Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

ここで下がると主張すれば、デベが価格を下げると勘違いしてる人もいてびっくりする

専門家じゃないので数年内にどれくらい下がるのか分からないけど、当たらないとしても予想を書いてくれる人の方が願望だけ書いてる人より個人的にはためになる

>>1998 通りがかりさん
下がらないからだろ

>>1998 通りがかりさん
数年前から自称「専門家」の多くの方が「今がピーク、来年下がる」と言葉に期待してたのに、じわじわ上がり続けて、すっかりタイミング逃しました。その間家賃で数百万円払ってますし。

リーマンショックのときは、銀行がディベロッパーから資金を回収しようとしたから、業者も泣く泣く損切りしてでも換金売りせざるを得ず、それでも価格が大きく下がったんだよね。今はその反省もあって、資金をじゃぶじゃぶ供給してるから、ディベロッパーも損切りして売る理由がない状態。借りてても金利もほぼゼロだし、業者も物件抱いてても大きな負担はないんだろうと思う。

本当にマンションを検討している人？どこかの営業さんみたいで違和感。
マンション検討しているんだから、安くなるといいなって希望的観測話していたっていいよね。そもそもコロナウイルスが流行して経済危機が起こることなんて誰も予測してなかったわけだし。
価格は下がらないという予測はアリだけど未来に行かないと正解は分からないよ。
むしろ、今がたとえ高値であったとしても後悔しない(それぐらい気に入った)という覚悟をもって購入した方が後々安心だと思う。

この冬にブリリア吹田を購入した人はちょっとっていうかだいぶ高値で買ってしまったのは間違いないと思いますよ。
2022年以降は下がるってのは間違いないし、コロナショックで下落率は上がっていくと思う。
2025年頃は同じ位置に建てる新築マンションでも3000万円代は確実だと予想。

2025年まで待てるような人は買ってないのでは？今は高いって言うのは腐るほど聞いてるハズ
5年も待ってたら小1の子は小5になっちゃうし...
今ある選択肢の中では最良の選択だったんでしょうよ

>>2007 名無しさん

まあそやね。
小学生に入学するタイミングで購入するのが多いのかな。

私は、子どもが1歳になるタイミングでした。無事近くの保育園も決まって良かったです。コロナで4月からまたどうなるか分かりませんが。

買うタイミングとしてはシクったってのが本音です。今更仕方ないですけどね

>>2009 マンション掲示板さん

１歳になるタイミングでの購入は思いきりましたね、まだ待てそうなのに
仕事に専念したい人だとそんなもの？物件探しも色々大変といえば大変
この辺りは小規模保育が充実しているので２歳児まで割と入りやすいですよ

一歳で購入なら経済的に余裕あるんだろう。うらやまし。

>>2011 匿名さん
保育園に受かると思わなくて、仕事辞めようと思っていたので受かった時はビックリしました。確かにこの辺りは小規模が多いですね。

>>2013 マンション掲示板さん
パークハウスに合わせてかかなり増やしたみたいだけど、あそこがあまり増えなかったからね
小規模保育は割と空きがある

>>2014 匿名さん

パークハウスの真ん前に作ったのにね。

今からマンションの値段も下がってくんやろうか・・・

南千里で80ヘーベ5000万超えは流石にやりすぎ。デベの便乗値上げも大概にせなあかんよな。ただ、ここ数年チャレンジ価格でもある程度捌けてるから、なかなか値段もさげへんやろな。ここ3年は高値掴みが続きそうなので、実需層は覚悟を持って買うことが必要やね。

>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。

>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分１坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
１度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。

では、いつが買い時ですか？
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか？

>>2020 マンション悩み中さん

そりゃ４、５年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし

>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。

>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。

>>2023 マンション悩み中さん

すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。

大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。

>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。

>>2026 匿名さん

みたいですよ。

思う。

>>2023
そういう意味だったのですね、勘違いしていました。
おっしゃる通りだと思いますし、その可能性が高いのは承知ですが購入者としては高値掴みしてしまったのが後悔しているので下げなかったらいいなーと思ってます。(笑)

>>2023 マンション悩み中さん
なんか住民2が2人いますが、2022に書き込んだものです。私が書き込んだのはもちろん新築を数年後購入した場合のことです。
数年後に600万新築が安くなったところで、数年分の家賃があるので、プラスマイナスゼロなら今分譲に住みたいなと思いました。しかも100%の確率で600万以上安くなるならまだしも、プラスマイナスゼロになるかどうかも分からないのに数年待つのはリスクが高いと書いたつもりです。
それと数年賃貸に住みたいとは思いませんので。この辺りは考え方によるでしょうが。

>>2022 住民2さん

どう考えても５年も経てば600万は安くなるでしょ
この辺りがここまで高値だったことなんてないし、今は異常だよ
というか、住民なら安くなるだろうくらいの覚悟しといた方が気が楽だと思うけどね...
これだけ世界情勢不安定で高値維持できる可能性なんて少ないんだし

Brillia 千里津雲台 1st 2019年築
Brillia 千里津雲台 2nd 2025年築（仮）が付近に建築されるとして―600万の値段で販売ということは1st 2019年築は2025年には―1000万位の価格になるって計算か。
その程度は覚悟している。コロナが長引いて2025年にー1500万位もありうるから怖い。

>>2030 匿名さん
私はリスクがあると言ってるだけですよ。絶対安くならないとは言ってません。
5年も経てば600万も安くなるのが分かっているんでしたらこの板に張り付いていないで5年賃貸に住みながら待たれてお好きな物件をどうぞご購入ください。
ま、絶対安くなるって分かる人なんて絶対いないんだから。

数年後地価下落したとして今の住まいによっても大きくかわるよね。持ち家でも残債あるなし、賃貸は家賃変わらず、実家暮らし等々皆それぞれ状況が異なるし、待つ期間の諸経費なども考慮しないと機を逸することもあるよ。まっそれぞれタイミングってものがあるんやから今が待ちとお考えならばそれもありでしょうな。

みな、不動産投資家気取りだね

先の見通しがつかないこの状況下で人生で一番高い買い物をしてしまったこと自体が最大の後悔だった。大地震も起きる起きると言われてもどうせ大したことないでしょ？ってタカくくってたってたのが本音。在宅勤務で給与カットされてるし勤め人が会社の給料に依存して5000万も出して購入してしまった自分を恨み倒してるわ。
まだ済み始めて数か月でコロナショックはないでしょうよ、と。

皆さま

ご意見ありがとうごさいます。
悩ましいですね。
5年で5、600万なら許容かな。とも思います

>>2030
まさにこの数年が異常の値段ですよね。ここらの過去の土地単価やマンション相場を遡ってみてみるとよくわかりますよね。
昔から見てるものからすると南千里や大阪のマンション価格はこの10年右肩あがりで異常に上げすぎてるんですよね。
無理矢理上げてなかったら3000万位が本当の値段だと思う。

>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ

>>2037 匿名さん
本当の値段て？需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。

需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。

国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう

>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ

下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ

リーマンショック後３年で、新築２割、中古１割の価格低下らしいですよ。
https://news.livedoor.com/topics/detail/18137995/
確かに賃金はそんなに下がらないし、今は失職しても銀行も返済条件緩和に簡単に応じてくれるし、まあ、中古は売り急ぐ必要はないんでしょうね。新築も供給少ないし、郊外のとんでもない物件以外は値崩れしないかも。

>>2043 通りがかりさん
契約者なの？値崩れしないって何の目線？？
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。

ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。

>>2043 通りがかりさん

リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか？どうするんだろ？
購入迷っていたけど見送り決定

ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの

>>2045 マンション検討中さん

株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。

値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど？

>>2047 マンコミュファンさん

コロナ関係ないやん。

皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。

熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ

>>2049 傍観者さん

下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。

懐に余裕があるから買った？
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。

>>2052 匿名さん

実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ？
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。

>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?

大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。

>>2054 匿名さん
誰？何評論家？（笑）

>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。

いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません？
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね？それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…

2058は住人さんかな？騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。

>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね！

ちなみに向こう３,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。

>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。

後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん？(笑)

違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで？という感じです。
何年も経って数百万安くなった！と喜べるならそれで良いと思います。

>>2061 匿名さん

あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。

>>2061 匿名さん
一生賃貸でしょうね。

>>2055 マンション検討中さん

え、ニュータウンと大阪市都心部と比較？
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。

傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね？
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない？(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ

>>2066 匿名さん

論破されて悔しそう。

南向きを購入した高齢出産の妻を持つ者です。

>>2066 匿名さん
だから傍観者だって言ってるのに、おバカさんですね。
そんなにマンション買える人が羨ましいのかな？

高値掴みでも損しても一生賃貸よりはずーっといいよ
それぞれ物件購入のタイミングがあるから待てないのも仕方ないし

>>2065 匿名さん

まぁでも売ること考えて買うマンションじゃないことは明白だし住民だって分かってるよ。
今購入して新生活を始める必要があった人向け。実需向き。

別にここのマンションだけに関係ない事をずーっと中傷を繰り返してる人、
かなりここを今買えた人に嫉妬してますね。
見ていてちょっと見苦しいです。

今は待ちだ待ちだと思ってるんだったら別にここに粘着しなくとも大人しくしていたらいいのにな。タイミングなんて関係のない現金持っている方なのかな。

>>2073 匿名さん
待ちだ待ちだと思っていたって買わざるを得ない人もいるから仕方ないって話だろ。
１ヶ月前はともかく、コロナウイルスがここまでになると基本的は待ちが正解だろうなとは思うよ。
ただ１年以内に欲しい人は今年度中のマンションが竣工するかどうか怪しいので、ここみたいに竣工済みを買うのがいいと思う。

今が買い時です！なんて誰も言わないのは事実だからね。
情弱じゃなけりゃそのくらい知ってる。
でもその間の家賃や子供の成長、家賃補助等家庭の事情まで考慮すると待つのが正解じゃない人もいるってだけ。

>>2074 匿名さん

本当に今建設中のマンション、スケジュール通りに完成するのか怪しいですよね。
ここは竣工しといて良かったですね。

傍観者って方、しつこい。もうその話はやめろ。どうでもいいから。

マンションコミニティって
全然参考にならない
そもそもこのサイトを参考に購入している人なんて未無
己の事は己で決めよ

>>2078 匿名さん

このコメントもそうだね

>>2078 匿名さん

そんな内容をわざわざ書き込みに来たの？

>>2078 匿名さん
少なくとも、その物件について検討してたり、周りに住んでたり、購入した人がどんなこと考えているかは参考になるのでは？
鵜呑みにするのは愚かですが…

世界情勢が破綻しかけているのによっぽど貯金ある人以外もう住宅なんて買わへんやろ。
そりゃ半額位になれば購入するやろけど価格はだいぶ下がらないと購入者は減ってると思う。
安くしないと売れないから安くするしかない状況になると思うけどな。

>>2082 匿名さん
またでた、そんな議論

よっぽど安く買いたいのかな？

このマンションの検討にならないコメントはやめてな。

景気が急速に悪化してるし今後急に安くはなるだろうね
でも、ここはほとんど売れたんだし良かったじゃん
資産価値は期待できなくても必要に迫られて買っているんだから問題ないよ
今年中に欲しいと思ったって今建設中のマンションがいつ完成するか分からない状況だしね

>>2086
そうですよね、もう買ってしまったんですし確かに高い時に買ってしまったかもしれないけど、
今更売る訳もないし悔しいですがこればっかりは仕方ないと諦めています。
子供が小学生に上がる歳に合わせて購入したのに学校も休みなんですよ。阿保みたい。
マンションが安くなったらもっと安い所に住み替えてここは売るつもりですけど。

>>2083 匿名さん
そういう議論をする掲示板だよね？

>>2088 匿名さん
世界情勢の話ではなく、このマンションについての議論をしましょうね

>>2089 匿名さん

マンションについて話す時に世界情勢の話題が入っても仕方なくない？
今コロナウイルスでこんな状況なんだし、それ抜きでマンションを語るなんて難しいよ

>>2090 マンション検討中さん
じゃあ、解散！

>>2090 マンション検討中さん
世界情勢の話題って大丈夫か？身近なところから検討しましょう

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

究極の高値掴みは事実でしょうが、それを指摘される方の身にもなって下さいね。

実需のマンションは必要で住むために買うので、高値とか相場とか関係なく必要なタイミングで買えば良いだけです。
まともな収入が無くて新築マンションを買えない団地住みが、「高値だ、買うべきで無い。」と煽ってますが、そういう人は一生賃貸です。
高かろうが安かろうがその金額が今の相場で、今欲しいから買うのなら適正価格です。
将来売ることや賃貸で収益を上げることを中心に考えるなら、REITでも見てそういうマンションを買ってください。

住むためのマンションでも、今後安くなっていくのわかってしまった中で高値で買ってしまったのは大きなマイナスだと思います。過去不景気の時も価格は随分下がりましたからね。
現金が必要になる方は今後多く出てくるでしょうし、リーマンショックの時もそれでマンションを手放し価格はどんどん下がっていきました。

>>2095 匿名さん
検討掲示板に書く内容でもないし
団地住みをバカにするのやめなさい。
不快感を与える内容です。

>>2095 匿名さん
品のない書き込み...
団地住みだとか一生賃貸だとか
コロナでストレス溜まっているんだろうか

本文 >>2096 匿名さん
リーマン後数年は都心部下がりましたね。
でも、その後はリーマン前よりさらに上がりましたが、その数年の間に手放すような人でなければ、別に関係ないのでは？2095さんもだから実需（住むつもりの人）は関係無いと言ってるの思いますが…
リーマン後ずっと以前より低いなら、リーマン前の高値掴みだったな?と思いますが、結果皆さんが高値つかみと揶揄するくらい去年まで上がったんでしょ？

2096-98 連投乙！

>>2097 マンション検討中さん
世界情勢がぁー
これから絶対安くなりますよぉ ー

の方がよっぽどマンションの検討板の内容では無い

賃貸のいい所も沢山ある。デメリットは借り家ということだが、
・築１０年経過すれば新築に引越すなど常に新しい物件に住める。
・好きな場所にエリアセレクトできるので楽しい。
・隣人、上下の住人が＊＊、またトラブルになっても気軽に引越せる
・災害時などでも問題無し

借り家だから売却出来ないというのが難点だが、南海トラフやらコロナより強力なのが今後あると考えると賃貸も悪くはない。

>>2102 匿名さん
借家のメリット
・2102さんの言う通り、
いろんな状況に応じてセレクトできる点
・企業勤めなら補助もでる
・災害でも自身で現場復帰しなくても良い

デメリット
・家賃は掛け捨て 何も残らない
・広い、グレードの高い物件は値段も高い
同じ家賃でローン組んだ方が良い物件に住める

→賃貸で数十年住むなら、買った方がいい。
数年で移動、家族構成の変化で住み替えを考えてるなら賃貸がいい。

>>2095 匿名さん

そうです。

>>2096 匿名さん
さがってないよ。

下がる下がると荒らしている人がいるので部外者ですが不動産関係者として一言
今後緩やかに下がるかもしれませんがリーマン後の安値にまずなることはありません

なぜなら
南千里含め千里ニュータウンは当時まだまだ再開発初期で団地の古いイメージで人気がなかった、民間だけでなく府市主導で当時土地もかなり安く取得出来たしそれに加えてリーマンで破格も破格。地権者も安値で喜んで建て替えを望む状況
リーマン直後は人件費も材料費も今よりかなり安かったです。
千里中央でも普通に新築２千万台でありましたしね。
東日本大震災以降、オリンピック等再開発ラッシュで建築費は爆上がり。
南千里は駅前再開発も進み古いイメージは一新、もちろん一気に人気も上がりました。
ニュータウンは環境は厳しい規定で守られてて鉄道も主要道路も複数あり地価は下がりにくい。
まず再開発以前の古くさいイメージに戻ることはありえませんし、当時の価格まで下がるとは考えにくい。当時の建築費で建て替えは近い将来ありえない。
隣のプレミストのような価格で新築販売なんて10年後だろうがまず考えられないですね。

>>2015
下がってます、その後上がって今です。つまり今が最高値です。
今後は高齢化人口減少もあるが今まで高く上がりきってしまった不動産バブルも崩壊して緩やかに下降していくのは間違いないでしょう。
すぐには下がらなくても緩やかに下がるからわかりづらいかもしれんが確実に下がる

>>2016
同じく不動産屋経営者です。
上がる要因はないでしょうね。オリンピックも観光客は減るでしょう、
中小企業は廃業、撤退が続き不動産全体で見れば下がるでしょう。
今回のリモートワークで出社しなくても仕事はできることが判明した企業も多数。
東京や大阪など都心部に住む必要性はなくなり、人の少ない地方の人気が上がることから
東京・大阪のマンション価格は下がると断言できます。
環境の良い地方においては逆に少し上がるかもしれません。

一方金利もこれ以上下がりようがありません。
銀行も融資先が減少しますから、住宅ローンを組む顧客は重宝されると思います。この点は数年続くかもしれませんね。
そのような意味では今は購入するタイミングとしては正解とは言えないかもしれません。

コロナが終息し、経済を回すため、車や家の購入を促す助成制度等が出てくるはずです。それを待ってからでも良いかと思います。

テレワークが進むと大阪市内みたいな都心部の人気は下がるだろうけど、流石に人の少ない地方（田舎）の人気が上がることはないと思うな。
テレワーク以上に超高齢化の方が潮流として大きいので、車なしでは生活できない田舎の人気は寧ろ下がるでしょう。

これからは千里中央のような狭い範囲で医療と商業が完結し、交通利便性が高い街の人気がどんどん上がっていくと思う。
南千里はどうなるかな？

>>2109 匿名さん

そういう意味では自動運転が普及したらガラリと変わりそうですね。

千中も南千里も2，3年たてばだいぶ下がって元の水準まで戻るのはそう遠くないと思います。
これからは地方へ人間が分散していくと私も思います。南千里レベルでも人が密集しているのはデメリットでしかないと思います。コロナの様な感染ウイルスは初歩でしかなく、今後もっと感染力のある致死率の高いウイルスがどんどん出てくるようですので。

まあ地方といってもある程度の高度医療施設がないとね。
そういう意味では千里ニュータウンエリアは安心。

いつの時代もみんな値段上がる下がるの話好きやな。どうなるかなんて誰も分からんし。絶対下がるって分かってるなら大儲けする方法なんぼでもあるやん。こんなとこでギャーギャー言わんと1人で大儲けしたらええのに。そこまでは自信ないんやろ？

>>2113
100パー全てにおいてないけど、大体そうやから言うてるんちゃうか？
イチローの打率よりは高い思うで(笑)

>>2114 匿名さん
それ4,5割ってこと？
だったら上がるも下がるも五分五分？（笑）

>>2115
本音言うと８割くらいちゃうかなー

>>2116 匿名さん
その計算式教えて。

南千里も狭い範囲で医療と商業が完結してますし利便性は高いので大丈夫そうですね

某日生ニュータウンに比べたら千里ニュータウンは将来性あると思うよ
あそこの高齢者たちはどんどん川西能勢口や千里中央に下山してきてるもん

南千里とか関係ない、相場は全体的に下がっていく

全体的に下がる中でも上がるもしくは下りにくい要素に再開発というのがあります。
例えば駅前が開発された、複合施設ができた、街が綺麗になりイメージが良くなった、交通が便利になったなど地区の価値を高めます
そういった中でまだまだ再開発途中の千里ニュータウンはまだまだある古い団地の建て替えや駅前の再開発など計画では今後何年も継続してあること
千里中央地区の大規模開発がある
津雲台では阪大グローバルヴィレッジや将来あるであろう津雲台近隣センターの建て替え
交通では佐井寺片山高浜線計画
淡路駅立体完了後の梅田、北浜への時間短縮など
今後地区の価値が高まる要素は多いと言えます

そりゃ下がるでしょうよ
別に下がったって良くない？住民なら覚悟してる
下がらないと主張してる人はここの住民でもなんでもないただの荒らしだと思う
逆に住民なのに下がらないと思っているのならお花畑だし、数年後に涙目になってそう

>>2122 匿名さん

あなたですよ荒らしは

あなたの話はここの住民に限らず近年マンションを買った日本の全住民が涙目になるって話でしょう
上の方はちゃんとした根拠を述べてるので非常に参考になります
将来下がるとは思いますが南千里はまだ他の地域と比べると涙目になりにくいと言えますね

>>2123 匿名さん
？？
実需目的で購入しているし、下がっても仕方ないと思っていますから涙目になりませんよ
私が言いたいのは頑なに下がるということを認めない方は荒らしか営業かだろうってことです
住民はそれなりに相場の事を分かってますよ

そもそも南千里が魅力的であっても駅徒歩8分なら資産価値として高くはないでしょうよ
ここは永住目的メインだと思います

永住目的なら下がろうが下がらまいが関係ないというのは同意。
でも人を荒らし呼ばわりは感心しないですね。

永住しない可能性を考慮している人がいたって自然じゃないですか。
私も、万が一の転勤や老後施設に入らないといけなくなった時に売ることを考えているため、少しは資産性を気にしてます。

>>2126 匿名さん

あまりに「下がらない」を連呼している人は荒らしだと思いたくもなるよ
みんな分かりきっていることを何度も言うのはしつこい

住宅価格は今がバブルなうえ、日本はこれから人口が減って住宅が余っていくので、中古物件価格は全体として下落する。
その中であっても、他よりもリセールバリューの「下げ幅がマシ」な地域を選んで住むことで、万が一物件を手放さないといけなくなった未来に備えるわけですよ。

頑なに「下がらない」なんて主張してる人なんていましたっけ？

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台は「下げ幅がマシ」ではないと思いますよ。
「下げ幅は激しい物件」だと思います。
販売時期が悪すぎる。最も高値掴みさせられている層といってもおかしくない。

株価でいう天井で買っているのと同じ。

>>2129 マンション検討中さん

出たよまた荒らし
ここの下げ幅が激しい根拠をしっかりと述べて欲しいな
買った時期とかではなくここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由を

>>2130
出たよまた買ってしまった素人
買った時期が悪いにきまってるだろ。ここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由じゃないだろ、コロナが株価でいう天井で買っているのと同じだから2019年購入者も含めて不動産を知ってるものからすると絶対買わない時期ってこった。

>>2131 匿名さん

じゃあこのマンション板と関係ないやん
あなたは住民を中傷しているただの荒らしですよ

やたら株価が天井というが株によって天井も下げ幅も違う。景気が落ちても下がらない株もある
そもそもここは投資用マンションじゃないし、南公園の目の前や津雲台という環境と将来性等の優待を長期に保持したい方が買ってるわけ
今この優待を得るには今の相場で購入するしかないし、将来相場が下がるまで待ってもここを購入できる保証はないしましてや欲しかった部屋の広さや間取りは選べないに等しい
そういった意味では選んで買えた人は財力もあり羨ましいし全く愚かでも過ちでもなんでもない　
それを買えない人が天井だ下がるだなど荒らしてるのは僻み以外何者でもないし見ていて惨めに見えるよ。
買った人に失礼だし本当ダサいからもうやめとこうや

>>2132 匿名さん

ここは「検討板」ですよ？
マンションを買う、買わないの判断に必要な議論をする場なのですから厳しい意見が出てくるのは当然です。

住民の方は住宅板があるのだからそちらに行かれてはどうですか。
検討中の人の議論を阻害している「荒らし」になっているのはあなたの方ですよ。

>>2134
あなたのおっしゃるとおり。
完全に論破しましたね。きっと2132-33の連投者はブリリアを買ってしまって、最悪な高値掴みしてしまったのが心配だから必死になっているのでしょう。
そのご不安で悔しいお気持ちも多少はわかってあげましょう。

>>2134 2135 匿名さん

中学生？
見ていてイタいけど自演のやりとりのレベルが低過ぎてなんか逆にオモロい

>>2134 匿名さん

ほとんど完売の残り数件の物件で、繰り広げる話題ではないのは確かですよね。
この先上がるか下がるかなんてのは、販売早々の物件でするのが適切なんでしょうが、そういうところでは無視されるのかな。

下げ幅を気にするのであればル・サンクかブランズの中古が無難ですね。

ほんと、ここはくだらない団地民が張り付いて「下がる下がる」うるさいなぁ。
そう言う土地柄か？
それともこのマンションの建て替えに反対運動してた奴らかな？

上がると言ったら荒らし扱いして、下がると言っても荒らし扱いして何だったら満足なんだろう？

検討にならない内容は止めましょう。
販売残り僅かやし営業妨害ですね。

ここを検討している人は言葉使い悪い人が多いですね。

パークハウス南千里アリーナも山田のブランズシティ千里古江台も南千里線のブランドマンションは大量売れ残りで苦戦しているイメージですが、ここが比較的販売好調だった理由はなんだったのでしょうか？

立地ですね

値段です。

ここが下がるじゃないだろ、全体で下がるだろうな。それはわかってるから。
仕方ない。

グラファ住民です。
ここは千里線で同じ時期に販売されているマンションに比べて設備が高級仕様でいいですよね。住み替えができれば住んでみたいと思える物件です。
設備仕様がいい割には周辺物件に比べて価格帯がそこまで高値感がないから新築の中では人気だったのかも知れません。
中古になるとやはり立地が優先されるのでリセールはそこまで期待できないかも知れませんが。
20年で50%以下の下落率に留まったなら住宅ローンの残債割れは防げそうですが、10年以内に売却を考えた場合は厳しいような気もします。

やはり千里南公園が目の前なのが一番ですよね
あの公園通って通勤て羨ましいです
環境抜群なのにスーパー等が目の前にあるのも便利ですし

>>2148 マンション検討中さん
千里南公園がすぐ側なのはとてもいいですよね。
いつも賑わっている公園なので、普段使いできるメリットは大きいです。
ピーコックはどうも寂れた感じが気になりますが‥

確かにここの設備はキッチンを中心に高級仕様ですね。
最近の売れ残りマンションは値段だけ立派で内装は平凡なところが多いです。

設備っても原価いくらか知ってる？
100万あればハイグレード仕様にリフォームできますよ。

この数年のバブルに便乗したマンションの１つに変わりはない。
販売業者の営業が上手だったというのもあるけど業者の利益は相当あったでしょ。
このブリリア。
10年前だったら新築2500～3000万で売りに出てたマンションだったと思う。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/10136/

>>2149 匿名さん

あの昭和の懐かしい感じ好きですけどね?
他区でも近隣センターの再開発始まってますしそのうち津雲台もありますよ

あと最近業務スーパーも近くにできて便利になりました

>>2152 匿名さん
路線価、工事費含めたらおおよそ3200万から4000万くらいなんでその間で購入されてる方はそんなに損はしないでしょう。

今の大阪のマンション価格は10年前から150%の価格になってるんやで。
今は買わんほうがえーと思うけどな。せめて100%の水準に戻ってからでいいんちゃうか？
それこそ150%になってるってことは70%になる可能性もある訳で。

>>2155 マンション検討中さん

なんか凄い素人的な意見ですね。
70%だったら4000万の部屋が1860万。
コロナで借金増えて政府はますます物価上げていかなあかん状況なのに

>>2156
家を買う人がいなくなるから下げざる負えなくなる可能性はあると思いますよ。
150から70はすぐには無いと思う。
ここも5500万の部屋が10年で3500万で売られる可能性は充分ありえるかと。

>>2153 津雲台住民さん
コロナの感染怖いので、最近は駅前ではなくピーコックを利用させて頂いています。
必要な物は何でも揃うし、意外に穴場だと思います。
確かに寂れた感はありますけどね笑

>>2155 マンション検討中さん

このようなあと2戸しか販売してない物件ではなく他の物件で教えてあげたらどうですか？
まぁ10年前のマンションに戻ることなんて天地がひっくり返ってもないですね。（そんな状態になったらあなたのお給料も10年前未満の水準になります）

今が高いだけやから緩やかに10年前のマンション価格水準には戻ると思うけどな

>>2160 匿名さん

まずないわ
だって10年前の千里ってオールドタウンで誰も住みたいなんて思わなかったんだから。プラスリーマンショックで地価底辺だよ。今は再開発で綺麗になって人気も上昇。これから何年も再開発は続くし
人件費、物価上昇も踏まえて10年後はオールドタウン時の地価を何割も下回ってないと同水準は無理な話
不動産は株じゃないんだから少しは頭使ってね

>>2161 匿名さん
10年前の千里が誰も住みたいと思わなかった？？
どこと勘違いされているんでしょうか

>>2161 匿名さん
あんた北摂市民ちゃうよな。ヤバイよ、言ってること。
南千里レベルの小さなミニ駅で再開発とかw　
南千里がどうこうじゃなくて,ここ10年が意図して上がりに上がったマンション価格が
これから下がってくのは目に見えているけど。その速度が速いのか遅いのかはわからんけど

>>2163 匿名さん
だから、下がるのは目に見えてないって、
しばらく供給も減って、このクラスのマンションは上がるかも。駅から遠いのもテレワーク中心になると気にならないし、住環境も良いので。
土地代は大して変わらず、建築費、人件費が高騰する中で安い新築出てきたらむしろなんで？って感じです。それこそヤバいマンションですよ

人件費、円安、資材価格の高騰を考慮せずにバブルだ！10年前の水準に戻る！って言って人はおつむ足りなすぎる。

仮に10年前の水準まで下がるには資材価格の高騰を相殺できるくらい人件費安と円高が進行する必要があって、そうなったら日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

>>2161 匿名さん

7年前だけど千里中央は住みたい街ランキングで4位。
若い世代が急増中だって。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/

SUUMOのやつですね。2019年ランキングだとは江坂に抜かれてるね！2020年が気になる。

景気悪くなってるのに高い買い物はせんくなるやろから安うせざるを得ない状況になるんちゃう？ただでさえマンションの購買層に陰りが見えてるのに今後ますます買わんくなるで。
日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

勘違いしている人が多いけど、不動産バブルだったのは東京の都心部のみ。大阪の場合は建築費の高騰分しか価格が上がってない。
だから大阪では景気が悪くなっても新築の場合は言うほど下がらない。
中古は安く売る人は増えるだろうね。

また下がらないって言ってる人来た
営業熱心だね、本当に

>>2169
ここはブリリアの掲示板ですよ。
ブリリアは完成時期：2019年11月。現時点で半年経過した中古。
あと、不動産バブルは東京都心部以外の大阪でも充分ここ10年間で高騰しています。
7年前に買ったマンションを昨年＋100～500万で売った方は大阪でさえ沢山います。

>>2170 匿名さん

君もこりないね。嫌なら検討板なんか見なければいいのに

マンション価格が大幅に下がると言っている人はリーマンショック時のデータ見てみなさい。
あのときもプチバブル期でしたが、築20年の中古は20%値下がりしましたぎ、新築は2%、築浅中古でも5%程度しか値下がりしなかった。
今は当時より円安と新興国の人件費アップにより建築コストが上がっているので、より新築の販売価格は下げられない状況にあるんですよ。

もちろん大量売れ残り物件では損切りのため、価格を下げてくる可能性はありますが、皆が住みたいと思うような物件では価格は微減するだけに留まります。

今後は低中所得者は築深中古に住み、新築は高所得者だけが住める高嶺の花になっていくでしょうね

>>2171 匿名さん

素人さんかな。
東京のバブルぶりと大阪のしょぼい値上がりをいっしょにしたらあきまへんで。

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台、現在築1年の中古ですが2,3年後に中古でいくらで出てくるか楽しみにしています。3000万位なら買ってもいいけど。それ以上はいらん。千中にする

>>2173 匿名さん

同感です。
大幅に下がるって言っている人は、過去に不動産買ったことのない人が騒いでいるだけだと思う。

>>2173 匿名さん

確かに新築マンションは高嶺の花になりそうですね。
これからの新築マンションは供給が減るでしょうし、マンション的地の土地が大暴落しない限りは原価があるため下ける余地も少ないでしょうね。
大暴落を望んでいる人は希望的観測を含んでいるようにも思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200423

10年後なら1500万引きにはなるでしょう、もっと早いかもしれません。
2000万3000万になる時も早かれ遅かれ来るんですからその時に購入したらいいのではないでしょうか？
10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。
新しいのがいい人は高くなっちゃうよね。

>>2178 匿名さん

10年間待つのか。ファミリー層には長い。

10年後なら新築価格よりも1500万引きの3500万くらいで売られるのは妥当ですね。
もしそこまで下がっても、ぎりぎりローンの完済は可能でしょうし。
賃貸に住むコストを考えたら損ではないでしょう

高いと思っても今必要な人は買うし、待てる人は待てばいい。20代なら待てても30代ならどうだろう。たぶん買わない人はリーマンショック後の状況になったとしても先が不安だからって、なんだかんだ購入に踏み込めないと思う。約8年前にも購入経験ありますが、まさに周りがそんな状況だったかな。私は同じ賃料払うなら賃貸よりも分譲が設備等々快適だし、住宅ローン減税による節税や、団体信用生命保険のメリットもある。5年賃貸住めば月々10万で600万以上、月々15万で900万以上掛かります。10年なら倍だよね。ここ数年下落したとしても、どれくらいだろう。そう考えると･･･。確かに去年買った人より、今買う人の方が値下げ交渉等やり易いと思います。ちなみに私は昨年、以前購入したものが高く売れたので別物件購入しました。

>>2178 匿名さん

え？中古価格でってこと？
新築価格が10年前の価格になるって言ってるじゃないの？70%は？
しょうもない逃げ方にびっくりしたわ。

>>2180
30代子持ち、切羽詰まって買ってしまったけど払えん金額じゃないし老後手前までローン組んでるし仕方ないかと。10年後に3500万で売れるなら売りたいです！多分無理やろけど。(笑)
3000万で売れたら御の字でしょう。不動産売買にこの物件が適していないのはここで書かれている通りです。リセールには期待できないでしょう。

>>2182 匿名さん

「10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。」
中古価格のこと言ってるね。

しょうもない議論が延々展開されてますね。

家賃10万のとこに10年借りたとする。 1年120万
10年で1200万
私が買ったここの3LDK 68.28 平米 3960万円
10年後諸費用省いて2900万位では売れそうだから悪くはないと思って買いました。

>>2186
うちもそういう計算の元購入に踏み切りました。賃貸でも一緒くらいになると思いました。

>>2186 匿名さん
そこに新築なら年間最大40万円の住宅ローン控除が加わるわけですからね。固定資産税や修繕積立金かかることを考えても、低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。

万が一稼ぎ手が死亡したり労働不可能な状態になったとき、賃貸暮らしなら残された家族に何も残らないけど、死亡保障・疾病保障がある住宅ローンを組んでれば家族に家が残されるというメリットもある。

「下がる」論者はこの辺のメリットも理解できてないんでしょうね、きっと。

>>2189 匿名さん
そんな正論で叩くつぶしたらダメですよ。
下がる論者は、どうせ買えない、ローンも組めない、組むのが怖い人達で、一生なんだかんだ言って買わない人達だから、どうせ無い奇跡的な暴落を待って、ネットでグダグダするのが好きな人達なので聞き流してあげましょう。

>>2189 匿名さん

住宅ローン減税のメリットが享受できない人たちもいますからね。

>>2190 通りがかりさん

私もそう思う。
下がる下がる言う方は、この先下がっても買わないし、過去に安い時にも買ってない。

>>2189 匿名さん

もう少ししてコロナが収束したら消費を促すために政府がローン控除等の優遇策を打ち出してくると思うので、そうなると狙い目かもしれませんね
低金利のローンもしばらく変わらないことは明白ですし

>>2189 匿名さん

「下がる」とは思うけど、一生賃貸よりは断然購入だと思います！
ただ、あと数年待てるなら待つ方が得策ではあるかと。

>>2192 匿名さん

下がる下がる言って待つ人がいても良くないか？
様子見て買うのもアリだと思うよ
うちは家族の就学があってこの時期だったけど、本当はもう少し待ちたかったし、周りにもそう言われたらおかしい意見ではないと思う

自分と違う意見だからとやたら全否定したがるのは余裕がなく見えるし止めた方がいいよ
少なくとも自分はこのタイミングでの購入するしかなかったし実際に住んで不満はないよ
下がっても文句はないし、下がると言う人が多いのも理解できるよ

>>2189
「低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。」
絶対って、それは無いわ。
素人すぎるわww

>>2193 匿名さん

そこまで行くとお花畑のような気がする。

>>2196 通りがかりさん

あなたが何の玄人なのかは存じませんが、論拠もなく言葉尻つかまえて反論しかできないんですね。
まずネット銀行の事前審査で5000万のローンの最低金利とってから文句言ってみてくださいよ。
なら「買えない」じゃなく「買わない」って認めてあげますから。

>>2190 通りがかりさん
確かに、そこまで見通せる方なら、リーマンショック後の安い時にお買いになられてるはずでしょうから。