マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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902
匿名
>>899 検討板ユーザーさん
ネットで見たのですが現状はマンション価格は高騰していますが、金利が下がっているため、マンション本体価格+金利分で考えると、数年前とさほど負担は変わらないみたいです。
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903
匿名さん
>>899 検討板ユーザーさん
ちなみに現在はどの物件をご検討中ですか?
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904
マンション比較中さん
>>899
仰るとおり。
>>902
それ、典型的な売り煽りの言葉ですよ。
安いときに買った方も、ローンは今の低金利に借り換えが出来ますので
結局は一番高いときに買った人、つまり今買う人の負担が大きくなります。
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905
マンション検討中さん
金利はしばらく上がらんと思うのでマンションの相場が暴落するまで傍観します
金持ちは今の相場でポンと買えて羨ましい限り
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906
匿名さん
>>904 マンション比較中さん
借り換えにも手数料がかかりますからね。もとから変動金利の場合が一番理想的ですね。
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907
匿名さん
>>905 マンション検討中さん
小さな子供がいると、悠長に傍観できないのがつらい。
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908
匿名さん
>>905 マンション検討中さん
それまでの家賃を考えると金利下落分と変わらないと思い購入しました。今社宅などにお住まいでしたらその考えはありかと思いますが…。
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909
匿名さん
100%賃貸の方がいいのはわかってるけど、所有欲を満たしたいんですよね(笑)
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910
マンション検討中さん
子どものことを考えると購入したいのもよくわかるけどね
分譲賃貸が一番手軽で満足度が高いんだろうけど、それこそソコソコのお金持ちならではの選択肢だからなあ
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911
匿名さん
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912
匿名さん
>>909
>>910
分譲賃貸は家賃高いですし、普通の賃貸は設備がしょぼいですし…。
>>911 匿名さん
中古物件も最近は高いですが、中古物件のリフォームが最適解かもしれませんね
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913
匿名さん
>>910
逆ですよ。金持ちは賃貸でいつでも自由に賃貸替えできる。
長期的に住めるなら購入した方が安上がりですから、貧乏人の方が購入すべき。
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914
匿名さん
当たり前やん購入した方がお得じゃなかったら誰もマンション購入なんてせんやろ
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915
匿名さん
自分で世間で働くことが出来ない無能主婦は旦那に団信組ませて万一旦那が病気になった時でもマンション確保できるからマンション購入に前向きになる。
自分で働いて生活できる奥さんなら別ですけど。
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916
匿名さん
>>915 匿名さん
パワーカップルによるマンション購入
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917
匿名さん
>>916 匿名さん
うちもパワーカップル世帯なのでマンション価格は上昇していますがそれほど気にせず購入しました。
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918
マンション検討中さん
>>913
ですから金持ちは分譲賃貸が出来ていいですねって話では?
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919
マンション検討中さん
DINKS、共働き世帯の他にパワーカップル世帯なんてのも生まれたんですね
勉強になります
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920
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
さすがにパワーカップルは知っとこう。
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922
匿名さん
自活できる力はないけど親の金で大して苦労してない甘ちゃん世代が多いのも、今のマンション購入世代
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923
匿名さん
>>922 匿名さん
そうなんですよね。私も親の金で苦労せずにマンション買うこともできたんでしょうが、無駄なプライドで自分の収入だけで購入する予定です。
ですが結局、今はローン金利も安いので、親の金は借りずその分資産運用してもらった方が、家族として全体最適かなと思ってます。
もちろんお金が有り余ってる大金持ちならそんなこと考える余地もないかもしれませんが。
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
相続税的には、住宅取得等資金の非課税制度を利用した方がよろしいかと。
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926
名無しさん
[No.921~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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927
匿名さん
A棟の足場だけを残してカバーが外されていました!
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928
匿名さん
台風一過の青空。今日の午後の様子です。
駅から公園を通って歩きましたが、女性の足でも6分半ほどで着きました。平坦なので楽に感じます。
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929
匿名さん
>>928 匿名さん
公園の向こうに見える姿も素敵ですが、マンションから公園を見渡す景色も素敵でしょうね。楽しみです。
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930
匿名さん
大衆向けのマンションですし、派手な車止めてると目立ちますか?
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
アウディ、BMW、ベンツのDセグくらいなら大丈夫じゃないですか?Eセグ以上とかポルシェともなると目立ちそうですが。
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932
匿名さん
>>931 そういう事じゃないんじゃないでしょうか?少し嫌らしい方ですね。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
何でベンツだけセグメント別なの?
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934
匿名
>>932 匿名さん
大衆向けのマンションとの記載があるのでそういうことかと。派手って真っ赤な車とかスポーツカーとかって意味ですかね?
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935
匿名
>>933 匿名さん
アウディ、BMWにもセグメントつけたつもりでした。
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936
匿名さん
まあ、ポルシェのカイエン、マカンはこの界隈でもよく見かけますからSUVなら違和感ないと思うよ。
スポーツカーは、フェラーリやランボルギーニは目立つかもしれませんが、ベンツやBMWなら大丈夫でしょう。
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937
マンション検討中さん
目立つのが嫌ならスポーツカーは買わんわな
ちょっと高い外車ならその辺走ってるから特に目立たない
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938
匿名さん
最近は、府営住宅、市営住宅で、高級車を乗っている方が多いので、気にする事ではないと思います。
それよりも、音の問題だと思いますよ
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939
匿名さん
あおり運転の人みたいに貧乏人でもポルシェやら高級車乗ってるんだから関係ないんじゃないでしょうか。外車は年数経ってたら中古でもプリウスの新車より随分安くで買えますよ。
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940
匿名さん
私はディーラーしてますが輸入車は年数経って距離走ってきたらポンコツですよ。国内車の方がよっぽどよく走るし良いですよ。
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941
匿名
>>940 匿名さん
つまり結論としてそんなに気にする必要はないと言うことですね。
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942
マンション検討中さん
どんな話題でも貧乏人絡みの話にもっていきたがるの面白い
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943
匿名さん
フェラーリやランボルギーニ乗ってる人ここらへんのマンションにいないでしょ
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944
匿名さん
戸建ですね。フェラーリやマセラッティ、アストンマーチンあたりは。
車の話もうやめましょうか。質問の答え結論は出ていましたし、それぞれが好きなものに乗っているだけです。
自分以外を見上げる必要も見下す必要もないですし、個人の好み趣向の話ですから、(マンション検討の参考にならないですし)やめましょうか
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>938 府営住宅・市営住宅にフェラーリ停まってましたよ。
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947
マンション検討中さん
一応駅近物件ですが、ここを購入された方は、一家に一台車を持っている方が多いのでしょうか。
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948
匿名さん
特に若い世代は持ってない世代も多いと思いますよ。車離れしていますから。
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949
匿名さん
>>948 匿名さん
駅徒歩圏内のニュータウンでも、分譲買ってるの子供持ち世帯はだいたい車は所有してますよ、さすがに。
ニュータウンでは社会の流れ的にはむしろ車離れは高齢者。
ただここは自走式駐車場だから、機械式駐車場と比べて空き駐車場によるデメリットは少ないと思います。
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
このマンションは高齢者も沢山入居されるようですよ。
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951
匿名さん
子育て世帯が3分の2を超えてくるのではと思います。(未就園児から小学生が多いでしょうね。ポツポツ中高生、極僅かに大学生もいるでしょうか)
孫がいる世代の高齢者は20世帯未満といったところでしょうか。その他DINKS、単身者も
全然違ったりして
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952
匿名
>>950 匿名さん
949さんも書かれてますが自走式駐車場は機械式駐車場のような金食い虫ではないですし、高齢者の方も全員が車を持たないような極端なこともないでしょうから常識的に考えて許容範囲内でしょう。
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953
マンション検討中さん
この付近の一番のデメリットは20代女性が皆無なところだな
目の保養が
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954
住民板ユーザーさん1
おばさん井戸端会議ばかりの光景じゃマンションの雰囲気も老化していきますよね。
20代夫婦待ってるで
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955
匿名さん
宮崎文丈みたいないちびった住人もマンションの中にはいるでしょうし高齢者もいるでしょうし20代美人もいるでしょうし色々な人が大規模マンションにはいるものです。
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956
匿名さん
南千里の老人率は何故高いかは駅前に病院があるし市役所出張所があるし千里ニュータウン時に建設した古くからの団地が建ちまくりやから仕方ない。
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957
マンション検討中さん
そもそもベッドタウンに遊び盛りの若い女性が住む理由がない
男も女も若い人は東京に吸われてるってのもある
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
現実の年齢別人口推移は無視?
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960
匿名さん
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961
購入経験者さん
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962
マンション検討中さん
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963
匿名
>>961 購入経験者さん
まぁたくさん売れ残ってるマンションの掲示板よりはマシかな。
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964
匿名さん
総戸数 202戸
地権者 43戸 ・・・ 43 / 202 x 100 = 21 %
販売戸数 159戸
8月23日現在販売中住戸 47戸 ・・・ 47 / 159 x 100 = 30 %
販売済み住戸 112戸
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965
匿名
>>964 匿名さん
売れ残ってると言いたいのかもしれませんが、まだ竣工もしていないのでね…。
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966
匿名
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967
匿名
>>966 匿名さん
竣工しても山ほど在庫抱えてる物件もありますね。
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968
匿名
出生率減少してるのに建築しすぎだから、より一層在庫抱えてる物件は増える。売れ残りが多いのは、このマンションだけじゃない。
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969
マンション検討中さん
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970
匿名
>>968 匿名さん
最近は分譲マンション戸数減ってるのご存知ですか?
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971
匿名さん
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972
匿名
日本全国では新築マンションの販売戸数は減っていますが、北摂では減っていませんよ
SUUMOなどで検索すればわかります
しかも相変わらず今でも強気の販売価格で発表されています
どうなることやら
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973
マンション検討中さん
ありがとうございます。後4カ月で47戸ですか。竣工前完売は難しいですね。一か月当たり12戸つまり毎週3戸は厳しい。来年こっそり値下げパターンですね。5%値引。
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974
匿名
北摂で最近竣工前に完売している物件を私は知りません。 完売しないで普通です。
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975
匿名
969さんへ
購入したのに売れないから精神的に迷いが出て苦しいのはわかりますが、ここは売れ行き悪い部類ですよ。
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976
マンション検討中さん
>>974 匿名さん
今年2月に竣工したシエリアタワー千里中央は、竣工の半年以上前に完売していた模様。
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977
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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978
匿名さん
結局、買ってない俺、イケてる。買ったやつ、イケてない。
と言いたい人のだと思います。
皆さん気にしないでおきましょう。それぞれ住居に対する価値観は違うので。
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979
マンション住民さん
>>978
気にするやろ。売れないマンションに住むのは嫌やろお前も
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980
匿名さん
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981
匿名さん
>>979 マンション住民さん
マンションなんていずれ売れるて。まあそう焦るな。
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982
マンション検討中さん
こうやってみてると、やっぱり今はマンション買うべきではないのかなあと思ってしまう
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983
通りがかりさん
前にもどなたかが書いていましたが、残47戸はマンションギャラリーの多分お盆休み前までの情報です。SUUMOの各間取りの価格帯情報がいつ時点のものかは分かりませんが、SUUMOの情報と、ここの価格スレの価格情報を照らし合わせると、在庫残は、多くても二十強です。これを多いと見るか、少ないと見るかは、人それぞれだと思いますが。
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984
匿名
>>982 マンション検討中さん
いつか買い時が来れば良いですね
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985
匿名さん
小さな子供がいたら5年、10年はとても待てない。
ニュータウンは賃貸も充実していますが、住環境の質にこだわるのであれば、新築か築浅中古か、中古をリフォームの三択かなと。
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986
匿名さん
在庫残は、多くても二十強は言い過ぎ。まだ三十強です。
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987
匿名さん
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988
通りがかりさん
>>986 匿名さん
SUUMOと価格スレから、
P68.28 3960~4180 4~10F →最大7戸
Q70.07 4160~4420 4~10F →最大7戸
S2 75 5240 →1戸
U68.04 4040~4140 5F~20万円刻みなので、→最大5戸
W84.30 5630~5690 3~6F →最大4戸
合計最大24戸
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989
匿名
>>988 通りがかりさん
結構当たってそうですね。物件概要の更新が楽しみです。
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990
匿名さん
単なる興味ですが、suumoって、どうやって物件情報を入手してるんですかね?特派員が客のふりして説明を聞きに行っているのか、見に行った人が情報を提供してくれているのか…それとも公式に物件側から提供してもらえるのでしょうか??
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991
匿名
990さんへ
住宅販売会社などがSUUMO側へ金を出して情報を提供して掲載してもらうことで 住宅を購入する予定者への便宜を図ることで成り立っているビジネスモデルです。
989さんへ
公式ホームページの「物件概要」の更新予定日は9月6日予定なのですが、まだ更新されていません。
販売戸数は 8月23日更新版で47戸。
遅れている次回更新版では「販売戸数が何戸」かの数字を見れば、この物件の直近の売れ行きがわかります。
暑い夏の時期なので、数字はあまり減っていないと思いますが・・・
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992
匿名
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993
匿名
>>992 匿名さん
どうぞお好きに天井高のある物件をお探しください。
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994
通りがかり
SUUMOによると、本物件の9月11日現在販売住戸は47戸と記載してあります。
8月23日から9月11日までの20日間で販売された住戸はなかったようです。
公式ホームページの「物件概要」の更新予定日は9月6日なのですが、変更点がないので予定日が過ぎても更新されていないのでしょう。
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995
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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996
匿名さん
現地のモデルルームっていつオープンですかね?それを待ってるんですがなかなか案内がこず。
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997
匿名さん
公式ホームページに書いてあります
この掲示板に記載するより、公式ホームページを見るのが先でしょう
この掲示板は匿名での記載内容ですが、公式ホームページは責任者がいることを忘れずに
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998
匿名さん
>>996 匿名さん
元々あったモデルルームは、駐車場になる場所にあったので、駐車場を作るためにもう無くなってますよ。
その代わり、現地から少し歩いたところに、サロンがオープンしてるみたいなので、今はそのサロンなんじゃないでしょうか?
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999
匿名さん
>>997 匿名さん
書いてなかったので質問致しました。
>>998 匿名さん
やはりそうですか。現地のお部屋でもモデルルームを作るという話を聞いたので、それを待っているのですがまだまだそうですね、、
ありがとうございます。
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1000
通りがかり
元のモデルルームの代わりは、公式ページに書いてあるモデルサロンです
[PR] 周辺の物件
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