シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

駅から離れているようだけど住むにはいい環境ですか？

今日広告を見ました。
マンション外観が、自走式立体駐車場もしくは賃貸物件に見えてガッカリ＞＜

駅からちょっと遠いんですよねー
しかも嵯峨野線だし

でも住むのには良さげな気もするし…

車の音とかはあまりきにならないのでしょうか？

パラドール山ノ内と入居時期や戸数が似ていますが、あちらはもう既に第2期の販売でこちらは資料すらまだ来ずモデルルームも四月から。
会社によってこんなに違うものなんですかね。

ベランダ側が小学校と公園。
その公園にもグラウンド有。
間に道路と校舎があるとはいえ、どれほどの砂埃が室内に入ってくるのか、
ベランダに洗濯物が干せるのか、不安です。
24時間換気システムからも入ってくるでしょうし。
今まで学校や公園の近くに住んだことのある方、どんな感じなのか教えてほしいです。
また、公園や学校の木々は消毒したりするのでしょうか？
その消毒の日は連絡が来るのか、窓開けられるのかな、等々いろいろ気になる点があります。
皆さんはどう思われますか？

教員の妻ですが、この物件の話をしたら
南に小学校があるなら砂埃がするから嫌だと言われました
ここではありませんが、学校には砂埃の苦情が結構あるそうです

現地に行ってみましたが小学校の騒音はお昼時でしたのでそれほど気になりませんでした。それよりドブみたいな川がマンション前にあるのが気になりました。清掃とかするんでしょうか？あと京都リサーチパークで囲われているのでわかりにくいかもしれませんが巨大なガスタンク？丸い球体の巨大なタンクがすぐ西に2つあるんです。南向きなので窓からは見えませんが万が一のことを考えると心配です。新駅よりは丹波口駅の方が近いと思いますが嵐山に行く人でいつもいっぱいですよ。

昔住んでいたマンションは道路を挟んで西側に高校があり、
目の前にグランドが広がっていました。
12階の南西向きに住んでいたのですが、砂埃がすごかったです。
洗濯物もそうですが、掃除が大変でした。
風向きによって違うでしょうけど、風の強い日は気になりそうですね。

小学校グラウンドとマンションの間には3階建ての校舎があるようですが、やはり砂埃は気になるくらい飛んでくるものでしょうか。

校舎を隔てているのでさほど影響なさそうな気はしますが強風でなおかつ風向きが
マンション方面の時はもしかして届くのかもしれないですね。

ただそういう日はそもそも窓を開けないでしょうし、締めればいいだけだと思うので
個人的にはあまり気にならないような気がします。

来年に七条駅が出来るのは、ちょっと魅力的だと思います。
正直、京都駅までは自転車なら近い距離ではありますが
毎日の通勤などを考えたら駅が近いほうが絶対に便利です。
また京都発のスマートライフなマンションというのもいいです。
学校も目の前にあり、家族が望むものが揃っている感じがしました。

資料届いた方いますか？2月上旬に発送だからそろそろかな。

4月から販売開始なのですが、資料を取り寄せたら

ある程度の価格帯や間取りって教えていただけるものなのでしょうか。

南向きの物件なので日当たりも良さそうですが

小学校や公園からの砂埃など気になりました。

三井不動産と大阪ガスの共同プロジェクトなので、物件の名前がどうなるかと思っていましたが、設計会社のホームページには「平成２９年１２月　ジ・アーバネックス七条御前田新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産㈱）」とありました。これで確定でしょうか？公式ホームページでまだ仮称ならこれから変わったりするのかな。

今日詳しい資料届きました〜

『ジ・アーバネクス七条西大路パークホームズ』
『ジ・アーバネクス七条御前パークホームズ』
というのはどうでしょう？

ベランダのペラボーが気に入らん・・・

>３７さん

ペラボー嫌ですよね。
あとIタイプが東端の部屋になると思うのですが、なぜ東側に大きな窓がないのだろう。

設計会社のホームページが「 平成30年１月　(仮称)京都下京区西七条東御前田町計画　新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産レジデンシャル㈱）」に変わっていました。
関係者の方も掲示板見てるのでしょうか。
だとしたらペラボードは考え直してほしいです。

部屋のプランを見ていて思ったのですが、ここのトイレは床排水のように思えます。
勾配は十分とられているだろうし、何かあった時のためにきちんと防水されているとは思うのですが、本当に大丈夫かなと気になります。
リフォームの自由度は床排水のほうが上がるのでしょうが、皆さんはトイレが床排水、壁排水かなど、あまり気にされませんか？