シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？

>>80 匿名さん

参考程度に教えてください！

私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
高いなんてことはないのではないでしょうか。
駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか？

4ＬＤＫは大体5000万超えでした

＞84
単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
同じ気がします。三井が建てたら１０階建てやったのに、なんてことはないですしね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

ということは三井と大阪ガスはバカということ
ですかね。期待した分損した気持ちです。

うわっ、高い！
あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
マンション名にも「京都」を入れているし（笑）

うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

4LDK 4,150万円(84㎡)～5,300万円(92㎡)
3LDK 3,170万円(69㎡)～4,120万円(75㎡)
中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

>>93 周辺住民さん
ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
かといってこの値付けには疑問ですが。

エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
エントランスも普通だけど？

先日読んだ不動産のコラムによると
ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

このマンションは駅まで13分でしょ？
七本松通りの信号待ちを考えると14～15分はかかる（実際歩くともっとかかる？）。
7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い？

また使いにくい丹波口駅13分。
流石に遠い
雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

また資産価値があまり見込めそうではないかな。
売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

7分以内は分かる気がする
4～5分内までが理想だが。

天井高2.35mってどうなのかな？

>>99
マンション検討中さん

低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

それより5センチも低くなるのか