Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

10年後なら1500万引きにはなるでしょう、もっと早いかもしれません。
2000万3000万になる時も早かれ遅かれ来るんですからその時に購入したらいいのではないでしょうか？
10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。
新しいのがいい人は高くなっちゃうよね。

>>2178 匿名さん

10年間待つのか。ファミリー層には長い。

10年後なら新築価格よりも1500万引きの3500万くらいで売られるのは妥当ですね。
もしそこまで下がっても、ぎりぎりローンの完済は可能でしょうし。
賃貸に住むコストを考えたら損ではないでしょう

高いと思っても今必要な人は買うし、待てる人は待てばいい。20代なら待てても30代ならどうだろう。たぶん買わない人はリーマンショック後の状況になったとしても先が不安だからって、なんだかんだ購入に踏み込めないと思う。約8年前にも購入経験ありますが、まさに周りがそんな状況だったかな。私は同じ賃料払うなら賃貸よりも分譲が設備等々快適だし、住宅ローン減税による節税や、団体信用生命保険のメリットもある。5年賃貸住めば月々10万で600万以上、月々15万で900万以上掛かります。10年なら倍だよね。ここ数年下落したとしても、どれくらいだろう。そう考えると･･･。確かに去年買った人より、今買う人の方が値下げ交渉等やり易いと思います。ちなみに私は昨年、以前購入したものが高く売れたので別物件購入しました。

>>2178 匿名さん

え？中古価格でってこと？
新築価格が10年前の価格になるって言ってるじゃないの？70%は？
しょうもない逃げ方にびっくりしたわ。

>>2180
30代子持ち、切羽詰まって買ってしまったけど払えん金額じゃないし老後手前までローン組んでるし仕方ないかと。10年後に3500万で売れるなら売りたいです！多分無理やろけど。(笑)
3000万で売れたら御の字でしょう。不動産売買にこの物件が適していないのはここで書かれている通りです。リセールには期待できないでしょう。

>>2182 匿名さん

「10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。」
中古価格のこと言ってるね。

しょうもない議論が延々展開されてますね。

家賃10万のとこに10年借りたとする。 1年120万
10年で1200万
私が買ったここの3LDK 68.28 平米 3960万円
10年後諸費用省いて2900万位では売れそうだから悪くはないと思って買いました。

>>2186
うちもそういう計算の元購入に踏み切りました。賃貸でも一緒くらいになると思いました。

>>2186 匿名さん
そこに新築なら年間最大40万円の住宅ローン控除が加わるわけですからね。固定資産税や修繕積立金かかることを考えても、低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。

万が一稼ぎ手が死亡したり労働不可能な状態になったとき、賃貸暮らしなら残された家族に何も残らないけど、死亡保障・疾病保障がある住宅ローンを組んでれば家族に家が残されるというメリットもある。

「下がる」論者はこの辺のメリットも理解できてないんでしょうね、きっと。

>>2189 匿名さん
そんな正論で叩くつぶしたらダメですよ。
下がる論者は、どうせ買えない、ローンも組めない、組むのが怖い人達で、一生なんだかんだ言って買わない人達だから、どうせ無い奇跡的な暴落を待って、ネットでグダグダするのが好きな人達なので聞き流してあげましょう。

>>2189 匿名さん

住宅ローン減税のメリットが享受できない人たちもいますからね。

>>2190 通りがかりさん

私もそう思う。
下がる下がる言う方は、この先下がっても買わないし、過去に安い時にも買ってない。

>>2189 匿名さん

もう少ししてコロナが収束したら消費を促すために政府がローン控除等の優遇策を打ち出してくると思うので、そうなると狙い目かもしれませんね
低金利のローンもしばらく変わらないことは明白ですし

>>2189 匿名さん

「下がる」とは思うけど、一生賃貸よりは断然購入だと思います！
ただ、あと数年待てるなら待つ方が得策ではあるかと。

>>2192 匿名さん

下がる下がる言って待つ人がいても良くないか？
様子見て買うのもアリだと思うよ
うちは家族の就学があってこの時期だったけど、本当はもう少し待ちたかったし、周りにもそう言われたらおかしい意見ではないと思う

自分と違う意見だからとやたら全否定したがるのは余裕がなく見えるし止めた方がいいよ
少なくとも自分はこのタイミングでの購入するしかなかったし実際に住んで不満はないよ
下がっても文句はないし、下がると言う人が多いのも理解できるよ

>>2189
「低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。」
絶対って、それは無いわ。
素人すぎるわww

>>2193 匿名さん

そこまで行くとお花畑のような気がする。

>>2196 通りがかりさん

あなたが何の玄人なのかは存じませんが、論拠もなく言葉尻つかまえて反論しかできないんですね。
まずネット銀行の事前審査で5000万のローンの最低金利とってから文句言ってみてくださいよ。
なら「買えない」じゃなく「買わない」って認めてあげますから。

>>2190 通りがかりさん
確かに、そこまで見通せる方なら、リーマンショック後の安い時にお買いになられてるはずでしょうから。

>>2198 匿名さん

こういうネット上で証明できない、もしくは証明するためにはリスクを伴うことをドヤ顔で要求するのはどうなんですかね。

資産を気にするんならBTC買いなよ。
もうすぐバク上がりしますから。

コロナも予想でけへんかった人間がこれから不動産価格が上がるか下がるかなんて分かるわけない。議論するだけ無駄。欲しいときの市場が現実の市場。

コロナ予想出来る奴追ったんやったらほんまに教えてくれや

コロナ予想できたやつがおったんやったら億万長者やで

それぐらい不動産価格も予想でけへんって言ってる。
あーだこーだは言えるけど、誰も答え分からん。それ分かるなら10年前に買い漁ってるわ。

みんな忘れかけてる、生産緑地の2022年問題。コロナ以前に数年待ったほうが良い理由の一つ。待てる人はね。

生産緑地の2022年問題ってなんなん？

生産緑地の2022年問題
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。

かなり駅近でも、えっここに畑？ってところけっこうあると思いますが、だいたい生産緑地の看板があります。2022年がその30年後にあたります。オリンピックとか、コロナ以前に若い世代が待っても良い理由の一つかなと。私はそこまで待てなかったので、昨年購入してますが笑
一つ参考にしてみて下さい。

駅近にも畑や林、田園風景、緑が多いところが吹田市北摂の魅力。

ふんだんに余っている土地。
畑やるよりマンション業者に高値で売った方が儲かるんだけどね。畑やってる人は。
畑はそれ以上に思い入れや愛着があるから中々土地を売ってくれないらしいね。

>>2212 通りがかりさん
そして2022年以降の地価下落後に仕入れた土地がマンションとして開発されるのはそこから数年後ですもんね。
もし下がるとしても待てませんね。

下がるってネットでも結構言われてるけどコロナが下がる原因じゃないですよね？
ずっとアゲアゲできて2020年で頂点って感じだから後は緩やかに下がっていくんだろうなってことですよね？
逆V字で

どれだけ下がるか、そんなに下がらないか知らないけど間違いなく今が最高値でしょうね

今が最高値ってずっと言われ続けてるからもうようわからん。

ここ数年ずっと価格が上がっていたからね
ただこの状況じゃさらに価格が上がることもなさそうだしようやくストップかなと
検討者としては嬉しい限り

生産緑地は特定生産緑地としてこれからもかなりの数が残ると思いますが

金融緩和に便乗したマンション価格値上げ、ここ数年で購入した消費者は損

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。

>>2220
おっしゃる通り。
それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う

津雲台を含め千里ニュータウンには個人の田畑はないし、緑地帯や公園は行政で守られててまだマシでしょうがニュータウン外は田畑だらけで少し心配になりますね。

>>2221 マンコミュファンさん

ん？住民の意見？？
これから購入する検討者の立場なら安くなって嬉しいもんじゃないの？

>>2222 匿名さん

低金利はどう考えても継続でしょうし、マンション価格も上がることはないし待てたら待った方がいいですね
ただ来年度までに引っ越したい人は今建設中のマンションが完成するか怪しいのでここのように竣工済みの未完売マンションを購入するのも手だなと思います

>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に４回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。