シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

>>120 マンション検討中さん

解散

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>>120 マンション検討中さん

私も行きました。
3000万台は二階までしかなかったです。
あとは4000代。
一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
4500万出さないとお話にならない印象でした。
あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。

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徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

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外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

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外人はこんな場所には興味がないよ。

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外人=中国人でしょ。
昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

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ウソばっかり。

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予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？
学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

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>>128 マンション検討中さん
日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

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ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか？
ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか？

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>>130 通りがかりさん
都心部では敷地の広さから言っても聞いたことないです。

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>>130 通りがかりさん

滋賀県ならありますね
京都市内は聞いたことないです

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低層階の公園側は砂埃に気をつけましょう。

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>>129 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！日当たり良くて資産価値もあるのは公園側なんですね。確かに値段も公園側の方が高かったです。

>>133 マンション検討中さん

やっぱり低層階では砂埃問題ありますよね…悩みます。

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見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や
設備などは良かったですね。
価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。
安くなることに期待ですね。

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なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

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>>136 匿名さん

ギリギリ碁盤の目内ですし

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1階はフェンス前にある飾りの木を調整したらバルコニーに入るので×

2階から3階までは蚊が侵入するので×

4階は電線が目の前に来るので×

買うなら5階以上が。。。高いけど。。。

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>136
>なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
>郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

何を優先に選ぶかはそれぞれですが
下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。
それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし
交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。

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>>139
桂はナイわ…

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京都にこだわるより、滋賀県の草津あたりに住んで、京都に通うほうが早いし便利だし住宅安いので、気が利いているんじゃないか。下京区も京都駅前のマンションならいいが、丹波口駅から徒歩１３分ではなあ。結局、草津駅前から京都駅に出る方が早い。

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京都駅前ってホテルしか建ってないし・・・

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もう半分くらい話が入ってるらしいです。
なんだかんだで売れるんですね。

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何その分かりやすい煽り情報
まだ説明会の段階で
丹波口駅13分でそれはないわ

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希望住戸アンケート提出は14日以降と聞きましたが…

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でもまんざらでもないかも知れませんね。
私の周りだけでも買いたい人が2人しますし
案内会は見学の人でごった返していました。
そして私も検討中・・・。
希望アンケート？は出してる人も居るらしいですよ。

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はじめはどこも混んでるのが普通です。
京都は今物件が少ないからあらたに始まる物件には取りあえず見学しに行くでしょうね。

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ここはいろいろと不便な感じはします。

京都に住むことに拘っている人であれば
もう少し利便性の良い立地のマンション物件を探すか
古い町並みの残るところを選ぶかなと思います。
価格次第かもしれませんが・・・。

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ここを選ぶ気持ちが分からない。
烏丸線に13分なら分かるが…
車利用の人か、自転車・バイク通勤か、
それにしてもマンション購入でなぜ不便な立地を選ぶのか？！
イニシア桂大橋までではないが、安くても当たり前です。

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下京区アドレスだから安くないんだろうな。

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ここを選ぶ気持ちが分からないと
思う人がわざわざ物件掲示板見て書き込みまで
するんですね。色んな人が居るものですね。

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>>151 匿名さん

ひやかしもいるでしょ。

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値段確定するのってそろそろですかね。
最初の強気な値段からいくら下がっただろうか…

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まあまあ見やすい価格になってました。

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>>154 匿名さん

200くらい下がってましたね。
検討価格にはまってきました。

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この付近以前住んでたんですが、有名なラーメン屋さんやワンコインのランチが充実してます。
単身で住むのには最高の環境でした。

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心配なくてもすぐ完売するよ。

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>>154
下がりましたね。
それとあわせてここはエネファームが全戸標準搭載だと考えると150～200万円
程度販売価格に含まれた価格だと考る事ができるので悪くないと思います。

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ほとんど抽選になると言われました。
駅から遠いのに人気なんですね。
まあ私みたいに駅を使わない人が買うんでしょうけど。

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抽選って言っても、くじ引きみたいな抽選じゃないですけどね。
年収、属性、ローン利用有無など諸条件を比べて、順位付けしてるだけです。
キャンセル、ローン落ちの可能性が低く属性の良い人が抽選1位!

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どなたか、エネファーム10年で止まるって聞かれました？

前も書き込みされてた方いましたけど。

10年後に何かしら費用が発生するのが不思議でした。

強制的に止めて検査して何もなかっても。。。みたいな。

担当がわかってなかったので不安です。。。

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>>161 検討板ユーザーさん

エネファームはガスを利用して
電気を作って余った熱でお湯を沸かすイメージです。

たくさん電気やガスを使う
お子さんやご家族で住んでいる家庭では
メリットがあると思います。
ご夫婦のみの家庭ではメリットは出ません。
むしろ光熱費が上がるでしょう。

10年以降に関しても
発電が止まったり点検が有償になり
かなり高額な維持費用がかかると思われます。


売主は大阪ガスのようですが、
販売代理は違う会社のようですので
その辺の知識は乏しいのではないでしょうか？

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>>162 匿名さん

ありがとうございます！
一番の売りが残念なのですね。。。
今回は見送ることにします。。。

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>>163: 検討板ユーザーさん　
個人の意見だけではなくご自身で情報を収集した上で検討したほうがいいですよ。

とりあえず現在世に出ている長期間使用した方々の感想やレビューは旧型のものが
大半ですのでそこまで参考にはならないと思います。

このマンションに入る今年発売されたばかりのスペックアップ、売電ができるよう
になった新型のtypeSですのでそれを踏まえた上で検討すべきだと思います。

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抽選は対象者が一斉に集まって
くじ引き抽選みたいなのを本当にするみたいです。
現金購入であろうがローンだろうが関係なく
ほんとうにくじ引きみたいな感じらしいです。
他の方もいるなかで外れたら惨めですね。。

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一旦今日で登録締切みたいですが、どんな感じなんでしょうね。抽選外れるのも嫌だし。

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こちらのマンションは立地的にも桂大橋のマンションと競合するのかしら？

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前行った時にはB1、B2タイプ共に、ほぼ希望者で埋まっていると聞きました。
ほんとかなー？

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166さん

登録締め切りは5月18日ですよ、

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>>167
一緒になんかしたら怒られるぞ　^^;

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