ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

資産価値なら、天王寺区では学校区ですよね。ファミリー層が圧倒的に多いエリアなのでリセール考えるなら五条か真田山にすべきだと思います。静かな品のいい住宅地で駅近でという観点で納得すればいいんじゃないでしょうか？

ついに販売開始しましたか。
第１期なのに８戸？

やっと販売開始ですね。

総戸数41戸なので、すぐ完売するのでは？？

それにしても、上町台、マンションラッシュですね～～

1期8戸は少なすぎ。
事前案内会始まってから結構時間経ってるのに。
検討者が全然いないのか？
仮にもっといるのならその分の戸数は売り出すはずだし。
それとも段階分けて小出しにするのか。

こんだけ発売遅らせて、8戸て。
売れ行き悪いのだろうね。
7880万て、坪320超えてる
駅近でもないし、タワーでもないし、日当たりもよくないしね。
けど、これからまだマンション価格があがるから、売れると判断してるのだろう。

>>125 マンション検討中さん

その金額は、最上階ですか？


低層、中層階、平米数で金額は安くなりますよね⁈

タワーはマンション永住するつもりの
人には不向きなのでこれ位がいいのでは
ないでしょうか?

高いっすね〜
今となってはですが、クレヴィアお買い得だったのですね！

どこまで吊り上げるつもりなんでしようね。
いくらなんでも、土地代も施工費用もペイして有り余る利益が乗ってる価格です。
デベは、見込み客が付いて来れるギリギリまで高値更新にチャレンジする気なんでしょう。

>>127 通りがかりさん

タワー10年住みましたが、それ以上は
タワー以外のマンションと比較すると
当然管理費修繕積立金も上がっていきますね。

>>129 マンション検討中さん

5年前と比較して、土地の仕込み相場が高く
なっているのですかね？

値段からして予想できた結果ですね。苦戦しそう。

>>132: マンション掲示板さん　

南側は、向かいのマンションと9階まで被っています。

道路から、セットバックではないので道幅すぐ建物があります。

イメージどうですか？

低層階の価格が3千万円台後半から4千万円台だと確実に売れますが、いかがでしょうか？

実際は、その金額に＋2000万円足しこんだ金額が実売価格です。

なお、バルコニーの水栓はありません。
バルコニー幅は1.9ｍあります。ワイドスパンです。

鍵はテブラキーのエレベーターもセキュリティ付です。三和でしょうか？

>>134 周辺住民さん
玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？

第１期８戸→第２期先着順７戸
まだ１５戸。いつまで掛けて売るんでしょうか。やはり価格が高すぎますね。値下げが始まるのも時間の問題でしょう。

>>玄関前はカメラ付きインターホンではありません。大通り沿いなのに？


確かにカメラ付いていません。　インターホンの仕様ではカメラはつけられますよね！？

玄関ドアスコープで覗きなさいということでしょうか？


それとも、エレベータ前のセキュリティがあるので必要なしという判断でしょうか？

価格：4,590万円～6,980万円間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC専有面積：58.09m2～80.21m2販売戸数/総戸数： 7戸 / 41戸

みなさんがシェアして下さる設備の情報を読ませていただいておりましたが、
もしかして公式に設備・仕様の詳細がないんですか？
構造のエコロジーにミストカワックや節水トイレが紹介されていますが、
エコ設備以外の、標準でついている設備の情報が欲しいです。

>>138 匿名さん

手洗いトイレ
水回りは、タカラスタンダード　最高級
水晶大理石　フィオレストーン付属です。
トイレもです。

ドア扉は、起伏のあるデザイン扉なので、北浜ミッドタワーより仕様が高いものが
標準です。
バスは、パナソニックです。

>>138 匿名さん

キッチン扉、ドア、玄関タイル、フローリングなどデザインや色は3パターンから選択できます。

>>138 匿名さん

色は色々、艶有無から多数選択できます

駅に近くて、近鉄と地下鉄の複線利用できるのは便利で良いなと思います。

また、公式ページに掲載されている代表の間取りを見ると

どの部屋も広くて使いやすい感じで、お掃除もしやすそう。

価格は高めですが、この立地なら納得かもしれないです。

>>142 匿名さん
ブランズさん、販売苦戦してるのですね。

>>142 匿名さん
自画自賛しないと売れないわけですね。
確かに上町筋の東側、五条小区なら資産性考えてもまだ価格は許容できるかもしれません。
しかしながら、ここは校区は違う、前面の至近に建物ある、それなのに価格が高いという点で苦戦してるようですね。
仕様も抜くとこ抜いてていまいちです。玄関前モニター、バルコニー水栓無しなんて、今どきの新築マンションであり得ますかね？

第1期売り出しが40戸に対して8戸というのが何よりの証拠でしょう。売れてる物件なら最低でも第1期で半分以上は既に買いたい人がいて、販売せざるを得ないはすです。
ブランドありますし期待してたのですが残念です。

>>144 匿名さん

設備費用はそんなに掛からないし
設備のつけ忘れかな？

水栓は無理でも玄関モニターは、オブションでつけるのかな。

>>145 家政婦はミタさん
仮にオプションでできたとしても
標準仕様が当たり前な気が。
標準で付けない点が微妙すぎる。

>>144 匿名さん
分からないのですが、自画自賛と断定出来るのでしょうか？断定できないのであればあまり決めつけは良く無いのでは。と思います。

>>146 匿名さん

つけ忘れと違いますか？
インターホンをカメラ用に交換するだけです。
配線は玄関からリビングまで通ってます。

または覗き窓が二個ついているので不要と判断したかな？

のぞき窓が2つ付いている仕様は標準ですか？
分譲マンションの標準仕様がよく分からないのですが、穴が2つある理由は？
一般的な高さの他に、背の低い子供用にもう1つのぞき穴をつけているのですか？

バルコニーはスロップシンクはついていないとして、水栓は掃除用にあった方が
いいですよね。

>>149 匿名さん

水洗は、あった方が靴とかも洗えますからいいです。


玄関カメラは、エントランスでカメラで見て、エレベーターでダブルセキュリティチェックなので、設計者が玄関カメラを外したのかもです。

こちらは、玄関カメラついて、覗き窓も上下２つついていますが、
つけてもよかったと個人的には思います。

ああ、確かにマンションで靴を洗うとなるとバルコニーしかありませんものね。
特に子供さんがいるご家庭は運動靴をはじめ週末の上履き洗いが必須なので、
ファミリー世帯をメインターゲットにするならば必ずつけて欲しい設備だったと
思います。

バルコニーに水道があると便利なんですが、長期修繕計画的な考え方から見ると、必ずしもそうではないわけで…
水の配管って結構、修繕のコストがかかりますので、
なるべく少ないほうが良いらしいです。
普段は便利なことは間違いないんですが、
数十年後、余計に費用がかからないという点では現状でも良いと思います。

セキュリティ面は、結局しっかりしているという風に見ていいのでしょうか。やはりマンションに期待したいところの一つにセキュリティに対する姿勢ということもあるでしょう。

設備については、ついていたら嬉しいなと言うものはだいたいついているというところは、ここの良いところだと思います。バルコニー水栓もその中の一つと言ってもいいんじゃないかしらと思いました。

上町大地は人気エリアで購入しようとしたら、やはりこのくらいはしますね。

18年には大阪の不動産バブルも終わると言われてましたが、まだまだ続行みたいですね。
数年後にバブル崩壊したとしても、大阪市ならまた周期的にバブルが必ず来るでしょうし、ブランズのブランド性や将来的な資産を考えると損ではないですね。

消防署あっても、気にするほどでもないですよ。
昔、消防署の前の住宅に一時住んでいました。（歯医者の所の側です）



所在地： 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8（地番）
交通： OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：4,590万円～6,980万円
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 41戸

消防署が近くの場所に住んでいたことがあります。夜でも音はしましたが、夜は最初の「ウウウーー」という音が気になったものの、窓を閉めていることが多かったからか、そこまで気にならなかったです。

今だと夜でもクーラーつけて過ごしていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

ちょうど今日、8月28日の14時から先着順申込があるようです。ここは谷町線に難波線、奈良線、近鉄も乗れます。販売価格は8戸。販売価格は6980万円もあるので割高のようですが、管理費が月額8900～12400円、修繕積立金が4650～6420円だったのでそこまで高額じゃないイメージです。

管理費って毎月数万円かかって辛いよと知り合いに言われていたので、覚悟ができていたからかもしれません。一番高くても2万弱なんですよね。

消防車の騒音は高層階なら窓を閉め切ってれば気にならないでしょうね。
近隣に住んだら判ると思いますが近くには警察病院、NTT病院、赤十字病院などの大きな病院が多く
消防車だけでなく救急車の騒音も気になりますよ。

>> 158: 周辺住民さん

昔、このBRANZのすぐ前レンガ調の太平産業ビルの南側にあるメゾン夕陽ヶ丘の最上階に一時賃貸暮らししていましたが

普段、夏冬と窓を開けたことなく、消防署側は玄関でしたが、メガネ会館のビルの間を通しても消防署が直接見えます。
一度もサイレンを聞くことなかったです。

話によると楠のある大型マンション　セントポーリア夕陽ヶ丘の高層階だと春秋、窓を開けていると、小さくサイレンの音は入ってきますね。

80平米の間取りはキッチンが独立タイプで、今時珍しくリビング対面型では
ないのですね。
壁に向かう形で料理に集中したい人向けですかね？
キッチンと洗面室の動線が確立されているのは家事の時短にも繋がりそうです。

ここの良いところは、専有面積にゆとりがあるところだと思います。ゆったりとしているので、狭苦しくならないし、収納をそこそこ取っていたとしても、そのせいで部屋が圧迫されて狭くなってしまうということがない。
暮らしやすさを追求している間取りだと思います。専有面積のゆとりがあってこそ、なんでしょう。

>>155 マンション比較中さん
元々の土地ってなんですか？南向きで角地で、3路線。いい条件なのにそこまで飛ぶように売れてないのは、土地のせい？
それとも単に、学区ですか？

>>162 匿名さん

南側に迫った9階の賃貸マンションがあるため、低層階層は暗いからです。
場所はいいですね。
グランドメゾン　マークス辺りの立地がよかったです。

>>162 匿名さん

グランドメゾン　マークスと比較すると価格が高いです。

マークスは、80平米上層部が5800万円でした。

>>164

時代が違うので比較しても仕方ありません。
ここ数年で大阪市内の物件はさらに上がっていますから。
土地不足、人手不足、材料費高騰で今後の値下がりの要素も見当たりません。

>> 165: 比較検討中さん　

昨日、TVで住宅の評論家が出て消費税10%増税に関して

新規住宅を購入するならば２０２０年以降にしなさいと言われていましたが
そうですか？
価格がひと段落するということでしょうか？
あくまで評論家の見解ですが。。。

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


来年１０月以降は、増税後間違いなく、都心部を除き大不況のようです！

安倍さんのサイプライズが選挙前に見られるかです！！

消費税増税を再度延期します！
軽減税率を保留します！

住宅の購入は少なからず消費税も影響あると思います。

材料費には消費税があるからです。
消費税に関しては、色々なコメントあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57204

サプライズはありそうですね。リーマン級の見通しになれば５０％ぐらいの確率。

「政権維持の道具として、『増税延期』を争点にした解散総選挙を、来年春までにちらつかせ続けるでしょう。三選した途端に、安倍の求心力は衰えますが、このカードだけを使うのです」（自民党幹部）

>>166

未来の事は誰にもわかりませんので、下がると思えば待てば良いし、上がると思えばいま買いという事だけです。
マンションの売れ行きが鈍るとすれば金利の上昇かなと思いますが、金利が上がれば消費税の２％など簡単に吹っ飛ぶ金額ですからね。
結局は損得考えずに「欲しい物件があれば買う」それしかないと思います。

以前は個人病院の跡地です。
かなりの期間廃病院だったと記憶しています。

１ケ月前は、例えば「舞茸１パック９８円」でありましたが、今月は「舞茸１パック１５８円」です！

人口で作れるものが１ケ月で大幅に値段が上昇しています！

３年後には、材料費は安くならないわけですし、人件費も高騰することを鑑みても

５５００万円の物件であれば、６０００万円はゆうに超えることでしょう！

預言者ではありませんが市場の流れです。

売れなければ値引きはあるかもしれません。

売れ行き順調でしょうか？
3月竣工予定ですか、完売するでしょうか？

最近マンションは、竣工とか入居までに完売するのってあまりないように思います。ゆっくりと値下げしないで販売していくパターンが多いように思うのですが…
かなり長く残ってしまうと、流石に値下げとかはするのかな

いずれにせよ、立地条件自体はここの場合は悪くないと思います。

ここ数年で近隣だとリバー夕陽ヶ丘、グランドメゾン上之宮、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘あたりは竣工前完売でしたね。
ただこれらが売り出された２－３年前より確実に相場が上がっているので、ここまでくると下落待ちもしくは予算オーバーで買えないという人が多くなり、売れ行きはどこも鈍っているのかもしれません。
金額はわかりませんが、個人的には天王寺郵便局の西隣の新築マンションの方が立地的には良いんではないかと思います。

建物は確かに良い感じだけど、低層階はほぼ日が当たらず、上層階も南側は建物ありでこの価格は無い。ココ買える人なら桃谷のジェイグランやシエリアを狙うだろな、

竣工前完売するマンション、しそうなマンションは契約者にとって入居後に何かメリットがあるんですか？
竣工前に売れなくても少しずつ売れ進み、時間をかけて最終的に完売すればそれでいいと思うのですが、転売時の評価額が異なってくるのかしら？

>>177

基本的にはメリットはないです。
気持ちの問題で人気物件という事は自分の判断は間違っていなかったんだという自己満足でしょうか。
売れない物件買うより即売れの物件を買う方が気持ちが良いのは間違いありませんから。

あえて言うなら、竣工後住み始めたあとに知らない人が週末ごとに入れ替わり見学に来る事がないというくらいでしょうか。

リセールに影響極大です。
当然の話です。

筋の反対側であれば、既に完売してますよ。五条ブランドを使えないので、ターゲットが定まらないのです。
天王寺区とはいえ、上本町と五条が揃わないと今後の資産価値は保てないですよっ。

五条ブランドって。
この辺の所得層は小学校から高校まで私立ですよ。
マンションは交通の便が良く、人通りが多いところが良いでしょ。

>>181 マンション掲示板さん

校区外の方かな？
近隣のお金持ちのお子さんもわりと五条に通ってますよ

附属小に行けない行かないなら、五条に通うのが一般的ですよ。私立なんて中学校からで十分です。教育費の無駄。
あと上本町&五条物件を所有していないのも、お金を無駄に捨てているようなものですよ。

>>183 匿名さん

庶民の発想

>>181

小学校の私立は大阪ではまだ一般的ではないですね。
数が少ないし東京のように私立の名門ブランド小学校はありませんから。
さらにかなり遠くまで通わせないといけないんで私立は中学校からと言うのが普通です。

とはいえ五条小学校もあまりの児童数にパンク状態ですし、必ずしも学ぶのに良い環境でもなさそうです。
さらに建築中のマンションもあってどうなるんでしょうって状態ですね。
結局五条小学校は五条小学校の指導や教育が素晴らしいのでなくて、富裕層が多いので学校外の塾や習い事に力を入れて進学実績が上がってるだけって話もありますから。

>>180

筋の向かい側のクレヴィアはさらに安かったのに、売り切るのに苦労しましたけどね。
五条小学校区は駅近の物件がほとんどないのがマンションにとってはつらいとこです。

五条小学校は芋の子洗うほど生徒数多すぎてパンクでしょう！

大江小学校や他の小学校の方がいい！

この近隣は、大中小と学習塾の宝庫です。

小学校ではなく、塾に通うためにこのエリアを選択するです。

五条小学校の選択ではないです。

進学する中学校に通るのも通過点で学習塾ありきです。

有名公立小学校→有名私立大学
普通の公立小学校→旧帝大
結局結果でしょう。そんなにムキになる事でもないし、親の教育が一番ですよ。

>> 189: 匿名さん

自慢ではないですが私立中学→私立高校→早稲田大学にいけるけど
結局、絶対に落ちこぼれで受からないと言われましたが塾にも通い
１年間猛勉強して現役で東京大学に合格しました。
人生は大学だけではないですが。。。。

教育は。。。。です。親は片親です！

>>190 マンコミファンさん
素晴らしいじゃないですか。
私が言いたかったのは、一連の書き込みを拝見して小学校で決まらないという事を伝えたかっただけです。悪しからず。

学校区がどうとかは今の私には興味ないですが、純粋にここの立地は良いのでしょうか？
現地は確認しました。あまり土地勘が無いので情報を知りたいです。
コンビニ、スーパーがあまり多くなく感じました。
また、サッシがT1らしいですが音は気になるのでしょうか。

>>192 マンション検討中さん


静かです。
スーパーは沢山あります。
ライフ、アプロ、近商ファーベス、イオンコーヨー、近鉄百貨店、近鉄ユフラ、成城石井です。
天王寺駅1駅なのでイトヨーカドも。

音は、窓しめていれば気になりません。

>>192


セブンイレブン、ローソン、100ローソン、ファミマ、激安ドンキホーテもあります。
飲み屋、居酒屋、飲食店数多いです。

>> 192


有名な食パン屋さんあります！！　すぐ近くです。徒歩で３分。

食べましたが、耳まで柔らかく食べられます。
バターつけなくても、そのままで食べられます。
美味しいです。高いですが。。。

菓子パンがお好きでしたら、道なりに、徒歩で２分ほどの所に菓子パン屋あります。
有名レストランに出している、フランスパン屋、酵母パン、菓子パンあります。

>>193 評判気になるさん
ありがとうござます。
静かとの事で安心しました。

>>194 匿名さん
ありがとうござます。100円ローソンは目の前にありますね…その他は少し歩く感じですかね。情報ありがとうござます。

>>195 匿名さん
パン大好きなので、情報ありがとうござます。
今度寄ってみます。

マンション周辺の買い物施設が充実しているそうで、子育て世帯も年配の方も生活しやすいんじゃないかと感じました。
近くのパン屋さんは乃が美ですか？
食パンにしては高価ですが、お土産に差し上げるとものすごく喜ばれるので近くにあると重宝するかもしれませんね。

ノガミもあります。
贈答用ですね。

こちらもあります。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270205/27007052/

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームもシンプルながら素敵な仕上がり…と、主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

>>201 匿名さん
ではどうぞ購入して下さい。

>>202 匿名さん
201は業者だから買う訳ないだろw 中低層階は日当たり悪いから南向きの意味ないし、場所も中途半端、強気の値段設定だから苦戦してるんだろうな。

南向きは１０階ぐらいまで暗いですね。
バルコニー見ても目の前、建物だと。セットバック３m欲しかったですね！

目の前に野村不動産の建物あってもグラメマークスあたりの立地だと明るくて良かったですね。

立地は良いと思いますが、セットバックなしで南側にマンションがあるのが辛いですね。リビングのからの眺望はリセール時に影響すると聞いたことがあります。実際住むと圧迫感があるでしょうね。

>>205 マンション検討中さん

そうですね！
できれば、東向き、西向き開放！
でも良かったですね。
南より開けていますし、明るそうです。

西側低層の建物ありますが
グランドメゾンマークスのように西向きバルコニーが良かったですね。

そうすると明るいし静かでしょうね。
建物の箇所は、建物内機械式駐車場にして、エントランスは南側に配置するイメージです。
本当は、マークスと同じぐらい敷地面積あれば多少のゆとりが産まれたと思います。

>>207 匿名さん
眼科の土地が買収できていれば、そういうプランもあったかもしれませんね！場所はいいので、そうなれば即完売だったかも。
ここは完成後の方が売れ行き落ちそうです。6-7000万出してお見合いは割に合わないでしょう。

>> 208

敷地面積 500.26m2
建築延床面積 3,764.98m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て

なので後、２００平米　６０坪ほど、ゆとりあればですね。

場所は悪くはないですが、個人的には上町筋より東が好きですね。ここも良いのですが。

グーグルマップで現地の写真を確認してみました。
写真には着工前の更地の建設地、北側には眼科の建物、南側には10階建てのマンションが建っているようです。
眺望もそうですが、日中、日当たりがどのように変化するかが気になります。

外観が出てきだけど、かなりオシャレやな。

ここの高層階は買いでしょうね。中低層階は厳しいでしょう。

完成してきました。
いい感じです。

中層階まで南向きでも、陽が建物の陰で暗いのでしょうか！？
セットバック３m以上あればですが。

ここはタワーパーキングが残念だな。パークハウスみたいに機械式だったら良かったのに。

機械式だと思いますが…違うのでしょうか？

機械式ですよ。
しかも屋内の…

外観拝見しましたが、とても良いですね。

良いです。
１階エントランスの天井高が低いように思います。２４０cmぐらい？

完成写真、どなたか撮影してもらえると助かります。Googleマップのストリートビューで見ることができますか？

先着申し込みは8戸で順調に売れているようです。15階建てで完成予定のCGを見ると周辺マンションよりも高くなりそうですか？
高層階の眺めが良さそうで、あべのハルカスも見えていいかなと思いました。

>>１階エントランスの天井高が低い
マンションの顔になるエントランスなので残念ですが、落ちついていていいのかもしれないです。個人的には吹き抜けで開放感があるのが好きです。