればと後悔。

  53. 113 口コミ知りたいさん

    >>112 マンション検討中さん
    下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。

  54. 114 匿名さん

    >>107
    そんな強がり言う人に限って将来リセールで後悔する人の典型例。笑

  55. 115 検討板ユーザーさん

    >>106 匿名さん

    そもそも数十年後は少子化で土地の価格が下がると思います。

    精華町あたりは人口が増える見込みと聞きましたが。

    京都市中心部は騰がり続けると思いますが、このあたりは微妙だと思います。駅直結どころか徒歩20分圏内ですから。

    マンションのレベルは良さそうですが投資目的で手を出すとろくなことになりませんよね。

    ここに住みたいと思わせる何かと、金額が一致しないと厳しいですよね~



  56. 116 販売関係者さん

    間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。

  57. 117 匿名さん

    今後はシニア時代だから
    資産価値、リセールで考えると
    駅遠マンションは更に厳しいでしょう。
    中古になれば駅近くてなんぼです。

    最低でも駅徒歩7~8分以内
    丹波口みたいな駅であれば5分以内

  58. 118 匿名さん

    案内会に行きました。
    ここで高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ
    話しにならない感じです。
    エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが
    マンションが高すぎたら意味ないんですが。
    期待してましたが裏切られた気持ちです。

  59. 119 マンション検討中さん

    >>118 匿名さん

    4000万円以上?

  60. 120 マンション検討中さん

    最上階の一番広い部屋が6000万円台w

  61. 121 マンション検討中さん

    >>120 マンション検討中さん

    解散

  62. 122 検討板ユーザーさん

    >>120 マンション検討中さん

    私も行きました。
    3000万台は二階までしかなかったです。
    あとは4000代。
    一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
    4500万出さないとお話にならない印象でした。
    あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
    その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。



  63. 123 マンション検討中さん

    徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
    外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

  64. 124 坪単価比較中さん

    外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

  65. 125 通りがかりさん

    外人はこんな場所には興味がないよ。

  66. 126 マンション検討中さん

    外人=中国人でしょ。
    昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

  67. 127 ご近所さん

    ウソばっかり。

  68. 128 マンション検討中さん

    予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

    低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか?
    学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

  69. 129 検討板ユーザーさん

    >>128 マンション検討中さん
    日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

  70. 130 通りがかりさん

    ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか?
    ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか?

  71. 131 検討板ユーザーさん

    >>130 通りがかりさん
    都心部では敷地の広さから言っても聞いたことないです。

  72. 132 匿名さん

    >>130 通りがかりさん

    滋賀県ならありますね
    京都市内は聞いたことないです

  73. 133 マンション検討中さん

    低層階の公園側は砂埃に気をつけましょう。

  74. 134 マンション検討中さん

    >>129 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!日当たり良くて資産価値もあるのは公園側なんですね。確かに値段も公園側の方が高かったです。

    >>133 マンション検討中さん

    やっぱり低層階では砂埃問題ありますよね…悩みます。

  75. 135 匿名さん

    見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や
    設備などは良かったですね。
    価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。
    安くなることに期待ですね。

  76. 136 匿名さん

    なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
    郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

  77. 137 マンション検討中さん

    >>136 匿名さん

    ギリギリ碁盤の目内ですし

  78. 138 匿名さん

    1階はフェンス前にある飾りの木を調整したらバルコニーに入るので×

    2階から3階までは蚊が侵入するので×

    4階は電線が目の前に来るので×

    買うなら5階以上が。。。高いけど。。。

  79. 139 匿名さん

    >136
    >なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
    >郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

    何を優先に選ぶかはそれぞれですが
    下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。
    それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし
    交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。

  80. 140 評判気になるさん

    >>139
    桂はナイわ…

  81. 141 評判気になるさん

    京都にこだわるより、滋賀県の草津あたりに住んで、京都に通うほうが早いし便利だし住宅安いので、気が利いているんじゃないか。下京区も京都駅前のマンションならいいが、丹波口駅から徒歩13分ではなあ。結局、草津駅前から京都駅に出る方が早い。

  82. 142 口コミ知りたいさん

    京都駅前ってホテルしか建ってないし・・・

  83. 143 匿名さん

    もう半分くらい話が入ってるらしいです。
    なんだかんだで売れるんですね。

  84. 144 匿名さん

    何その分かりやすい煽り情報
    まだ説明会の段階で
    丹波口駅13分でそれはないわ

  85. 145 マンション検討中さん

    希望住戸アンケート提出は14日以降と聞きましたが…

  86. 146 匿名さん

    でもまんざらでもないかも知れませんね。
    私の周りだけでも買いたい人が2人しますし
    案内会は見学の人でごった返していました。
    そして私も検討中・・・。
    希望アンケート?は出してる人も居るらしいですよ。

  87. 147 匿名さん

    はじめはどこも混んでるのが普通です。
    京都は今物件が少ないからあらたに始まる物件には取りあえず見学しに行くでしょうね。

  88. 148 匿名さん

    ここはいろいろと不便な感じはします。

    京都に住むことに拘っている人であれば
    もう少し利便性の良い立地のマンション物件を探すか
    古い町並みの残るところを選ぶかなと思います。
    価格次第かもしれませんが・・・。

  89. 149 匿名さん

    ここを選ぶ気持ちが分からない。
    烏丸線に13分なら分かるが…
    車利用の人か、自転車・バイク通勤か、
    それにしてもマンション購入でなぜ不便な立地を選ぶのか?!
    イニシア桂大橋までではないが、安くても当たり前です。

  90. 150 買い替え検討中さん

    下京区アドレスだから安くないんだろうな。

  91. 151 匿名さん

    ここを選ぶ気持ちが分からないと
    思う人がわざわざ物件掲示板見て書き込みまで
    するんですね。色んな人が居るものですね。

  92. 152 匿名さん

    >>151 匿名さん

    ひやかしもいるでしょ。

  93. 153 マンション検討中さん

    値段確定するのってそろそろですかね。
    最初の強気な値段からいくら下がっただろうか…

  94. 154 匿名さん

    まあまあ見やすい価格になってました。

  95. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん

    200くらい下がってましたね。
    検討価格にはまってきました。

  96. 156 匿名さん

    この付近以前住んでたんですが、有名なラーメン屋さんやワンコインのランチが充実してます。
    単身で住むのには最高の環境でした。

  97. 157 マンション検討中さん

    心配なくてもすぐ完売するよ。

  98. 158 匿名さん

    >>154
    下がりましたね。
    それとあわせてここはエネファームが全戸標準搭載だと考えると150~200万円
    程度販売価格に含まれた価格だと考る事ができるので悪くないと思います。

  99. 159 匿名さん

    ほとんど抽選になると言われました。
    駅から遠いのに人気なんですね。
    まあ私みたいに駅を使わない人が買うんでしょうけど。

  100. 160 マンション検討中さん

    抽選って言っても、くじ引きみたいな抽選じゃないですけどね。
    年収、属性、ローン利用有無など諸条件を比べて、順位付けしてるだけです。
    キャンセル、ローン落ちの可能性が低く属性の良い人が抽選1位!

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ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

3490万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸