シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

近隣ですが、子育てママには便利だと思いますよ。
私も目の前の公園で遊ばせて、スーパー寄って家に帰るような毎日ですから。
学研、公文も近くにあるし、イオンも自転車ですぐ。
駅から遠い分、生活施設は充実してます。

ウチは子供は居ませんが意外に？気に入ってます。
車で買い物にも行きやすく高速にも乗りやすいし
自転車で京都駅や四条まで出るのも10分ぐらいです。
なんか抽選になる部屋も多いらしく自分と同じで
案外気に入ってはる方が多いんだなあと思います。

バルコニーから電線の距離が少し気になるのですが、どうでしょうか？

第1期、55邸は希望があったってことですね。抽選に外れると残ってる部屋ではキツイな。

電線かなり近いと思います。歩道ギリギリにマンションが建つ上、マンション側に電柱がありますから。

Iタイプいいですね。
浴槽が広くて家事動線が2WAYになっているので、忙しいときに便利。
意外と2WAYタイプは少ないので稀少かも。
サービスルームも設置されているので、部屋数が多めで活用できそうです。
ただ、トイレのドアと洋室3のドアの位置が被るのが気になりました。

第1期の抽選終わりましたね。残った部屋は苦戦しそうなところが残りましたね。

子供がいる家庭も、いない家庭も、おおむね満足しているマンションで、そういった満足度って大切な気がします。

現地の地図を見たら、駅まではちょっと遠いのかなとも思いましたが、丹波口まで歩いていけるし、新しい駅のJR七条駅が2019年に開業するんですね。

地図に書いてありますが、丹波口まで、ユニクロ、スシロー、かごの屋、スターバックス、平和書店、TSUTAYA、デイリーヤマザキなどお店がたくさんあって、生活するのに困ることはなさそうに思いました。自動車なくても自転車で色々巡ればいいのかな。お店もたくさんありますね。

結果的に人気マンションでしたね。
最初の頃の書き込みとは全く違います。

抽選にあたって買うことが出来ました。
ありがとうございます。

下京区アドレス強し。（笑）

このマンションで抽選になる程人気のタイプってどこなんだろう

やっぱり価格でしょうか。ほかのマンションと比較するとかなり低めになってますね。サラリーマン価格といったところですね。

オプションで吊り戸棚増設される方いますか？

低層階でも南側の採光が
確保されているのが
人気みたいですね

キッチンが狭いため収納確保する為に吊り戸棚付けたいですが、解放間がなく部屋が狭く感じてしまうので迷ってます

キッチンの吊戸棚は開放感がなくなりますし
高い位置になるので手が届かず使い勝手があまり良くない
イメージです。

>>196 匿名さん
>>197 匿名さん

ありがとうございます。やはり圧迫感でますよね…カップボードも置ける大きさが限られるし、悩みますね。もう少し検討してみます。

売却が必要となった場合、駅から徒歩13分はやっぱり、中古として資産価値は落ちますよね。10分以内か、10分以上かは全然印象が違いますね。

>>199 マンション検討中さん

東京ならパートじゃなく正社員の共働きが多く、駅徒歩は重要だけど、京都ではあまり関係ないんじゃない。
旦那の通勤だけ考えるなら、駅徒歩優先でも、家族の環境優先なら、この物件はばっちり。
結局、この掲示板で駅から遠いってデメリット強調してたけど、結果は抽選レベルの人気物件。
優先順位は家族によって違うよ。

>>200 マンション検討中さん

駅近か否かはマンション選びの基本のキ。

京都市内なら地下鉄烏丸線の駅から徒歩7〜8分くらいまでが押さえどころだな。

ここは駅から遠いが商業施設に多少恵まれた感があるからまだマシだが、正直価格は高いと思う。

烏丸線の主要駅から７、８分が押えどころなのは誰でもわかってるさ。
ただ、新築で５０００万以下の物件がほとんどない。庶民は３０００万円台で
買わなくちゃいけないんだよ。君みたいなブルジョワは京都ど真ん中のマンションに
住んでくれ。

リセール気にしない、永住ならいいんじゃない

エネファームって、どれくらいエコになるんでしょうかね？実際。
機械も高そうな感じですが、取り替えとか、その時に余裕が無いと厳しい感じですが・・。

>>202 購入経験者さん

同意

確かに場所的にもう少し価格が安くてもいいかなとは思うけど、このご時世難しいんでしょうね。

小学校や中学校などの教育面の評判はいかがでしょうか？

小学校も学級数少ないのであまり人気ないのでは？

悩みましたが申し込み抽選に当たり購入する事になりました。
正直高いなとは思います。こんな事ならもう少し前に買えば良かったと後悔もしています…
けど今この値段であの場所を買えるのは魅力的ではありました。
駅から遠いですが普段は車か自転車なのであまり気にはしていません。
ただ売却する時どうなるかなとは思いますが…
そら烏丸沿線の物件を買いたいですがとてもじゃないけど私には買えません（笑）

基金も含めて修繕積立金が甘いな
この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい
その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる

小学校は人気校だと他のマンション見に行った時にそこの営業マンが言ってましたよ！

小学校は人気みたいですね。
京都全体のレビュー自体が少ないのでそこまでアテにはできないかもしれませんが、
レビューサイトの人気では京都で7位みたいです。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/36506/

口コミを見た感じでは人気がありそうな印象です。

前が小学校って事もあり毎時間のチャイムがうるさいかなと心配になり実際に聞きに行こうと学校に問い合わせしたところこちらの学校はチャイムをなるべく鳴らさない取り組みをしているそうです。1日3回、チャイムではなく音楽が流れるそうですよ。
小学校前と言うことでそこが私にとってはマイナスでしたがこの話を聞いてこちらのマンションを前向きに検討しています。
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるしコンビニも近いので生活するにはとても魅力的です。

下京でもここは洛外になるんだなあ…

ぜひ洛中へどうぞ

そもそも下京って洛外では？
五条より南なのでとても迷いましたが、ここより北はとても手が出ないので購入しました。

大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。

ここより安くて、南向きで環境も良いところって
下京区や中京区で予定も含めてありますか？
自分で色々調べたのですがなさそうなので
あれば教えてください。

>>218 マンション比較中さん
予算次第では？

見学に行きましたら希望のお部屋が無く帰ろうとしたら
何故か？右京区のマンションを薦めてきて断ると中古マンションを薦めてくる始末。
意味がわかりませんでした。
他を見学すると言うとあからさまに見学予定のマンションの悪口をいう始末でほんとっ知性の欠片も
ありませんでした。
売主とか関係ないのか？不思議です。

>>220 マンション比較中さん

担当された方は三井不動産レジデンシャルの方ですか？それともシアーズの方でしたか？

>>220 マンション比較中さん
良い間取りは第1期で埋まってしまってますね。お怒りはわかりますが見学に行く前に、そのマンションの欠点を教えてもらえたという事で、下調べが出来て良かったのでは無いでしょうか。私も別のマンション見学した時に同じような事がありましたが、その際は勉強になって良かったです。

右京区を勧めてくるあたりシアーズかなと思います。私も見学に行きましたが、外見でどちらの営業かすぐ分かりました。三井にあたりたいですね。

ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて
２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているので
もう６１部屋決まっているということなんでしょうか？
４ＬＤＫはもうないのでしょうか？

4LDKはもうないようです。

シアーズは町の不動産屋みたいな考えだからしかたないです。
私の印象は京都をあたかも熟知していると勘違いしてる営業で、かなりしつこいです。

ここは確かに担当での当たりハズレがあるかもですね。

マンション購入の際、営業さんに左右されるものなんですね。場所やスペック、マンションが気に入れば、営業は手続きをしてくれる人っていう認識しかなかったです。私の担当もシの方ですが特に気にならないですよ。

不動産屋でいい人なんて見たこともない。

売る為なら平気で適当な事言うからね。

担当は三井の方でした
あまりガツガツされず
実直な方でした
ご縁あって申し込みましたが
担当との相性も
あるかな、と思いました

私も三井の方でした。
全くガツガツされていなくて逆に不安になったほどでしたよ（笑）
どことは言いませんが他の所の担当の営業マンはガツガツでシーンズを見に行っていると言うとシーンズの欠点ばかり言ってきてちょっとウンザリでした。仕事熱心な方と言われればそうなんですが…
私もご縁ありシーンズを契約致しました。