Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

購入者は住民スレに記載でしょう
購入者の話ばかりだと　検討者が書きにくいでしょう
検討者は住民スレも見ることができるのですから

>>1801 匿名さん
内容によってはスレ違いになるかもしれませんが、購入者の方が詳しいのは当たり前ですし、検討スレに書き込むことで参考になるところもあるのでは？
そこまで目くじら立てて言うほどでもないんじゃないでしょうか。
検討者も購入者も自由に書き込みが出来て活発な意見交換の場になればいいですね。

>>1800 匿名さん
先着順が30戸となっていますが、もう未販売の住戸がないということですか？
それはかなり順調な売れ行きですね！

先週内覧に行った時は高額の部屋しか残っていませんでした。
4500以下で和室の低層階が何戸か残ってましたが30もなかったと思います。意図的に消されてる？

>>1804 匿名さん
そのズレは契約が完了していない、手続き中の物件の数ではないでしょうか？

土曜日に確認会に行ってきましたが、その時には「30弱」と言ってました。契約手続きの物件もあるので、ズレはあるはずです。
入居前完売を目指してないので、いま9割弱売れてるので順調だと仰ってました。

ここは誰でも手が届く価格帯だから捌きやすいんだろうね。

>>1807 匿名さん
南向きに比べて西向きは割安で手が出しやすいですね。

十分高いんですけど最近の近隣の鬼相場からしたら安く見えてしまう。
ローン管理費税金で月10万以上でもマイカー待ち外車持ちもチラホラ

千里線エリアは裕福な人が多いと実感させられます。

>>1809 匿名さん

高いかな？
西側の築55年のURは64平米で共益費込みで8万円。
建替え後はおそらく月10万以上。

>>1810 匿名さん
そう考えると安く感じますね。

>>1811 匿名さん
今はバブルだから買ってはいけない！って言ってる人多いけど昔のバブルの頃とは不動産の評価方法が違うの知らんのかな？大暴落することない仕組みなんだが。

>>1812 マンション検討中さん
評価方法が違うというのは初めて聞きました。もしよろしければ具体的に教えてください。

>>1809 匿名さん

ここで高いなんて言ってたら北急沿線の人に笑われちゃうよ。

>>1814 匿名さん
そんなこと言ってたら東京の人にも安いとバカにされますし、田舎にお住まいの方には高いとバカにされます。
場所によって価格差があるのは当たり前ですよ。
それより時系列的に見ると高くなってるのは事実ですね。

オリンピックが終わってもバブルの頃と違って担い手不足で人件費が高騰してるのでそう簡単に暴落はしないと思いますけどね。
価格据え置きでコストカットの目立つ物件が今より増えると思います。

>>1815 通りがかりさん

東京の人が地方の不動産価格が安いからといって笑わないと思う。もちろん北急沿線の人も近隣より高いことを理解してるから笑わないと思う。

>>1817 匿名さん
1815ですが、私もそんなことで笑わないと思いますね。

笑う笑わないとか不動産の価格とこのマンションとは関係ないわ
全然参考にならんね

>>1819 マンコミュファンさん
人の書き込みにケチつける前にご自身が参考になる書き込みをされたらどうでしょう？

>>1820 通りがかりさん
1819は意見を言っただけで
今までの内容見たら検討してる人はここを見たら購入したくなくなりますよ、検討してましたがやめます。書き込みにくなる発言はやめませんか？

>>1821 通りがかりさん
そうですかー。残念ですが気に入られた他の物件を検討されたらいいんじゃないでしょうか。私はあなたがこの物件の検討をやめられても痛くも痒くもありませんよ。
私は好きに書き込みさせてもらいますねー。

このような方が購入した物件ですので、1821さんの判断で良いと思います
管理組合活動でも苦労することになるだろうと推測します

>>1823 匿名さん

購入してるかどうか何で分かるん？

1796 1797を読めばわかります

外の廊下の床が賃貸のフローリングシートのようでしたがあんなもんでしょうか
すぐに剥がれてきたり、雨で濡れても床に滑り止めもなく危なそうな印象を受けました。

玄関のドアも室内用？と思うようなチープさで
取手も貧弱な感じで不安な感じです。
安いから仕方ないのかな

>>1828 匿名さん
他のマンションは見られていませんか？あんなもんですね。

>>1828 匿名さん
そうですか？私は気になりませんでした。入居した際また確認してみますね。
玄関のところにエコカラットと鏡をオプションで付けましたが、とても素敵でした。付けて良かったです。

玄関ドアはこんな感じです^^
ハンズフリーキーで防犯センサーもついているので私は満足しています。参考になれば…

>>1831 匿名さん

安っぽい

>>1832 匿名さん
むしろマンションでこういう玄関ドア以外を高級マンション以外であまり見たことないです。どんな玄関ドアならいいなと思われますか？

写真を見ると、確かに取手が貧弱に見えるね

インターホンが一体になっていて、カッコいいと思います。取手が小さくて、アンバランスなのかもしれないですね。縦型の取手だったらもっとカッコ良かったかもですね。
ただ、横にして見たら、コアラさんみたいでこれはこれで可愛いく見えてきました。

>>1835 通りがかりさん

最近の新築では縦型は見かけなくなったよね。流行りなのかコストダウンなのかは分かりませんが。

コストダウンを流行りと言い換える風潮はありますね。
ベランダの手摺りガラスも流行りと言われてますがコストダウンだと思う。

ガラスだと部屋からの景色は開放感あるかもしれないけどガラスが汚れてきたら逆にみすぼらしくなりそう。特に透明なので目立つ。
内側はともかく外側は磨くことも出来ないからなぁ。

>>1837 匿名さん
そんなの何か対策ぐらいたててるんじゃない？ガラスの水垢なんて見れたもんじゃないよ。とくにここ透明ガラスだし。どうなんだろ？気になってきた。

>>1838 マンション検討中さん

年に何回か業者さんに清掃してもらうというケースが多いです。

>>1839 匿名さん

安物買いの銭失いということか。

>>1839 匿名さん

それ結構な維持費かかりそうですけどそれ込みの管理費計画ですかね？そんな高い管理費ではなかったような。

足場組むなら10年に1度ぐらいだし、ゴンドラで清掃する？どれくらいの頻度で。
水垢で車のヘッドライトみたいになってきたら汚らしいですよね。

最低でもすりガラスにして欲しかったな
低層階まで透明なのはやはりコストカットなのかね。
床もかなりチープだし

ただそれと引き換えに維持管理費や販売価格は安いのでどこを妥協するかですね。

>>1842 匿名さん

10年に一度は掃除ではなく大規模修繕ですね。
バルコニーガラスの清掃は半年に一回ペースというところが多いようです。

半年に一回ペースでやってくるなら良いね
確認してないけど

業者は足場を組まずに　半年に一回　どうやってバルコニーの外側ガラス面を
掃除するのですか

>>1845 匿名さん

ビルの窓ガラスの清掃とか見たことないの？

>>1846 匿名さん

ゴンドラ？あれも結構お金入りそうやけど。あれでも半年に一回ってしんどくない？

そもそも、このマンションでベランダ硝子の清掃してくれるかどうかも不明ですよね？
管理組合とかで予算含めて話し合って決める感じじゃないですか？

うちの物件は入居して6年で1回も清掃してません。
スモークミラーなので、内側からも外側からも汚れは気になりません。
材質はアクリル樹脂ではないでしょうか？
ガラスだと相当な重量になるし、割れる可能性があり危険と思います。

せめてスモークは必須ですよね
近隣のマンションもコンクリートじゃないとこはだいたいスモークです。

高層ビルみたいに定期的に清掃入るならまだしも、ほったらかしならすぐ汚くなると思います。

>>1849 匿名さん

アクリル等の樹脂は割れにくいですが、紫外線により黄色くなる黄変が起こるので屋外にはいまいちですね。当然ガラスは割れやすいので強化ガラスか合わせガラスを使っているはずです。
ウチの隣のマンションのバルコニーは透明ガラスなんですが、今日見たら意外と汚れは見当たりませんでした。築10年です。掃除しているとこ見たことないですが、平日の昼間とか業者さんが掃除しているのかな。

ベランダですが、洗濯物を低めに干しても
丸見えですよね‥
車で通ってみましたがまだ入居者が少ないので素敵な佇まいですが
皆さん入居されて洗濯物が満載だと
ちょっと世帯じみて見えないか心配。

>>1852 匿名さん
スミフのシティテラスシリーズがよく似たバルコニーデザインですのでお近くの該当物件を参考にしてください。一目瞭然です。
でも結果的に気にしさえしなければ洗濯物もよく乾きそうなのでアリはアリです。我が家は年頃の娘達がいるので防犯上悩みます。

>>1853 マンション検討中さん

有難うございます。
確かに洗濯物はよく乾きそうですね。
実は、今日も見に行ったのですが
物置や子どもの乗り物、ゴミ箱等すべて見えるので
整理整頓が苦手な私はそこが悩みです。

>>1854 匿名さん

共用廊下には置かないでくださいね。

マンション周辺、敷地内に
大量のカラスが飛び回ってますね。
特に南側A棟のバルコニー、屋上にたくさん止まってるのが公園から見えました。
結構気になりました。
入居者が増えてきたらいなくなるといいですね。

>>1856 マンション検討中さん
鳥害がきになるのはマンションだとどこも一緒でしょうね。

>>1856 マンション検討中さん

入居者増えてきたら、更に増加するよ。

>>1858 匿名さん
鳥害でネット貼らないといけないのは困りますね…。そんなことにならないことを祈るばかりです。最悪鳥害対策ですね。

>>1852 匿名さん
入居してしまえば、外から見映え何て関係ないですよ。
見映えを気にして、洗濯物を乾燥機で乾かす何て非効率な事はしないでしょう？
マンションも所詮は集合住宅です。
決められたルールを守ってストレス無く生活しましょう。

>>1860 匿名さん
仰る通り生活に関しては見栄えなんて気にしませんね。
でも最近のドラム式乾燥機は非効率でもなく非常に省エネなので普通にありだと思いますよ。

68平米で家族3人で4人に増える可能性があるんだけど失敗したかな、会社の同僚に俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん、うさぎ小屋やでと言われました。

70半ば必要だったかな

>>1862 匿名さん

狭過ぎ。背伸びしちゃったのか？
子供がかわいそう。

68平米はリビングが12畳で個室は4畳半とかだったかな。確かに4人住まいはキツいかも。
3LDKは夫婦2人でゆとりあり。
子供1人でギリギリかな

リビング12畳とか行き詰まりそう。
人呼べない。

>>1865 匿名さん
気候の良い時は開放的なバルコニーもリビングとして使ったりとかしたら少し狭さを感じないかもしれません。
でも私の世帯も夫婦+子2人計画のため70m2後半にしました。それでも広さは少し物足りないかなと思ってます。

>>1865 匿名さん

それなら、リビングが広いタイプを選べばいいだけかなと。

>>1863 匿名さん

根性悪すぎ。

>>1863 匿名さん
東京近郊のマンションだとそれくらいの広さに住むパターンも結構あると思うし、狭すぎるということはないと思いますよ。

>>1869 匿名さん

東京近郊のマンションと南千里の駅遠マンションを比較してもね。
68平米はどう考えても狭過ぎでしょ。3人が限界。4人はアウト。
何でそんな狭いの買っちゃったんだ？値段か？

>>1870 匿名さん

読解力ゼロかよ

ここみたいに郊外の駅も遠い不便な立地だと、広くてなんぼでしょ。事実、北摂でもかなりチープな坪単価。
広くて景色も良くて初めて不便さとトレードオフ出来るかと。
こんな立地で狭い部屋買っちゃうと、無理してる感満載でしょ。

>>1872 匿名さん

広いとリセール悪いしなぁ。ニュータウンでも意外とニーズがないみたい。知ってた？

68平米で家族3人って狭いかな？4人で住むにはきついかもしれんが

>>1873 匿名さん

だから、狭い方が良いってか？
何のために家買うんだ？（笑）

>>1873 この1番不動産価格が高い時期で売却考えて購入してるなんて奴いるの？
超都心部省いて10年後20年後は半値はいくだろうな、人口減少してるのに建てすぎだし。

永住じゃないと元取れないし賃貸の方がお得ですよ。

今このタイミングで購入してる人って、ファミリーの出産や入学とかで購入するタイミングとしては最悪ってことくらいは承知でしょう。でもタイミング的に今しかないから仕方無く買うって感じですかね。それでも賃貸と変わらない価格だと思って購入してると思うんですけど

>>1862 匿名さん
狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん

ご本人が納得しているならいいと思いますよ。68㎡で4人は狭目と思いますが、工夫すれば住めないことないと思いますよ。
それぞれの価値観と経済状況で選べばいいだけです。

>>1878
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。

もっと駅から距離のある物件買ってもやっぱり後悔はあると思いますよ。かといって希望を満たす高額物件買っても今度は組んだローンで後悔することになるかも。買わないという選択肢を選んでもニュータウン内では今後しばらくは70㎡5000万超ぐらいの物件しか出ないし。腹をくくるしかないと思いますよ！

かといって南千里じゃ同じ平米数に1000万上乗せしてパークハウス買うしか選択肢ないしね
ブリリアは駅まで歩ける距離、自走式駐車場、無駄に豪華で維持費の重む共有部分なし、それでこの値段

新築物件の中で安さと平均的を求めたらベストだと思いますよ。

1881さん　1882さんの仰るとおり、
それぞれの家族で家族構成、収入、環境、考え方も違うので、一概に狭すぎるということはないと思いますよね。完璧を求めたらキリがないですし、もちろん隣の芝が青かったり、一部後悔が出てしまうこともあるでしょうが、それぞれの家庭での判断がベストなのではと思います。

>>1876 匿名さん

単に広いプランのニーズがないという意見に何ムキになってんの？
なぜ人気がないか理由は知らないから、そこの意見は聞きたい。

>>1882 匿名さん

パークハウスってそんなに高いの？
見た目はすごい安そうなんだけど、内装や設備仕様がいいのかな。

>>1885 匿名さん
現在の値引幅がどんなものか分からないけど、当初は70㎡で5000万前後でしたよ。

>>1886 匿名さん
5000万弱ね

>>1880 匿名さん
高い買い物なんで後悔はあるかもしれないけど家族増える計画あって狭い部屋と感じてるなら状況見て早く他の物件を購入したほうがいいですね。広い部屋に勝るものはありません。

>>1888 名無しさん

狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん

>>1889
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。家も車も中古になった途端ガクっと安くなってしまうのです

>>1876 匿名さん

たかだか20年後に何人減っている試算なのか調べてみ。印象だけで予想するクセ直さないと損するよ。

>>1890 匿名さん

中古になったとたんガクっと安くなったマンションあるなら教えてください。今出てる物件なら例えばどこ？

>>1891 検討板ユーザーさん
そぅですよね！
逆に吹田市の人口増えてますしね。
吹田市のHPでは2030年まで人口増加する予測となっています。

購入してしまったもんだから心配なのはわかりますが今が価格のピークですよ。

>>1892 検討板ユーザーさん
そうは言っても新築がある内は同額では売れないと思います。
中古になれば住宅ローン控除額が減りますし、同額で買ってくれる人はいないと思います。引越と仲介手数料考えれば300万以上のマイナスは覚悟しないとダメだと思います。
手付放棄しても同じくらいはマイナスになりますしね。

>>1892 検討版ユーザーさん
1890さんではありませんが調べてみたら、イニシア桃山台が築3年ですが、売買実績として70平方メートル3000万円。当時の価格は3300万は最低でもしてそう、かつ仲介手数料3%も発生するので、損失400万はありそう。ということで、1890さんの意見は正しそう。
調べてみたらわかるけど、駅から遠いと値下がりはきつい。ブリリアは徒歩8分が悔やまれる。せめて7分なら…
ちなみに、レインズ情報を一般ユーザーが見れるサイトで調べたよ。

>>1893 匿名さん
坪単価どれぐらいが適正だと思います？

>>1896 通りがかりさん

レインズって一般ユーザ見れるんだ？
知らなかった。
どのサイトか教えて欲しい。

>>1898 匿名さん
レインズは見れませんよ。レインズ情報を提供しているサイトで売買実績を見れますよ。
例えば、レインズマーケットインフォメーションとか、不動産ジャパンで検索してみてください。

>>1896 通りがかりさん

けっこう高値で成約できてるんですね。