プラウド日吉クロスはどう？

綱島SSTよりは安くて坪単価は250くらいらしい。
ただ、直床、天井高245cm、ディスポーザなしの
プラウドにしては低仕様のようですね。

直床だと上下に音が響くと聞きますね。
そういったのが入居するまで分からないのは懸念点かもしれません。
設備仕様はエントリーすると見られるようになってるのかな？
食洗機や床暖房はどうでしょうか。キッチンの写真だと一応食洗機は写ってましたが。
無償セレクト部分が多いのは色々夢が膨らみました。間取り変更だと洋室→和室とかですかね。

駅遠いなぁ〜

もう少し待てるなら、アピタ跡地のB工区が一番駅に近いですね。近いといっても10分弱くらいかかるかな？

https://hiyosi.net/2017/11/28/minowa_redevelopment2017-15/

大塚製靴跡地もありますね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46214

そういうやつまで含めるなら日吉13分？ほどのJR西日本＋三信住建41戸がある。
これは三信がらみだから安いかも。
さらにIAO竹田設計だからけっこう本格的。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47923

日吉駅から8分位の日吉インターナショナルハウスが取り壊され、9階建てのマンションになるという事です。グランドメゾンのお向かいです。既に更地になっています。詳細はわかりませんが、こちらにも期待しています。

>>7 マンション検討中さん
ここは伊藤忠商事の社宅になるんでは？
個人的には大塚製靴跡地と日吉本町駅前の物件に期待している

>>8 匿名さん

情報ありがとうございます。
横浜日吉新聞に「2018年内に6階建て90戸弱規模のマンション建築着工」とあったので分譲マンションかと思ったのですが、残念です。

今年の春に大型複合商業施設が完成したら、かなりマンション周辺も変わりますかね。
バス停ができたり、交通アクセスが良くなったりしませんかね。
新綱島駅が開通されてもマンションからの遠さは変わらない。
でも、通勤しないライフスタイルなら永住目的で考えてもいいかも。
マンション周辺は、事業計画で綺麗になっていく予定ですしね。

>>8 匿名さん

伊藤忠社宅は別の場所(駅徒歩2～3分、綱島街道沿い、旧日吉台学生ハイツ跡地)ですよ。

駅から遠いなー。。。
駅至近の大手デベマンション出ないかなー。。。

同感です。
実際に歩いてみましたが、遠かったです。
せめて10分以内で出て欲しい。

綱島から歩きましたが、急ぎ目で16分かかりました。ベランダに面する街道は交通量が多く、騒音が心配です。
また裏手の食品工場の環境や労働者が気になりました。価格での魅力があるかどうかですね。。

>>9 マンション検討中さん

野村不動産の営業に聞きました。こちらはマンションで、販売代理を野村で請負とのこと。ただ坪単価は300万超えは確実のようです

>>15 マンション検討中さん

9です。
情報ありがとうございます！
300超えとは強気ですね。
夢で終わるかも知れませんが、
詳細の発表が楽しみです。

住戸の間取りですが、リビングダイニングの柱がアウトポールなので家具が設置しやすのと、ベランダの冊子が2mあるのがいい。
天井の梁が目立たないデザインになっているのも圧迫感がなくていいですね。
ここの設計は細かい部分に配慮がされている点がポイント高い。

>>7 マンション検討中さん

これ↓ですね。
https://hiyosi.net/2018/02/09/ryojyu/

>>18 匿名さん

7です。
情報ありがとうございます！
詳細発表が楽しみです！

4LDKの最高価格の部屋が7300万円。最低でも4700万円。平均販売価格は5500万円。高いですね。
駅から遠くてもそれだけ需要が見込めるということですね。
ある意味、凄い。
近い将来2大複合商業施設が建設されることも加味されているのでしょうか。
新綱島駅も作られる予定ですしね。

結構期待していたんだけど設備が物足りなくプラウドの中でも低ランク。
おまけに割と交通量ある通りに面してのベランダとはね。
綱島街道沿いではないけど車の往来は多い。
駐車場を道路側にプランニングして欲しかった。

商業施設が新オープン、再開発が進んでいることを見込んでの価格設定になっているのかなと自分も思いました。
マンション価格としては若干高めの設定になっているとしたら、そこがネックになってしまう可能性はありそうです。

これからの再開発でどのくらい利便がよくなってくるかによって将来左右されそうですね。

土地の価格は下がりにくいでしょうね。今後も人口増えるところだし。

>>21 匿名さん
北側に居住棟にしてしまうと直ぐ後ろに高圧線が通ってるし、食品工場隣接となるから無理だと思いました。南側道路は確かに交通量多し。アピタ出来たら更に多くなるだろうから覚悟必要かな、と。バルコニー側が交通量多い道路に面してると結構辛い（音、排ガス）と思われ、この点を考慮した価格設定にしてもらえると嬉しいのですが、、、。

地図がちょっと見にくい気がしました。プラウド自体は商業施設や都市型コンパクトタウンとは違う位置に建設されるんですよね。TsunashimaSST、モデルルームのあるコンパクトタウンで街並みが変かするって言いたいのかと思いました。

2駅ですが、どちらにも近くて中間地点といった感じ。現在は日吉駅だけなので日吉駅利用になるんですが、2022年になると新駅が登場するので便利になりそうです。

プラウド日吉クロス検討中です。

再開発の中心であり、綱島駅（新綱島駅）側と日吉駅側両方の駅前商業施設を満遍なく使えるということと、湯けむりの庄（温泉施設）に通いたいので場所的に丁度いいかなと思いました。
野村さんのブランド価値などを含めてもとても良いマンションだと思っています。

ただ、駅徒歩15分というのが一番気になっています・・。

通勤で駅は使いませんしバイクがあるのでそこまで不便ではないとは思うのですが、なんだかんだ駅近の方が都心に遊びに出かけやすいし、万が一の売却の場合も駅近の方がすぐに買い手が見つかるのかな・・・？と。

この物件には色々とご縁を感じているのですが、駅15分を天秤にかけた時に立地の利便性や資産価値としてどうなのか悩みます。日吉側は坂道ですしね。

近くのプラウド日吉も販売に苦戦したという情報を目にして少し心配になりました。（今は完売しているようです）
いっそのこと綱島側の新しいマンション建設を待ってた方がいいのかなぁとか考えてしまいますね。（でもやっぱり野村さんの物件がいいー。）

プラウドSSTは丁度いい場所だったのですが、価格面と時期的なタイミングが合わずご縁がありませんでした。

日吉クロスは、再開発の恩恵と駅までの距離との兼ね合いが課題になりそうです。

（とか言って、立地で散々悩んだあげく、そもそも住宅ローン審査が通らなかったとかいう結論ならウケますね。笑）

先日、野村不動産の説明会があり、以前から気になっていたので参加してみました。
その中で、総数1320戸のうちマンションを3棟順次建てていくようです。最初の400戸弱のマンションの計画が主に話されていましたが、保育所の設置予定はないとの事…最後の３棟目にできるそうです。
もともと日吉エリアは300人以上の待機児童がいるそうで、このマンション群だけで4〜5000人の住民が増えたら…と思うと、私たちみたいにこれから子育てと考えている人たちはもう無理かな…と思うエリアと感じました。。。

>>28 匿名さん
中々、良い指摘だね。地域住民だけど先ず、認可保育園に入る事は不可能だよ。
うちは高い未認可保育園に入れて2年待って入れました。

ここは駅から遠いし、共働き世帯(保育園を必要としている世帯)は相対的に少ないのかもしれませんね。幼稚園に入れないことはないはずなので、専業主婦世帯なら大丈夫ですね。

>>30 匿名さん
あのーこの辺りの幼稚園は数が少ない上に物件の近くにはないですよ

この辺りの幼稚園は園バスが充実していますので、バス通園の人も多いと聞いています。この物件から徒歩で送り迎えできる幼稚園が希望なら、エンゼル幼稚園(日吉本町4丁目)くらいでしょうか？

>>32 匿名さん

長福寺幼稚園(綱島西6丁目)の方が近いかもしれませんよ。

奇しくも今日の記事でこんなのありますね。
この界隈で保育園に入るのは奇跡に近いですね。
いや〜しんどいなぁ

https://hiyosi.net/2018/03/06/nursery_school_2018-3/

どなたかも書かれていたかもしれませんが、このマンションを購入できる方はそもそも認可通らないのでは、と思います。大部分が幼稚園ママか、横浜保育室前提のことと思いますよ。

やはり場所がネックです。綱島、日吉だと日吉寄りなのはいいのですが、坂がなにしろしんどい…毎朝通勤時にあの坂を登る気になれず…で検討外になりそうです。

結構埋まってますね。残りすくなかったです。

今日行って来ましたが賑わっていました。
既に30戸ほど埋まってるみたいです。

私は42、3埋まってると営業の方から聞きました。もう部屋を選ぶ余地はないですかね？

子育て支援が充実していますが、保育園は入園しにくくなってしまっているのかな。
幼稚園は充実しているようなので、共働き世帯にとっては保育園が入園できにくいというのは致命的

その他駅までの距離が結構ありますから、距離的に歩いていくのはきつそうなこと。

駅までは自転車で行くということになった場合、駅前駐輪場は充実しているのでしょうか。

>>39 匿名さん
日吉〜綱島ラインは横浜市随一の保育園激戦区ですよ。
新しいマンションもたつので、余計に保育園不足が叫ばれます。認可は諦めて、認可外、横浜保育室を検討されるかたはいいのではないでしょうか。それでも厳しいですが…

駅前の駐輪場、日吉は学生もいるので混雑ですが待てば契約できるでしょう。綱島は朝8:00頃までにいけばなんとかとめられます。新綱島ができると、大規模な地下の駐輪場が作られるそうなので、そこに期待ですかねえ。

日吉周辺は横浜市で保育所の重点地区に指定されていますよ。
300人超の待機児童です。。。
まず入れないと思った方がいいですね。。
幼稚園が充実とのことですが、どうでしょうか、、。

日吉駅に駐輪場はありますが、結構いっぱいです。
こういう情報もあります。→https://hiyosi.net/2016/06/26/bicycle/
あとは、綱島街道が日吉駅まで結構な坂であるのと、歩道と道路がともに狭く、危ない思いを結構しています。

駅から遠いだけあって5000万円台が中心、良心的な価格設定ですね。これなら売れるのでしょうね。
一期の販売価格の大半がホームページに公開されていますが、珍しいですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/minowacho5

>>41 匿名さん
大げさでは無く本当そうですね
認可保育園に入るには不可能でしょうね(未認可は可能性ありですよ)

>>38 マンコミュファンさん

そうなんですね。
駅距離だったり、保育園だったり、悩まれている書き込みも多く見られますが、あっさり売れてしまいそうですね。

送電線がマンション近くにあるため、敷地周りの電磁波を測定してみました。
南側の道路で1、西側の道路で2〜2.5、北側で3近くでした。

科学的なことはわかりませんが、ある国では、電磁波2以上の地域には幼稚園は作らないなど、日本よりも電磁波の基準が厳しいところもあるようで(ネット情報です。)、上記の測定値の場所に住み続けて健康上大丈夫なのかが気になっています。

魅力的な物件だけに、迷います。
皆様は、電磁波はあまり気にされませんでしょうか？

ちなみに、クロスではなく、プラウド日吉周りでは、電磁波は高くなかったです。

>>45 マンション検討中さん
シティテラス綱島の物件では新幹線から出る電磁波でネガティヴな投稿を見ましたね。
無いに越したことないですね

>>45 マンション検討中さん

自分で電磁波測定できる立場の人なら、その影響はある程度知ってるだろうし、調べられるんじゃないの？

タワーマンションも健康被害(流産・頭痛・うつ・他)があるとかいう説もあるけど、気にしない人は気にしない。送電線電磁波も科学的に立証されていないのなら同様では。気になる人は不安で購入に踏み切れないだろうけれど、気にしない人で売れ切れてしまう。それが現実。掲示板で議論しても結論はでないでしょう。

日吉クロスの近くに住んでいます。私は独立して間もないため、予算的にこちらの物件が買えないので買える方が羨ましいです(^^)
45番の方は近所の方でしょうか？
送電線は近くにありますが、同じ保育園の方とかでも健康被害とか聞いた事ないですよ？害があるリスクのものを野村さんが作るはずもないと思いますし。
間も無く目の前のアピタテラスも開業しますし、この周辺は盛り上がりますね。価格も良心的なので、買って住んでみたらどうですか？住んでみて何か具体的に問題があってから売っても、買った値段的にサクッと売れそうな気がします。

第一期は44戸のようです。すぐ決まりそうですね。

やっぱりベランダが大通り沿いなのはきついですね。一生トラックの音を聞き、排気ガスに向かって洗濯物を干すのは考えられないです。なので44戸も契約済？すごいなあと思います。

>>51 マンション検討中さん

目の前の道路は、東方面がどん詰まりでもあり、思われているほど交通量は多くないですよ。
ま、アピタテラスの影響で自家用車の往来は増えるかもしれませんが。

通路駐車場側とは言え、フジフーズの工場の排気口がマンション側を向いてるのが気になります。フジフーズは長らく存続しそうですし。その分の影響で価格が抑えられてるような気がするので良しとしますが！

>>52 匿名さん
同じことを野村の営業さんからも言われ、平日含む昼夜見てみましたが、結構車通ってましたよ（笑）感覚は人それぞれなので一概には言えませんが。ここは契約した方も見るかもなので、あまり不快な思いをされる可能性のある書き込みはやめておこうかとは思います。

一つ疑問なんですが、東京タワービューが東京都心のステイタスですが、あれは電波塔です。電磁波を気にされる方はどの様に考えていますか？

>>55 匿名さん
今は電波塔ではないですよ
あと貴方も言ってる通り〝ビュー〝が良いという事は少し東京タワーから距離あって綺麗に見える物件が良いと思いのです。
隣接してれば電磁波もきになる所ですがね…

今日は第一期の最終日ですね。
なんだかんだで売れてしまうようです。

もう第二期が始まるようですが、第一期は即日完売だったのでしょうか？

第一期、完売してないんじゃないでしょうか。
先着順販売分が6戸と物件概要には出てるので。
サイトの情報更新日も3月26日となってますし。
第二期は、4月上旬販売で9戸だそうです。
プレミアムプランはまだ売れていないのかもしれません。

プランを見ていて細部が気になったりしました。
たとえば、冷蔵庫置き場に無理がありそうななさそうな。
特にBタイプとか。
家具家電を置く場所の寸法をしっかり図って来ると良いかもです。

パンダ部屋は売れてしまったかな。この辺は地価が上がってるからこれ以上は安くはできないだろうな。

街並みがきれいですね。再開発によってますます発展し、町がどう変化していくのかしてくるというのは楽しみ

教育施設は現時点では距離があるんですね。
小学生のお子さんがいらっしゃる親目線としては、不安要素になってしまいそうです。

小学校は新設される予定となっていますが、いつ完成予定というのがわからないのが残念。そこが明確になれば、購入検討される方も増えそうですが。

>>60 マンション検討中さん
場所、駅遠の割に高すぎる。残っている部屋は間取りが微妙すぎて。なんでこんな設計にしたんだろう。

子供がいる人にとっては、良い立地なのかな？という風にスレッドを見ていて思いました。毎日通勤の必要がある人にとっては、純粋に駅までの道のりをどうするの？という話になってきます。
離れていならば離れているで、割り切ってお安ければわかりやすいのですが、ここの場合はブランドマンションということで、激安にはならなかったのかなぁ。
大手マンションという安心感も買う形になるのかな。

8つの無償セレクトというのがあって、間取りの無償セレクトプランというのがあるので、微妙な間取りも気になる部分は変えてしまえばいいのではないかと思います。部屋数が変わったりはするだろうけど。プレミアムプランの無償セレクトはあまり意味がないというか、ウォールドアを取っただけにも思えるけど。写真で見ると印象が違って、ルーフバルコニーも部屋も素敵に見えますね。他の間取りも微妙な感じはするものの、すごく良いなと思う部分もそれなりにあるような気もします。

>>64 匿名さん
アピールお疲れ様です。

明らかに綱島エリアのマンション購買層はもはや鈍化傾向でっせ。箕輪町計画はやめなはれ。誰も幸せにならないとよ。

日吉にせよ綱島にせよ駅まで遠すぎる上に坂道ってのがありえないわ

駅から遠いし、近くにでかい商業施設しかないし、マンション建てすぎて人多いし、小中学校は遠いし。
これから小学校建設予定と言ってるけど、その小学校行ったら中学校は近くの中学ではなく遠い中学になるらしいですよ。
マンション建てるだけ建てて、人だけ増やして。横浜市も野村も住人の今後の生活環境には無関心なマンションの建て方しますよね

>>68 匿名さん
あとは…車使う方は地獄ですよ。最近の綱島街道は平日でも渋滞で参ってますよ。
川崎側は2車線なので横浜市の対策が遅いのが明らかです

ベビーアウトレットって何？と思ったらやたら安くてびっくりしました。赤ちゃんはいないのであんまり関係ないですが・・・
こういうイベントをやっているってことは子育て世代がターゲットになっているのかと思います。とはいえ学校がどうなるのか気になるところです。
駅までの距離が中途半端だなと思います。バスで行くほどでもなさそうなかといって歩くと遠く感じそうな。
マイナスポイントがけっこう上がっているようですが価格表を見たらもうすでにけっこう売れてるようです。

なかなか売れていないのでしょうか？
商業施設ができたとはいえ、駅から遠いのがネックになっているのかなと思っています。
個人的には、日吉駅の人口増加による混雑が心配です。
２，３年後にマツモトキヨシの隣の大きな土地に1320戸のマンションができると野村のＨＰに出ていて、
一度マンション検討のために通勤時間帯に道路と日吉駅を体験しましたが、
正直、凄かったです＾＾；
マンションによる人口増だけでなく、慶応の学生の通学や日大中高の通学でも人が多く、
歩道は少々イライラして通る感じです。。
調べてみると綱島～日吉間でマンションを結構な数で建設中であることや、
相鉄線からの乗り入れもあるようなので、
綱島・日吉ともにもっと人口が増えるのか、、通勤通学はどうなるんだろうか、、、と思っています。
それと、綱島街道は神奈川と東京を結ぶ幹線道路で、
消防や救急車などの緊急車両が多いようで、昼夜問わず結構うるさいそうです。。。
1320戸の大型マンションなんてできたら音も反響するんでしょうか？
そう考えたら一緒にできる小学校も結構うるさく感じてしまうのかなとも思ってしまいます。。。

もうお住まいの方もいるでしょうし、ご近隣に住まわれている方もいらっしゃると思いますが、
混雑や騒音はどのように感じていらっしゃるでしょうか？
まちがどんどん変わっていっている途中と思いますので、
なかなか落ち着いて把握することができないので、
環境についてお伺いできたらと思っています。

売れ行きが悪く、すこーし安くなってくれたらなと淡い期待を寄せています。笑

1320戸のマンションまじでやめてほしい

>>72 ご近所さん

しかもプラウド日吉クロスより高いらしいじゃないですか。売るの大変そうですよね（笑）

金額高いだろうから近くの中古にしよーかな

駅から徒歩１５分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

駅から結構遠いですね(/ _ ; )
駅に着いてもホームが激混み。
それがかなりネックで決めかねてます。

>>78 マンション検討中さん
日吉ですか？綱島ですか？

遠いし、高いし、いいのはプラウドってとこだけ。

>>80 マンション検討中さん
プラウドはプラウドでも元住吉やsstと比べるとかなりスペックが異なりますよね。

かなりの低スペックですね。
営業も感じが悪くて購入を控えました

お風呂の天井が低くて衝撃を受けたのですが、こんなものなんでしょうか？

プラウドってもはや落ち目ブランドな気がしてます

>>83 匿名さん

他のネガに乗じていい加減なことを。ユニットバスの高さはどこも一緒です。

>>85 通りすがりさん
他のマンションも高さは一緒なんですね。
初めてのMR見学で分譲マンションだし。と期待していたので...。圧迫感があったので素直な感想を書きました。

>>86 匿名さん
そうでしたか。初めてなら仕方ないですね。キツく言ってすいません。

一般的に浴室上の床スラブは下がっていて、天井内が低い上に、浴室乾燥機が大きいので、浴室の天井は低くなりがちですね。2mが普通です。

見学したら豪華なプレゼントがもらえるので気になってますが、プレゼントの費用は、価格に上乗せされてますか？

アピタ綱島の近くと見たので、綱島アピタってあったんだ、モデルルーム行く時によってみようと思って調べてみました。新規オープンのお店のようです。

http://apita-terrace.com/

お店は「素敵」と「快適」が揃う、アピタフードマーケットと60の専門店。

朝9時から夜21時まで営業していていいですね。大規模なショッピングセンターではないものの60の専門店も入っているなら十分とも思えます。

八百屋さんのようなおなかすいたも入るんですね。安く野菜が買えそう。

ロケーションを見てのんびりと散歩を楽しめる環境が整っていると思いました。
人気スポットも数多く揃っており、買い物するにしても不便はなさそうですね。
近場への移動のためのバスとかってどれぐらいの稼働しているのでしょうか。

駅から16分の直床じゃ人気でないでしょ？

マイホームに周辺環境って、各家庭で優先順位に違いはあると思いますが

自然があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら絶対条件でしょう。

それらを満たしているので、

駅がもう少し近ければなどはあとまわしにして考えるかも。

やっぱり生活環境が一番大事かなと思います。

>>92 匿名さん
自然はどこにあるんですか？
目の前が大きな道路ですが…

かつ、アピタで車がいっぱい。排ガスいっぱい
駅から16分
地盤は緩い

デメリットが多い

>>94 匿名さん
液状化のリスクは横浜市も公表してるのですが業者PRの所為なのか
この辺りはどんどんマンション建ってますね
綱島街道の渋滞問題だけはなんとかして欲しい！

なんだかんだ残り4邸まで分譲進んでいるんですね。。

>>96 匿名さん
プラウドブランドにしてはスローペースでしたね。

残り4戸か。よくここまで売れたなぁ。
工場に囲まれた狭い土地に建つって分かって一気に興味を失った。目の前の道路も交通量多いし。

>>98 匿名さん
残り４邸って見てびっくりした。
おおどおり、直床、高い、アピタ前でうるさい、戸建て隣接、設備弱い、ミライフルなし、梁すごい。営業が上から目線。
若い夫婦が多かったから売れたんだね。
手練れはここは買わないよ
一階の戸建て隣接牢屋部屋はまだ売れ残ってるの？買わないけど。

プラウド、日吉の大規模完成したら綱島、日吉はマンション供給過多になるだろうから、直床じゃ売る時困るだろうなぁ…駅から遠いし。
15分て毎日歩くにはきつい。