Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>2198 匿名さん

こういうネット上で証明できない、もしくは証明するためにはリスクを伴うことをドヤ顔で要求するのはどうなんですかね。

資産を気にするんならBTC買いなよ。
もうすぐバク上がりしますから。

コロナも予想でけへんかった人間がこれから不動産価格が上がるか下がるかなんて分かるわけない。議論するだけ無駄。欲しいときの市場が現実の市場。

コロナ予想出来る奴追ったんやったらほんまに教えてくれや

コロナ予想できたやつがおったんやったら億万長者やで

それぐらい不動産価格も予想でけへんって言ってる。
あーだこーだは言えるけど、誰も答え分からん。それ分かるなら10年前に買い漁ってるわ。

みんな忘れかけてる、生産緑地の2022年問題。コロナ以前に数年待ったほうが良い理由の一つ。待てる人はね。

生産緑地の2022年問題ってなんなん？

生産緑地の2022年問題
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。

かなり駅近でも、えっここに畑？ってところけっこうあると思いますが、だいたい生産緑地の看板があります。2022年がその30年後にあたります。オリンピックとか、コロナ以前に若い世代が待っても良い理由の一つかなと。私はそこまで待てなかったので、昨年購入してますが笑
一つ参考にしてみて下さい。

駅近にも畑や林、田園風景、緑が多いところが吹田市北摂の魅力。

ふんだんに余っている土地。
畑やるよりマンション業者に高値で売った方が儲かるんだけどね。畑やってる人は。
畑はそれ以上に思い入れや愛着があるから中々土地を売ってくれないらしいね。

>>2212 通りがかりさん
そして2022年以降の地価下落後に仕入れた土地がマンションとして開発されるのはそこから数年後ですもんね。
もし下がるとしても待てませんね。

下がるってネットでも結構言われてるけどコロナが下がる原因じゃないですよね？
ずっとアゲアゲできて2020年で頂点って感じだから後は緩やかに下がっていくんだろうなってことですよね？
逆V字で

どれだけ下がるか、そんなに下がらないか知らないけど間違いなく今が最高値でしょうね

今が最高値ってずっと言われ続けてるからもうようわからん。

ここ数年ずっと価格が上がっていたからね
ただこの状況じゃさらに価格が上がることもなさそうだしようやくストップかなと
検討者としては嬉しい限り

生産緑地は特定生産緑地としてこれからもかなりの数が残ると思いますが

金融緩和に便乗したマンション価格値上げ、ここ数年で購入した消費者は損

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。

>>2220
おっしゃる通り。
それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う

津雲台を含め千里ニュータウンには個人の田畑はないし、緑地帯や公園は行政で守られててまだマシでしょうがニュータウン外は田畑だらけで少し心配になりますね。

>>2221 マンコミュファンさん

ん？住民の意見？？
これから購入する検討者の立場なら安くなって嬉しいもんじゃないの？

>>2222 匿名さん

低金利はどう考えても継続でしょうし、マンション価格も上がることはないし待てたら待った方がいいですね
ただ来年度までに引っ越したい人は今建設中のマンションが完成するか怪しいのでここのように竣工済みの未完売マンションを購入するのも手だなと思います

>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に４回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。

>>2226 マンコミュファンさん

30代半ばでマンション４回購入歴あるって...呆

全部中古で売却したの？
４回購入歴あるなら尚更損得に敏感なハズじゃん
嘘が下手すぎて住民か営業だとしか思えない

>>2228 匿名さん
？？？購入者と言われたら購入者ですが残念ながらここじゃないですよ。中古も新築も経験してますし、ちなみに大阪は新築です。たしかに元不動産営業してましたが、全く嘘つく理由ないですし、なんでそんな攻撃的ですか？笑　検討者さんかわからないですが、私の発言で怒らせたならなんかすみませんでした。

>>2228 匿名さん

とりあえず3年ぐらいはそんなに下がらないからまた3年後にマンコミュ来た方が効率的だよ。欲しかったけど高くて買えなかったんでしょ。虚しくなるだけだよ。3年後は買えるよきっと。

>>2228 匿名さん
一つ言うと、昨年まで不動産バブルが続いてたというのなら、物件所有者は売り貸ししやすい環境も続いてたことです。元不動産さん営業、大した資格ではないですけど宅建士所有っていう2点の肩書だけでけっこう交渉も早くなります。最後にどちらの気持ちもわかるってことを伝えときますね。

>>2225
低金利だから借りないと損といって高値じゃないと思わせさせようとしてるよね。
いくら低金利だといっても借金であることに変わりはない。そ
ローンを組ませたらデベの利益となるだけ。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけでここ数年で高金額マンションや新築購入者は特に高値掴みさせられてる

時々、｢これから上がるか下がるなんて分からない｣という変な買い煽りが入りますね。
そりゃ、先のことを100％見通せる人はいないという点では「分からない」と言えるかもしれませんが、
普通に考えれば、過去の価格推移と現在の経済状況からして、
この販売価格がかなりの高値圏、しかもほぼピークと言って良い価格なのは分かりますよね。
そういう意味では、高値掴みと言ってる人が多いのも理解できます。
もちろん、高値掴みであろうが何だろうが、買いたいときに買えばいいとは思いますが。

>>2232 匿名さん

各社の決算書出てるでしょ。そんなにボッてるならみんな営業利益爆裂に上がってるはずだよね？そんな上がってないとこみると各社何で損してるの？教えて。

「高音掴みだから損」とかいう短絡思考の人はもうマンション買うのやめときなよ笑

そりゃマンションの販売価格は待てば下がるだろうけど、待つのにもコストがかかる。3年間大阪に70m2 3LDKの賃貸を借りると14万x36ヶ月=504万円はかかる。（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）同等立地・設備のマンションがざっとこれくらい値崩れしないと「待たないと損」とは定住目的の人に断言できんわけだわ

>>2235 匿名さん

持ち家に住んでいる人で住み替えなら待てるのかなとも思ったけど、待ってる間に今住んで居るところが値下がりするリスクもあるということだよね。

10前から右斜め線で高くなり続けてきたマンション価格もそろそろピークちゃいます？
いきなり下がるんじゃなくてゆったりと少しづつ下がってくるだろうからわかりづらいけどね。ずっとマンション価格見てる俺からしても、今は高くなりすぎて購入者には悪いがババクジ引いてる。子供のタイミングとかあるから仕方ないけどねー

>>2236 匿名さん

2235です。その通りですね。
待った方がいいと言えそうなパターンは、賃貸補助が会社から出て、現時点で子供がいない等で3LDKも必要なく、月々の自己負担が少なく生活できている世帯です。
実は私はこのパターンで、2235みたいなこと書いときながら私は当面様子見という判断をしました笑

それでも、家賃補助貰って狭い2LDKの賃貸に10年間住むコストと、現在の価格でマンションを購入し10年後に売却した場合の総コストを比較すると、リセールを厳しく見積もってもどちらが得とは断言しきれない計算でしたね。

>>2235
（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）
それ除いたらあかんやろ。購入しても管理費や修繕費や税金あるから月に数万はかかるんやから。

>>2242 匿名さん
フルローン組んだら住宅ローン控除が年間40万。管理費と修繕費と税金の合計額より大きいですね笑

>>2229 マンコミュファンさん
ここの購入者じゃないのに何でここにいるんでしょう...ここ、不動産業者多いですよね

完売まであと少しなのに住民じゃない人に荒らされていて悲しいです
賃貸の人を見下すような発言(？)もありますが、ここの住民にそんな品のない人はいないと思いますよ

いやここは検討板なんやから住民やのうて当然やん

そういう人を不動産業者やなんやとレッテル貼りする住民の質も大概やと思うけどな

>>2245 マンション検討中さん
高値掴みしたら余裕もなくなるんだと思いますよ
優しくしましょう

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

北摂特有の「私たちは上品！」感がすごい
でもこういった世間体を気にされる方が多く住まれてるマンションは規律も守られて過ごしやすいのかもしれませんね

>>2244 匿名さん
見に来ても良くない？そんな悪い事言ってないし、掲示板は自由。東京建物の物件住んでたらしいし。

>>2248
どこが！？(笑)全然上品ちゃいますやん。北摂の富裕層エリアは箕面の桜井とか１部のみやで。ここなんて全然庶民一般向けです。(笑)

>>2249 通りがかりさん

見に来てもいいけどわざわざ書き込みして荒らすようなことするからでは？
さっきからこの物件の話してる人、全然いないじゃん
みんな暇潰しに来てるだけなのかな

>>2251 匿名さん
いやむしろいい事言ってますよその前に

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って

まぁ確かに今まで４回マンション購入しました！ってここで自慢する意図が分からんわな...
そりゃ資産家で良かったですね金持ちでうらやましいです、と思うが、そんな人がここを購入したわけでもないらしいのに何のアピールなんだか

>>2252 通りがかりさん
自演バレバレ

別にどっちだっていいじゃん笑
カリカリしすぎですよ。

>>2252 通りがかりさん

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って

↑言い方が抽象的でまわりくどいから分かりにくい...。
金銭的な面で損しても、充実した時間を過ごせたらそれ以上の価値があるということかな？
マンション４回購入しなくても分かることのような気もするけど...。(ごめんなさい)

>>2252 通りがかりさん
子供が小学校入学だったり、ローン組む年齢がギリギリだったり色々ありますもんね。
高値掴みだとしても割りきってその分を充実した生活した方がいいですよね。
せっかく頑張って購入したマンションだし胸はっていたいものです。

個人批判するなという管理人の投稿の後にこれだけの投稿…。
このマンションの自治会もこんな感じでコントロール不能そうで大変ですね

>>2252 通りがかりさん

安く買うために何年か待って子供に転校させないといけないなら、今お金の面では損してでも割りきって買って津雲台で暮らした方が子供たちにとっては価値のある時間が過ごせると思う

>>2250 匿名さん
皮肉ですよ…

>>2260 匿名さん
>>2252 通りがかりさん
お金の事だけでマンション購入決めないからね。
ここ購入した人は暴落したっていい覚悟くらい持ってる人が多いから大丈夫。
早めに購入できた事で保育園に入れたり子育てを助けて貰える人間関係作れたりのメリットは大きい。

まとめます！　時間はプライスレス！

>>2263 名無しさん
まとめても無駄だぞ。すぐループするからこのスレ。

やっと暴落ターン来たか
高値掴みには悪いが買い漁ろう
ローン返済頑張ろうね?

>>2264
2019年11月竣工の、このマンションの価格がピークだったとする。
以前は100円で売っていたリンゴ1個が2019年の時に160円になっていました。

けどリンゴが好きだったから適正価格の160%で買ってしまいました。
でもその時食べたかったから良かった。それでいいんです。

>>2265 匿名さん
暴落っても新築は2%だけ。しかも設備仕様落ちて。
ってリーマンショック時のデータが物語ってるのに何でそんな希望的観測が持てるのか謎

安く買いたいだけなら、隣のプレミストの中古買ってる。
それが答えかな。

>>2267 匿名さん

暴落してもいいって思って買ってるんだから蒸し返さなくていいよ

リーマンショックよりはるかに経済的損失があるって言われてるのに...
「あまり下がらない」ってしつこく言ってる人は後で叩くための前フリだと思う
住民だって腹くくって色々覚悟してるのに何度も何度も蒸し返して同じこと主張して論破されてるから

「下がる」って言うてる人が論破されてたやん。見返してみ

下がると分かっててそれでも今必要だから覚悟してマンション買ったはずの人が、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みつくかなぁ？
余裕ない証拠じゃん

一つ言えるのは、上がるなんて誰も言ってないよ！

>>2272 匿名さん

買う気もお金もないのに、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みついている人はどんな層？

12年前に4000万で買った千里中央のマンションが6000万で売れたとか聞くと羨ましいですが、今住み替えしたら、購入する家も高い。ただ、前の物件で利益が出てるから、今初めて買うよりは良いよね?て事ですよね。南千里のグランファーストも、当時3200万くらいの間取りが4200万で売りに出てたり、羨ましい?。でも、これって結果論で、40年住んで老人になって手放す時にどうなってるかは分からないし、10年住んで値が下がってたら、住み続けたら良いだけかと。年老いて住み続けられる住環境で、ローン払える金額だから、こちらの方々は購入されたのでは？
本当のお金持ちは、タクシーで買い物に行ったりするので、山手の高級住宅街にも住めるけど、大企業のサラリーマンくらいなら、そうは行かないし、普通は何十年も住みますよね。
高掴み等批判しなくても、気に入ったら買うで良いのでは無いでしょうか？

本来ここで知りたい情報は住環境とか、そういう類かと思います。

>>2276 匿名さん
これらの話題につきましては、
新たなスレッドを作成してご利用ください。

残り2戸ですか？

>>2278 通りがかりさん
こことシティテラスは優等生でしたね。

パークサイドはよいですね

南千里は梅田までちょっと遅いけど駅周辺の雰囲気は好きです。

先日こちらの友人宅に遊びに行きました。憧れのマンションです。

>>2282 匿名さん

外観がイマドキというかオシャレで入るのワクワクしますよね

前を通って通勤してますが憧れます。

駅前の雰囲気が好きです。

残り2邸？1邸？

外観素敵です。

南向きはもう無いんですかね。

廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか？
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね

>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。

>>2291 マンション検討中さん

外廊下マンションあるあるやね。

>>2290 匿名さん

時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。

待たなくても東隣の　プレミスト南千里津雲台パークフロント　の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。

>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。

来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。

>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。

>>2298 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/orders/west/pdf/order_29208_4.pdf

>>2299 匿名さん

まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。