マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物 関西事務所
売主・販売代理：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Brillia（ブリリア） City 千里津雲台
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分
阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
202戸（地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
|
| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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386
匿名さん 2018/08/09 03:53:52
等価交換だけど、差額を払えばそれ以上の住戸も選べるのでは？
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387
通りがかりさん 2018/08/09 04:29:58
桃山台のスミフもそう、地権者に優先選択権があります。
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388
匿名さん 2018/08/09 05:39:31
>>385 匿名さん
差額を払ってるみたいですよ。
あとどれだけ選べる範囲があったかは分かりませんが、今はまだ私たちには販売すらしていないC棟D棟も既に地権者さんがポツポツと取られていました。
かなり大きい部屋も既に取られていたので、選べる範囲は多かったんじゃないか、というイメージです。
あと差額もかなりになっただろうけども、素敵な間取り(大きなバルコニーがついてたり)も最初からもうありませんでした。
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389
匿名さん 2018/08/09 05:42:07
こちらの営業マンの感じいかがですか？
いろいろな人がいるとは思いますが、私が担当頂いた方は仕事が荒すぎ、こちらの話を聞いていない、あと口臭が強すぎてまともに話せない、などなど… 早々に購入しないことにしましたが、物件は気に入っていたので少し心残りです
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390
匿名 2018/08/10 02:54:41
地権者は、どんなタイプと広さを、企画するかの段階から、
意見を反映できますし、差額金額さえ払えば、一般販売の前の段階で、
自由に選べます。
それが、建て替えの地権者の立場です。
また、建て替え後の管理組合においても、当初の時期は、どうしても、
主導権を握る傾向にあります。
そのようなことを嫌な場合は、建て替えではない物件を選べば良いだけです。
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391
匿名さん 2018/08/11 05:09:52
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392
マンション検討中さん 2018/08/11 06:05:52
千里山の物件出てきましたが、どっちがいいか悩ましいです…
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393
匿名さん 2018/08/11 09:47:29
>>392 マンション検討中さん
千里山は知る人ぞ知る高級住宅街。府営団地がないのでお金持ちが多く、駅東側は再開発でとてもきれいになりました。
デメリットは主要道路へのアクセス。千里山駅近辺は道が狭く新御堂に出るのも大変です。また環境は良いものの公園の数や面積は南千里より大きく劣りますね。
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394
匿名さん 2018/08/11 11:00:46
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395
匿名さん 2018/08/13 00:01:54
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396
マンション検討中さん 2018/08/13 15:04:59
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397
匿名さん 2018/08/13 23:46:47
>>396 マンション検討中さん
390さんの意見が答えかと。
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398
マンコミュファンさん 2018/08/14 00:21:06
地権者に金を払って地権者が選ばなかった部屋に住まわせてもらってるという立場だからな。
その状況だけでもいやだわ。
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399
匿名さん 2018/08/14 01:14:16
>>398 マンコミュファンさん
ずいぶん拗らしてますね。
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400
匿名さん 2018/08/24 00:52:34
将来金食い虫になる無駄な設備が無さそうなのがすばらしい。
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401
匿名さん 2018/08/25 14:15:35
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402
匿名さん 2018/08/25 15:19:32
>>401 匿名さん
平面はごく少数で、ほとんどが3階建ての自走式駐車場ですね。
1階だと、平面と同じようで屋根付きになるのでいいですね。
ただし、両端からしか入らないので、真ん中あたりの場所を取った場合でもぐるっと回って入らないといけません。
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403
匿名さん 2018/08/26 13:41:12
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404
匿名さん 2018/08/27 03:40:15
部屋は先に決まっていますので、駐車場、駐輪場、バイク置き場も
先に決まるでしょう。
地権者とは、そういう立場です。
電話で、販売業者に聞いてみて下さい。
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405
地権者です。 2018/08/27 06:49:02
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406
匿名さん 2018/08/27 09:24:28
>>403 匿名さん
先に決まっても、ここは全て自走式だから安心です。
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407
匿名さん 2018/08/27 11:26:18
>>406 匿名さん
ただ、2階3階へ上がるのは両端の階段です。
子供抱っこしてたり、ベビーカー持ってたり、ヒール履いてたり、スーパーの袋持ってたり……
考えると2階3階は絶対嫌だ…
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408
匿名さん 2018/08/27 12:22:34
>>407 匿名さん
大丈夫。地権者は爺さん婆さんばかりだから車乗らないよ。
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409
匿名さん 2018/08/28 02:20:37
新築マンションは、購入金額から、同じような境遇で、同じような世代で、
比較的近い考えの住民の集まりに、自然となります。
よって、管理組合の運営が、楽です。
ただし、年数が経過すると、バラバラに なりますけど・・・。
地権者がいるマンションは、かなり世代が異なるし、その異なる世代が
やはり、当初、権力を握るので、運営がたいへんです。
この物件は、駅に近いし、年寄りの地権者は、車は あまり乗らないけどね。
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410
匿名さん 2018/08/28 03:23:05
駐車場に空きが出ると、それも問題だけどね。
駐車場の収入も修繕積立金に回るはずなので、
稼働率が低いと後々、積立金が足らなくなる恐れがある。
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411
周辺住民さん 2018/09/05 02:49:52
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412
通りがかりさん 2018/09/05 02:52:03
ここ買うなら堂島のブリリア待った方がいいと思います。
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413
匿名さん 2018/09/05 03:30:37
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414
地権者 2018/09/05 05:28:53
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415
匿名さん 2018/09/06 04:39:17
>>414 地権者さん
若い世帯の地権者さんって、
激安で新築手に入るのラッキーですよねぇ〜
おっきいテラス付きのお部屋も地権者さんが押さえてたし、あれはお年寄り家族では絶対ないと思ってました。
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416
マンション検討中さん 2018/09/07 03:06:15
こちら校区が良いエリアと聞いて検討中ですが、こちらにお住まいになられている方はどちらの幼稚園に行かれる方が多いですか？
また近くの幼稚園バス停など教えて頂けますか？
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417
周辺住民さん 2018/09/10 08:11:15
お金持ちというか教育熱心な所は千里幼稚園。
パンピーは玉川幼稚園や敬愛幼稚園が多い。
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418
周辺住民さん 2018/09/10 08:12:27
幼稚園バスのバス停は敬愛も玉川もモデルルーム建物の前。
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419
匿名さん 2018/09/10 22:39:54
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420
匿名さん 2018/09/11 01:45:53
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421
匿名さん 2018/09/11 02:17:44
>>420 匿名さん
昔と変わってなければ、
小学校は津雲台小学校、中学は古江台中学だと思います。
荒れた地域ではないので、特別ヤンキーが多すぎるとかの学区ではないですが、ヤンチャな子もいれば、困った親もいますし、真面目な子もいればまともな親もいます。
他の千里の公立の学校と特別大きく変わらないと思いますよ。
本当に学区を求めるなら、豊中の小路の11中学とかを狙った方が良いと思います。
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422
匿名さん 2018/09/12 02:40:57
地権者さんが44戸と割合が多いみたいですね。
駐車場の場所は優先されるかもしれませんが、マンションの方は優先的に好きな部屋が
選べるものではなく、土地に見合った部屋が与えられるシステムなのでは？
また、旧地主という理由で地権者さんが権力を持つものではありませんよね？
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423
匿名さん 2018/09/12 06:13:04
>>422 匿名さん
選べる範囲はどこまであったか分かりませんが、オーバーした分の金額はローン等で払われると担当者から聞きましたよ。
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424
地権者です。 2018/09/12 07:38:01
>>422 匿名さん
どこでも選べますが、
オーバーする分支払いが発生します。
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425
匿名さん 2018/09/12 10:28:06
>>422 匿名さん
建て替え物件は、良い部屋を地権者さんがおさえちゃうんですよー。
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426
匿名さん 2018/09/13 02:44:32
桃山台のスミフ、ここもそうだけど、間取りのいい部屋、高層階、向きなどいい条件のものは全部地権者さんに抑えられる。
こちらは安い金額で買うわけでもないし、本当に買う気なくなります。
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427
通りがかりさん 2018/09/15 10:57:45
幼稚園バスの送迎の時の待機場所としてプレイロットが
狭すぎるので、大きくしてほしいと要望したが、却下。ほんとロータリーに面しているプレイロットではこのマンションの方は待機しないでいただきたい。
よく請願書だされたのに広告いれますよね。どんな神経してるんのかな。
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428
匿名さん 2018/09/15 11:01:24
>>427 通りがかりさん
どのような法律に基づいてそのような主張をしているのか、法的根拠を教えていただきたい。
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429
マンション掲示板さん 2018/09/15 12:17:50
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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430
匿名さん 2018/09/16 00:12:49
みなさん、幼稚園情報ありがとうございました！検討させて頂きます。
プレイロットが狭い件は少子化にもかかわらず吹田市は人口が増え続け子供も増えているので配慮してほしいですね。
親は不憫かも知れないですが子供達はみんなで一緒に幼稚園に向かうのは楽しいだろうなと思いました。
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431
地権者です。 2018/09/16 09:03:29
>>427 通りがかりさん
そんなに狭くないと思いますよ。
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432
匿名さん 2018/09/16 11:50:23
>>431 地権者です。さん
ですよね。
要するに、タチの悪いタカリと一緒ですよ。相手にしなくて正解です。
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433
マンション検討中さん 2018/09/20 06:14:49
こちらの物件は強き設定に思います。
順調に売れているのですか？
そこそこお金持ちでないとむりですよね。
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434
匿名さん 2018/09/20 06:40:06
>>433 マンション検討中さん
高い部屋は高いですが、高くない部屋もありますよ。
第1期で選択できる部屋は4200万〜7100万でした。
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435
名無しさん 2018/09/22 13:07:12
>>433 マンション検討中さん
最近はどこも高いですからね。強気とまでいかず、相場並みな気がします。
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436
匿名さん 2018/09/23 06:54:36
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437
匿名さん 2018/09/23 10:48:21
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438
匿名さん 2018/09/23 10:54:41
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439
マンション検討中さん 2018/09/24 09:55:17
最低価格が4200て、、70そこそこ西向きで。
最近はこんなもんですか。
貧乏人には手が出ません〜。
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440
周辺住民さん 2018/09/25 04:34:54
ちょっとだけ遠回りですけど、池の東側を通ると夜の怖さはマシだと思います。
春は桜が道の両サイドに咲いていて夜桜がキレイです。
どうしようもないけど、池の名前が牛ヶ首池でちょっと怖い。
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441
匿名さん 2018/09/25 09:13:10
>>439 マンション検討中さん
第1期の
最低価格の4270万円は、B棟(西南西)の3階エントランスホールの上 70.20平米の 3LDK
最高価格の7140万は、A棟(南向き)の11階 角部屋 101.11平米 4LDK
でした。
一番安そうな、B棟2DK 50.17平米があったみたいですが、全て地権者さんで押さえ済みで、第1期にはもう出てませんでした
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442
匿名さん 2018/09/25 13:12:07
>>441 匿名さん
いや、50平米代なんて地権者用にわざわざ作った間取りだよ。俗に言う戻りプランってやつ。
このエリアで50平米の需要なんてないし。
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443
匿名さん 2018/09/25 13:18:43
>>439 マンション検討中さん
最近はそんなもんどころか、場所にもよるけどニュータウンでは築10年の中古でも相場は4200万以上ですよ。
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444
匿名さん 2018/09/25 13:29:18
やっぱり千里ニュータウンは他よりも割高ですよねぇ。
どの辺りが永住するのにオススメなのか、千里以外知らなくて分からない…
(電車やら学校やら住民やら治安やら…)
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445
匿名さん 2018/09/27 00:48:44
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446
匿名さん 2018/09/28 01:11:50
パークカフェは、24時間営業では、無いでしょう。
公園内は街灯がありますが、木立の幹の向こう側に、隠れて待ち伏せされたらと
思うと、怖いですけど・・・。
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447
マンション検討中さん 2018/10/01 02:57:36
>>443
中古で何度か交渉してますが（そのうち一件は成約）、実際にはそんなに高くないですよ。
最近は強気の売り出し価格が流行ですが、表面出でてる売り出し価格と、実際に成約してる価格にはかなり隔たりがあります。
前は１割くらい差がありましたが、最近は売り出しを強気にしてる分、それ以上に差がある印象です。
>>446
何度か歩いてみれば分かりますが、心配ないですよ。
ご心配なら東ルート（丘になってる方）を通ればなおいいかと思います。
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448
匿名さん 2018/10/02 00:32:01
446です。
実際に、夜に通りました。
その上で、記載しました。
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449
匿名さん 2018/10/02 02:28:45
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450
匿名さん 2018/10/03 06:25:07
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451
匿名さん 2018/10/03 06:49:47
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452
匿名さん 2018/10/03 11:56:11
たくさん残っているから、「公園内も東ルートを通れば、夜も安心」と
アピールして、書き込んでいるのでしょう。
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453
匿名さん 2018/10/03 12:06:35
あと何件どころか、、、
あまり売れてないのが実情でしょう。
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454
周辺住民さん 2018/10/04 00:04:53
東ルートもお花見シーズンは深夜まで大学生がバカ騒ぎしてたりしますけどね。
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455
匿名さん 2018/10/04 02:46:29
東ルートを通ると何分かかりますか？
雨が降ると水たまりができますよね。
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456
周辺住民さん 2018/10/05 00:34:11
西ルートと比べるとプラス3分ぐらいじゃないですかね。
雨の日は西ルートのほうが水たまりが酷いです。大雨だと歩けないぐらい。
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457
マンション検討中さん 2018/10/06 09:52:29
勧誘電話がひどいマンションでした。
営業は気に障るようなことを言いすぎです。
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458
匿名さん 2018/10/06 13:58:19
>>457 マンション検討中さん
私もここの営業の方最悪でした！
自分の都合のいいことばっかり言って、こちらの希望をねじふせよう、言い負かそう、とばかりして、買うのを辞めた理由の半分が営業担当でした。
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459
マンション検討中さん 2018/10/07 04:19:41
物件が良いだけに残念ですね。
個人的には営業の質が悪いマンションは買いたくないです。
たしかにここの営業は良くない。
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460
匿名さん 2018/10/07 05:04:07
>>459 マンション検討中さん
担当者の当たり外れがありますね
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461
匿名さん 2018/10/07 12:39:11
>>460 匿名さん
ここを検討している時に、東京建物はどんな会社か調べたくて、ある転職サイトの口コミを見ました。(現社員や、元社員が書き込めるもの)
東京建物は、安田財閥の明治時代から続く会社で、
良い意味で、穏やかで終身雇用に心配のない、給与も福利厚生も待遇の良い会社、
悪い意味で、社員同士の競い合いがあまり無く努力に欠ける社員も多くいるがこれでも雇用は続けてもらえ、社内営業は今でも盛んに行われている会社
という風に、複数のコメントを見て読み取りました。
営業担当者を見ていて「ああ、納得。」という感じでした。
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462
マンション検討中さん 2018/10/09 22:19:02
やはり担当者は当たり外れがあるのかも。
私の担当者は親身になってくれて、嫌な顔もしない方でしたよ。
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463
匿名さん 2018/10/14 08:14:00
営業さんの情報はいろいろ書かれていますが、
物件内容にまつわる話をもう少し情報交換できるといいなと思います。
総戸数が多いこともあり、かなりプランの種類があるなという印象を受けました。
実際の設備内容などはいかがでしょうか?
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464
名無しさん 2018/10/18 13:07:08
>>463 匿名さん
設備内容は良いと思います。でも立地が気になって検討から外しました。設備のみ重視の人には悪くないんじゃないですかね。
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465
口コミ知りたいさん 2018/10/20 12:59:03
>>463 匿名さん
何箇所か見学に行きましたが、ここは立地も含めて良い物件だと思いました。公園内を歩くこと等については賛否両論あるとは思いますが、私的にはとても贅沢な帰路であると感じました。何度か足を運びましたが、駅からの距離も全く苦になりませんでしたよ。
それぞれ感じ方は違うと思いますが、お互い最良の物件に出会いたいですね。
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466
匿名さん 2018/10/21 04:18:17
業者の人が書いたとすぐ分かる文章は、作文能力が足りていないということかな?
>>464が書いているように、立地とコンセプト(旬がすぐ終わることが明白な日和見的ランドプラン)は最悪。ただし、>>465と同じく、公園通勤が貴重なことは確か。
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467
匿名さん 2018/10/21 08:41:27
>>466 匿名さん
最悪かどうかの感覚は人それぞれだと思います。
少なくとも私は、立地は悪く無いと思います。
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468
匿名さん 2018/10/24 13:33:20
不審者情報ありますね。夜間公園内明るいですか？徒歩大丈夫ですか？
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469
周辺住民さん 2018/10/26 07:56:50
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470
匿名さん 2018/10/26 08:19:15
>>469 周辺住民さん
逆のパターンは中々ないよね。
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471
ご近所さん 2018/10/26 13:00:12
となりのURが「団地全体の建替えによる団地再生事業の検討を進めております」って文書をUR住人向けに出したそうです。
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472
匿名さん 2018/10/26 13:03:10
>>471 ご近所さん
西側住民にとっては建替えでキレイになるので、朗報ですね。
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473
デベにお勤めさん 2018/10/26 15:52:30
>>472 更地になって景色が綺麗なのは1～2年しかもたないよ
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474
匿名さん 2018/10/26 18:05:52
>>473 デベにお勤めさん
はは。更地は見晴らしは抜けるかもしれませんが、きれいな景色ではありませんね。
URなら周辺環境考慮して無茶な住棟配置はしないので、目の前に建物ドーンとかにならないから今よりは良くなるでしょう。
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475
匿名 2018/10/28 10:58:11
隣のURに、どのような配置で、どんな建物が建つかが明らかになってから、考えたらどうでしょう。
ここの物件が、東隣のマンションから反対されている状況が、また繰り返されないことを祈ります。
一緒に相談して、お互い南北方向に長さが広い敷地に整形してから、建物を建てた方が良いのにということが、また繰り返されますね。
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476
匿名さん 2018/10/28 11:07:13
>>475 匿名さん
何を言いたいのかよくわからん。
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477
匿名さん 2018/10/28 12:55:53
>>475 何か、そういういきさつを考えるととっても悲しくなってきます
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478
匿名さん 2018/10/28 22:04:35
>>475 匿名さん
URとの間には公道があるから、敷地の一体化はできないよね。
単なる無知か、ここと隣とのケースを蒸し返したいだけの意見かな。
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479
匿名さん 2018/10/29 03:45:16
478さん
公道があっても、行政機関を入れて相談すれば、道路の付け替えを含めて
区画整理が可能です。
ただ、もう、この物件と、東側の物件は建築済みなので、無理です。
数十年後、次の建替えのときに、考えることです。
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480
匿名さん 2018/10/29 03:57:34
>>479 匿名さん
何も知らないですが、道路の廃止、付け替えは行政機関ではなく、議会承認が必要ですよ。
それだけ、道路は公的な共有財産ということ。
西側道路がなくなる、もしくは迂回したら、地域の住民にどれだけ不利益になるか想像してみるとよく分かる。
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481
ご近所さん 2018/10/29 04:06:29
>>479 匿名さん
この道路がなくなると、地域の特徴であるロータリー交差点が成り立たなくなるので、困ります。
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482
匿名さん 2018/10/29 04:14:41
そもそも西側のURの敷地の広さなら、ここの敷地と合わせなくて南北方向の長さは十二分に広いですよね。
なんで敷地をわざわざ合わせる必要があるんだ？
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483
匿名さん 2018/10/29 12:29:27
>>476 >>478 >>482
繰り返すのは、東のプレミストとここを合わせて南向きにしたかったという後悔。
始めはプレミストの人が後悔し、今後はここの住民が後悔する。
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484
匿名さん 2018/10/29 20:30:46
>>483 匿名さん
目の前にマンションの壁がそびえ立つことはないから、ここの住民は後悔しない。
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485
マンション検討中さん 2018/10/30 10:33:04
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