シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

駅から離れているようだけど住むにはいい環境ですか？

今日広告を見ました。
マンション外観が、自走式立体駐車場もしくは賃貸物件に見えてガッカリ＞＜

駅からちょっと遠いんですよねー
しかも嵯峨野線だし

でも住むのには良さげな気もするし…

車の音とかはあまりきにならないのでしょうか？

パラドール山ノ内と入居時期や戸数が似ていますが、あちらはもう既に第2期の販売でこちらは資料すらまだ来ずモデルルームも四月から。
会社によってこんなに違うものなんですかね。

ベランダ側が小学校と公園。
その公園にもグラウンド有。
間に道路と校舎があるとはいえ、どれほどの砂埃が室内に入ってくるのか、
ベランダに洗濯物が干せるのか、不安です。
24時間換気システムからも入ってくるでしょうし。
今まで学校や公園の近くに住んだことのある方、どんな感じなのか教えてほしいです。
また、公園や学校の木々は消毒したりするのでしょうか？
その消毒の日は連絡が来るのか、窓開けられるのかな、等々いろいろ気になる点があります。
皆さんはどう思われますか？

教員の妻ですが、この物件の話をしたら
南に小学校があるなら砂埃がするから嫌だと言われました
ここではありませんが、学校には砂埃の苦情が結構あるそうです

現地に行ってみましたが小学校の騒音はお昼時でしたのでそれほど気になりませんでした。それよりドブみたいな川がマンション前にあるのが気になりました。清掃とかするんでしょうか？あと京都リサーチパークで囲われているのでわかりにくいかもしれませんが巨大なガスタンク？丸い球体の巨大なタンクがすぐ西に2つあるんです。南向きなので窓からは見えませんが万が一のことを考えると心配です。新駅よりは丹波口駅の方が近いと思いますが嵐山に行く人でいつもいっぱいですよ。

昔住んでいたマンションは道路を挟んで西側に高校があり、
目の前にグランドが広がっていました。
12階の南西向きに住んでいたのですが、砂埃がすごかったです。
洗濯物もそうですが、掃除が大変でした。
風向きによって違うでしょうけど、風の強い日は気になりそうですね。

小学校グラウンドとマンションの間には3階建ての校舎があるようですが、やはり砂埃は気になるくらい飛んでくるものでしょうか。

校舎を隔てているのでさほど影響なさそうな気はしますが強風でなおかつ風向きが
マンション方面の時はもしかして届くのかもしれないですね。

ただそういう日はそもそも窓を開けないでしょうし、締めればいいだけだと思うので
個人的にはあまり気にならないような気がします。

来年に七条駅が出来るのは、ちょっと魅力的だと思います。
正直、京都駅までは自転車なら近い距離ではありますが
毎日の通勤などを考えたら駅が近いほうが絶対に便利です。
また京都発のスマートライフなマンションというのもいいです。
学校も目の前にあり、家族が望むものが揃っている感じがしました。

資料届いた方いますか？2月上旬に発送だからそろそろかな。

4月から販売開始なのですが、資料を取り寄せたら

ある程度の価格帯や間取りって教えていただけるものなのでしょうか。

南向きの物件なので日当たりも良さそうですが

小学校や公園からの砂埃など気になりました。

三井不動産と大阪ガスの共同プロジェクトなので、物件の名前がどうなるかと思っていましたが、設計会社のホームページには「平成２９年１２月　ジ・アーバネックス七条御前田新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産㈱）」とありました。これで確定でしょうか？公式ホームページでまだ仮称ならこれから変わったりするのかな。

今日詳しい資料届きました〜

『ジ・アーバネクス七条西大路パークホームズ』
『ジ・アーバネクス七条御前パークホームズ』
というのはどうでしょう？

ベランダのペラボーが気に入らん・・・

>３７さん

ペラボー嫌ですよね。
あとIタイプが東端の部屋になると思うのですが、なぜ東側に大きな窓がないのだろう。

設計会社のホームページが「 平成30年１月　(仮称)京都下京区西七条東御前田町計画　新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産レジデンシャル㈱）」に変わっていました。
関係者の方も掲示板見てるのでしょうか。
だとしたらペラボードは考え直してほしいです。

部屋のプランを見ていて思ったのですが、ここのトイレは床排水のように思えます。
勾配は十分とられているだろうし、何かあった時のためにきちんと防水されているとは思うのですが、本当に大丈夫かなと気になります。
リフォームの自由度は床排水のほうが上がるのでしょうが、皆さんはトイレが床排水、壁排水かなど、あまり気にされませんか？

ペラボーだけど、写真見ると天井までふさいでいるから
許容範囲だと思います。

駅徒歩13分は遠いな。
それも丹波口は使いにくい。
南向き押し…それしかない印象。

小学校も近すぎるのも気になりますね。
よく言われる賑やかさ、砂ぼこりがね。

安いのは間違いなさそうだけど、駅遠いマンションはなんとも魅力が分からないです。

>>42 匿名さん
下京区アドレスってのは悪くないです。

>>43 評判気になるさん
確かに駅からは多少遠いけどスーパーやレストランなんかは近くにあるからなあ。

モデルルームの案内来るの遅くないですか？

（自分の中での）デメリット：
駅が遠い
小学校と公園が目の前

メリット：
４４さんも書かれているがスーパーが近く、また徒歩圏内でいろいろ揃っている。病院もある（五条通りにクリニックビル有）
マンション周辺だけでの生活利便性は良さそう
駐車場確保ができそう
少なすぎず、多すぎずの規模

ではそのメリットは駅から遠いのをカバーできるほどの付加価値か、というと、うーーん、というのが正直なところ。
ロームのイルミネーションに歩いて行ける、イオンモールが近い（と言っても徒歩11分）、は付加価値になる？
エネファームは？
マンション自体の情報が少なすぎますしね。

立地がすべてと言われるマンションで付加価値が見いだせないとその後の値崩れが怖いかな。
どうなんだろう。

>>46 匿名さん
前に公園があると陽当たりや眺望が将来的にも確保されるってよくいうからメリットになると思うよ。

目の前の川、汚くて気になりますが、においませんかね？

川からの臭いはもっと気温が高くなった時の方がわかるので、しばらく観察してみるといいよ。また、虫が発生するのかもわかると思う。

マンションで徒歩13分は遠いですね。
実際は20分近いです。
電車通勤には毎日しんどすぎます。
価格は安いでしょうけど。

パラ◯ール山ノ内は西院駅まで15分近くあるけど、南向き75平米低〜中層階4500万前後でしたよ。
三井不動産ということで、駅までの距離の割には値段もしそうな気がしますが、こればかりはモデルルームに行ってみないと分かりませんね。

この辺のマンションの相場はいくらぐらいなのでしょうか。下京区なので高そうですね。

30年程近くに住んでいる者ですが、丹波口の駅は全く使わないですね。
考えたこともないです。
新駅がどうこう関係ない距離です。遠いです。
阪急を使うなら西院まで市バスを使うことが多いです。
京都駅までもバス。
205が多いので楽です。
車があれば苦になりませんが、イオ◯モールまでは荷物を持って帰ってくるのはしんどいですね。
自転車は必要です。
川に関しては匂いはきつくないと思いますが、ロー◯が管理している森はすごい臭いがします。
カメ虫が非常に多いです。洗濯物につきます。
その辺りは野良猫が非常に多くサンマの生首が落ちています。
外部からエサをやりにきているお婆さんがいます。
さかりだすと非常にうるさいです。
非常に便利な立地条件だと思います。
前に公園はありますが、小学高低学年から高学年くらいの子が多く激し目に遊ばれているので小さい子が遊ぶには危ないと思います。
少し離れてますがロー◯の周辺に大きい公園もあります。
大通りが近いので車の音はうるさいときは非常にうるさいです。
昼夜問わず。
文句ばかり書いていますが購入検討中です。

このへんは大化けするかも。IT産業のオフィスとあと技術系の大学が
できたら、近未来的な学園都市になるかも。これからの京都の発展を
考えると京都駅南側を含めた下京がカギをにぎっている。さもなければ
過去の遺産で食いつなぐ観光地方都市になってしまうだろう。
京都は明治以降も先取の気概がある都市だったから、下京に期待してます

＞53: 通りがかりさん　

詳しい情報を教えてくださりありがとうございます。
質問があるのですが、カメムシは毎年多いのでしょうか？
昨秋は台風の影響で例年より多かったですが、昨年の話ではなく、毎年多いのですか？
カメムシが大の苦手なので詳しく教えて下さるとうれしいです。


以前ガスタンクのことを書かれている方がおられましたが、先日この建設予定地周辺を歩いたとき、かなり近くに見えるな、大きいなと驚きました。
今の住まいからも見えるのでそれほど気にしていなかったのですが、実際目の当たりにすると腰が引けてしまいました。

セントラルマーケットとスーパーライフは同じ系列だと思うのですが、何が差別化されているのかご存知の方おられますか？

>>55 匿名さん
昨年は特に多かったです。
見ないときはありません。
イメージでは、バイク屋の裏側に緑が増え始めたタイミングで出てきました。
ここ２、３年は窓開けてたら入ってきます。
こちらの立地ではどうかわかりませんが。

ガスタンクですがリサーチパークができる前はもっとありましたよ(笑)

ライフとセントラルの違いですが、ライフは普通のスーパーでセントラルはより商品が多いです。ざっくりですが。二階に調味料とかあって面倒です。
カップラーメンとかも二階です。
通常のライフでは一階に食品と雑貨があり、2階は衣料品ってパターンですが、バラバラになってます。

>>>53、56：通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ライフとセントラルの違いも教えてくださり助かりました。

カメムシ室内に入ってくるのですね＞＜；
恐ろしいです。

マンション南側の公園や歩道には木々があり、鳥の糞が多かったです。
カメムシにセミ、鳥の糞もとなると、少し躊躇しちゃうかな。
メジロがいて可愛かったのですが、ムクドリが結構な数おり怖かったです。

昔のガスタンクの姿（今のようにまん丸ではない）は写真で見たことがあります。
それから比べると、今は安全になったので大丈夫なのかな。

小学校は夜には誰もいないと思うので、あの道路は夜は暗いのかな、安全なのかなと実際その場を歩いてみると気になることも増えますね。

HPはなかなか更新されず、情報も少ないので全貌が見えずやきもきしますｗ

ホームページも更新されず、資料が送られた後音沙汰もなくなんて、会社によってこんなに違うものなんですね。来年の今頃には入居可だというのに。MRの案内もきませんね。待ちくたびれました。

２月１９日にHP更新されてるし、諸々遅れているお詫びが出てるじゃん。
待ちくたびれる前によく見てみ。

>>57 匿名さん

女性は夜危ないですよ。真っ暗です。大通り挟んで西側で痴漢も出ますし。ここだけではなく、どこでもついてまわる問題かもしれないですが。
小学校の横には交番がありますよ。
網戸していればカメムシは防げますよ(笑)
値段くらいははっきりしてほしいですよね。
初めて家を探してるので普通がどれくらいかわかりませんが。

＞60: 通りがかりさん

教えてくださりありがとうございます。
やはりあの道は真っ暗ですか。

カメムシはサッシの隙間などモノともしない生き物で、網戸をしていても平気で室内に入ってきませんか？
私はカメムシの多い田舎の出身で、秋になると家じゅうカメムシだらけで子供のころから本当に苦手で、恐怖以外のなにものでもありません。
田舎のカメムシは図々しくて、都会のカメムシは遠慮がちなのかな。
だとしたらまだいいのですがｗ

今は建築資材が高騰し、人手不足ということに加え、京都市内の不動産はプチバブルなので、この立地でもそれなりの値段はいきそうですね。
オソロシヤ～。

大阪ガスと三井のタイアップだからブランド的には申し分なさそう。
それが値段に反映されるのかな。

丹波口駅13分、実際は20分近く歩くだろうから厳しいですね。基本バスになるのかな。
周辺環境も微妙ですね
まわりの戸建がやたら汚いし、近い
小学校近くはやはり気になるかな

洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、
どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。
来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできるのですごく良いと思います。
和テーブルを置いて、家族で団らんってイメージするだけでも楽しいなと思いました。
あとは、価格がどれくらいなのか・・・情報が早くオープンになればいいなと思います。

最初のワクワク感がなくなってしまった。
これだけ待たされると、もういいかな。
そこまで欲しいわけじゃなかったんだなと気が付きました。
また新し情報が出たら食指が動くかもですが、ちょっと待たされすぎ（笑）？
一年後には入居でしょ？
このままでは、モデルルームオープンし、もし気に入って契約になり、その後色々選んだり考えたりの時間があまりにもなさすぎる。
なぜこんなにも遅れているの？

事前案内会？の案内がありましたよ。
問い合わせしておかないといけないのでは？
ほぼ満席みたいですが。

＞66: マンション検討中さん

送られてきた資料の中に、アンケートを送ってくれた人から優先的に事前案内とかいてありましたね。
やけに細かいアンケートだったので送り返すのをやめました。
販売はもう少し後だと思いますが、欲しい部屋がもうなければ、縁がなかったと諦めよう。

ここの和室は琉球畳？

ホームページが少し変わってました。
それに伴い名前も公開されてました。(よく見なきゃ見落としそうでしたが)
「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」だそうです。
なんというか、長いなーw

年賀状にすり込んだら2行になりそうなマンション名だな。これに部屋番号まで付くんだし。
西大路も五条も心ときめかないし。

4Lだと5000万くらいするんやろなぁ。
エネファームでずっと住み続けたら300万くらい浮くとか言われそう。
値段が高ければ狭くても駅に近いほうが良いな。

エネファームはいいと思います。
光熱費が浮くので。けど、メンテナンスにお金がかかるようです。
知人は、戸建のエネファームを利用しておりますが、機器の寿命は１０年
そこで１００万円近くかかるのではと・・・
おそらく、もう少し普及が進めば安くはなると思いますが。
メンテナンスを考えるとトントンなのかな？
まあそれでも、環境に優しいことを考えれば・・・

>>72 マンション検討中さん

駅から、少し遠くないですか？

ちょっとどころかめちゃ遠い。丹波口駅まで徒歩１３分！
新駅できるのがウリの一つだが、その新駅は丹波口よりもっと遠い！！

>>74 マンション検討中さん

歩いて行くのはない距離ですよね。

丹波口の駅も使いませんし。

検討中ですが、名前がちょっと嫌なんです。もう何ともならないですよね。

シーンズ京都西大路五条パークホームズ

長い！
シーンズって初めて聞きましたが、なんでこんな名前？？

シーンズは、大阪ガス都市開発によるジ・アーバに次ぐ次世代のブランド名みたいですよ。
由来は大阪ガス都市開発のHPに書いてあったような気がします。

どうしても京都をいれないといけないのか、それなら西大路五条省けば？とか共同開発だからって両方のマンションブランド名入れる？とかいろいろ思います。
2，3年前に発売された「ファインフラッツ中京西院」もおかしいと思うし。
「京都」や「中京」と入れてアピールしたいのだろうと思いますが、売るときではなく今後そこに住み続ける人のことをもう少し考えて名前は付けてほしい。

普段は住所の後に部屋番号でやり過ごせますが。
名前でガッカリ感が半端ない。

あと、新駅ができるのがこのマンションの「ウリ」ならば、何とも弱いｗ
他にウリがないの？

部屋の種類色々出てきましたね！

4Ｌがいいけど結局価格次第ですね。

和室ないタイプもありますし。

楽しみですが、安くないとね。

駅から遠すぎるし売るとき値段つかないでしょ。

説明会行ったけど、想定より値段高めでした！

70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？

>>80 匿名さん

参考程度に教えてください！

私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
高いなんてことはないのではないでしょうか。
駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか？

4ＬＤＫは大体5000万超えでした

＞84
単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
同じ気がします。三井が建てたら１０階建てやったのに、なんてことはないですしね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

ということは三井と大阪ガスはバカということ
ですかね。期待した分損した気持ちです。

うわっ、高い！
あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
マンション名にも「京都」を入れているし（笑）

うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

4LDK 4,150万円(84㎡)～5,300万円(92㎡)
3LDK 3,170万円(69㎡)～4,120万円(75㎡)
中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

>>93 周辺住民さん
ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
かといってこの値付けには疑問ですが。

エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
エントランスも普通だけど？

先日読んだ不動産のコラムによると
ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

このマンションは駅まで13分でしょ？
七本松通りの信号待ちを考えると14～15分はかかる（実際歩くともっとかかる？）。
7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い？

また使いにくい丹波口駅13分。
流石に遠い
雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

また資産価値があまり見込めそうではないかな。
売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

7分以内は分かる気がする
4～5分内までが理想だが。

天井高2.35mってどうなのかな？

>>99
マンション検討中さん

低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

それより5センチも低くなるのか

天井高2.35m
なかなか見た記憶がない。
個人的には13分でもうないですけど。

情報が出るたびに、「ここはないわー」度が上がるマンション。
天井高、2.35センチって、低すぎ。
梁がある下は天井高何センチになるんだろう。

天井高の情報ソースは？

オジカソースってギャグはなしで。

徒歩数分の一流企業、ロームの社員がたくさん買うのでは。東京に比べたら安い。

ロームの社員は頭が良いので
あとあと考えてリセールで普通に買わない
あと近すぎると逆に買わない

>>106 匿名さん
リセールなんて貧乏くさいこと考えないと思うが。
住宅補助あるし、転勤になったら会社が十数万で借り上げてくれるから急いで売る理由がない。あの辺はローム本社の社宅需要多いから、会社としても推奨物件だろね。

リセールを貧乏くさい(笑)
借り上げてくれる…推奨物件
そんな会社あるんだ(笑)

さすがにそんな漫画みたいな会社はありえん。会社に勤めたことがないニートの妄想？！

>>109 ご近所さん

ありえるんですけど。
少なくとも私の会社は福利厚生で持家借上げ制度があります。なかったら、転勤なんてしませんよ。
ロームだったら絶対あるでしょうね。

https://goo.gl/Szq1zN

持家借上げ制度
転勤する従業員の持家を借上げ、会社が管理・運用（他の従業員に貸し出す等）して、持家の所有者である転勤者に対し、借上げ料を毎月支払う制度のこと。

ロームの社員は近すぎて買わないと思います。

駐車場もアホほど広いし車通勤できるし。

少し離れた条件の良いとこ買うでしょ。

しかし、ブランドが良いとしても高いなぁ。

逆に変な人は買わなさそうだが。

事前案内会に参加させて頂きました。
場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。
京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・
もっと早くに家探ししていればと後悔。

>>112 マンション検討中さん
下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。

>>107
そんな強がり言う人に限って将来リセールで後悔する人の典型例。笑

>>106 匿名さん

そもそも数十年後は少子化で土地の価格が下がると思います。

精華町あたりは人口が増える見込みと聞きましたが。

京都市中心部は騰がり続けると思いますが、このあたりは微妙だと思います。駅直結どころか徒歩20分圏内ですから。

マンションのレベルは良さそうですが投資目的で手を出すとろくなことになりませんよね。

ここに住みたいと思わせる何かと、金額が一致しないと厳しいですよね～

間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。

今後はシニア時代だから
資産価値、リセールで考えると
駅遠マンションは更に厳しいでしょう。
中古になれば駅近くてなんぼです。

最低でも駅徒歩7～8分以内
丹波口みたいな駅であれば5分以内

案内会に行きました。
ここで高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ
話しにならない感じです。
エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが
マンションが高すぎたら意味ないんですが。
期待してましたが裏切られた気持ちです。

>>118 匿名さん

4000万円以上？

最上階の一番広い部屋が6000万円台w