Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>2198 匿名さん

こういうネット上で証明できない、もしくは証明するためにはリスクを伴うことをドヤ顔で要求するのはどうなんですかね。

資産を気にするんならBTC買いなよ。
もうすぐバク上がりしますから。

コロナも予想でけへんかった人間がこれから不動産価格が上がるか下がるかなんて分かるわけない。議論するだけ無駄。欲しいときの市場が現実の市場。

コロナ予想出来る奴追ったんやったらほんまに教えてくれや

コロナ予想できたやつがおったんやったら億万長者やで

それぐらい不動産価格も予想でけへんって言ってる。
あーだこーだは言えるけど、誰も答え分からん。それ分かるなら10年前に買い漁ってるわ。

みんな忘れかけてる、生産緑地の2022年問題。コロナ以前に数年待ったほうが良い理由の一つ。待てる人はね。

生産緑地の2022年問題ってなんなん？

生産緑地の2022年問題
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。

かなり駅近でも、えっここに畑？ってところけっこうあると思いますが、だいたい生産緑地の看板があります。2022年がその30年後にあたります。オリンピックとか、コロナ以前に若い世代が待っても良い理由の一つかなと。私はそこまで待てなかったので、昨年購入してますが笑
一つ参考にしてみて下さい。

駅近にも畑や林、田園風景、緑が多いところが吹田市北摂の魅力。

ふんだんに余っている土地。
畑やるよりマンション業者に高値で売った方が儲かるんだけどね。畑やってる人は。
畑はそれ以上に思い入れや愛着があるから中々土地を売ってくれないらしいね。

>>2212 通りがかりさん
そして2022年以降の地価下落後に仕入れた土地がマンションとして開発されるのはそこから数年後ですもんね。
もし下がるとしても待てませんね。

下がるってネットでも結構言われてるけどコロナが下がる原因じゃないですよね？
ずっとアゲアゲできて2020年で頂点って感じだから後は緩やかに下がっていくんだろうなってことですよね？
逆V字で

どれだけ下がるか、そんなに下がらないか知らないけど間違いなく今が最高値でしょうね

今が最高値ってずっと言われ続けてるからもうようわからん。

ここ数年ずっと価格が上がっていたからね
ただこの状況じゃさらに価格が上がることもなさそうだしようやくストップかなと
検討者としては嬉しい限り

生産緑地は特定生産緑地としてこれからもかなりの数が残ると思いますが

金融緩和に便乗したマンション価格値上げ、ここ数年で購入した消費者は損

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。

>>2220
おっしゃる通り。
それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う

津雲台を含め千里ニュータウンには個人の田畑はないし、緑地帯や公園は行政で守られててまだマシでしょうがニュータウン外は田畑だらけで少し心配になりますね。

>>2221 マンコミュファンさん

ん？住民の意見？？
これから購入する検討者の立場なら安くなって嬉しいもんじゃないの？

>>2222 匿名さん

低金利はどう考えても継続でしょうし、マンション価格も上がることはないし待てたら待った方がいいですね
ただ来年度までに引っ越したい人は今建設中のマンションが完成するか怪しいのでここのように竣工済みの未完売マンションを購入するのも手だなと思います

>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に４回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。

>>2226 マンコミュファンさん

30代半ばでマンション４回購入歴あるって...呆

全部中古で売却したの？
４回購入歴あるなら尚更損得に敏感なハズじゃん
嘘が下手すぎて住民か営業だとしか思えない

>>2228 匿名さん
？？？購入者と言われたら購入者ですが残念ながらここじゃないですよ。中古も新築も経験してますし、ちなみに大阪は新築です。たしかに元不動産営業してましたが、全く嘘つく理由ないですし、なんでそんな攻撃的ですか？笑　検討者さんかわからないですが、私の発言で怒らせたならなんかすみませんでした。

>>2228 匿名さん

とりあえず3年ぐらいはそんなに下がらないからまた3年後にマンコミュ来た方が効率的だよ。欲しかったけど高くて買えなかったんでしょ。虚しくなるだけだよ。3年後は買えるよきっと。

>>2228 匿名さん
一つ言うと、昨年まで不動産バブルが続いてたというのなら、物件所有者は売り貸ししやすい環境も続いてたことです。元不動産さん営業、大した資格ではないですけど宅建士所有っていう2点の肩書だけでけっこう交渉も早くなります。最後にどちらの気持ちもわかるってことを伝えときますね。

>>2225
低金利だから借りないと損といって高値じゃないと思わせさせようとしてるよね。
いくら低金利だといっても借金であることに変わりはない。そ
ローンを組ませたらデベの利益となるだけ。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけでここ数年で高金額マンションや新築購入者は特に高値掴みさせられてる

時々、｢これから上がるか下がるなんて分からない｣という変な買い煽りが入りますね。
そりゃ、先のことを100％見通せる人はいないという点では「分からない」と言えるかもしれませんが、
普通に考えれば、過去の価格推移と現在の経済状況からして、
この販売価格がかなりの高値圏、しかもほぼピークと言って良い価格なのは分かりますよね。
そういう意味では、高値掴みと言ってる人が多いのも理解できます。
もちろん、高値掴みであろうが何だろうが、買いたいときに買えばいいとは思いますが。

>>2232 匿名さん

各社の決算書出てるでしょ。そんなにボッてるならみんな営業利益爆裂に上がってるはずだよね？そんな上がってないとこみると各社何で損してるの？教えて。

「高音掴みだから損」とかいう短絡思考の人はもうマンション買うのやめときなよ笑

そりゃマンションの販売価格は待てば下がるだろうけど、待つのにもコストがかかる。3年間大阪に70m2 3LDKの賃貸を借りると14万x36ヶ月=504万円はかかる。（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）同等立地・設備のマンションがざっとこれくらい値崩れしないと「待たないと損」とは定住目的の人に断言できんわけだわ

>>2235 匿名さん

持ち家に住んでいる人で住み替えなら待てるのかなとも思ったけど、待ってる間に今住んで居るところが値下がりするリスクもあるということだよね。

10前から右斜め線で高くなり続けてきたマンション価格もそろそろピークちゃいます？
いきなり下がるんじゃなくてゆったりと少しづつ下がってくるだろうからわかりづらいけどね。ずっとマンション価格見てる俺からしても、今は高くなりすぎて購入者には悪いがババクジ引いてる。子供のタイミングとかあるから仕方ないけどねー

>>2236 匿名さん

2235です。その通りですね。
待った方がいいと言えそうなパターンは、賃貸補助が会社から出て、現時点で子供がいない等で3LDKも必要なく、月々の自己負担が少なく生活できている世帯です。
実は私はこのパターンで、2235みたいなこと書いときながら私は当面様子見という判断をしました笑

それでも、家賃補助貰って狭い2LDKの賃貸に10年間住むコストと、現在の価格でマンションを購入し10年後に売却した場合の総コストを比較すると、リセールを厳しく見積もってもどちらが得とは断言しきれない計算でしたね。

>>2235
（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）
それ除いたらあかんやろ。購入しても管理費や修繕費や税金あるから月に数万はかかるんやから。

>>2242 匿名さん
フルローン組んだら住宅ローン控除が年間40万。管理費と修繕費と税金の合計額より大きいですね笑

>>2229 マンコミュファンさん
ここの購入者じゃないのに何でここにいるんでしょう...ここ、不動産業者多いですよね

完売まであと少しなのに住民じゃない人に荒らされていて悲しいです
賃貸の人を見下すような発言(？)もありますが、ここの住民にそんな品のない人はいないと思いますよ

いやここは検討板なんやから住民やのうて当然やん

そういう人を不動産業者やなんやとレッテル貼りする住民の質も大概やと思うけどな

>>2245 マンション検討中さん
高値掴みしたら余裕もなくなるんだと思いますよ
優しくしましょう

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北摂特有の「私たちは上品！」感がすごい
でもこういった世間体を気にされる方が多く住まれてるマンションは規律も守られて過ごしやすいのかもしれませんね

>>2244 匿名さん
見に来ても良くない？そんな悪い事言ってないし、掲示板は自由。東京建物の物件住んでたらしいし。

>>2248
どこが！？(笑)全然上品ちゃいますやん。北摂の富裕層エリアは箕面の桜井とか１部のみやで。ここなんて全然庶民一般向けです。(笑)

>>2249 通りがかりさん

見に来てもいいけどわざわざ書き込みして荒らすようなことするからでは？
さっきからこの物件の話してる人、全然いないじゃん
みんな暇潰しに来てるだけなのかな

>>2251 匿名さん
いやむしろいい事言ってますよその前に

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って