ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

また小さな間取りばかり！
上本町エリアでは80〜100m2の2〜4LDKのニーズが高いのに、東急はやはりハイエナ系だなw

大きい部屋が人気なんですかね。子供3人家庭も多いのでしょうか。
100m2というプレミアムプランだと価格帯も上がりますのでその辺の問題もあるのかも。
立地はどうですか？3駅4路線、最寄駅徒歩6分と条件的には悪くないと思いました。
アクティブに動くディンクスにはちょうど良い場所かな。
お子さんがいる家庭だと教育環境も気になっていきそうですけど。あとは価格でしょうかね。

ここは五条小校区ですか？

>>2 匿名さん

確かにそうですね。

価格は、上がりますから。

まだ詳細がわかっていないと思うのですが、間取りは資料請求するとわかるでしょうか。

2018年6月上旬に販売予定マンション。モデルルームは4月上旬。まだまだですね。ここは、夕陽ヶ丘駅、大阪上本町、谷町九丁目駅と3駅利用できるのがいいです。普段、利用するのは一番近い夕陽ヶ丘駅かなと思いますが。

プレミアムプランがありそうです。気になります。

駅から近いから、勤務地が大阪府内でも変わる人は便利な気がします。支店間の異動があったとしても駅が何路線か使えると通勤も便利でしょう。

>>3
上町筋から西側の立地ですから違いますよ
生玉小学校か大江小学校区ですね

>>6 匿名さん

生玉ですね
徒歩3分です。

>>7 検討板ユーザーさん
生玉だと微妙ですね、この辺に詳しい方なら
あえてそこの地区を好んで買うかな

>>8 マンション検討中さん
消防車の音はやはりうるさいのでしょうか？
クレヴィアの近くですよね
クレヴィアは消防車の音がうるさいと聞きやめました(^^;;

ブランズ天王寺国分町がかなり売れ残ってるみたいですが、こちらは大丈夫でしょうか？

お子さんがいる世帯にとっては、上町筋が分水嶺ですねぇ

オフィス街に建設されるんでしょうか。
このマンションは交通アクセスがいいのが魅力。
どちらかと言うと、共働きなど仕事で電車を頻繁に使う世帯が注目しそう。
子育てする環境ではないような気がします。
大人に向いているような。
高台になっている分、ベランダからの見晴らしはいいですかね。

隣の廃墟みたいな眼科が気になります。かなり前から閉まっているみたいですが。

>>13 マンション検討中さん

そうですね。

>>12
上六から少し離れているのでオフィス街ではなく分譲マンション 事務所ビル 賃貸マンションが
並んで建っている場所です 国際交流センター(ホールやホテルもあり)またお洒落なカフェや
パン屋さんクリーニング店などがビルの１階に入っています
校区は生玉小学校ですね 各学年2〜3クラスです 文教地区ですので悪い噂は聞きませんよ

>>15 匿名さん
文教のなかでもそこは行かせたくないエリアなんですよね、ご存知の方はよくわかるとおもいますが。
子育て世帯の好むマンションではなさそうです。
コンビニが、近くにあればよかったな
救急車のうるささがネックだし

ここは広めの一軒家が建っていた場所なのでそんなに敷地が
広くなさそうですが何軒ぐらい建つのでしょうか
無人なら隣の眼科の敷地と合わせたられたら良かったなと思いました

>>17 匿名さん

15階 40-50戸ではなかったですか？

場所は、いいです。

グランドメゾン マークス辺りが静かでいいですね。

マークスは、バルコニーの出幅が150でないので
上に物干しがありますね。

このあたりの治安は良いでしょうか？夜遅い帰宅の場合、タクシーを使う人が多いのかなあ・・・。

＞＞２０

パトカーが何回も巡回しています。

消防署も２４時間です。


夜は暗いです。

０時前まではジョギングしている方見かけます。

近くに学習塾多いので、今の時期は、夜遅く子供達見かけます。

親御さんは、ベンツやBMW、レクサス、AUDI、トヨタなどでお出迎えです。

>>22 周辺住民さん
近くとゆうか上本町に塾がおおいだけ

>>21 マンション比較中さん
夜は暗めです
谷町筋はパトカーの音が恐ろしくうるさいですここは、消防車の出動率かなりです。
近辺に大きい病院があるから余計です。
かなり防音サッシいれてないときついのでは

販売開始はまだまだ先。なんと6月なのですね。
モデルルームは4月にオープンされるようですが、
便利な立地ということもあり、注目度は高いマンションだと思います。
価格が高騰したとしても、利便セ性を優先に考える人であれば選ぶでしょう。
詳しい情報が早く知りたいですね。

立地はいいですよ。

西側は、意外と静かですし。

この南側に２年間居住していました。

立地いいですね。興味あります。
上本町は百貨店や、商業施設、
小さな公園たくさんあるし、生魂小学校、夕陽ヶ丘中学も近いです。
治安もとてもいいですよ。
谷町筋は騒音ありますが、上町筋は車量が少ないのか、あまり気になりません。
上町筋沿いに住んでます。

上町筋、道幅広く　谷町と比べて交通量少ないですね。

コンビニ、スーパーと徒歩圏内です。

国際交流センターの１２００円バイキングランチは、美味しくなかったです。


南側にある、ワイン専門店、ワッシーズダイニングスプールの２０００円ランチの方がそれなりにボリューミーで美味しいですね。

南側の焼きたてパンやは、県外から来られていますが、そんなにでもないかな。不味くはないけど。
ハード系のフランスパンは人気です。

>>28 匿名さん
上町筋は結構交通量あると思いますけどね。
谷町筋<玉造筋＝上町筋<勝山通では。
谷町筋はかなり厳しくて、上町筋は何とかという感じと思います。

まだ公式サイトにあまり情報が掲載されていない状態のようです。6月上旬に販売ということですから、本格的に動き出すのは、GWくらいからなのかしら、と思いました。

もともとここはお屋敷があったんですか。
そうだとするとかなりの広さなんですね。元々がお家だったということですから、なんとなく土地に対する安心感は出てくるかもですね

ショールームは、谷町６丁目ですか。

>>34 匿名さん

横の廃屋のような眼科を買収しようとしていたみたいですよ。
あの土地があればかなり立派なマンションになったはずです。
でも、相続されたお子さん(っていってもお年は召されていますが)もお医者さんで裕福らしくお金では解決しなかったみたいです。
はっきり言ってあんな廃屋そのままおいとかれても近隣住民としては迷惑なだけなんですけれどね…。

まだ詳しい間取りや設備内容がオープンになっていませんが

来月にはいよいよモデルルームも公開となるようですので

どんな設備や部屋の配置になっているか、ようやくわかるかと思います。

総戸数が少ないので、プライバシーが守られる感じがします。

上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
たしかに便利ではあるのかな。
使うことができる路線も多めなのは便利だと思います。

あとは全然情報が出てきていないのでわかりませんが
マンション自体はターゲットはDINKSになってきそうな感じなんでしょうか？？

モデルルームは谷町筋沿い空堀町ですね。

世帯構成は単身世帯１割、DINKS３割（若者、年配者）、ファミリー６割（ベビーカー小さな子供１人、子供２、３人）かな。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 41戸

>>上本町・天王寺、両方とも使いやすいというのがここの売りの一つになっているようです。
>>たしかに便利ではあるのかな。

複線利用できるのは、通勤や通学に便利ですから
人気の物件になるだろうなと思います。
ただ、価格がどれくらいになるか次第ですが・・・。

内覧会行ってきましたが、驚く程高い。普通のサラリーマンには手が出せません。

>>40


>>内覧会行ってきましたが、驚く程高い。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


８０平米は高いと思いますが、７２平米以下で金額は　平米あたり　どのくらいの価格でしょうか？

５８平米では４０００万円超えているということですね？

よろしくお願いします。

>>41 マンション検討中さん
余裕で超えます。
このエリアで2LDKの需要は無いと思うので、リセール時苦労するかと。
そこまでの立地なのか微妙です。

五条小校区でも無いのに高すぎました。
いくらブランドがあるとはいえ・・・
５８平米でも５０００万台中心、８０平米だと７０００〜８０００万台。どういう人が買うんだと。期待大きかったのに価格帯知ってガッカリしました。

専有面積：58.09m2　５０００万円台中心となりますと高いですが、設備もそれなりに良いものが入ってるのかな

値段相応の設備仕様注目します。
内覧へ行かれた方いかがでしたか？

近所ですが、騒音さほど気にならないと思います。
でも、神経質な方なら、避ける方がいいかもですね。
このあたりは、昔から住んでますが、ほんとに便利なところで、一度住めば、離れらません。
値段が高すぎるのかはよくわかりませんが。

１年前に販売スタートした物件がここにきて安く見えてくる。
それだとしてもまだ残ってる物件が多い中、ここは売れ行き厳しいんじゃないでしょうか。
それにしても夕陽丘エリアは供給過多ですね。
将来同じタイミングで売り出されること考えたらリセール大変そう。

平米単価から拝見すると四天王寺夕陽ヶ丘のルネグランより高いということですね？

ルネグラン６３平米　低層階除き、４５００万円〜４８３０万円でしたね？

上本町近いし、上町筋沿いですが幹線道路と言っても車の数少なめで夜静かなので住み心地は良いですね。
この立地の南側に住んだ経験では、セントポーリアより上本町近いです。
銀行、郵便局、市役所も割と近めです。
セブンイレブンはありませんが、コンビニは１００円コンビニすぐそばです。

アクセス見ました。駅が3駅利用できます。谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘」、近鉄大阪線・難波線・奈良線の「大阪上本町」、谷町線、千日前線の「谷町九丁目」。3駅使えて、谷町線、近鉄大阪線、難波線、奈良線、千日前線と5路線使える計算……？

すごいですね。かなり便利。

ここまで便利だと多少の騒音や排ガスは仕方ないかなと思うんですが、他の方の口コミで夜静かと書いてあったので、かなり好物件かもしれないとか思いました。

そうなんです。近くに住んでるのでひいき目で見てしまうのかもしれませんが、小学校、中学校近いですし、高校も色々ありますし、図書館や市役所、郵便局、商業施設、公園、全て徒歩で行けるので便利すぎて、離れられません。
50匿名さんがおっしゃる駅のほか、桃谷や、鶴橋も自転車なら5-6分くらいです。

最高立地です。

大阪市内居住の方でも立地の良さはわかりません。

住みんで見ればよさわかります。

１００％に近いくらい利便性と夜の静寂感を合わす持ちます。

保育所、高級幼稚園、学校、塾、病院、役所と全て兼ね備えています。

>>52 マンション比較中さん

高級幼稚園。
なんだかなぁ。

高層階でないと日当たりが悪い。中層階以下は冬はほぼ日陰だったと思います。
ただ高層階は値段が高い。75m2の間取りで7000万近かった。
関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近いそうなので、ここはまだ安いのかもしれないが、普通のサラリーマン層が買える価格帯を超えていますね。
どんな層が買うのでしょうね。金持ちの人なら資産性を考えて市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。
バブルですね～

＞＞関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近い


土地が広いのに３９戸は間取りと公開空地を広く取っているということですか？
サイクロポートや平面駐車場に重きを置いている？

訂正　サイクルポートです。

＞＞市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。


坪４００万円いきませんか？　MIDタワーにならえで。

ミッドタワーでも平均坪単価３４０万円ですからね。
夕陽丘も子育て夫婦には手がでない価格帯に突入ですね。DINKSなら買えるかもですが、DINKSがこの価格帯の夕陽丘を選択するのか。中心部のタワーマンションを資産性と利便性から選択しそうですし、どんな層が購入するのか、東急不動産に聞いてみたいです。
向かいのクレヴィアは坪単価２４０万円台だったですし、一年で価格が急騰しているのでしょうかね。

公示地価上昇率、大阪が１～５位独占
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO14325400R20C17A3LKA000/


土地の価格の底上げでどんどん上がっていきます。

商業地区から大阪市内一等地の住宅地区へ土地高の流れが動くのではないでしょうか？

東急不動産になぜ単価が急激に高くなるのか？
土地高も含めて確認してみたいです。

関電不動産の北山町のマンションも普通に8000万円なのでしょうね

上本町、夕陽丘エリアは選ばれしものたちが住む街ですから

70㎡で新築5000万なら安くないですか？
70㎡で5000万の予算がないのなら市内中心部は
買えないと思います。

>>64 マンション検討中さん
それなら安いと思うけどここは５８平米５０００万らしいから７０平米は低層階でも６０００万超えるでしょう。普通じゃ買えない。
６０平米いかない住戸に５０００万の予算ありますか？

>>70㎡で新築5000万なら安くないですか？


安いと思います。

中古１３年以上、設備古く内装が痛んだ年式古いアリスト四天王寺夕陽ヶ丘でも８０平米以上で手数料含めても軽く５０００万円以上します。

この地域を探してるのである程度の予算はあります。
ただ高いのは高いとは思いますが仕方ないです。
売れていますから相場だと思います。

土地も等価交換しない限りでないでしょうから小規模戸数４０戸ぐらいの規模で

このエリアも２０１８年新年度価格で新築坪単価３００万円以上の時代に遂に入りました。

今の相場でこのエリアに住む場合、世帯年収1000万円が最低必要でしょう。ママ同士の兼ね合いもあるので、憧れだけでは後々後悔しそう。

南向きだと１０階までは南側のマンションと被るのかな？

この近辺でしたら、シエリアとジェイグランと競合でしょうか。

その他ダイワハウスの東高津や積水の石ヶ辻町2期もありますね。
どこも高そうやっw

積水のタワーマンションのみかと思いました。
こんなに早くこの地域も＠３００万円以上の時期に入ってくるとは思いもよらなかったです。

今考えたらクレヴィアは格安だったんですかね！？

>>74


>>クレヴィア

値段は確かに安いですが、同じ道路でもあちらは音の問題があります。
駐車場も平面4台しかないですし、価格は確かに底値の価格ではありますが、仕様は比較するとどうなのでしょうか？

モデルルーム行かないと専有部の良し悪しはわからないですね。

現地見ました。１階の構造は出来ていますね。南側がターンテーブル駐車場入り口？

皆様のコメントを拝見すると、こちらの物件は思ったより相当高いのですね

高いらしいですね？モデルルームはゴールデンウィーク見れますか？

大阪万博開催とインバウンドの商業地区土地高騰により個人的な見解ですが先取りの値上がりかも。。。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
すぐ近くに警察もあり、治安は悪くないのかなと思います。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

今や坪300万スタートが標準じゃないですか？
5400万(60m2)〜7200万(80m2)あたりかと思いますが。

2006年竣工　１８階６８戸　　グランドメゾン夕陽丘　坪単価１００万円台後半　３０００万円代多数。

http://www.cobalt-estate.com/estate/グランドメゾン夕陽ヶ丘/007466_0

20１6年竣工　３４戸　　グランドメゾン夕陽丘マークス　坪単価２２０万円、２４０万円台〜　　中住戸４２００万円以上　角住戸５８００万円台

https://mansion-market.com/mansions/detail/112292


でしたから、２０１９年竣工新価格　坪３００万円以上〜　ですね。

築20年でもこの価格です。スーモに掲載されています。

東急ドエル・アルス夕陽ヶ丘 3780万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89619249/

モデルルームはどこにあるんだろう？と思いましたが、まだできておらず今週末にオープンとなるのですね。
現在は公式サイトに具体的な情報が出ていない状態です。私はモデルルーム見学の経験がありませんが、希望すれば全ての間取りと価格の情報も見せていただけるものでしょうか。

>>84 匿名さん

買う気があるかないかで。

モデルルームは谷町六丁目なんですね

>>８６


そうですよ。空堀商店街の南ですよ。

以前は、ブランズ上町のモデルルームでした。

>>87 マンション検討中さん

谷六だと現地までは遠いですね。

車か何かで案内してもらえるのでしょうか？自分で行けという感じでしょうか？

>>88 匿名さん

車で案内などないです。
賃貸物件の案内ではないですから。

>>89 マンコミュファンさん
新築マンションでも販売担当者とタクシーなどに乗って現地に行き説明を受けることはよくあります。

>>90 検討板ユーザーさん
そうしてくれる丁寧だなと思います。
結局、現地周辺見てみないとイメージ湧かないので。自分でも行けますが説明受けた方が分かりますし。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。

15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

坪単価＠３００万円超えてくるのでは


８０平米　７２００万円〜

>>93 匿名さん

バルコニーにSK、シンクはないのかな？

>>93 匿名さん
そこまで行きますかね。
予想では低層250から上層280ぐらいでは無いでしょうか。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


中層階５８平米2LDKで　４４００万円から４９００万円ですか。

シャッターリングとラウンジライブラリーなのでいいマンションですね。

２階が一番目玉価格でお安いのでしょうね。

シンクは付いていないのかもです

>>97 坪単価比較中さん

タワマンじゃないのに珍しいね。
バルコニーシンクの最近はニーズがないのかな。

マナーの悪い方が詰まらせるんです。

シンクか接続は絶対あるでしょう！