ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

ここの良いところは、専有面積にゆとりがあるところだと思います。ゆったりとしているので、狭苦しくならないし、収納をそこそこ取っていたとしても、そのせいで部屋が圧迫されて狭くなってしまうということがない。
暮らしやすさを追求している間取りだと思います。専有面積のゆとりがあってこそ、なんでしょう。

>>155 マンション比較中さん
元々の土地ってなんですか？南向きで角地で、3路線。いい条件なのにそこまで飛ぶように売れてないのは、土地のせい？
それとも単に、学区ですか？

>>162 匿名さん

南側に迫った9階の賃貸マンションがあるため、低層階層は暗いからです。
場所はいいですね。
グランドメゾン　マークス辺りの立地がよかったです。

>>162 匿名さん

グランドメゾン　マークスと比較すると価格が高いです。

マークスは、80平米上層部が5800万円でした。

>>164

時代が違うので比較しても仕方ありません。
ここ数年で大阪市内の物件はさらに上がっていますから。
土地不足、人手不足、材料費高騰で今後の値下がりの要素も見当たりません。

>> 165: 比較検討中さん　

昨日、TVで住宅の評論家が出て消費税10%増税に関して

新規住宅を購入するならば２０２０年以降にしなさいと言われていましたが
そうですか？
価格がひと段落するということでしょうか？
あくまで評論家の見解ですが。。。

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


来年１０月以降は、増税後間違いなく、都心部を除き大不況のようです！

安倍さんのサイプライズが選挙前に見られるかです！！

消費税増税を再度延期します！
軽減税率を保留します！

住宅の購入は少なからず消費税も影響あると思います。

材料費には消費税があるからです。
消費税に関しては、色々なコメントあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57204

サプライズはありそうですね。リーマン級の見通しになれば５０％ぐらいの確率。

「政権維持の道具として、『増税延期』を争点にした解散総選挙を、来年春までにちらつかせ続けるでしょう。三選した途端に、安倍の求心力は衰えますが、このカードだけを使うのです」（自民党幹部）

>>166

未来の事は誰にもわかりませんので、下がると思えば待てば良いし、上がると思えばいま買いという事だけです。
マンションの売れ行きが鈍るとすれば金利の上昇かなと思いますが、金利が上がれば消費税の２％など簡単に吹っ飛ぶ金額ですからね。
結局は損得考えずに「欲しい物件があれば買う」それしかないと思います。

以前は個人病院の跡地です。
かなりの期間廃病院だったと記憶しています。

１ケ月前は、例えば「舞茸１パック９８円」でありましたが、今月は「舞茸１パック１５８円」です！

人口で作れるものが１ケ月で大幅に値段が上昇しています！

３年後には、材料費は安くならないわけですし、人件費も高騰することを鑑みても

５５００万円の物件であれば、６０００万円はゆうに超えることでしょう！

預言者ではありませんが市場の流れです。

売れなければ値引きはあるかもしれません。

売れ行き順調でしょうか？
3月竣工予定ですか、完売するでしょうか？

最近マンションは、竣工とか入居までに完売するのってあまりないように思います。ゆっくりと値下げしないで販売していくパターンが多いように思うのですが…
かなり長く残ってしまうと、流石に値下げとかはするのかな

いずれにせよ、立地条件自体はここの場合は悪くないと思います。

ここ数年で近隣だとリバー夕陽ヶ丘、グランドメゾン上之宮、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘あたりは竣工前完売でしたね。
ただこれらが売り出された２－３年前より確実に相場が上がっているので、ここまでくると下落待ちもしくは予算オーバーで買えないという人が多くなり、売れ行きはどこも鈍っているのかもしれません。
金額はわかりませんが、個人的には天王寺郵便局の西隣の新築マンションの方が立地的には良いんではないかと思います。

建物は確かに良い感じだけど、低層階はほぼ日が当たらず、上層階も南側は建物ありでこの価格は無い。ココ買える人なら桃谷のジェイグランやシエリアを狙うだろな、

竣工前完売するマンション、しそうなマンションは契約者にとって入居後に何かメリットがあるんですか？
竣工前に売れなくても少しずつ売れ進み、時間をかけて最終的に完売すればそれでいいと思うのですが、転売時の評価額が異なってくるのかしら？

>>177

基本的にはメリットはないです。
気持ちの問題で人気物件という事は自分の判断は間違っていなかったんだという自己満足でしょうか。
売れない物件買うより即売れの物件を買う方が気持ちが良いのは間違いありませんから。

あえて言うなら、竣工後住み始めたあとに知らない人が週末ごとに入れ替わり見学に来る事がないというくらいでしょうか。

リセールに影響極大です。
当然の話です。

筋の反対側であれば、既に完売してますよ。五条ブランドを使えないので、ターゲットが定まらないのです。
天王寺区とはいえ、上本町と五条が揃わないと今後の資産価値は保てないですよっ。

五条ブランドって。
この辺の所得層は小学校から高校まで私立ですよ。
マンションは交通の便が良く、人通りが多いところが良いでしょ。

>>181 マンション掲示板さん

校区外の方かな？
近隣のお金持ちのお子さんもわりと五条に通ってますよ

附属小に行けない行かないなら、五条に通うのが一般的ですよ。私立なんて中学校からで十分です。教育費の無駄。
あと上本町&五条物件を所有していないのも、お金を無駄に捨てているようなものですよ。

>>183 匿名さん

庶民の発想

>>181

小学校の私立は大阪ではまだ一般的ではないですね。
数が少ないし東京のように私立の名門ブランド小学校はありませんから。
さらにかなり遠くまで通わせないといけないんで私立は中学校からと言うのが普通です。

とはいえ五条小学校もあまりの児童数にパンク状態ですし、必ずしも学ぶのに良い環境でもなさそうです。
さらに建築中のマンションもあってどうなるんでしょうって状態ですね。
結局五条小学校は五条小学校の指導や教育が素晴らしいのでなくて、富裕層が多いので学校外の塾や習い事に力を入れて進学実績が上がってるだけって話もありますから。

>>180

筋の向かい側のクレヴィアはさらに安かったのに、売り切るのに苦労しましたけどね。
五条小学校区は駅近の物件がほとんどないのがマンションにとってはつらいとこです。

五条小学校は芋の子洗うほど生徒数多すぎてパンクでしょう！

大江小学校や他の小学校の方がいい！

この近隣は、大中小と学習塾の宝庫です。

小学校ではなく、塾に通うためにこのエリアを選択するです。

五条小学校の選択ではないです。

進学する中学校に通るのも通過点で学習塾ありきです。

有名公立小学校→有名私立大学
普通の公立小学校→旧帝大
結局結果でしょう。そんなにムキになる事でもないし、親の教育が一番ですよ。

>> 189: 匿名さん

自慢ではないですが私立中学→私立高校→早稲田大学にいけるけど
結局、絶対に落ちこぼれで受からないと言われましたが塾にも通い
１年間猛勉強して現役で東京大学に合格しました。
人生は大学だけではないですが。。。。

教育は。。。。です。親は片親です！

>>190 マンコミファンさん
素晴らしいじゃないですか。
私が言いたかったのは、一連の書き込みを拝見して小学校で決まらないという事を伝えたかっただけです。悪しからず。

学校区がどうとかは今の私には興味ないですが、純粋にここの立地は良いのでしょうか？
現地は確認しました。あまり土地勘が無いので情報を知りたいです。
コンビニ、スーパーがあまり多くなく感じました。
また、サッシがT1らしいですが音は気になるのでしょうか。

>>192 マンション検討中さん


静かです。
スーパーは沢山あります。
ライフ、アプロ、近商ファーベス、イオンコーヨー、近鉄百貨店、近鉄ユフラ、成城石井です。
天王寺駅1駅なのでイトヨーカドも。

音は、窓しめていれば気になりません。

>>192


セブンイレブン、ローソン、100ローソン、ファミマ、激安ドンキホーテもあります。
飲み屋、居酒屋、飲食店数多いです。

>> 192


有名な食パン屋さんあります！！　すぐ近くです。徒歩で３分。

食べましたが、耳まで柔らかく食べられます。
バターつけなくても、そのままで食べられます。
美味しいです。高いですが。。。

菓子パンがお好きでしたら、道なりに、徒歩で２分ほどの所に菓子パン屋あります。
有名レストランに出している、フランスパン屋、酵母パン、菓子パンあります。

>>193 評判気になるさん
ありがとうござます。
静かとの事で安心しました。

>>194 匿名さん
ありがとうござます。100円ローソンは目の前にありますね…その他は少し歩く感じですかね。情報ありがとうござます。

>>195 匿名さん
パン大好きなので、情報ありがとうござます。
今度寄ってみます。

マンション周辺の買い物施設が充実しているそうで、子育て世帯も年配の方も生活しやすいんじゃないかと感じました。
近くのパン屋さんは乃が美ですか？
食パンにしては高価ですが、お土産に差し上げるとものすごく喜ばれるので近くにあると重宝するかもしれませんね。

ノガミもあります。
贈答用ですね。

こちらもあります。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270205/27007052/

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームもシンプルながら素敵な仕上がり…と、主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

>>201 匿名さん
ではどうぞ購入して下さい。

>>202 匿名さん
201は業者だから買う訳ないだろw 中低層階は日当たり悪いから南向きの意味ないし、場所も中途半端、強気の値段設定だから苦戦してるんだろうな。

南向きは１０階ぐらいまで暗いですね。
バルコニー見ても目の前、建物だと。セットバック３m欲しかったですね！

目の前に野村不動産の建物あってもグラメマークスあたりの立地だと明るくて良かったですね。

立地は良いと思いますが、セットバックなしで南側にマンションがあるのが辛いですね。リビングのからの眺望はリセール時に影響すると聞いたことがあります。実際住むと圧迫感があるでしょうね。

>>205 マンション検討中さん

そうですね！
できれば、東向き、西向き開放！
でも良かったですね。
南より開けていますし、明るそうです。

西側低層の建物ありますが
グランドメゾンマークスのように西向きバルコニーが良かったですね。

そうすると明るいし静かでしょうね。
建物の箇所は、建物内機械式駐車場にして、エントランスは南側に配置するイメージです。
本当は、マークスと同じぐらい敷地面積あれば多少のゆとりが産まれたと思います。

>>207 匿名さん
眼科の土地が買収できていれば、そういうプランもあったかもしれませんね！場所はいいので、そうなれば即完売だったかも。
ここは完成後の方が売れ行き落ちそうです。6-7000万出してお見合いは割に合わないでしょう。

>> 208

敷地面積 500.26m2
建築延床面積 3,764.98m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て

なので後、２００平米　６０坪ほど、ゆとりあればですね。

場所は悪くはないですが、個人的には上町筋より東が好きですね。ここも良いのですが。

グーグルマップで現地の写真を確認してみました。
写真には着工前の更地の建設地、北側には眼科の建物、南側には10階建てのマンションが建っているようです。
眺望もそうですが、日中、日当たりがどのように変化するかが気になります。

外観が出てきだけど、かなりオシャレやな。

ここの高層階は買いでしょうね。中低層階は厳しいでしょう。

完成してきました。
いい感じです。

中層階まで南向きでも、陽が建物の陰で暗いのでしょうか！？
セットバック３m以上あればですが。

ここはタワーパーキングが残念だな。パークハウスみたいに機械式だったら良かったのに。

機械式だと思いますが…違うのでしょうか？

機械式ですよ。
しかも屋内の…

外観拝見しましたが、とても良いですね。

良いです。
１階エントランスの天井高が低いように思います。２４０cmぐらい？

完成写真、どなたか撮影してもらえると助かります。Googleマップのストリートビューで見ることができますか？

先着申し込みは8戸で順調に売れているようです。15階建てで完成予定のCGを見ると周辺マンションよりも高くなりそうですか？
高層階の眺めが良さそうで、あべのハルカスも見えていいかなと思いました。

>>１階エントランスの天井高が低い
マンションの顔になるエントランスなので残念ですが、落ちついていていいのかもしれないです。個人的には吹き抜けで開放感があるのが好きです。

>>220

現場の方がいる時に、中覗いて見ると、まだエントランス周辺は完成２月下旬ごろだと思います。

外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。
クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。

同じ位置の北側のマンション１１階から見ましたが、１１階以上だとあべのハルカス
見えますね！！
眺望はバッチリ。

高層階は価格どのくらいでしょうか。

最寄り駅が多いからなのか、物件価格は割と強気な感じがしますが
意外と雌雄膳積立金が安くてびっくりしました。
総戸数が少ないので、すぐに価格が上がっていくのかなと思ってしまいました。

>>223 匿名さん

1階エントランスの作り込みが始まりました。
筐体のタイル張りは、完了しています。
占有部の内装も完了していると思われます。

Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。
きちんと窓が開くことで、
湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。

ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、
こうやって洗剤で洗うことができるのは
とてもいいと思います。

>>226 匿名さん
多分丸洗いのディスポーザーは、こだわりありますね。毎日通りますが、見た目はかなり良いですね。

決算大商談会、割引はありそうですかね。

>>228 マンコミュファンさん

ありですね。ほとんどのデべも含めて3月は決算期です。
早く売りたいところは、今月は、値引きしてくれますよ。
竣工前後なら、なおさら狙い目。

>>229 匿名さん
決算前に来期にと売り止めするデベもいるでしょうね。

今はデベがほとんど大手なので安くして売り急ぐところも減りましたね。
私も自分で商売しているのでわかりますが値引きは運とタイミングとスキルなんで
プロ相手に一生に一度の買い物の素人さんでは交渉は難しいもんです。
大阪人なら普通の事でしょうが、値引きを要求することを恥ずかしいという気持ちを捨てることからスタートですね。
ダメならいりませんくらいの気持ちが大事かもです。

値引きは売主の決算期にも大きく関係してくるのですか？
マンションの値引きのタイミングとコツを教えて下さるような掲示板は貴重だと思います(笑)
値引き交渉には他社の価格を引き合いに出すとか、こちらが買える予算を具体的に提示するとか色々戦略があるみたいですよね。

この物件あんまり人気ないので値引き交渉はできるのでは？

ここ人気ないのですか？
場所としては良いと思うのですが？

先週末、内覧会でした。

今晩は、全照明の点灯試験です！！

場所としては、上町筋沿いですが、終日静かです。

>>234 通りがかりさん

坪単価が高い。（タワマンではなく、小規模?中規模マンションでこの坪単価は高い。）
五条小校区ではなく、大江小校区。（資産価値がかなり違います。）
駅から微妙に遠い。（この条件ならせめて駅5分以内であってほしかった）
スーパーが遠い。（アプロが最も近いですが、これも微妙に遠い。）
かといって設備のグレードはここ周辺ではそこそこ。

マンションギャラリー行きましたが、上記の理由で、私は見送りました。
大商談会も、値引き交渉出来ましたが、驚くほどの値引きは期待薄な印象でした。

消防署か警察署が移転するかもしれないと、噂で聞いたのですが、本当でしょうか？

値引きせんでもここはじょじょに売れるでしょ

>>236

五条小学校区で駅から5分以内の物件ってほとんどないんですよね。
五条小学校に近ければ近いほどどこの駅からも遠くなるという矛盾をはらんだ地域ですから。
資産価値でマンションを選びたいなら、他の地域でも駅近のタワマン買うべきでしょうね。

竣工してますが、その後の売れ行きはどうなんですかね？
販売戸数が、６と７で行き来してますが…

内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,490万円～7,730万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 41戸

ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも８月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。

>>242 マンション掲示板さん

さくらコンサルティングの長嶋修が言ってたけど、数年は下がりそうもない。

>>242 マンション掲示板さん

今日から、鍵渡し入居始まりました。

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫを選ぶでしょう。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。

>>245 匿名さん

4人人で3LDKは無理ですねー

>>246 匿名

一人で3LDKに居住しています。
使わない部屋があります。
（物置になりますが書斎にしても良さそうです）

最大3人まででしょうか！？

それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか？

手狭な感じは否めませんが…

>>248 通りがかりさん

四人の場合、リビングに終始居る居住の場所として圧迫感は、否めませんが。
キッチン除きリビングが15畳以上あれば、四人でも生活していけるのではないでしょうか？

>>245 匿名さん
価格が高い上に、家族で住むには最大80平米の広さは狭すぎると感じます。
実際内覧会行きましたが、やはり部屋の狭さは強く感じました。

>>250 匿名さん
現地を見られたのでしょうか？

まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。

>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。

物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう？
緊急時のかけつけサービスでしたっけ？
東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、
任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか？

>>254 匿名さん

そうです。
お年寄り必須みたいなサポート(*´･ω･｀)b。

>>254 匿名さん

管理組合一括加入だから
外出先で鍵を無くした時に解除して
いただいたりとか。

管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか？
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。
サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。

>>257 匿名さん

インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。

普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。

インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。

管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな？

ブランズは、そんな組み合わせ。