シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

近隣ですが、子育てママには便利だと思いますよ。
私も目の前の公園で遊ばせて、スーパー寄って家に帰るような毎日ですから。
学研、公文も近くにあるし、イオンも自転車ですぐ。
駅から遠い分、生活施設は充実してます。

ウチは子供は居ませんが意外に？気に入ってます。
車で買い物にも行きやすく高速にも乗りやすいし
自転車で京都駅や四条まで出るのも10分ぐらいです。
なんか抽選になる部屋も多いらしく自分と同じで
案外気に入ってはる方が多いんだなあと思います。

バルコニーから電線の距離が少し気になるのですが、どうでしょうか？

第1期、55邸は希望があったってことですね。抽選に外れると残ってる部屋ではキツイな。

電線かなり近いと思います。歩道ギリギリにマンションが建つ上、マンション側に電柱がありますから。

Iタイプいいですね。
浴槽が広くて家事動線が2WAYになっているので、忙しいときに便利。
意外と2WAYタイプは少ないので稀少かも。
サービスルームも設置されているので、部屋数が多めで活用できそうです。
ただ、トイレのドアと洋室3のドアの位置が被るのが気になりました。

第1期の抽選終わりましたね。残った部屋は苦戦しそうなところが残りましたね。

子供がいる家庭も、いない家庭も、おおむね満足しているマンションで、そういった満足度って大切な気がします。

現地の地図を見たら、駅まではちょっと遠いのかなとも思いましたが、丹波口まで歩いていけるし、新しい駅のJR七条駅が2019年に開業するんですね。

地図に書いてありますが、丹波口まで、ユニクロ、スシロー、かごの屋、スターバックス、平和書店、TSUTAYA、デイリーヤマザキなどお店がたくさんあって、生活するのに困ることはなさそうに思いました。自動車なくても自転車で色々巡ればいいのかな。お店もたくさんありますね。

結果的に人気マンションでしたね。
最初の頃の書き込みとは全く違います。

抽選にあたって買うことが出来ました。
ありがとうございます。

下京区アドレス強し。（笑）

このマンションで抽選になる程人気のタイプってどこなんだろう

やっぱり価格でしょうか。ほかのマンションと比較するとかなり低めになってますね。サラリーマン価格といったところですね。

オプションで吊り戸棚増設される方いますか？

低層階でも南側の採光が
確保されているのが
人気みたいですね

キッチンが狭いため収納確保する為に吊り戸棚付けたいですが、解放間がなく部屋が狭く感じてしまうので迷ってます

キッチンの吊戸棚は開放感がなくなりますし
高い位置になるので手が届かず使い勝手があまり良くない
イメージです。

>>196 匿名さん
>>197 匿名さん

ありがとうございます。やはり圧迫感でますよね…カップボードも置ける大きさが限られるし、悩みますね。もう少し検討してみます。

売却が必要となった場合、駅から徒歩13分はやっぱり、中古として資産価値は落ちますよね。10分以内か、10分以上かは全然印象が違いますね。

>>199 マンション検討中さん

東京ならパートじゃなく正社員の共働きが多く、駅徒歩は重要だけど、京都ではあまり関係ないんじゃない。
旦那の通勤だけ考えるなら、駅徒歩優先でも、家族の環境優先なら、この物件はばっちり。
結局、この掲示板で駅から遠いってデメリット強調してたけど、結果は抽選レベルの人気物件。
優先順位は家族によって違うよ。

>>200 マンション検討中さん

駅近か否かはマンション選びの基本のキ。

京都市内なら地下鉄烏丸線の駅から徒歩7〜8分くらいまでが押さえどころだな。

ここは駅から遠いが商業施設に多少恵まれた感があるからまだマシだが、正直価格は高いと思う。

烏丸線の主要駅から７、８分が押えどころなのは誰でもわかってるさ。
ただ、新築で５０００万以下の物件がほとんどない。庶民は３０００万円台で
買わなくちゃいけないんだよ。君みたいなブルジョワは京都ど真ん中のマンションに
住んでくれ。

リセール気にしない、永住ならいいんじゃない

エネファームって、どれくらいエコになるんでしょうかね？実際。
機械も高そうな感じですが、取り替えとか、その時に余裕が無いと厳しい感じですが・・。

>>202 購入経験者さん

同意

確かに場所的にもう少し価格が安くてもいいかなとは思うけど、このご時世難しいんでしょうね。

小学校や中学校などの教育面の評判はいかがでしょうか？

小学校も学級数少ないのであまり人気ないのでは？

悩みましたが申し込み抽選に当たり購入する事になりました。
正直高いなとは思います。こんな事ならもう少し前に買えば良かったと後悔もしています…
けど今この値段であの場所を買えるのは魅力的ではありました。
駅から遠いですが普段は車か自転車なのであまり気にはしていません。
ただ売却する時どうなるかなとは思いますが…
そら烏丸沿線の物件を買いたいですがとてもじゃないけど私には買えません（笑）

基金も含めて修繕積立金が甘いな
この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい
その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる

小学校は人気校だと他のマンション見に行った時にそこの営業マンが言ってましたよ！

小学校は人気みたいですね。
京都全体のレビュー自体が少ないのでそこまでアテにはできないかもしれませんが、
レビューサイトの人気では京都で7位みたいです。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/36506/

口コミを見た感じでは人気がありそうな印象です。

前が小学校って事もあり毎時間のチャイムがうるさいかなと心配になり実際に聞きに行こうと学校に問い合わせしたところこちらの学校はチャイムをなるべく鳴らさない取り組みをしているそうです。1日3回、チャイムではなく音楽が流れるそうですよ。
小学校前と言うことでそこが私にとってはマイナスでしたがこの話を聞いてこちらのマンションを前向きに検討しています。
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるしコンビニも近いので生活するにはとても魅力的です。

下京でもここは洛外になるんだなあ…

ぜひ洛中へどうぞ

そもそも下京って洛外では？
五条より南なのでとても迷いましたが、ここより北はとても手が出ないので購入しました。

大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。

ここより安くて、南向きで環境も良いところって
下京区や中京区で予定も含めてありますか？
自分で色々調べたのですがなさそうなので
あれば教えてください。

>>218 マンション比較中さん
予算次第では？

見学に行きましたら希望のお部屋が無く帰ろうとしたら
何故か？右京区のマンションを薦めてきて断ると中古マンションを薦めてくる始末。
意味がわかりませんでした。
他を見学すると言うとあからさまに見学予定のマンションの悪口をいう始末でほんとっ知性の欠片も
ありませんでした。
売主とか関係ないのか？不思議です。

>>220 マンション比較中さん

担当された方は三井不動産レジデンシャルの方ですか？それともシアーズの方でしたか？

>>220 マンション比較中さん
良い間取りは第1期で埋まってしまってますね。お怒りはわかりますが見学に行く前に、そのマンションの欠点を教えてもらえたという事で、下調べが出来て良かったのでは無いでしょうか。私も別のマンション見学した時に同じような事がありましたが、その際は勉強になって良かったです。

右京区を勧めてくるあたりシアーズかなと思います。私も見学に行きましたが、外見でどちらの営業かすぐ分かりました。三井にあたりたいですね。

ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて
２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているので
もう６１部屋決まっているということなんでしょうか？
４ＬＤＫはもうないのでしょうか？

4LDKはもうないようです。

シアーズは町の不動産屋みたいな考えだからしかたないです。
私の印象は京都をあたかも熟知していると勘違いしてる営業で、かなりしつこいです。

ここは確かに担当での当たりハズレがあるかもですね。

マンション購入の際、営業さんに左右されるものなんですね。場所やスペック、マンションが気に入れば、営業は手続きをしてくれる人っていう認識しかなかったです。私の担当もシの方ですが特に気にならないですよ。

不動産屋でいい人なんて見たこともない。

売る為なら平気で適当な事言うからね。

担当は三井の方でした
あまりガツガツされず
実直な方でした
ご縁あって申し込みましたが
担当との相性も
あるかな、と思いました

私も三井の方でした。
全くガツガツされていなくて逆に不安になったほどでしたよ（笑）
どことは言いませんが他の所の担当の営業マンはガツガツでシーンズを見に行っていると言うとシーンズの欠点ばかり言ってきてちょっとウンザリでした。仕事熱心な方と言われればそうなんですが…
私もご縁ありシーンズを契約致しました。

桂川？(苦笑い)

それとも桂大橋？、、、、、(笑)

シーンズの欠点教えてください

欠点は電柱がバルコニーから近かったり、
駅から少し遠いとかですかねー
ただ、周辺で今売り出されてる桂大橋、山ノ内、桂川のマンションの中では、一番な気がします。

洛外と洛中の差。
ここはギリ洛内だし。

欠点は個人的には234さんのあげたもの以外だとディスポーザーがない、
物件名が長すぎるくらいでしょうか・・・笑

ただ234さんのあげた2点もある程度の階層でしたら電線は気になりませんし、
私のように近隣に勤めていれば駅距離も気にならないので人によっては欠点
らしい欠点がない良い物件だと思います。

>>235 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンという、第3者機関による評価でも、現時点では圧倒的に4つの中で資産価値はあると評価されてます。私自身は西大路五条と桂川はそこまで差は無いと思いますが。

>239さん

ディスポーザーはマンション全体としての維持費がかかると聞いたことがあります。
なので私は、ディスポーザーがあるほうが欠点ですね。
これは人それぞれだと思います。

ディスポーザーは水も大量に使いますし、中には卵の殻など入れてはいけないものを入れる方もおられます。
そうなると配管も詰まりやすくなり逆流の恐れも。
メンテナンスをしやすいほうが後々の維持費を考えると良いような気がします。

ここ売れ残って最終的には少し安くなったりとかって有り得そうですか？
すみません、無知で…
少し安くなら買いたいな〜

>>242: 匿名さん　
なるほど。確かにディスポーザーも結局は人それぞれみたいですね。
242さんがおっしゃるデメリットを聞くと私もディスポーザーなしは
デメリットだと思えなくなってきました。

>>243: マンション検討中さん
一期で販売された部屋が抽選即完売の人気物件といえますのでおそらく
厳しいと思います。

今の京都中心部ってホテル用地しか価格が合わないからマンション開発が少なくなっている。
だから駅から遠くても下京区ということでここも人気になってるんだろうね。

準工業地だけど
元は農地でその後
賃貸マンションだった跡地とのこと

下京区で南向きでこの広さは
なかなか出ないと思いました

左京区でも中京区でも
学区によって人気は
激しい差があります

>244
ありがとうございます。
なさそうなら早めに検討しなくてはなりませんね。
購入検討します！

そこの近くに、知り合いが居て近くに引っ越そうと考えましたが、駅から遠すぎて断念。
私の場合は大阪や神戸によく行きますから。JRや阪急を徒歩圏で使えないのは痛い。
河原町行くにも、四条道なら3番のバスが頻繁に来て一本でしたが、そこはバスからの乗り換えしか無いと思うので。あまり近所から動かない人の様なら可だと思いますよ。

私は大阪まで通勤で阪急を使いますが駅が遠くても
ここに決めました。確かに駅が近いほうが良いのですが
駅が近い他のマンションはは大通り沿いだったり、予算が全く合わないので
家族の為に暮らしやすいところを選んだつもりです。
ちなみに駅まで自転車で行ってみると５分もかからなかったので
私個人的には駅の距離にこだわっていたのが不思議になりました。

初めて分譲マンションの購入を考えていてこちらを検討中です。
騒音に関してなんですけど隣、上下から騒音聞こえてくるものなんですか？
私は夫婦二人暮らしで専業主婦で家にいる事が多いのですがきっとこちらはファミリー向けというかファミリーが多く住まはるやろうし子供の騒音を気にしています。
今の賃貸で子供の騒音に悩まされていますので凄く気にしてしまいます。

>>250 マンション検討中さん

仕様にもよりますよね
ここは直床でしたっけ？それとも二重床？
最良の選択は最上階を選択することですが…

>>251 マンコミュファンさん
直床です。京都は高さ制限が厳しいので、直床が多いのでしょうか。最上階は冷暖房効率が悪いのが心配ですね。

>>250 マンション検討中さん
凄く、よく分かります・・。私も現在賃貸ですが、上からの足音は参りました。
先にも言われてますが、最上階を選ぶのが良いと思います。
上でジャンプされたら、下は重衝撃音ですから。
隣だけでなく、離れた家庭の音もコンクリートを伝う事が実験でされたのをネット見ました。
端の住居は、半分からの音は無くて済みますからマシだと思います。

>251 >252 >253

ありがとうございます。
うー…直床ですか…
最上階を購入出来れば良いのですが予算的に無理です…
モデルルームに何度か足を運びこのマンション気に入ったので購入したいとは思ってはいるのですがモデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）
そんなこと気にしていたらどこも買えませんがね…
もう運と言ったとこでしょうか（笑）

>>254 マンション検討中さん
ここはファミリー向けのマンションですよ。
子供が出来て広い家に引っ越す方が多いです。私も見学行きましたが子持ちばかりでした。

>255
最初見に行ってた時は平日の昼間に行っていたので子供には会わなかったので…うっかりしていました。平日の昼間ですもんね。
3LDKの間取りで探しているので仕方ないと言えば仕方ないのかも知れません。
静かに暮らしたいけど無理でしょうね。
非常識な子持ちがいない事を願うばかりです。

>>251 マンコミュファンさん

聞いた話ですが、マンションの屋上は暑いらしいですよ

>>259 マンション検討中さん
それ、内断熱時代の話。最近の外断熱は、そんな事ないよ。

もし購入検討されているなら、早めがいいかなと。抽選で購入できましたが、残り30戸位から選ぶことになるので。
初めてマンション購入しましたが、第1期はこんな感じなんですね。これまで他のマンションも考えてましたが、いつも希望の場所が売れてしまっていました。

>>260 マンション検討中さん
暑いには程度がありますが、上下左右に別の部屋があるほうが冷暖房効率は良いのは確実ですね。

住宅ローン金利上がりましたね。
これからどんどん上がって行くのでしょうか。
それなら、固定金利が良いのかしら。

>>262 匿名さん
外気に触れないからね。だけど、元々、人によって体感温度も違うから暑い寒い、快適は様々で違うもんだよ。
断熱材の暑さでも感覚は変わるでしょう。
最新の断熱基準かどうかは、マンションによって違うから、ただ単に角部屋が暑いとは限らないという事だね。マンションの設計図書に書かれてるから確認した方が良いね。

>>256 マンション検討中さん

静かな部屋をお探しなら、D4とEの間取りが実質的に角部屋なので片隣は安心ではないでしょうか。

隣近所がどんな方なのかは運ですが、契約会でお会いしたお子さんたちはみんなお行儀良かったですよ。

分譲マンションでも賃貸みたく隣からの音とか聞こえてくるんですか？

このマンションは大阪ガスの社員さんが多いらしいです。社員割引が大きいみたいで羨ましいです。

ファミリー向け物件で静かに暮らしたいとはね。小学校も目の前なのに。
騒音が心配、そういう方は他を検討したほうがいいでしょうね。田の字物件とかね。お互いの為に。

常識があろうがなかろうが子供は騒音を出すもの
割り切れない奴は集合住宅に住まないほうがいい

子供だから他者に迷惑を掛けても仕方無いというのは、自分の都合からのもので他者には関係がないよ。
どんな場所に居ようが、他者に迷惑を掛けないでおこうという親の姿勢を言われてるのだと思います。
子供を責めておられる訳では無いと思います。
ドタバタ部屋で走り回るのを、微笑ましく思う事と注意もせずにほったらかしとは違います。

また、そうゆうマンションは騒音だけでなく、共有スペースに自転車や遊び道具を放置したりして他の所でも、管理組合にクレームが来たりしています。マンションの管理は資産価値に繋がりますので、お互い様という気持ちと管理規約に掛かれている内容を区分所有者が守る事は必須ですよ。
みんなが子持ちだから仕方無いではなく、管理規約を守る事は入居時に署名、捺印をして確認している事から、守るように努力するのは当たり前です。
皆様の共有財産ですから、マンションを大切にされてくださいね。

>>270
あなたの書かれてることはごもっともだとは思います。しかし

>>モデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）

という書き込みは親の姿勢だけじゃどうしようもない気が

>>267 マンション検討中さん
ローム社員も多そう

ここは三井さんの営業さんを指名できる制度がありますか？ひつこいのはごめんなので

>>272 匿名さん

会社に近いだけでマンション買ったりしない。
ローム社員なら、もっといいところ買うでしょ。

>>274: 匿名さん　
ローム社員ではありませんが会社に近いし環境がいいので理由で
検討し同じ考えの人も結構いますよ。
家を選ぶ条件の価値観は人それぞれかと。

契約しました。ロームです。
ちなみに私だけではないと思います。

実際に契約した人が
ローム勤務で買いましたと書き込む？
常識的には考えられないけど

第1期で大ガスもロームも2組以上契約されてるようでした。

そういう情報って知れちゃうんですね。販売がここで評判のよくないシアーズさんだからですかね。

ご契約された方、おめでとうございます。
私も検討中なのですが、他どこのマンションと比較され
ここを選んだかよければ教えてください！